大家好，我最近发现了这个论坛，我真的很想开始自己的 IP 组合之路在这里做了很多搜索，我看到了很多关于将 PPOR 转换为 IP 的帖子我想弄清楚我目前的 PPOR 是否值得保留为 IP 我只是稍微发现了房地产投资的世界前段时间所以这个房产肯定不是在考虑它成为IP的情况下购买的未来的某个时间点，但如果它有助于我们更快地开始购买 IP，请不要介意在这里停留更长时间！所以这里 - 我们在 2005 年以 330k 的价格购买了我们目前的 PPOR 我们欠了 290k，今天市场上的价值约为 400-450k 估计租金约为每周 300 美元 我们目前的 PPOR 的详细信息：1950 年左右建造的传统实心砖房起居区 97 平方米 土地面积 700 平方米，临街面 16 米 五个主要房间（2 间宽敞的卧室、客厅、餐厅和厨房以及带独立卫生间和小洗衣房的浴室） 原始厨房和浴室 整个地板 单车库 大棚 原始凉棚区 后院全是草坪 - 没有花园 改进：屋顶喷漆和喷涂，并安装了新的彩色粘合排水沟 安装了新的铝窗和木百叶窗 用 6 英尺彩色粘合围栏替换了后院围栏的一侧（以前状况非常差的波纹铁） 剩下的围栏是状况良好的镀锌波纹铁增加了猫围栏，以将我们的猫留在我们的院子里并让其他猫远离使用政府安装保温材料的折扣 安装了两台分体式空调 一台在起居区 一台在主卧室 安装新的自动车库门 新的前门和防盗门 位置：Henley Beach, SA - 相当受欢迎的海滨郊区 在一条死胡同sac 与一所高中和一个街区外的一所小学在同一条路上 我们很享受住在这里，因为它的位置很可爱，远离主要道路，但靠近当地商店，靠近公共交通，5 分钟车程到海滩，10距离 West Lakes 购物中心或 Glenelg 仅几分钟路程，距离中央商务区 20 分钟路程 我对这个位置的主要问题是，我们住的死胡同在白天变成了高中生的停车场，我发现它真的在考虑是否将我的 PPOR 作为 IP 保留时很难客观 我认为我对房子的感情太依赖了，因为这是我的第一所房子，我倾向于保留它，所以我真的希望有人可以通过查看来帮助我从投资者的角度来看nt of view 为冗长的帖子道歉！任何建议意见将不胜感激
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我希望我能将我的第一个家作为 IP 保留今天的价值 300% 如果你认为你会在 20 年后这样说的话时间然后坚持住不要让问题变得比它需要的更难祝你好运
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只要你认为你可以用体面的租户以体面的价格出租它，或者它会有很好的资本收益（最好两者兼而有之） 恕我直言
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艾米丽，您还需要确定您的房屋贷款是否“受污染”；持续免赔额 你说你的抵押贷款欠了大约 29 万美元你有没有重提款如果有的话你有没有使用它（例如支付额外的费用然后把它收回）问候，杰森
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谢谢对于回复，我很想保留它，因为我觉得它确实有潜力获得相当好的长期资本增长，但是保留它可能会阻止我们在一段时间内获得任何新 IP，并且需要更长的时间才能完成升级到新的 PPOR 我也担心挂在上面的维护成本，因为它是一栋老房子，而且我们在排水管等方面遇到了麻烦，而且它只有两间卧室和一个小的整体生活区让我担心关于这是否会使为它找到租户变得更加困难 我知道我可能过度分析了一切，但这就是我杰森的那种人 - 谢谢你的回复 不幸的是，我认为我的住房贷款被“污染”了在我发现 SS 之前不知道有什么可做的从事房地产投资并且没有计划将我的 PPOR 转变为 IP我在圣诞节假期重画了供个人使用，如果我当时知道我现在所知道的就好了！有什么办法可以解决我已经污染了我的住房贷款的事实吗？这是否会使出售它并以目的购买的 IP 重新开始（w结构合理的 IO 贷款）更好的主意 如果我选择将我的 PPOR 作为 IP 并与另一家贷方再融资，我是否可以对 29 万美元或仅 26 万美元的利息支付申请税收减免 抱歉，如果这些是愚蠢的问题我还在学习！
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艾米丽，如果你卖掉PPOR（免税！）你会怎么用收益干杯，Y-man
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嗨，相当不错需要考虑的几件事 如果您保留它，您将在哪里获得新 PPOR 的押金（更大且更贵） 从您的帖子中（如果我错了，请纠正我）您的新 PPOR 将有一笔不可扣除的巨额债务 I会认为你最好使用这个 PPOR 的资本增长来购买你的新 PPOR 支付 20% 的押金并将其余的存入一个抵消账户并疯狂储蓄以减少你的新抵押贷款然后考虑购买一个收益率更高的 IP你目前的 PPOR 的收益很差
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Y-man – 无 CGT 方面确实吸引了想要出售事物的一面！老实说，我认为我会使用出售当前 PPOR 的收益并将它们用于我的新 PPOR 的贷款 这样做之后，我希望我的新 PPOR 会有一些好的 CG（它应该在我'正在寻找购买）然后使用股权来启动 IP 投资组合如果我有一个水晶球并且知道我目前的 PPOR 将保证在未来几年内有良好的增长，我会很乐意留在这里再等几年，等待更多的 CG，然后希望有足够的销售资金来支付我的新 PPOR 以及新投资物业的押金 不幸的是，这意味着我会等待并希望有一个大的“什么”如果我不确定的情况是正确的做法…… travelbug – 如果我不卖掉我当前的 PPOR 而你也是正确地说，如果我保持当前状态，我将在新的 PPOR 上背负巨额不可扣除的债务PPOR 作为一种 IP……你关于出售和使用资本增长来购买我的新 PPOR 的想法绝对是我正在考虑的一个计划我猜有这么多人说你越早进入房地产投资越好我只是担心它当我可以购买投资物业并为未来做好准备时，出售我当前的 PPOR 以购买更大的 PPOR 是不明智的……话虽如此 - 在我正在阅读的书中，大多数示例都是关于拥有自己的当前的 PPOR，他们已经支付了 $____ 很多折扣，然后使用他们 PPOR 中的股权购买他们的第一个 IP 等等，当他们有能力时购买更多的 IP 等等……我想我的问题是，虽然我确实有我当前的 PPOR，但它是不是我看到自己度过余生的地方……在寻找我的新 PPOR 时，我会寻找一个我会快乐地度过余生的地方
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