澳洲澳大利亚房产 当陆克文决定关闭 FIRB 水龙头时，你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 与我交谈过的大多数关于当前住宅价格上涨的人似乎都同意这种资本增长水平从长远来看是不可持续的（如果您不同意存在繁荣，例如 #1 Box Hill South 现在是百万美元的郊区：http:wwwrsrealestatecomaucgi-binrsearchaspamp;svicamp;ubox hill south）似乎很明显，这种增长至少有一部分是由于外国投资者抬高了价格，这反过来又进一步蔓延（例如；米查姆、努纳瓦丁，甚至Ringwood，如果我们以墨尔本为例）我的问题的重点是，如果你同意这两点，那么你有没有想过当政府决定“关掉水龙头”时会发生什么？可以这么说 FIRB 政策的放松似乎是 kevin rudd $ 打击自己的直接结果，因为西方世界的大部分住宅物业价格在 08-09 年都在下跌，如果他的意图是支撑市场，大多数人会同意作为首次置业者，我和我的女朋友在过去的 12 个月里一直在寻找购房机会，而过去的每个月，我们都对市场状况感到越来越困惑，我们首先开始在 Burwood , Burwood East, Vermont, Vermont South, 每个周末都在逐渐被定价 我们现在正在考虑在Ringwood 或Upper Ferntree Gully 等外围地区购买，但我最担心的是这个市场被外国人购买我们的土地虚假夸大了 简而言之, 我对进入这个市场几乎没有信心，因为只需要一个政客签署一项新的立法，从而通过禁止外国人购买 Austr 来消灭我的大部分股权alian Real Estate 我的逆向投资者方面想等到这种情况发生并将其用作购买机会，但这会持续多久
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我不想被视为苛刻，但每一代人有同样的担忧和挑战，只是数字发生了变化
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感谢您的详细回复，Jonril 我同意你的很多观点，但我确实认为有一些相当大的“看得见的手”；现在正在干扰房地产市场，我什至可以说比我们之前看到的任何澳大利亚第一代购房者都要大 当你加上负扣税、FHB 补助金和外国投资规则大规模爆发的支持力量时等式的需求方面，我认为担心政府政策变化的并不是我一个人当我们将自己与在东南部购买的朋友进行比较时，我和我的女朋友很难看到这种情况的公平性几年前的墨尔本东郊 现在花350-40万美元在700平方米的地块上买一套三居室的房子现在看来是不可想象的，他们中的许多人在短短几年内把钱翻了一番他们承认他们很幸运，我只是不想和这样的势力站到一边倒霉！
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你说这个，也是这个别再拖了，直接买！谁在乎它不是最理想的地方 你可以在几年内升级就上梯子，否则你还不如习惯租不太苛刻的希望（显然，确保你能负担得起还款）在利率上升的市场中）干杯，F
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这意味着现在是购买房产的最后机会，在它们永远无法定价之前我相信这种情绪在 20062007 年的泡沫中很常见看来我是这里为数不多的不完全看好澳大利亚房地产未来的人之一
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我认为诀窍是在你的能力范围内购买一些东西它可能需要你：1）买一个较小的地方-例如公寓，单元2）在您没有考虑过的区域购买房屋-只是为了进入房地产阶梯您等待的时间越长，您将找到“等待”购买第一套房产的理由就越多真的没那么难 - 做吧问候杰森
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正如我之前所说论坛，你可以随心所欲地保持观望，或者你可以下水乘风破浪如果事情变成梨形，我最终会做什么卖几套房子没什么大不了的（总是重新开始）但是如果你坐下来两三年后发现自己处于同样的境地，那么你要怪谁？说实话，我对澳大利亚房地产的未来并没有过多关注有一个水晶球，影响当前局势的因素太多了，如果他们不对齐会发生什么我明天可能会被卡车撞！我不会说我看涨，但我开始不听所有的报纸报道我厌倦了媒体鼓动歇斯底里卖报纸但我想这是正常的生意（这就是故事的两面 末日和悲观以及繁荣，繁荣，繁荣）祝你的决定好运 干杯 F
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是什么让你认为他会关闭 FIRB 在旁注中，一位中国国际投资者今天独自在唐卡斯特买了他的第 150 套房子，天知道他在其他郊区拥有什么
