嗨，另一个愚蠢的问题，但我想明白这一点：如果某人的工资为 7 万美元，那么在一年的节税之后是 3 万美元 IP 大约 30 万美元，你不需要花费 3 万美元的押金 + 印花税和费用等等，几乎一整年的积蓄都花光了！然后为第二个 IP 再存一笔押金，依此类推，即每年 1 个 IP 而不是 10 个 IP 如何有人能在短时间内购买这么多 IP 你是否需要一个几乎还清的 PPOR 价值一定的数额和坚实的股权如果这是真的, 这是否意味着大多数投资者都是 50 多岁 或者他们没有孩子 或者经营着数百万美元的企业 为什么你的所有贷款都获得批准 喜欢听听你的故事 可靠的例子真的会有所帮助 非常感谢！
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要么你从股权或额外现金开始，或者需要时间来建立能够做到这一点的简短答案我不知道长答案
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使用股权存款是我阅读中最常见的方式一旦你开始行动，就没有停止它的例子（非常简化，假设你买得很好@10% 增长率） 第 1 年：购买 IP1 @ 300,000 美元贷款 270,000 美元第 2 年：IP1 val $330,000 贷款 $270,000 购买 IP2 @ $300,000 第 3 年 IP1 验证 $363,000 贷款 $270,000 IP2 验证 $330,000 贷款$270,000 购买 IP3 @ $300,000 第 4 年 IP1 验证 $400,000 贷款 $270,000 - 可用股权 @80% 约 $50,000 IP2 验证 $363,000 贷款 $270,000 - 可用股权@80% 约 $20,000 IP3 验证 $330,000 贷款 $270,000 购买 IP4 @ $300,000 现在你也可以购买放大器； IP6 今年使用 IP1 和 IP2 的股权，并且每年都越来越好！这显然是非常简化的，没有考虑税收，服务和增长很少如此线性等等等等，但我希望写出来能给你一个想法
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如果你拥有你的PPOR，它真的很有帮助，因此没有租金，一切都“好”；从那里开始的债务如果您随后取出 LOC，则仅对您的 PPOR 产生利息，除了保持利息之外，您没有定期付款真的很简单但是如果你还清你的 PPOR 并且有汽车财务、信用卡、抽烟和喝酒，我不相信你会在好几年内做到这一点
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我们“节省了” ; 2~3 年（股票市场） 两人各干两份工作 到那几年结束，我们可以“挥霍”了；并每年购买 2~3 处房产，直到我们的可维护性阻止我们 记住 Olive，您可能每年只能获得一个 30 万美元的 IP，但您每年可以获得 2 x 15 万美元的 IP，这取决于讲故事的人 - 数量或质量干杯，Y-man
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Olive，如果你选择好的话，你应该可以一年做1个房产，CF和CG的平衡我开始每年1个房产，去年我买了3个房产我买的东西大多在 150k-250k 之间，主要在 5 个主要省会城市 最近我开始关注区域性，因为它们看起来很有吸引力 我的标准是购买收益率为 6-7%，以期将这个 CF+ 转变为 2- 3 年，收益率为 8-9% 我的目标也是至少 7% 的增长率 这些天我倾向于购买有转折的房产，这让我在快速翻新后可以获得大约 10-30% 的股权
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嗨，我们都是全职工作 我们在 2008 年 2 月以 20% 的定金 $83K 购买了我们的 PPOR 我们在 PPOR 上做了一些小的 reno，得到了估值一年后，我们可以从股权中为 IP-1 借 20% 的押金 那是 2009 年 3 月 我们在 09 年 11 月要求对两处房产进行估价，并借了 56,000 美元购买 IP-2，这次我们支付了一小笔 LMI 它是 11 月 9 日 我们得到了大约 20K 的退税，我们有储蓄，加上我们从朋友那里短期借来并在 12 月 9 日购买了 IP-3 结算是 2009 年 12 月 31 日所以我们的计划是在 2010 年 10 月至 11 月获得估值，退出股权和购买更多 IP PPOR $415K 押金 $83K (ANZ) IP-1 $445K+费用押金 $105K（从 PPOR 股权借来）(ANZ) IP-2 $390K + 费用押金 $56K（从 IP-1 借来和PPOR 股权）向 RAMS 支付了 LMI 6785 美元 IP-3 290 美元+费用 从税务局存款 20K，储蓄 21K+从朋友那里借来的）向 RAMS 支付了 LMI 3330 美元 我不知道，是否撤回所有股权是个好主意，但我做到了，我今年会做到 谢谢
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嗨 Olive，我在过去 8 年中购买了 2 个 IP，它们都是中等价格房屋的 IO 贷款好的租金我必须承认我很难做到这一点，我无法弄清楚人们是如何继续购买的还问你们如何偿还贷款以继续购买欢呼
