几个月前，当我的投资伙伴（当时是事实上的）和我分道扬镳时，一切都走上了投资房地产的轨道关于如何开始我的新情况的建议 PPOR（3br house w pool）的价值为 46 万美元在此基础上，在支付了前任的股份后，我现在拥有 11 万美元的股权（大约 24% 的股权，以及 35 万美元的 Pamp;I贷款）PPOR 对我来说太大了，我不太喜欢维护——院子、游泳池、棕榈叶等。进入 IP 的想法是出售 PPOR 并购买更小的东西，例如单元或更小的房子然后在新的地方使用增加的股权来资助 IP 这听起来是个好主意吗 我愿意接受关于这个想法的建议以及任何其他人可以提出的想法 或者将 PPOR 转换为 IP 可能会更好（可能包含在其他线程，但不确定如何进行 PPOR 转换）希望这不是太一个问题 非常欢迎任何深思熟虑的食物 圣诞节干杯，Col
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嗨，Col 我会保留 PPOR，将其更改为 IP1 购买单位为 PPOR 或出租并购买另一处房产为 IP2出售资金 愚蠢地进行投资 转换没什么，你搬出去，如果这对你最好，请聘请 PM，或者管理自己至于这个我会和更有经验的人交谈，或者以前做过 不知道如何自我管理在这个阶段但我敢肯定，如果你搜索一下，你会发现很多关于 PM 和自我管理的信息，还有你的第一个 IP 可能需要的任何东西，这些线程可以追溯到几年前！
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到出售然后再次购买，您将产生巨额成本，大幅减少 110,000 美元的净值 该房屋必须具有一些赎回功能才能让您最初购买 如果您保留该房产，您可以将其出租长达 6 年如果你卖，它仍然被归类为你的 PPOR 这意味着没有 CGT 另外，很多事情都可以改变n 6 年 谁知道你可能有一段新的恋情，那里正是你需要的漂亮大房子 你甚至可能在那之前有过孩子 如果我处于同样的情况，我会这样做：将房产的贷款更改为IO 并对其进行抵消设置 将所有备用资金放入抵消中 这将与偿还贷款具有相同的净效应，但如果您想将部分储蓄用于非投资目的，则会保持较高的贷款余额采访 PM 对房产进行租金评估 了解该地区的需求 询问泳池维护 泳池对于 IP 来说并不理想，但可以管理 事实上，我们有一个带有泳池的 IP我们的 PPOR，但默认成为 IP 并且自从我们购买它以来一直有很好的租户 了解是否需要做任何事情来使其租户准备好 例如，游泳池的大门是否关闭 你有烟吗检测器 PM 应该能够告知是否有什么需要做的下一步，为自己租一个小的地方，知道你有一个质量很好的房子，租户会为你还清你的贷款利息是可以抵税的，所以在任何维护，保险， PM 费用等 您有长达 6 年的时间来决定是否要保留或出售它如果你愿意，整个 6 年的事情又要重新开始
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是的，保持 PPOR 转换为 IP 并给自己买一个小单元这是有意义的（对我来说）
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感谢所有建议大量的思考和大量的计算在我面前可能更明智保留 PPOR 以避免在搬家费用中损失一大笔钱然后将 PPOR 转换为 IP 主要问题是我在 PPOR 中的 20% 或更多股权不能在不吸引 LMI 的情况下减少，所以我假设要购买另一处房产来居住，我将不得不为 anot 存钱她的存款，因为那 20% 被有效锁定时间假设你的房子得到了 $350pw，但你支付 $200pw 租金，你会更好地达到 $150pw，然后，因为你的抵押贷款现在可以免税，你也得到了那里
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你是怎么得出这个结论的
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嗨，安迪，不想卖PPOR和支付代理佣金以及所有这些如果买一个单元住就好了，但问题是20%我的 23% 左右的股权被锁定以避免 LMI，所以我需要为 IP Skater 的建议存入押金，即我搬出去租房以使 PPOR 贷款税可以减免，同时存钱也是一种可能。最近重新融资虽然我目前与 ING 的可变利率为 592%，但如果我与他们一起切换到抵消产品，利率会上升到 622% 左右在新的一年也和他聊天同时会做一些进一步的阅读以提高我的知识希望我已经得到了这一切都是正确的
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