澳洲澳大利亚房地产新投资者 - 被警告，长期发布悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的名字是詹姆斯，我今年 24 岁，在从事了将近一年的全职工作后，我突然意识到，通过为过去 3 年或几个月以来，我一直潜伏在 Somersoft、PropertyInvestingcomau 和 AussieStockForumscomau 上，仅举几个主要的例子，我购买了 Kiyosaki 富爸爸穷爸爸、McKnight 35 年内 0 到 130 处房产、Tharp Trading Your Way to Financial Freedom 等关于我的一点点：我在 2002 年读完高中，继续攻读国际关系（我当时的热情）和法律（我的“职业”学位）双学位，继续攻读研究生以被录取为所有人执业成为这样一个“受人尊敬”的努力领域的一部分所带来的装腔作势和明显的“成功”——我当然不觉得它目前的收入略低于 55,000 美元，到 2010 年 2 月将增加到 64,000 美元然而我欠政府近 4 万美元的 HECS 债务，更不用说失去的消费机会了ose 6(!!!!) 多年的学习工作和投资 一个例子：虽然我讨厌学习法律，但我和另一个不太符合 Andrew 来自北郊一所高中的“律师”模式的家伙成为了好伙伴（墨尔本），他的大多数同学在 10 年级辍学成为了传统，但他在学业上取得了成功并在我的大学进入了法律我的背景完全不同 - 着名的私立学校，所有让“成功”人的标志，等等 我们常常会感叹我们所做的工作，缺乏做我们正在做的事情的动力，以及他的很多队友都有机会就在他们面前的事实 他的一个特别的队友在球上离开学校10 年，他 19 岁高龄当了木匠 是的，好钱，很多人把钱花在了周围。但是，他了解资金管理和投资的价值。他的首要任务是在外面盖一座平房在他父母的地方——他可以住的地方在不完全离家的情况下“离家” 在安德鲁和我完成学位的那段时间里，他以新的 PPOR 进入 IP 3 我们解决了这个问题，考虑到复利 $$$ 和他领先的开端已经有，甚至需要年复一年超过 15 万美元的薪水才能接近他所能达到的水平“好钱”这是一个谎言那个冗长的“介绍”，我寻求一些关于我是否走在正确道路上的建议当我年轻时，我的最终目标是从事自己的事业，通过创建一家对社会负责的公司回馈社会我看到商业是现代经济中资本和财富创造的关键是的，而不是政府，有能力改变世界 是企业雇佣员工，是企业提供经济保障 关于我的财务事实：我只存了 25,000 美元，税后工资约为 45,000 美元没有债务，我住在外 - 租房 我想建立一个投资组合来支持我的一些商业想法 - 虽然这些想法不是特别好（根本）我知道我寻求不再从事这份工作并且我不想寻求律师职业 我担心我如此渴望走出去，以至于我可能会犯一些根本性错误 - 但同样意识到时间不等人（或女人） - 我已经在大学浪费了这么多时间 所以这里有一些我目前有的想法： +CF 房产 - 一个显而易见的想法，以我目前的资本基础在澳大利亚很难做到 就像麦克奈特在新西兰看到了机会，我在美国找到了它 没有没有风险，但回报似乎是追求积极投资组合积累的好方法关于策略 股票 - 更多的 CG 投资 我已经阅读了很多关于技术交易、不同技术和资金管理资本保全的内容 并不是我无法采用这种策略 - 我会再次感到财务受限 其他需要改进的选择我的资本基础包括与朋友合作共同投资不幸的是，我的很多朋友都没有投资思维框架，或者那些仍在上大学并仅仅靠积蓄谋生的人负债累累。事实上，现在是全球经济中前所未有的机遇期，那些愿意做得好的人会这样做，我有时希望我能获得更多的商业金融学位，尽管我关于财产信托公司和知识产权的法律书籍有在过去的几个月里派上用场我想我写这一切有两个原因 1）是把它全部转储到一个页面上重新alise 我去过哪里以及我想去哪里 2) 是为了激起你们中任何一个非常聪明和经验丰富的人来回答这个问题：如果你是我，在我的财务状况下，你会怎么做 也许我有一些选择'没有考虑但大多数情况下，我正在寻找现在可能看到机会的人，而其他人经验不足（我）可能不会我写这篇文章的第三个原因是：在阅读《富爸爸》和其他此类书籍时，我经常想到的是其他人的故事，他们的所作所为和他们是怎么做到的 好的、坏的和彻头彻尾的丑陋 假设我在这个雀跃中继续做得很好（或不好，但我还是会继续），我希望能够讲述这个我想分享的故事其他人 我一路上学到的 没有比知识更伟大的礼物了ge 是你可以拥有的最强大的东西 感谢所有做到这一点的人 - 交给你！