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嗨，巫毒教，在我们的情况下，我和妻子都是全职工作，这有助于我们的服务能力并赋予我们能力y 继续借贷以购买更多 IP 其他方法可能是寻求更多现金流正投资，投资股票市场以提供存款，翻新，开发等 有些人做得非常成功 我们通过出售一些股票获得了一笔存款2007 年的开始 事后看来，我当时没有卖掉整个投资组合并在修正后买回，这真是太可惜了！那好吧！！！我们在 2007 年使用股票存款购买了该 IP 后，幸运的是价格大幅上涨，我们能够从 IP 中提取股权在 2007 年下半年再次购买有时所有的明星都排队 - 很多时候他们没有！ ！问候杰森
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谢谢大家，revalue是什么意思 refinance和revalue的区别是什么refinance时是否支付印花税如果IO贷款与同一个贷方锁定3年会这样做意味着它不能重估或再融资存款 $83K (ANZ) IP-1 $445K+费用 存款 $105K（借自 PPOR 股权）(ANZ)”；对不起，我有点慢，所以你支付 PI 抵押贷款 415k-83k 332k 美元，然后从这个 PPOR 借入资产 105k 美元，这是否意味着你在 PPOR 上的抵押贷款变成了 $332k+$105k$437k 贷方检查了你的为额外的 105,000 美元提供资金的负担能力 或者不是真的我无法理解银行如何让你越来越多地借贷当你达到最大借贷能力并且无法再购买时你会怎么做谢谢堆！
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HiOlive，您实际上理解得很好，而且您的问题是有效的，Revluing 是当您让银行重新评估您在 10 年后以 30 万美元购买的房子的价值时，您的抵押贷款是 15 万美元您要求 bnk为你的房子买房，他们带着 60 万美元来贷款 你欠房子价值的 25% Bnak 可能会让你借到 80%（总共 48 万美元）所以你可以再借 13 万美元成为信用额度，这是我用过的所以说你做了这个，现在有一个 15 万美元的抵押贷款，一个线您可以使用 13 万美元的信用额度 您找到了一个您喜欢的价值 30 万美元的财产作为知识产权主张 所以您看到其他贷方并说，我有存款，它要支付这么多的租金（他们可能会稍微改变这个数字，并且只会计算他们使用的 eer 数字的 80%）、您的收入和您当前的贷款，包括信用额度（他们会要求它的最大值）他们会将所有这些加起来，就好像信用额度已完全提取一样看看你是否符合他们的贷款标准
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Hi Sash 对你的标准感兴趣，6-7% 是否包括下午费用、费率、保险等 我目前正在寻找 QLD 的房产，收益率约为 78 % 但是，当我考虑到所有运营费用时，我减少了大约 3,000 美元 干杯，地铁
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MTRyes 所有成本都包括在内，除了我不认为是实际成本的折旧 只是一个不错的奖金，但前提是你赚了合理的收入我可以看到为什么您在QLDas中的价格少了3k（我假设它是一所房子）有高水位和coun新南威尔士州的 cil 约为 1350 pa 而 Qld 为 2200 （有所不同，但我使用的是摩顿湾的费率）所以如果你少了 3k 不考虑 IRit 将需要你大约 2 年的时间来保持中性齿轮 因为 3k 大约是 $60pwif 你放每年租金上涨 30 美元，您已经弥补了 2 年内的短暂下跌 您还需要考虑利率上升的因素，为此允许大约 1% 因此，如果您拥有一个 30 万的房产，又是 3 千，您需要再增加租金 30 美元。它在 2 年内达到中性状态 我正在考虑在某些地区购买，因为我发现 9-10% 很容易，快速 reno 加上大约 20-30k 的股权收益几乎立即在我看来低风险 Pro 和缺点是优点 1 从第一天起你口袋里就有钱 2 即时资产 3 资本收益比主要城市慢，但仍然存在（我计划年利率约为 5%） 缺点 1 需要购买扭曲的房产 - 即需要翻新，靠近城镇的地区正在从住房委员会过渡到私人、新的基础设施等 2并非所有的偏远地区都很好 - 需要超过 60,000 的人口（大城镇地区）和多样化的产业 大学城很好 3 其中一些城镇乘飞机到达的成本很高，而且开车距离可能很远 看看会发生什么会很有趣致在过去 6-12 个月内过度杠杆且尚未修复的人
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我已从负扣税转向现金流 +++ 每月额外的几 '000 将用于偿还在几年内购买更多增长资产的贷款
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是的，他们这样做了（称为可使用性极限）此时，生命变成了利益ting - 挑战是增加收入 您可以通过以下方式做到这一点： 1 增加就业收入（升职、换工作、第二份工作等） 2 将您的部分资本转化为现金流工具（例如企业、商业地产、创收资金） 3 等待租金上涨 希望这能给你一些想法 干杯，Y-man