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这样想：你知道市场已经并且继续向上如果你准备购买，然后买 我有朋友多年前告诉我他们不买是因为他们在“等待市场下跌”；他们最终购买了与我的非常相似的 PPOR，而我支付的价格不到我支付的两倍虽然是一个很大的市场，但你不看好范妮湾的单户独栋住宅，东珀斯的北领地公寓，悉尼的 WA Studio，布里斯班的新南威尔士州单元，昆士兰州阿德莱德的联排别墅，南澳大利亚州达尔比的复式公寓，昆士兰州新南威尔士州 Wyong 的移动房屋 维多利亚州 Echuca 的船屋 北塔斯马尼亚州的小屋 Watson 的度假出租屋，ACT 州 Joondalup 的学生住宿 华盛顿州 Burdekin 河上的甘蔗农场，昆士兰州 Point Cook 的土地出售 然后您可以进入商业市场内的市场；工业和其中的规模 如果您可以更好地在其他地方使用您的资金并期望获得更好的投资回报，那么请稍后在您对自己的决定感到更舒服和确定的时候购买您的房产 谁知道您可能是一把枪在玩期货市场，差价合约，期权或正在制作的互联网大师时要小心，否则你可能只是用whatif的，随便什么
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你有任何数据最好我能发现是这样 购买房产有大量无法量化的负面影响 政府立法的变化只是其中之一 然而，潜在的主题是政府不想疏远它的选民 70% 的房主是选民 你能看到正在出现的模式吗短期内房地产可能下跌或停滞没有人确切知道事实上没有人应该太在意短期OTOH，从长远来看，它很有可能会继续上涨，你会我回顾 5 年 amp;想想你买的有多聪明 房产周期很长 v 大约 10 年 你还记得上次有人说房产太便宜 我会买一些吗子弹
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我也是！他们一直等到他们又涨了 10 万
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你好无论如何，我必须同意 Jonril 的大部分帖子每一代人都不得不购买市场 我的父母将我的两个哥哥姐姐分开并带他们去 Nan's住 12 个月，这样他们就可以和我们三个人住在大篷车里，而我父亲建造了我们的房子，我还可以补充一点，外国投资当然不是新现象 FHOB 的比例也不是很大 这一切都归结为这个：你想买多少房子，在你正在寻找的地区你能负担得起什么问候JO
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有趣，它必须是一个新房产，因为外国人除了新房产什么都买不到至少有 12 个月的签证可以购买已建成的房产，但前提是他们住在里面
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GEE！你知道这么多聪明的东西一分钱，干杯
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如果我是一个刚开始的年轻人（作为一对夫妇），我可能会尝试和另一对夫妇聚在一起，买一个价格适中的 3 床单但没有什么特别的地方然后我们可以一起住几年（尽可能用我们自己的劳动力装修房子）直到我们可以在后院放一个单元这意味着我们都借了对于第二套房子，我们都拥有这两个住宅，我们都全力以赴，然后将它们分层并出售，每对夫妇分一杯羹，然后去获得自己的独立房产，或者留在所有人拥有的两个房产中生活, 价值一直在上涨 如果一对夫妇救助了，只要这些单位被分层，另一对夫妇就可以留下来，也许可以直接购买他们的单位，并分享另一方的销售份额有时极端时期需要采取严厉措施离婚后在我家租房间我自己买不起我最终得到的大房子的抵押贷款（但我还没有准备好出售，因为有一天分区规则改变时它会成为一个很棒的单元地块）
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问题是，没有人真的知道市场是否会或何时会转变 正如你所提到的，澳大利亚的大部分地区似乎被高估了，因为这些举措有助于支撑它 如果你能以低于 int 的价格租房对抵押贷款感兴趣，这样做并没有什么坏处，只要您能够将差价存起来以获得更大的首付 当然，价值可能会比您的首付更快地上涨，但从长远来看，这不太可能，因为价格更高可能会“解决”；回到长期估值（收益率、家庭收入等），而不是你不应该做的是买入“现在就上梯子”；陷阱 听说，无论投资类型如何，都应该敲响警钟
