大家好， 明天午饭后我正在看一个 3 间 2BR 单元的街区，可能会买下整个街区 目前没有细分 按照目前的租金收益率，它最初将是现金流中性的 任何需要特别注意的小单位街区 单位很旧，但状况良好，我了解（并且正在检查）该街区被划为多住宅开发区，所以可能会在轨道上进行重新开发 思想陷阱 批评 提前致谢
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嘿 VYBV8，首先看看这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55592 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49618amp;highlightBlock+flats http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49078amp;highlightBlock+flats 这些线程不会太长，有些帖子可能会提供一些想法来添加到您的 DD 列表中就像您在土地分区方面有优势一样，但是请确保您可以（如果您想沿着那条路走）比目前的更多e 注意防火等级和处理此问题的简易物流是您希望分层出售或重新估价并吸出一些股权除此之外，通常的建筑害虫以及您对所有权、法律等等的其他调查即使购买一个单元或房屋通常也会很有趣如果它只有三个你甚至可以偷偷带一个 resi LVRMB 可能能够根据当前的信用标准进一步添加祝你好运
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另外，如果尚未涵盖在 Player 发布的线程中，如果您在 ACT 中有这样的事情，请注意 Sepp 10 http:wwwplanningnswgovausettingthedirectionpdfsepp10sepp10gupdf
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谢谢大家，非常感谢 单元街区实际上是在新南威尔士州的边境LVR 去了，我将在我的大部分投资组合中运行 80%，包括这个单元块，因为我目前在其他房产中还有一些空间目前，我担心供应商要求太多，所以我会试着把价格降到我认为的水平k 在下面询问是合理的 (6-8%) 如果超过这个值，我会让这张幻灯片继续看，再次感谢
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去 Subway Belconnen，买午餐，和某个人谈谈他的“蝙蝠群”；干杯，Y-man
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好吧，我看了看，然后今天下午打了个电话，我们会看看我们怎么走
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80 % resi terms on full doc should be好的基于安全 ta rolf
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Cheers Rolf Bank 说了同样的话，但也表示他们可能会对不得不出售整个街区感到有点紧张 我向他们指出他们持有超过 5 个其他的抵押贷款我的财产，如果真的到了那个地步，我们肯定可以解决问题，他们退缩了还没有收到经纪人的回复，但我想我会保持安静，直到他们联系我
评论< BR>是的，“谁先说话，谁就输了”；
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他们昨晚打来电话，提出要降价 11,000 美元，我提出比第一次报价高 10,000 美元的还价，这意味着我们现在9000 美元，而不是 30000 美元，我还提出让他们的儿子留在他目前所在的单位（反正大约是市场租金） （浴室整理，地毯，油漆）在租用之前 一个单元有租户无论如何要搬出 我还提供了灵活的交割日期经纪人会试图让我们互相对抗我想一旦我们来到它就会越过那座桥
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特别是如果它在Queanbeyan，因为它可能看起来我现在整天都不在地铁我今天在家 但是如果你想先 PM 很高兴谈谈 或者在论坛搜索“蝙蝠群”
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干杯杰夫！代理刚刚回电，再次还价，再次降价 我再次还价，略高 我们现在的协议价格在 25,000 美元之内手指交叉
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交易完成！我即将成为 Queanbeyan 3 个单位的骄傲所有者，正式 IP 5,6 和 7
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恭喜 - 干得好
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这是进步！恭喜购买 干杯 G
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谢谢大家 在这里发帖并获得明智的答案非常有帮助，而我正在这样做
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Yeehaaa Yippekayay Congrats
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恭喜其他人购买谁是你的代理人
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销售代理人是 Tuggeranong 的 LJ Hooker，我没有使用买家代理人已经处理过在谈判期间没有经常遇到的游戏或在你周围乱搞谢谢你们的祝贺，伙计们 - 今天是美好的一天！
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好的，有趣的是是“出城”；代理 可能在 LJH QBN 中列出并且列表共享Whooooo！我只是为你感到兴奋，祝贺你！真的，真的很好，我希望有一天能很快成为你的位置，如果你问我，80% LVR 很好，这意味着你的杠杆率很好，如果需要的话，仍然有一个不错的缓冲
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快速更新这个 单位明天终于落户 拖了这么久 嗯，建房报告显示结构问题 所以我联系了中介，说一切都不太好，并建议我们聊一聊我提出重新谈判价格问题，最后又降价了 13000 美元 我的建筑商修理所有东西的报价是 8000 美元，所以我有一些意外情况 现在的计划是翻新 2 个单元（第三个有租户），希望在 2 月底之前让租户入住我对这次购买感到非常满意尽管到处乱逛和麻烦，我认为我得到了便宜货
