澳洲澳大利亚房地产歇斯底里的悉尼

在澳大利亚地产投资



自从我进入房地产市场以来的 8 年里，我从未见过媒体和社会对房地产价格的歇斯底里的程度，尤其是在墨尔本，可怜的 Ruddy 似乎在左右和中间应付它是如此巨大的问题，它可能会导致政府垮台（在下次选举中） 人们吓坏了，指责 - 中国人 - 陆克文政策 - 婴儿潮一代 - 开发者 - “愚蠢的市场力量”；每天，时代或先驱太阳都会运行一个财产片，他们会收到数百张海报疯狂！这是方丈的大武器，他甚至没有看到它的到来他应该辩论房价而不是医疗保健（我投票绿色顺便说一句）
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那么，考虑到人口增长对住房供应短缺的贡献，你能详细说明如何下面的绿党人口政策部分，转化为可操作的东西 一些问题可以提供帮助： - 绿党想要什么 popn 增长率，为什么他们没有说明 - 他们是否想要首都的 popn 上限，他们是什么 - 当他们限制首都的人口，他们将使用什么标准来确定谁可以住在城市以及谁必须去 - 他们希望对采矿和农业生产和出口设定什么上限 - 他们希望的人道主义移民年接纳率是多少，有和没有全球气候变化——为什么要专注于帮助海外妇女进行计划生育，而当是男人进行强奸时——绿党有什么切实可行的策略来有效增加对非洲人的了解n 关于他们的生育责任 他们真的认为这会减少强奸的发生吗？绿党人口政策目标中的气候变化导致的移民 澳大利亚绿党希望：将澳大利亚对自然资源的使用减少到可持续和社会公正的水平 认识到将资源用于出口生产与国内生产对环境的破坏一样消费人类住区： 设计和建造的目的是尽量减少对环境的危害并最大限度地提高社会福祉；并位于其生态影响最小化的地区 措施 澳大利亚绿党将： 通过广泛的社区协商，在全球社会正义的背景下支持一项旨在实现生态可持续性的人口政策 努力实现人类与环境之间的可持续关系，采取以下措施：行动：在澳大利亚，包括规划、咨询和整体政府方法，以提高消费水平以及资源和技术使用的公平性；以及在全球范围内，改善社会和经济公平并促进赋予妇女权力的方案，实施澳大利亚政府批准的 1994 年联合国国际人口与发展会议行动纲领，方法是：广泛的安全计划生育选择；和lt;按照联合国的建议，到 2010 年将我们的海外援助预算增加到国民生产总值的 07%，针对最贫穷的人，其中通常包括妇女，重点是清洁水和卫生设施、教育和高质量的可及卫生服务，包括性和生殖卫生服务确保澳大利亚国内和海外的计划生育项目得到充足的资金，以在生殖健康项目的背景下提供服务，从而增强女孩和妇女决定自己的生殖生活的权力，并提高男性对其生育能力的了解。生育责任为气候变化可能导致的大规模人道主义移民制定应急计划
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我只是喜欢整体上的绿色这并不是一场政治辩论我是一个不情愿的选民我投票绿色是因为我是一个内城，喝着拿铁咖啡，受过高等教育，伪知识分子霞多丽社会主义者 如果你不知道这就是绿带w Fitzroy 和 Northcote 的绿色选民比例很高 我对住房政策没有任何意见 - 我很高兴我在城市 6 公里内有 2 栋房子！我对年轻人的建议 让你快乐，你可能是第一代不痴迷于住房 有创造力，四处走动，回归本源 如果你有你的健康，你的理智和爱的人，那么这是最重要的事情我这么说是因为我比较有钱，但其实我一直认为房产，中产阶级抱负的东西只是一个游戏，尽量不要苦，玩你拿着的牌，试着快乐大多数事情生活是一种心态
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媒体对我最近参加过几次拍卖的房子引起了巨大的关注，我不得不承认，当一个亚洲人想要他们会买的房子时房子，与这些类型的人竞争变得不可能对他们有好处，他们能够负担得起，但我的观点是，当像这样的强大投资者以如此强大的力量冲击市场时，价格将继续攀升，而代理商将继续保持微笑
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有趣的是，像他们之前的希腊人和意大利人一样，许多中国人在传统意义上买不起，他们只是买！然后他们住 8 个人住一所房子，做两份工作，让孩子们完成学业，孩子们帮助他们为他们的创造性思维和努力工作表示敬意 这是我们所有人生活的世界，你 20-30 岁需要接受并适应牺牲！哎呀，我真的需要一个假期 - 大声笑
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如果绿党知道你有两所房子，他们就会不承认你！
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是的，但我骑车上班，有一个堆肥箱，更喜欢拜伦在波特西！ （我从来没有说过我不是一个伪君子！）
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在我最近两次去墨尔本的旅行中，我听到了这句话我觉得有趣的是，一旦他们在那里拥有财产，他们就会变得激进地反对发展，从而有效地冻结他们的无产阶级兄弟姐妹离开该地区，确保良好的邻里环境，并推动他们的资产价格飙升嘿，这不是左派批评Toorak和Sth Yarra居民的原因
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多么棒的作品我会用这个
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我非常期待的是，银行如何在保持利润和信用评级的同时防止房地产通货紧缩，而澳洲联储却一直在抱怨它必须如何提高利率防止房价上涨 信贷紧缩、高移民率、寻求庇护者的海啸、全球变暖、住房供应不足哦，政策将比内衣更频繁地改变人口和住房政策但是，没有什么是绝缘解决不了的，顺便说一句，有没有人听说过een 本月比尔比斯尊敬的部长