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嗨，詹姆斯，欢迎来到 SS 你已经学会了教育并不总是关键的艰难方式良好的开端，从书本上开始，我从 14 岁起就一直在这里，这很棒所以让我们快进到 2 月 $64k，所以税后只差 $50k 首先我会整理你的财务, 所以把房租、车贷 ()、旅行等都拿出来看看你还剩下什么，你需要尽快还清 HECS，这会影响你从银行借款的能力 你有 25,000 美元保存好！假设您还没有购买任何东西，为自己安排一些资金并让您的 PPOR 充分利用 FHOG支付您的 HECS 债务或 IP 以获得租金收入，希望它将是 CF + ve 也对房产价格进行研究，看看哪些地区有良好的 CG，或有需求的地区 个人开始我会坚持的地方靠近城市，这样他们就不会失去需求，空置率应该是零到零等至于分享不会有任何线索，但我相信这里也会有很多分享希望这有点帮助山姆
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嗨山姆，谢谢你的回复，我很感激有趣的一点关于 HECS - 我的看法是，这是一项只影响我的现金的无息贷款从我的工作开始，我将与会计师经纪人讨论 HECS 对可服务性的影响 - 尽管我怀疑我不会很快还清它 回复：PPOR，我不太确定（尽管对其他意见持开放态度！）虽然确实，我租房，我也没有债务 购买 PPOR 会不会违反直觉，因为它会增加我的债务水平而不增加现金流量我没有购买的其他原因之一，我怀疑我会那是我的短暂经历吗 - 6 个月前我住在墨尔本，我现在住在珀斯，很快我就会在堪培拉 但是走出去看看这一切发生，这可能是最好的建议，感谢您的贡献！
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只是关于 PPOR 的想法 如果你在珀斯买了东西作为 PPOR，然后再搬走； - 你会得到 FHOG（免费的钱，这一切都有帮助）， - 你可以找一个伙伴作为寄宿生来获得免税收入，以帮助支付食物和账单， - 然后你可以将它作为 IP 保存搬到堪培拉，并且 - 如果您在搬出后六个月内出于任何原因出售该物业，您将有可能使用六年 CGT 豁免规则 不一定*是*最佳途径，但有这些要点记住它可能值得与其他一切一起探索
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嘿嘿，我们总是需要一些优秀的转让人另一种可能性是上市（或非上市）财产信托 - 可以给你现金你可以与比房地产更小的基础资本 这是它的优势之一 也考虑管理投资（就像 Kiyosaki 这样的人包它们一样多） 我一直觉得这个很有挑战性 - 但看到你是一名崭露头角的律师，你可能会很好我相信 ANY TIME 是一个前所未有的机会 欢呼s, The Y-man
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是的，对HECS不太确定，我只是假设它会 但最好获得专业意见 搬家并没有多大帮助，通过投资会导致债务，尤其是借了大笔钱，考虑到你是买IP还是PPOR，你都会“负债”。抵押贷款直到还清我自己的计划是为 FHOG 购买 PPOR 住 6 个月，6 个月后它将成为 IP1 和在这 6 个月的时间里，为了节省 IP2 一旦我搬出 PPOR (IP1)，我将再次租房，如果你因为工作而搬家，也许这个策略可能对你有用，这样你就有 6 FHOG 的一个月承诺，但之后您可以搬家和租房一个特别冒险的企业 HECS 计算出你收入的百分之几，这可能会随着你的收入而增加 如果你确实走上了财产道路，请确保根据你的情况采取适当的预防措施： - 收入保护 - 固定利率 -现金缓冲顺便说一句，如果你喜欢 Kiyosaki，看看他在过去几年里一直在推动什么（ps 这不是财产）
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我有 7 千美元的 HECS 债务，并没有费心去要么全额还清，要么我每两周支付最低金额。它附带的 IR 非常低
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我不认为还清 HECS 是个好主意，因为我也认为它是无息贷款 我有 18,000 美元左右的 HECS 约 65kyear 美元，银行愿意借给我 450,000 美元左右进行投资财产，所以你应该能够得到类似的东西，因为那是利率达到顶峰的时候
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我这个年纪的阿宾特你会发私信给你
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我会先停止对自己失望 你已经 24 岁了，你有一个很好的学位，你的第一份全职工作的薪水是 55000 美元，我的错误是 16000 美元，这在我的书中肯定是一些很好的成就不仅如此，你现在已经意识到你需要更多的东西，所以你'不是乔普通人有些人需要几十年才能实现这一目标，而有些人则根本没有