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似乎是一个有效的词 问题在于，建议潜在的 FHB 进入或退出市场是危险的立即购买，因为价格会上涨'线可能最终是错误的 FHB 可能会在周期的高峰期进入，市场可能会在很长一段时间内下跌 这种情况下的主要风险是失业等情况, 疾病等可能导致 FHB 需要在价格下跌后出售房产 根据借款水平，这组情况可能导致 -ve 股权情况 向 FHB 出售相反的意见（即'don '现在不买 - 等到价格平稳'线）可能同样是灾难性的 如果想要在 2007 年打入墨尔本市场的 FHB 接受了这个建议，那么他们几乎肯定会被定价出市场！我认为常识性的做法是只购买 FHB 能够长期持有的房产六年来最实惠 尽管房价中位数自 2003 年以来上涨了 41%，但家庭可支配收入增长得更多——上涨了 44%”； （星期日时代，2010 年 4 月 18 日，投资者部分，第 7 页）问候 Jason
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没错，这两个建议都可能不正确今天的买家需要权衡其中任何一个错误的成本如果您不购买，您可能会面临价格上涨的风险，因此必须与父母一起住在家里或租更长的时间，但是如果您购买的话，您将有一些不错的储蓄如果您购买，并且发现您在周期的高峰期，你会冒风险，就像你提到的那样 FHB 需要决定对他们来说最坏的结果是什么 对于一些人来说，买自己的地方是他们生活中的头等大事，所以他们最好不要费心去尝试给市场时机，否则他们可能最终会在一个周期的高峰期购买 对于其他人来说，拥有永久住所、良好的现金储蓄缓冲以及在他们购买时有 20% 以上的固定押金更为重要，因此等待并存下更大的押金对他们来说可能更多是一种选择 负担能力指标是一个有用的短期价格预测指标，但t 不是可靠的长期估价方法 我个人更喜欢其他估价方法，但各有千秋
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取决于您在哪里购买，但如前所述，影响购买房产的因素太多了你的预测如果市场上涨或下跌，我不会太分阶段只购买数字和我的标准当然你有很多标准要打勾才能得到答案，但你现在发现的是所有首次购房者在补助金用尽时竞相退出随着利率向北移动，我想知道有多少人能够跟上还款的步伐只要确保你有储备资金来支持这些增长只要你做 DD 并坚持你的标准，你可以在任何市场上购买房产并让它发挥作用！ FI 猜测这取决于购买者进行适当 DD 的能力 这包括了解如何估值和风险评估
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不得不不同意 Fudge 我认为大多数在 08 安培购买的 FHB； 09 已经看到了 20-30% 的资本增长，具体取决于郊区、houseunit 等所以自然而然地，市场将不得不在他们甚至面临股权风险之前回落这么多第一天上这个论坛，我只得到了这里的用户名：http：wwwbugmenotcom 希望我现在不要被踢出去！
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还款增加我不是在说-ve股权F
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是的没错，俗话说，你买房子的钱，而不是你卖房子的钱，F
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只是旁观者，但你还能用什么其他形式的估值降得太低的一个项目，人们准备支付的价格，它从来都不仅仅是位置的价格，除非澳大利亚落入像美国这样的地方，有些人把他们的全部都花在拖车公园willairhttp：wwwbingcomvideossearchq3147AA6ACCA8BBB89F8B3147AA6ACCA8amp;FORMLKVR38#< BR>评论
我不认为陆克文是否会改变外国人购买公关的规则经营意愿l 对首次购房者有任何影响 也许外国买家对高价郊区（IE Balwyn）有影响，但他们对大多数首次购房者能买得起的地方的影响几乎为零Balwyn 对大多数首次购房者来说永远买不起) 人们应该看看 Frankston、Werribee、Naree Warren 等。为什么要卖（如果现金流好，那为什么要卖，就跟股票纸面亏损一样吗？等转正吧） F
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哈哈，这就是找工作的道理房屋署两周前会做我真的认为整个“外国投资者”；问题是因为永久居民和 12 个月以上签证持有人可以购买的 30 万美元房屋价格限制已经取消（我不确定到什么水平），至少在墨尔本（拍卖价格很高）文化），这将使这些人在拍卖中更加引人注目整天都在星期三晚上和你说话
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是的，但我敢打赌你希望你在那个泡沫的高度买了墨尔本！即使你现在购买并且短期内下跌，长期你会很高兴你购买了
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WHATEVER123 2月份你正在购买的房产发生了什么
