澳洲澳大利亚房产 我想我买了太多 -ve 齿轮房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我想我买了太多-ve geared 房产，我开始质疑我几年前制定的策略 我的策略是购买可能获得良好资本增长而不是良好收益的房产另一个先决条件是购买我可以分割然后在以后（10 年以上的时间）建造​​（或出售）的财产，我购买的所有 3 个 IP 的收益率都在 35-38% 之间 这并没有让我太担心，因为我赚了很多钱，已经还清了我的 PPOR，LVR 很低，而且我的妻子也工作并获得了可观的收入这也意味着我在负扣税的纳税时间获得了不错的纳税申报但是，我一直在阅读人们在45 - 5% 的收益率，我开始低估自己作为“投资者”找到好买入的能力；这些在 45 - 5% 收益率类别中的房产是否具有细分潜力、位置优越、靠近城市（半径 15 公里）、获得好租户等多年，所以我的这部分策略正在发挥作用（第三个 IP 是最近才购买的）但是，话虽如此，你可能会说，对于过去几年墨尔本的所有财产而言，就资本收益而言，也许是时候让投资组合多样化了一个获得良好收益以增加现金流的单位或财产，而不是着眼于细分、土地内容等的未来任何想法任何人准备购买 IP#4，但感觉我有点迷失了方向谢谢
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不同的东西适合不同的人就我个人而言，我不会碰任何收益率这么低的东西，但那只是我你可能不会碰我喜欢的东西我的大多数人至少得到 7% 收益率购买价格（更多）随着时间的推移而增加我也喜欢我可以做一些额外的事情的积木，最终会摆脱一些不允许双重收入的早期购买在这么说，IHubby可能比你更接近退休，太< BR>评论
资本增长更值得，但对我来说，我买不起 Ip，除非他们接近 +ve 齿轮，为什么你不两者兼而有之，享受纳税申报！
评论< BR>嗨溜冰者，试试我，我真的很想知道实际上我认为我只需要选择，因为在我短暂的财富创造之旅中我的思想非常狭隘他用“有土地的房子，以后总能从中赚到更多”的心态堵住我的大脑。心态
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只要确定你不要让你的每月团体现金流转为负数我以前犯过这个错误，并以艰难的方式吸取了现金流的教训
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嗨，TB我开始了做你描述的事情，但最近一直在投资，例如： - 收益率约为 7% 以上的霍巴特房产（土地含量高）和 - 总收益率为 11% 的 Karratha 房产现在是产量的粉丝！即使这意味着要使用 CIP，我也会随时获得现金流 没有什么可说的，你不能同时拥有良好的收益和良好的土地含量 CG 前景你只需要能够管理风险感知并问自己是否强大的现金流是它自己的，完全有效的风险管理方法我认为股票也是如此，尽管最近有一些人会陷入收益率陷阱当然有必要睁大双眼！< BR>评论
好吧，你要了我的大部分东西都在“不太理想”中我在悉尼的 Mt Druitt 郊区有几个，然后在 Campbelltown 有一些，新南威尔士州的一些地区和 VIC 地区的一些 我在其他地区确实有一些，但已经卖掉了其中大部分都是以高收益购买的，但其中一些有足够大的街区可以放置第二个住宅以进一步提高产量，所以我打算细分，但是我认为对于那些我打算永远保留的街区，我可能不会这样做一个街区 我只收取一个地块的土地税以及一个数量的费率（尽管不同的议会有所不同）是我最终想要的
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这里的基本假设是你要么得到 CG，要么得到好的收益，这是错误的
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我个人认为你做得很好，你的收入和低 LVR 也许你应该获得更多的股权并获得 Carlton 或 Torquay Everyo ne 正在谈论这两个，所以我建议它们将是一种自我实现的预言 看看你的增长并每年平均它，然后推测你是否认为你可以从更高的收益率 p 中获得这些回报罗珀蒂 然后还要考虑你是否可以建立那么多的股权 每个他们自己，但我认为你的策略一点也不坏
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一般来说，有一个权衡 专业人士可能会定期挑选赢家，但如果你去随机选择 100 个价值 500k 的房产，然后 100 个价值 180k 的房产将形成一个模式，那就是 500k 房产的增长更好但收益更低（所有其他条件都相同）
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也许有教训不投资随机选择的房产游走球；就个人而言，我不会担心其他人在做什么 保持简单；你选择的策略是否适合*你*如果是这样，太棒了！坚持下去，享受旅程 如果没有，那么也许值得重新评估