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不会出错 Sash，你的策略是低风险的 就雷诺而言，你会吗这个自己或农场工作 感谢您提供有关租金上涨的信息 我刚刚对这处位于 SE QLD 的房产提出了报价，这是一套高价房屋，目前提供双重收入当我将租金增加为 2 个租约时，一个优势将是到位，这将为我的现金流创造奇迹干杯，地铁
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Sash，你的逻辑很好，我喜欢你的想法 在维修方面我自己对区域性不太确定可能是那些旧管道需要修理一个一年，然后是屋顶，下一个你的租金增加了e，有时这与大型投资组合中的资本增长一样重要
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MTR是的，风险很低，你能 PM 他在 Qld 的位置吗？五个主要城市 我通过在地区购买 70 年代和 80 年代风格的砖饰面房屋将风险降到最低带领气球并出售他们珍贵的蓝筹股以换取一首歌，因为他们在糟糕的时期买不起负面的CF
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谢谢Y-man和大家现在是时候做一些功课了，希望很快有个好消息！
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Sash，你想分享一下你在看哪些地区吗？听说Mt Druit的一些房屋委员会正在转为私有制这会被认为是一个转折吗嗨Jaycee，你能解释一下你是如何借款的吗？ $130k 根据上面的例子谢谢你的时间
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Ol ive，我认为 Jaycee 的意思是 $230k 即 $600k（道具价值） $480k（总借款） $480k - $150k（剩余抵押贷款） $230k（新投资借款） $230k 可以用作存款1 个或多个 IP 和利息（通常）将完全免税
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纽卡斯尔、诺拉和中央海岸的 Mostyl HC 是不确定 Mt Druitt，因为价格非常高，尽管我听说你可以拿起偶尔的讨价还价 Nathan 可能是一个更好的人问 Olive 你对购买有什么情绪我问的原因是因为我买的一些东西大多数人不会碰！
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我喜欢阅读以上所有内容 这个论坛充满了很棒的东西！还有另一种选择（不是每个人都适合），那就是通过细分和或开发来改善 例如，如果一个人以 300,000 美元的价格购买房产，然后计划并建造第二套（双人入住）住宅，它可以很好地购买300,000 美元 以 180,000 美元计划和建造 最终拥有两处房产（细分后），每处 280,000 美元 从那里出售部分股权，或建立在股权之上投资，但它可能会加速这个过程 两套住宅可以做很多事情 例如，可以通过不同的融资人为每处房产融资，并在每种情况下使用股权来投资更多房产 虽然大多数银行会汇总您的头寸，如果您已分担风险，他们也可能更有可能支持您的计划 他们不会告诉您这一点，如果您还债，他们更愿意拥有您的所有业务！任何像这样的提议都需要你的会计师和律师的好建议 祝你好运
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谢谢，但是 480k-$150k$330k 不是吗，银行会借给其他人的存款 $330k IP是对的
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哎呀，我的数学显然也需要一些复习！ $330k it is
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抱歉迟到了，2008 年 2 月购买的第一套房产 PPOr 价格 $415K 押金 $83 估价在 2009 年 2 月完成，并提取 $105K 作为新贷款，以便我可以申请减税PPOR 的抵押贷款仍然相同 $415K-$83K$332K IP-1 购买价格 $445K 加上其他费用 $17K，总计 $462K IP-1 贷款编号：1 为 $356K，贷款编号：2 为 $105K 所以它是 100% 贷款 银行检查 searvicability 它们包括收入中的租金 对于 IP-1，利息是 28121 美元加上利率和保险 2100 美元，总计 3022152 美元 581 美元减去租金 450 美元减去 PM 费用 36 所以我需要加上大约：167 美元这只是粗略的计算所以错误是可能的谢谢
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感谢vsdabhi的回复！
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