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我同意 Twobobsworth 的观点，即你有一份体面的薪水，我猜是这样的'当你获得资格后会很快上升鉴于你的兴趣，可能值得考虑进入商业方面，甚至可能是金融我会感兴趣d 在您背后的假设中，您认为要赶上您的木匠朋友需要数年时间至于建议：安排您的 HEC 还款，以便您每次至少赚取 500 美元（您可以每月支付，而不是每周支付）这可以提高 10% 的还款额，如果您必须捐款，那么您不妨尽可能提高成本效益 投资股票市场的最佳方式之一是通过追踪基金 他们的费用很便宜，而且大多数基金经理无法匹敌或击败股票市场，尤其是从长期来看这可能是清桥不喜欢他们的原因 开办企业是一个很大的风险 前三年有 90% 的人失败 但如果有回报，那么它可以支付off big 如果你想开始做点什么，那么我建议先建立一个体面的现金缓冲，并可能尝试与有偿工作同时运行它祝你好运！
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哇！这很快 有些人终其一生都没有意识到这一点 其他人可能不同意 你可以赚很多钱，但并不总是聪明的钱 我的一位律师朋友的收入非常好，但他工作了很多时间 大多数投资者想要的是被动的收入，而不是基于你工作多少小时的收入 我认为你在正确的轨道上 嗯，你在自相矛盾！我不会认为你的教育是一种浪费即使它最终不会成为你的职业选择，它也会把你带到现在的位置，在这里展望你的未来 如果你没有去 UNI，你可能在没有那么深的知识和认知的情况下已经漂泊了很多年 看着别人取得的成就并认为我本可以做到这一点 6 年前我处于那个位置但已经停止将我的旅程与其他人比较并且正在移动从我现在的位置向前你有一个很好的态度，并且正在走向成功继续阅读，学习，你会知道什么时候该行动“态度比过去更重要，比教育，比金钱，比环境更重要, 比人们做什么或说什么比外表​​、天赋或技能更重要”； Charles Swindoll 我会把财务建议等留给更有经验的人评论

我对你说一句话，那就是杠杆！ （OPT amp; OPM）我正在寻找一个合资伙伴，一个你可以投资甚至开展业务的人 你一定在你目前的工作中建立了一些联系 当你可以利用你的时间和技能与他人一起利用所有你的钱 游戏中的时间是关键 越早开始，复利的魔力就越早开始 祝你一切顺利 马特
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再次感谢大家的贡献 回复：JamesGG，有趣的点我会考虑更多彻底 Y-Man：哈！好吧，谁知道呢，也许我的未来是传送——虽然还没有！感谢您的提示 Sam：再次感谢，我不介意自己四处走动，保持新鲜感虽然显然有相关的经济负担！我已经接受了这个建议，所有的建议都是受欢迎的 hobo-jo：随着我的收入增加，HECS 的百分比只会略微增加，达到最大值，我接近达到最大值正如其他人指出的那样，它是一项以通货膨胀为指数的贷款意味着我最好不要担心它 建议指出：重新固定利率收入保护等 Kim and Bon - 完全是 Ridin-High：我稍后会 PM 你 Twobobs：确实现在已经阅读了一半的“思考”和致富' 我已经把我的想法放在了一个新的地方 回复：取得好成绩 - 我的家人会同意你 我知道我没有做得不好，只是我想要更多 谢谢你的美言 Graemsay：老实说，我不记得我们使用的计算方法——我只记得我现在不一定相信的数字，因为即使在今天我看到还有更多的选择随着我的商业想法——同意，那就是最终目标首先我需要在我所在的地方做一些艰苦的工作另外，用H的还款进行投资ECS，出于各种原因，我想我会让它坐下来，让税务员算出来。与此同时，无论如何 Travelbug：一大堆好点！我的语言可能很不幸 你说得对，也许不是 我学到的信息并不总是适用的，或者通常，从表面上看，有用 我同意这不是浪费，尽管我现在知道我可以实现什么 这是我打算使用的能量激励我事实上，这可能是我学到的关键一课谢谢大家 - 我的帖子有点咆哮：我觉得这一切都变得更好了问候，詹姆斯
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干杯马特 - 时间在游戏似乎是症结感谢您的建议和良好的祝愿 - 就在您身边！问候，詹姆斯
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嗨，詹姆斯，你有一个良好的开端和良好的收入如果想在美国投资，那么确保你做很多研究这没有在澳大利亚那么简单例如，他们没有像我们一样的 PM，这是一个非常大的障碍我首先要做的是购买 PPOR 以利用 FHOG 我知道，你经常移动，但是购买 PPOR 仍然是有益的 它也不必是一个奢华的家 它可以只是一个卧室单元，如果适合的话 请记住，涨潮会掀起所有的船，如果您不在市场上，您将不会从 CG 中受益 如果您购买PPOR，您只需要在其中居住 6 个月 然后，如果您搬出，您最多可以有 6 年的时间，如果您出售，您将无需支付 CGT偿还贷款的净效应，同时保持贷款的完整性一旦确定，我会看在哪里，如果这是你的焦点