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恭喜购买！在你安顿下来后有兴趣了解细节我仍然会一直关注这个地方 - 在我们与第一个干杯，杰米玩得开心之后，不介意购买另一个单元进行翻新
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恭喜 干得好，在结构维修成本上也得到了一些缓解
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恭喜完成交易并在一天结束时协商一个更好的价格，而不是踢出 2 个租户，为什么不踢出 1 个，然后再把另一个租户换成那个，再把下一个租户一个然后你仍然有现金进来，在一天结束时你只需要找到一个新租户并向租赁代理支付很多费用我是这个论坛的新手所以希望这第一篇文章有效
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这个地方已经有一个租户（谁留下来），其中两个单元是空的我们将同时进行结构工作和翻修，希望在大约 4 周内完成
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恭喜 VY 请让我们及时了解你的进展 Gools
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干得好 VYBV8 你不会后悔你的购买（除非你付出了太多）我买了几个“蝙蝠群”；几年前，他们多年来一直是出色的租房者，考虑到目标人群，从来没有空置过，而且问题很少与以前相比，这些天很难找到而且价格昂贵，所以一套好的套装就像金子一样在 1960 年代 70 年代 我也猜想很多拥有它们的人，会一直持有它们 再次，干得好
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谢谢大家的好话，真的很振奋人心！今天拿到钥匙，明天去看看 现有的租户现在已经签订了租约并进行了适当的担保，所以现在只需要整理 reno 就可以了 哦，谁推荐 Maxwell amp ;昆比恩的公司（我在这里某处读过）-谢谢堆，他们很棒
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可能是我他们很棒
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我认为是-谢谢堆
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嗯，建筑商现在在现场，现有浴室的拆除从今天开始！新地毯选好了，今天选瓷砖 油漆工会看瓷砖和地毯，选择浅色的油漆色现阶段，我希望reno需要2-3周等待更多更新
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reno 预算是多少，现阶段你要reno 多少单位！有兴趣知道 reno 的 IRR（内部收益率）会是多少正如您已经考虑过的那样，让它们保持原样并获得稍小的租金将是您的 $
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更好的回报reno 预算是：1) 总共需要 8-10k 美元来做无论如何都需要做的结构性工作（在此基础上与整个街区的价格协商 13k 美元） 2) 每单位 10k 美元，包括完整的剥离、重新密封和瓷砖浴室和新的浴室家具，重新粉刷室内，更换地毯 厨房状况良好 目前我们正在做结构工作，再加上 2 个单元，尽管另一个单元的租户表示他们想搬进一个翻新的单元, 所以我说'每周租金增加 30 美元，然后你就可以割草' 如果他们选择这个选项，我们将翻新第三个单元 未翻新的单元每周获得 250 美元的租金 我们（如管理代理和我）希望为翻新的大学每周获得 300 美元ts 如果我们不包括结构工作（8-10k 美元，必须完成无论如何，并在一些风险意外情况下取消了价格），我们有这样一种情况，即每单位花费 10,000 美元可以使每周租金提高 50 美元 简单地说，然后，每周 50 美元乘以 52 周 2600 美元，花费 10,000 美元以百分比计算，回报因此，翻新美元的年增长率为 26%，并且随着租金的增加而增长 当然，我不知道这是否是您实际计算 IRR 的方式，但以我的思维方式，以 10,000 美元的支出每年增加 2600 美元似乎是值得的此外，该物业的价值应该会显着增加（我认为每单位可能会增加 20-30k 美元）如果有人有想法，我很想听听他们的意见！
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看起来租户不会正在搬进一个装修过的单元，但会留在原地这应该意味着我们的雷诺斯将在 2 月的第 3 周左右完成
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好吧，看起来我们正在按计划完成装修下周末我们已经有人想租房了，所以看起来我们应该公平地让租户入住快 呜呼！
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恭喜目前在 qld 3x2bed besser blocks 看到类似的交易，租金低于市场并且仍然是积极的 atm
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恭喜 - 照片会很棒;尤其是之前和之后
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我之前没拍过照片，太可怕了我会拍一些之后的照片大家好，嗯，项目现在已经完成了（暂时）我们结束了超出预算 5% 左右，但主要是因为我们在此过程中做了一些额外的 reno 工作，比最初预期的要多 所有单元现在都按预期租金出租，而且事情似乎完成了 Maxwell and Co 的每一步都很棒，我我会毫无保留地推荐它们哦，我的车库里有 18 盒瓷砖，准备在当前租户搬出时做最后一个单元，我们对其进行翻新建筑商在瓷砖上得到了很好的交易，所以不仅买了足够的东西对于最后一个单元，但我们也有一些备件，以防将来损坏或损坏由于所有 3 个单元中的瓷砖都匹配，这应该不是问题 建造者有一些照片，我会试着把它们放在这里 这些单位看起来很棒，甚至物业经理也是很惊讶这一切都出现了感谢大家的客气话和支持！希望有一天我会再做一次
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VYB，我在 GeoffW 的推荐中使用 Maxwells 作为 Queanbeyan 单元的 PM 我也发现它们很棒我也用它们在今年 reno 之后出售了这个单元并发现它们同样好 有点让你希望我们可以复制它们并让他们管理我们所有的属性 Martin
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非常好的阅读我一直想要一个单元块这只是让我更渴望最终拥有一些
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