澳洲澳洲房产 一对小情侣在我们头上！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我非常感谢你们的一些建议 背景信息 PPOR 价值 $360,000 欠 $92000 投资 1：价值 $320,000 欠 $153,000 租金 $245week 投资 2：价值 $310,000 欠 $312,000 租金 $300week 我们有一个一岁和一个两年的收入丈夫 $1400 fn 带回家 我（三天） $900 fn 带回家 考虑出售 inv 1 （单位@Glenelg east 为了解阿德莱德的人）支付 PPOR 并让我们在孩子还小的时候过几年无压力的生活或：我工作得更多（必须跟上，特别是如果利率继续上升）并留给我们投资 1，我感到很大的压力要他做正确的事并充分利用他的钱）我们才二十出头，现在有点迷茫！谢谢大家
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首先，如果房价下跌，如果你卖掉，你只会赔钱其次，只有你自己才能决定什么值得工作，什么值得牺牲——简而言之，中等放大器；长期来看，要祝贺你到目前为止所做的一切，如果我早点开始，我只能梦想我现在会在哪里
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卡莉，我知道在金钱问题上事情会变得压力很大，我知道你和你的伴侣在这个问题上意见不一致，价值 320 的 ip 第一应该可以让你 330 周，其他的选择都是亏本出售，或者希望乘风破浪并希望获得更多收益，另一种方法是将您的 PPOR 甚至 IP 转换为仅利息贷款，至少在您的孩子上学之前，我知道我卖掉的每个房子我每月至少踢一次自己，因为当时卖掉它们，但这只是我的看法，你有权拥有自己的，
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我认为你实际上处于一个非常适合你这个年龄的位置 绝对不要放钱高于家人，如果你想花时间陪孩子而不是长时间工作，那就去做吧 你年轻有男人比你提前 y 年投资，但你只有一次机会看着你的孩子长大 话虽如此，你有 557,000 美元的债务和 990,000 美元的资产，所以我相信大多数人都会同意的 56% 的 LVR 是相当不错的职位 你的贷款是否只有利息 如果没有，那是我要改变的第一件事，以释放你的一些现金流 如果你在孩子上学时回到全职工作，那么你可以考虑支付如果你愿意的话，可以减免本金，但现在我会尽你所能保住房产，如果可能的话，不要把自己拉得太远这开始出现潜在的糟糕情况，然后在 $557,000 上每周还款 $856 您说您目前的总收入是每周 $1150 加上每周 $545 的租金收入，因此总收入为 $1,695 减去每周还款 $856 $839生活加账单 虽然如果你没有现金储备，我会试着存一点钱，这样你就不会因为任何大笔账单而措手不及，尤其是对于 IP 的新 HWS，或者如果一个人空置了一段时间，你呢？认为你可以靠每周 839 美元（还包括 IP 费用）过活贷款已经是 IO 我认为我们最好同时持有两者，但我想我们正在寻找简单的出路如果我工作更多，我们绝对可以管理特别是（护士轮班工作，所以可以每两周多工作一天，每月大约 350 美元更多）我只需要说服我们俩，让他们俩保持压力和金钱值得wk - 这是正确的吗？您可以使用 LOC 支付您的利息账单，从 th 支付您的费用e 租金和其余租金，将其放入 LOC（或与同一个 LOC 发生冲突）显然这不是建议，但只是讨论可用的选项，你必须研究它们，看看它们是否真的适合你的情况与否
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嗨，卡莉，放弃任何财产都将是一种真正的耻辱要是我能保住那份财产就好了”；你有这么低的 lvr 56% 如果你是我的小妹妹，我会说将你正在苦苦挣扎的利息偿还资本化（即支付你所能承受的最高金额，并借入（资本化）其余部分 这可能是 500 美元 一次孩子大了，你又回来工作了，你可以开始付全款了您需要去找一个好的经纪人，他们可以为您进行适当的设置并向您展示如何在基本没有风险或损害生活方式的情况下持有所有财产多年 您需要清楚地了解这个概念以及如何它在你承诺之前就起作用了，它的工作需要纪律每月资本化少量的成本可能远低于长期在额外财产上实现的增长只是我的意见！
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杰西你打败我了！不应该在帖子中途停下来吃点零食！
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我很高兴我不是mmmm点心
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我同意craigb的观点，你也许可以提高IP 1 的租金 - 245 美元对于 320K 的房产来说听起来非常低 你的丈夫是否有可能增加他的收入，要么通过升职获得更高的水平，要么通过寻找另一份工作，我不会强迫他工作不过更多的时间，因为这次和孩子们在一起的时间也应该属于他做 3 pfn，你可能会发现做 4 并没有太大的不同，尤其是当他们变老并且更容易管理（无论如何我的经验）我个人认为你处于一个很好的位置
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为什么你认为你在你的头上
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我同意其他人的观点，你目前似乎处于一个相当可控的位置，并且IP1的租金应该增加如果我是你我不会卖我会按照某人的建议做，并存一些钱来支付更大的账单，比如汽车改装等，这样你就不会一次有太多的大热门这些房产是联名的吗 您的丈夫是否填写了所得税退税变更表，以减少每两周为支付 IP 成本而征收的税款，如果是较新的建筑物，您可以在其中申请税收折旧 如果是，请填写 ITWV 表格绝对值得 Pen