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欢迎 Arbinter，多么敏锐的陈述，一般来说恭喜你获得学位，你有这样的洞察力和方向真是太好了我也同意 JamesGG 和滑冰者，并会看a PPOR 如果你能在某个地方呆上 6 个月，你可以做到 不把它当作你理想的家和你想住的地方，而是一个投资 一个别人想住的家你还需要问自己为什么要投资房地产 你发表了关于债务和负现金流的评论 如果你读过清崎的书，你就会知道有好债和坏债如果你购买了 PPOR，它一旦你出租它最终会给你收入如果你仍然认为PPOR是坏账，我认为你还没有完全理解投资房地产背后的心理这个问题的答案是：资本收益我买了房子1小时从我作为我的第一处房产居住的地方向北 20 分钟 最终它成为了我的 PPOR 在不到十年的时间里价格几乎翻了两番 Lil Skater 提出了非常有效的观点 虽然您的 HECS 可能是“免费的”；无息贷款，要求在向银行申请时申报所有债务，是的，这会影响您的服务能力虽然它现在可能不会妨碍您的借款需求，但以后肯定可能会永远记住任何债务都是负债节省您的存款我不会在您的投资生涯中这么早进入合资企业，除非它是与一个有投资经验的家庭成员一起在这个论坛上继续研究和学习 Ozperp，如果您想做一些的话，已经在美国做了很多研究询问“去过那里”的人；我也投资了新西兰，我建议购买 cl回家当你的第一套房子 虽然在新西兰有一些有吸引力的回报，但在澳大利亚也有类似的回报只是我的意见，问候 JO
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如果你对你的收入不满意，那就看看你所在的地区对你的职业感兴趣，看看你是否能找到一个可以成为专家的利基市场 可能需要研究生学习 你的收入将与你为雇主或你自己的企业带来的价值成正比 律师可能是一毛钱，但专家会更受欢迎 找到一个你可以从人群中脱颖而出的领域 在你的年龄和人生阶段 投资自己可能是一个非常明智的举动 赚大钱你必须非常擅长你所做的事情 专业的简历和面试技巧方面的指导也会有所帮助是一个惊人的成功，但我想他有个性、动力和远见，几乎可以在任何职业生涯中取得成功 玛格
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我完全同意这一点 从记忆中 HECS 与通货膨胀挂钩，这意味着你需要实现高于通货膨胀率的税后回报以“击败回报” 未来如果您提前还清您的 HECS，您还可以获得折扣（我认为它在 10-15% 左右），所以您可以等到发生大现金流事件（例如未来处置财产或处置股票投资组合） 我早在 1990 年代初就去了 Uni，在我的大部分工作生涯中我都有 HECS 债务 原因是我控制了企业和因此，我自己的“工资” 这使我能够建立一个合理的投资组合，但仍然是出于个人税收目的的低收入者在澳大利亚正如其他人所说，美国市场与这里非常不同，也非常不稳定，即使有经验也很难来自澳大利亚的投资者获得融资我会第一次购买要小心 还想我会买一个 PPOR，住六个月然后租出去 搬家的好处是你会熟悉澳大利亚的许多城市 对未来非常好，因为它将使远程购买房产和分散资产变得更加容易 追踪基金的替代方案是股票，例如 Argo，这是一家购买其他公司股票的公司（不，我不在那里工作）有效地让您在股票市场不仅仅是购买一两家公司的股票 良好的收入对于建立您的投资帝国很重要！所以不要忘记在你的日常工作中真正付出一些努力每一次晋升都意味着更多的卡索拉投资！大律师事务所的合伙人赚大钱你有没有想过，未来可能适合你的一项业务是去酒吧它为你自己工作，如果你需要更多时间来管理投资，它是灵活的，你可以承担有价值的公益案件满足你为社会做贡献的需要 祝你好运！
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24岁时你的工资不错，未来几年可能会迅速增加 我同意尝试在珀斯购买房产至少让你开始 这会让你有进步的感觉 你学习后可能有点陈旧 你是否考虑过休假去旅行和充电 你还有很多年的时间，也许你需要采取一些“你”时间也许你可以在伦敦工作一两年，你仍然可以赚钱并提升你的职业生涯，但你也可以看到一些很酷的地方我可能会为此受到打击，但我会谨慎行事我敢说，一些经常光顾这个论坛的投资者在为这个人工作的同时变得富有我想说的是，大多数初创企业都失败了，比如 80%、90% 或 95%取决于你看哪项研究 这些企业背后有多少人认为他们会失败 我猜它几乎接近于零往往不像人们在书本和研讨会上所说的那么容易
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