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它可能是旋转的，但它也是真实的 对价格上涨不满意的人和不自置居所的人之间有一个区别 听起来很明显，但它很有趣，并展示了如何情绪化的争论是你认为有多少房主对报纸上关于房地产泡沫的帖子做出了回应（否定的）很少这表明我们抱怨的人只是因为他们没有房子——与任何高经济或道德的人 所以这就是对财产所有权的痴迷是荒谬的，它是一种财产和地位的象征，不合逻辑 有一个屋顶在我们的头上是另一回事，人们从未听说过这句话；没有这样的事情安全”和“唯一不变的就是变化”；因此，20-30 岁的人非常适合摆脱这种过度的痴迷。现在是重新考虑价值观的好时机 世界上有很多没有房子的快乐人！
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温斯顿，你是100% 正确 它是一个俱乐部 - 只是这个俱乐部认为它与众不同！我永远不会加入一个让我成为会员的俱乐部（无论如何）！也许是时候搬家了
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那是x'ers应该做的他们应该是那些看到墙上写着裁员和终生工作结束等等的人直到他们开始变老，有了孩子，“想要”自己的房子 房产的“想要”是年龄的函数
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我知道这需要几代人，虽然
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也许x'ers应该忘记孩子们太考虑到现在需要两个收入才能获得家庭收入
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都是真的，但人们不合逻辑他们不做出理性的决定他们坚持“安全”同样玩弄人的情绪，让苹果赚了这么多钱，也让房产成为一项不错的投资
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如果你只有自己的房子，那就是零和游戏如果你因为工作需要搬家，你必须付出新的代价为新房子借的钱和你旧房子的一样多（你的 LVR 会比你买第一套房时更高，但这无关紧要！）我还活着e 在我花了 10,000 美元买的房子里，但如果我想搬进“更好”的地方；我需要借一个 qtr mil 告诉我我怎么过得更好回来至少你有选择 1 你可以决定不买回来，把钱用在其他地方，即租房，然后把剩下的投资在股票、基金和企业等 2 你可以缩小规模 3 你可以搬到更好的房子，更糟糕的郊区er out 4 你可以搬到州际或海外（与世界其他地方相比，澳大利亚人每天都在变得更富有，我们对美国佬的立场增加了一倍，就像他们失去了一半的财富，或者我们澳大利亚人都赢得了 tattslotto！）对于那些想要的人来说，另一个关键实现梦想就是拥有不止一所房子 如果我开始我们的而不是购买 ppor，我不会购买 500k 的投资房产，我会购买 2 x 350k 的投资房产（700k 的风险敞口），收益率相同（以上假设您的梦想的房子是 50 万）让复合和通货膨胀做一些事情，5 年后你就在那里！
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Alexlee - 是的，你是对的，那为什么我很高兴我有 2 处房产！
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也许不是 我认为这是澳大利亚出租物业流失因素的一个函数 在欧洲国家，租房比在澳大利亚更普遍 有家庭时他们不渴望住房 他们租用的房产更有保障 我有在哥本哈根和巴黎租房的家庭，只要我还活着，他们就一直在租同样的房产——租金会变得如此之高以至于他们不得不搬家，这并不紧张，而且根本没有想到房产可能会被出售并被淘汰 所以人们是否会因为存在长期租赁合同而租用更长的时间，或者是否存在长期租赁合同是因为人们想要租更长的时间 相反，澳大利亚人是否更喜欢购买而不是因为租用时间较短短期租赁合同，或者是否存在短期合同以适应人们更喜欢购买的事实我更具体地谈论澳大利亚 认为青少年的需求与一个人的需求相同是没有道理的他们 20 多岁，一个 30 多岁的人
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但这确实表明，这些需求和需求背后的东西不一定是合乎逻辑的，它是一种集体意识，使澳大利亚人对财产的需求看起来有点过头了< BR>评论
：在这两种情况下，我都倾向于认为前者，但我不确定这里的心态与我曾经住过的任何其他地方都不同。在澳大利亚以Aussierogue的身份在澳大利亚拥有一所房子几乎是一种痴迷已经指出但是，如果更容易在出租的地方安顿下来，（一旦你像年轻的家庭一样安顿好年龄——关于需求的观点），并把它作为一个长期的家，我想很多人会很高兴Imo 对房屋所有权的痴迷与留在一个地方并成为社区一部分的强烈愿望有很大关系，当他们的房产不断易手时，租房者就无法做到这一点
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因为你花 10,000 美元买的房子现在更值在香港和中国很常见我的观察是似乎没有那么强调关于拥有更强大的州政府安全网的房屋所有权 西欧国家往往有更高的养老金和更强大的工会 人们将他们的房屋视为他们退休计划的一部分 如果您希望您的养老金持续到您去世并且您认为它将高，那么您就不需要将自己的房屋作为退休计划的一部分 确实如此，尽管交易成本使“交易”财产不经济，在大多数情况下，我认为人们也会购买和持有 IP反常的是，正是价格上涨让人们想购买，因为他们想要，当然，这进一步推高了价格