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那些随机属性代表了市场的一个横截面，并实现了有权衡的格言我想教训是：一般来说，有一个权衡如果你是一个新手投资者，在你的计算中考虑这一点但是你获得的经验越多，你就能识别出具有出色增长和出色收益的房产
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如果你想获得更多收益 为什么不在某些土地上建造任何建筑的土地都应该是高度积极的
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我不认为每个人都有一个规则，我正在消化一个 36% 收益率的购买，它不会吸引我作为一个独立的财产，除了它恰好与另一个 IP 相邻并且在 5 公里范围内CBD 如果你准备好了#4，你可以尝试接近你的 IP 邻居，看看你是否可以释放一些更广泛的发展潜力，但除此之外，多元化对我来说似乎是个好主意
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我认为这取决于如果您打算在未来某个时候出售它们并使用资本收益，那么您的方式还不错如果您打算无限期持有并以租金回报为生，那么您可能需要重新考虑一下，我认为在投资组合中关注资本收益和收益率这两者是有意义的
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我同意Bludger这就是为什么我正在研究积极的现金流分享产品以平衡我的投资组合的收入方面查看我在咖啡休息室开始的关于这样一件事情的线程这对我来说仍然是绿灯
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HI budger You有我大约三年前的策略直到我得到服务在 IP No8 上建墙，意识到我的大规模 NG 投资组合阻碍了我的现金流，我应该进行更多多元化投资，但为时已晚您与银行的服务 非常非常小心 如果您没有锁定您可以承受的利率，那么当利率上升时您将非常不稳定 个人，我强烈建议多元化 以上只是我的经验，但很难学习问候 JO
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完全同意你的看法！说得好！ （再次）问候 JO
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就我个人而言，我强烈反对负扣税资产，并认为你是一个 nincompoop 同时，如果它影响到你，就停止购买它们，或者付出一些努力来支付把它们放下，买点不同的东西来取消它们
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Bludger 我认为这取决于你的情况，但你说得对，如果你只得到 3-35% 的回报，你会碰到一个可维修性的墙，比如Josko 强调我走的是优化 CG 和现金流的道路 我通常会寻找至少 6-7% 的回报，平均资本增长率为 7-10% CG 这效果很好，而且随着租金的增长，我购买的房产通常是CF+ 1-3 年 这个策略的美妙之处仍然是油箱上的汽油让我可以购买房产 Hoppers CrossingWerribee 线程上的一些新手说这个策略不起作用，但它确实在 SS 上成功了Sash：另一个，类似的这里也是 CG(7-10) + ca sh flow(8+)内容投资人，为我们工作
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欢迎加入俱乐部！
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发展 我们处于相似的位置 仅出于位置和风格而购买过 最新的已经是有发展潜力，我们会开发它以增加现金流 你可以在你下次有一些空闲容量时这样做
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35-38% 我想你欠我一个我正在喝的新键盘一杯咖啡，当我读到这篇文章时，我在我的电脑上吐了一口唾沫在这些产量上我不会购买正如窗扇所说，7％以上的收益率是关键，具有 CG 潜力你需要来自房产的现金流来继续前进但是，前进取决于您的最终目标是什么，我希望自己看到更多评论

太对了，内森-尽管我对某些 36% 的收益率感到内疚，但我自己曾说过那些上限已经下降到使收益率接近 46%——这是一个教训，我认为下一步我认为是租金和上限价值的串联增长
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