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你好致你随便123，以及所有在墨尔本和悉尼蓬勃发展的郊区投资的其他一些人可能有人之前向你提到过这一点，但值得再说一遍澳大利亚房地产市场不仅仅是这些精选的明星悉尼和墨尔本郊区 没有太多在 Oz 任何其他地方购买的 FHBers 的第一套房子的资本收益增加了 20-30% 大多数澳大利亚 FHBers 只能希望这样的收益
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完全不同意 有些地方在过去的几年里，在澳大利亚各地，无论是地区还是地铁，都会带来这样的收益
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“人们准备付出的代价”;有助于您了解现在的价格 但从长远来看可能不是那么准确，因为负担能力会很快发生变化（正如我们在海外看到的那样） 在美国使用当前价格和负担能力（即人们支付的费用）有让很多人破产，所以他们做错了什么他们可以使用哪些其他估值方法来确定房地产价格过高我不知道确切的答案，因为有多种方法，但如果购买作为投资，我会认为正现金流是必须的 所以如果你不能得到正现金流，也许价格太高了
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没有公平 - 从来没有 至于倒霉;唯一不走运的人是自己不走运的人每个人都在寻找不购买的理由-这整期神话般的中国土地银行只是另一期，鼓吹ACA之类的自然，总会有更多对更令人向往的地区感兴趣，而中国人只经常去市区，所以他们总是会在你正在寻找的这些地区寻找现在，但位于将来会很受欢迎的区域 这个区域在哪里 嗯，这一切都在您的研究和 DD 中 当您是 FHB 时，解决方案很简单；如果准备购买，请查看您现在可以负担得起的区域这是否意味着远离工作场所是的，可能这就是所有 FHB 通常需要做的事情，除非他们的父母可以介入并帮助我记得和妈妈一起下电车5 岁时在 Burwood 高速公路的终点站，沿着一条土路走了很长一段路去探望她的姐姐（我的阿姨）Burwood 那时是一个新庄园；我说的是 60 年代中期，我的叔叔和阿姨住在那里，他在 StKilda rd 工作这就是他们作为一对年轻夫妇购买梦想家园所必须做的
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嗨，新来的，所以我想 id 发布一些东西来让事情搬家 一所房子只值某人愿意支付的价格 以斯卡伯勒 wa 点为例 2007 年初购买的一条海滩街 380k 2008 年售出（拥有 18 个月） 545k 自从从 16 栋别墅重新规划为 57 套带海洋的单位鉴于今年 2 月 8 层楼限售 同一个地方售出 455k 令媒体嘲讽 价格暴涨 我仍然拥有房产但那是彩虹海滩附近的 5 英亩土地，花了 79k 就不会再在这个城市买了，因为如果价格平均增长 7% 而工资增长 5%，那么价格是不可持续的，有人在十年内告诉我这怎么可能从 480k 平均房子到 60k 平均工资的工作 请告诉我十年后的工资和平均房价认为有些人会得到惊喜，然后看到它在接下来的几年里不会工作 至少可以说很有趣股票 mkt 的基本面不加起来，世界各地的政府都用借来的或印制的钱来左右和中间支撑泡沫
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这可能是我要尝试说的简单化观点，但我不明白为什么如果你买得好，为什么某些房产不能继续增加不是每个人的工资都一样，不同的行业会以不同的速度增长所以为什么你不能说如果你买得好，即需求量很大的地区nd 供应不足，将继续以高于平均工资的速度增长随着人口的不断增加，这些地区的需求将不断增加，因此可能会将处于一定收入水平的人排挤出去，并带来更高水平的收入者所以虽然平均工资可能只会随着通货膨胀而增加 例如，一个地区的人口结构可能会发生变化 人们接受他们负担不起特定地区的费用，因此以高于平均工资的方式搬到另一个地区，然后推高该地区 我不是经济学家，并且我想说的话对我来说是有道理的，尽管我不确定我是否能很好地理解我的观点
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这是十年内平均房价增长 7% 的答案是 944k 平均工资在十年内增长了 5 % 97k 944k 的还款额是每年 76k 97k 是税前好的，所以你说更富有的人会搬进该地区以维持价格增长 这些财富来自公共债务在澳大利亚现在正在接近g 200% 必须偿还，我们不能永远修剪彼此的草坪并互相出售不断增加的房屋，我们需要让国家恢复生产，当吹笛者来电时，事情会震惊人们