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Carlyy, 你的生活费用是多少 根据你的数字可以估计，你的利息支付每年都增加了大约 39,000 美元 你的税后综合工作收入（是否考虑到税收优惠) 每年 60,000 美元 您的租金收入每年 28,000 美元 所以说您目前的“剩余投资金额”是否公平？ 48,000 美元（物业的运营成本减少）任何额外费用都可以进入您的 ppor 的抵消账户 Y-man
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我能让你感觉好点并告诉你 - 这个论坛上有很多人在厕所里——你甚至还没到浴室！天哪，我知道现在感觉很糟糕，但你做得很好，几年后你会很高兴你坚持下去 - 因为这可能是你对拥有一些房产的最糟糕的感受我真的理解你现在的绝望 - 可以你再融资财产 2 让你在几年内得到一点回报，直到没有 3 是 pos 现金流 - 不会花很长时间 - 坚持下去
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几十年来人们一直在担心同样的事情如果有的话他们中的一些人已经保留了他们的财产，那么他们会没事的60% 和你的家庭收入我会很舒服不要压力，让时间做它的事情
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我很困惑你是如何“过头”的。对我来说似乎是一个相当稳定的位置
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和其他人一样卡莉你比这里的一些人处于更好的位置我也认为你想用你父亲的遗产“做正确的事”是高尚的，而且表现出在生活中取得成功的普遍意愿 这些帖子提供了很好的建议，并帮助你处理一些数字，记下所有这些信息，但如果你还没有，那就去找一个好的会计师、抵押贷款经纪人等（即使你说你在 IO，你也可以降低你的贷款百分比）另外，如果你有兴趣赚取额外的收入，但小孩子们太少了，为什么不尝试做点小生意在旁边（在家工作时） 一点互联网业务 这样，您可以通过做自己喜欢的事情来赚取额外的钱，并且您一直和蹒跚学步的孩子在一起（我知道说这个或输入这个很容易，但我没有还想出我的“创新小部件”或“你很漂亮”互联网业务祝你好运你的“掷骰子”，让我们知道你的决定也许你认为你在抚养小孩子方面的额外“压力”“过头了”干杯，F
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我认为 Y-man 工作非常简洁地列出您的现金流量 还有一些其他策略可以增加您的现金流量（其中一些已被其他人提及） 1) 设置信用额度并将任何与财产相关的费用（差饷、水、维修等）放在此处 支付收款时信用额度下降ve 你的纳税申报表 2) 你和你的伴侣都可以申请所得税变化 基本上你每两周为你的工资支付更少的税（快速跟踪你的纳税申报表）这会给你一些额外的现金流来支付财产费用（一个会计师可以帮助您申请） 3）将任何多余的现金存入您的住房贷款的抵消账户（因为您的住房贷款利息不可抵税）加班这笔钱将作为您可以使用的缓冲生活费用、紧急情况等 4) 更高级的方法 - 您需要为此寻求建议 设置信用额度并由此支付您的贷款利息（资本化利息） 将您收到的租金存入设立的抵消账户您的住房贷款 这将有助于以更快的速度降低您的住房贷款的不可扣除利息 根据您的资产状况（557,000 美元的债务和价值 990,000 美元的投资组合）的可偿还性，您可能会建立一个信用额度最高金额为 235,000 美元（即投资组合价值 990,000 美元 * 80% 792,000 美元减去 557,000 美元的现有贷款 235,000 美元）这会让您感到更加安全，因为您将有适当的缓冲（请注意，您可能没有资格获得这 - 这取决于你偿还贷款的能力 - 也许经纪人可以帮助解决这个问题）正如许多人所说 - 你处于非常好的位置 你的 LVR 很低，而且，根据你的生活费用，你似乎有一个剩余现金流我会尽量保留你所拥有的随着租金的上涨随着时间的推移它会变得更容易，如果你能够通过将现金支付到一个抵消账户来减少你的住房贷款这将有所帮助杰森
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我同意这里其他人所说的你处于一个很好的位置，如果你卖掉你可能会后悔你说过 2 笔投资贷款是 IO，但是你的 PPOR 呢，如果你问，你也可以拥有那个 IO银行，还有你的 PPOR，如果你的原始贷款金额比你的高得多如果他们是 Pamp ，付款可能基于该数字；我因此去 IO 可能会产生巨大的差异是一个安全网，但它可以是
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我认为你也处于一个很好的位置正如其他人所说，我首先要看的是：1）最大化租金 - 租金是否按市场价格计算如果没有，则需要增加租金 不要让租金落后 2) 尽快将 ITWV 表格提交给税务部门 3) 您是否要求对房产进行折旧 如果没有，为什么不 4) 尽快支付 PPOR，因为这不是可抵扣的债务 我知道有人提到过，但回收一些债务 不会很长，所有的债务都可以抵扣 5) 如果需要，额外工作一天 如果不需要，并且你觉得应该这样做，那就去做，但将收入直接存入 PPOR（或附加的抵消）
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