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你不认为我已经意识到这一点 50 年了 LOL 它是已经“消费”的钱；给我一个头上的屋顶我没有钱可以花如果我把它提取出来我是在花别人的钱，因此我支付利息这里对通货膨胀的普遍误解导致上限收益
评论< BR>SF，你是否过得更好，相对于多年前没有买房，我估计你过得更好
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我买房子过得更好，也许（但如果我那时我知道我现在知道的我可能在其他资产上做得更好）如果没有通货膨胀，我的情况不会更糟如果我想搬家，我仍然需要在出售收益中增加一大笔钱，尤其是如果我想要彻底改变
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我现在基本上处于这种情况，无法下定决心我最近在 Pt Cook 卖掉了我的 PPOR，并决定租一年试试住在Kensington 我正在偿还两个价值约 24 万美元的 IP（Werribee 和 Bendigo） 我有能力借足够的钱再买一个价值 50 万美元的房产 我可以在肯辛顿购买价值 50 万美元的 PPOR 并住在t 或者我可以再购买两个现金流为正的 25 万美元 IP 并继续租用 我是 X 一代移民的女儿，所以我对无限期租用的想法感到非常不舒服 我担心的是，即使我的 IP 在接下来的表现不错5 年，到那时我将完全退出肯辛顿市场（作为买家，甚至可能作为租房者）我会感谢那些选择长期租房而不是购买 PPOR 的投资者的任何见解< BR>评论
嗯，我认为您的情况略有不同，因为您已经拥有两处投资物业干得好-如果您决定保留它们，这些将永远对您有用预计bendigo很快就会繁荣因此，我认为您最好还是去杀戮并在肯辛顿购买尽可能好的东西购买可以在赛道上翻新的东西-一旦您的其他房产价值翻倍，您可以入股或卖出n
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没有对这些领域发表任何具体评论，因为我对它们一无所知。不过，作为一般原则，假设一切都以相同的速度上涨，如果你拥有的财产价值高于你的价值梦想之家'现在值得，随着时间的推移，你会领先也就是说，如果你的'梦想之家'是 50 万美元，并且你拥有 100 万美元的房产，那么假设一切都以 6% 或 7% 或 10% 或任何价格上涨，随着时间的推移，您的房地产投资组合中的美元收益将超过您梦想家园的美元升值，使其“更便宜”（对您而言）
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但要提供平衡，您的负现金流更大，您的风险更大（ tnenats，建筑损坏，白蚁，如果财产贬值，诉讼），IP 是应税收益，而不是你的 PPOR 还有文书工作令人头疼
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取决于初始收益率，初始 - ve 现金流量可能更大 但是，租金会随着时间的推移而增加，并且您在 PPOR 上没有任何租金，没有任何东西可以扣除，您不能申请m 折旧 是的，风险更高，但可以通过保险来减轻 IP 收益是应课税的，但我认为更高的收益（因为更大的投资组合）证明了这一点，例如 100 万 IP 与 500k PPOR，您对 IP 的升值是两倍PPOR，不仅仅是补偿应付的 CG（如果您出售）显然，您的投资组合越大，从纯粹的升值角度来看，优势就越大 此外，在出售一个或多个 IP 方面有更大的灵活性，而使用 PPOR，在情感上很难卖掉它就我个人而言，我不认为文书工作是一个大问题，但那是因为我已经习惯了
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Quote: 所以在背景中我认为你会更好去杀戮，尽可能在肯辛顿买最好的东西 买一些你可以在赛道上翻新的东西——一旦你的其他房产价值翻倍，你就可以买进股票或卖掉谢谢 Aussierogue 我很感激你的建议 我一直在寻找新的东西2床公寓在肯辛顿，但也许我会调查一些具有翻新潜力的 1970 年代公寓，但其中一个问题是外部通常非常丑陋，我想很难让其他业主同意花钱装修外部
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谢谢 Alexee 你的观点很有道理 但是，我并不绝对相信我的现金流为正的中性投资物业（外郊区和偏远地区）会获得与肯辛顿（墨尔本内郊区）相同的资本收益率)
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就个人而言，我假设增长率是相同的 你必须考虑的另一件事是相对投资组合规模 我的假设是外围郊区的收益率更高，这意味着你可以支持更大的投资组合，例如内部500k 房产每年上涨 10% 如果你在郊区拥有 100 万房产（由于收益率较高而可以支持），每年上涨 7% 当然，这取决于你认为不同地区的表现如何
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在你的 f矿石你不应该对任何 CG 有信心，这就是为什么你的中性cf + 属性在黄金中是值得的你的外在属性将是明星表演者
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