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啊，Damp;G的回归我这样看它不仅仅是中国人它的印度人和各种不同的国籍他们都带来了比我认识的几乎每个澳大利亚人都多的问题如果我们没有有外国投资，他们所有的美元在哪里 Oz 是财产方面的 - 美国英格兰（我不知道，所以我合法地问这个问题）允许 FI 增加意味着州政府极度缺乏的美元，对于我们来说投资者拥有房产意味着我们将成为受益者
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在 2007 年有类似的经历在我们开始寻找的时间，2007 年 1 月和我们购买 2007 年 11 月的时间之间，价格上涨了大约 25-30%在我们正在寻找的地区我们确实在高峰期购买了好吧，那么在 2008 年末 2009 年初的价格可能下跌了 20% 价格现在远远高于 2007 年的水平 我认为您需要根据对房屋的需求做出决定，而不是考虑尝试对市场进行计时 话虽如此小心“购买只是为了进入”；确保房子肯定会为你打勾，如果需要很长时间才能购买，那就是这样，市场将走向何方只是一场赌博，即使它下跌了正确的房子仍然可能不会出现当它发生时我认为这里可能还有更多故事不要忘记，在接下来的 10 年里，澳大利亚一个大城市的人口将会增长——以墨尔本为例，它会增长很多，可能会增长一百万或更多。意味着更多的人住在墨尔本，这意味着漂亮的内城区现在只占整个住房市场的一小部分因为它很好，而且位置优越，将会有更多的人试图在那个郊区买房，而最富有的人会'记住，随着人口的增长和健康的经济，将会有更多的富有的人但是在你漂亮的内城区没有额外的房产因此，价格上涨，上涨，上涨，即使中位数和平均价格变化不大, 属性在漂亮的内郊区上升了可取性的行列
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你好 Urbanprospector，你显然非常聪明，对数字和经济有着坚定的把握显然股市和房地产泡沫很快就会破裂所以请你提供一些关于我们应该把钱放在哪里的建议，另外还有你目前的财富持有哪些资产问候 Bigtone
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平均工资无法在悉尼、墨尔本和珀斯购买“平均”房子一段时间 几乎不是新闻 也无关紧要 大多数家庭现在有两个收入，所以平均工资与平均房子相比是误导性的，只在小报上用来煽风点火；g frenzies
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以为你们女人可能喜欢更多的厄运和忧郁这是一篇Alan Mitchell，AFR 最资深评论员之一的
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我目前有相当一部分的金条，自从房屋销售以来我感到很舒服（虽然玩金条的时间更长）我觉得股市可能会走无论哪种方式，atm 在那里都不是很舒服，但有些股票会很好，这是非常不可预测和不确定的时期，我们正在导航我，因为一个人会很高兴看到另一方的财富完好无损，如果可能的话，商业房地产个人不会接触驳船杆目前只是沿着斯卡伯勒 bch rd 行驶，尽管 osbourne pk 和出租或出售签约的数量在此之前的最后一年在墨尔本度过，并注意到商业区和悉尼 rd 的附近也有同样的情况为 l轻松关闭销售，同时他们仍然保证银行存款将随时获得 6% 的待命利率，并且对房地产方面感到高兴，我们多年来一直在建立供过于求的情况，而当我们谈到珀斯租金时，这种情况只会达到一个平衡的水平mkt 处于 5% 的空置率并且还在增长（那里不缺）也注意到了墨尔本的迹象，并且随着生活成本的增加，报纸增加了 2 年前未听说过的租金，更多的人会分享我知道很多 40 岁的人已经卖掉了由于成本原因，我将与年长的亲戚分享进一步的想法，并感谢您的欢迎 ps 注意到对船民和移民的反对声势浩大，感觉就像是 70 年代的重演，但不幸的是，我觉得会结束更糟糕的是
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价格是否也在上涨，因为高端的强制销售扭曲了妮可基德曼支付20磨坊的平均值，她不是为了13磨坊而捏造的吗
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也许我不公平地挑选你的职位，但我认为任何 40 岁（ish）的人“由于成本”而不得不与其他人同居。犯了一些非常严重的错误！不要以为周围会有太多人
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对于所涉及的双方来说都是双赢的，年长的亲戚得到了一些帮助，而且对于我目前的情况来说，成本更便宜我在昆州有一个地方生病了到处穿衣服，但很乐意在珀斯的一百万美元郊区以每周 250 的价格租用 4 床房子 距城市 4 公里 如果您参考我的原始帖子，则无需担心维护成本、费率、保险等出售的房地产价格的例子不是某人所说的价值 该帖子还证明那里的房地产大约下降了 16 % 我提出了所有有效和诚实的观察，如果事情继续按他们的方式发展，我会非常高兴，sheeesh 我是杀猪，但如果财产是一项如此好的投资，那么所有美好的事情都会结束，为什么它需要纳税人的补贴，这对我来说不算什么
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我不会算这个结局数字中的市场，因为我们在谈论马ybe 01% of sales 而且，这些人在没有上限的球场上，如果他们真的喜欢它，他们会付出多少，而 Nic 的铜矿磨坊损失是零花钱
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所以珀斯的房子售价为 57 磨坊，这并没有扭曲数字，嗯，上个月在 vic 也卖了 3 套，或者每套在 20 磨坊之前的一套
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但这正是中等价格，一些售价数百万，还有一些卖几千，有什么困惑我不明白！
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看起来 FIRB 水龙头已关闭：昨天，堪培拉终于赶上了公众的愤怒，当时联邦政府推翻了规则 - 于 2008 年底构想避免经济衰退并于去年3月成立-以市场灵活性的名义放宽外国人的财产所有权法律临时居民现在必须经过外国投资审查委员会的预先批准才能购买房产被宣传为对规则的重大重新收紧，尽管以前对学生签证持有人的财产限制为 300,000 美元尚未重新引入 http://wwwtheagecomaubusinesshammer-falls-on-foreign-investors-20100423-tjcyhtml
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终于常识盛行！ （而不是在时间之前！）
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损失对妮可或比我们有更多钱的其他人来说意味着多少不是问题，我想我们都知道，所以不知道你为什么提到它问题在于所使用的统计数据，是否包括诸如妮可之类的属性，无论您是否会亲自将它们包括在内，但是人们正在使用它们来讨论不包括这些销售的“平均”房地产市场将发生的事情
评论< BR>根据不过这篇文章，外国买家占市场的比例不到 1% 所以我不确定这种变化会产生多大的影响 此外，文章指出，获得永久居留权的外国人无论如何都可以购买，有趣的时代！陆克文机器目前似乎相当紧张 - 对公众的每一个突发奇想做出反应，我想知道为什么！！！也许摆弄 -ve 传动装置将是他的下一步行动！问候 Jason
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好的，刚刚计算了在珀斯以 480k x2600 的平均销售价格售出的 57 家磨房，当月销售额占总销售额的百分比 57 磨房是 4568%这个月的总销售额现在告诉我它没有扭曲数字
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引用的 1% 数字来自 FIRB 规则放松前的一年问题 墨尔本 Touche 的一些 REA 估计有 30% 的销售额现在不会是这样的问题 TR 要求在他们离开时出售意味着对于大多数人来说，交易成本将阻止外国土地银行家，因为学生在至少只在这里大约 3 年
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究竟为什么中值，而不是平均值，最常被引用 http:enwikipediaorgwikiAverage http:enwikipediaorgwikiMedian
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没有人（甚至 FIRB）有关于最近购买的买家比例的任何数据 但是，我们确实有关于什么比例的数据FHOB 被抛弃前 FHB 购买的比例以及之后购买的比例是多少导致价格暴跌 在 FHOB 结束前，FHB 占市场的约 28%，之后跌至仅约 21% 所以约 7% 的买家从市场上消失，价格未能暴跌 如果 OS 买家占 7%今天的市场（极不可能的国际海事组织）放大器； FIRB 从明天开始对他们中的每一个人说不（同样极不可能），这会对市场产生多大影响
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墨尔本哪个 REA，Ruddprime 任何支持这种说法的来源
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