澳洲悉尼炸弹爆炸后的澳大利亚房产

在澳大利亚地产投资



《炸弹爆炸之后》是巴里·皮克林最近写的昆士兰州房地产投资书我今天早上听了巴里的演讲，发现了很多有用的见解以下是我的笔记和我今天买的他的书这本书有一些我没有的有趣的统计数据包括在这里 基本上他对昆士兰州的市场非常积极（可以理解），对悉尼或墨尔本不太热衷，我觉得这很有趣，他主要处理单位 Barry Pickering 是 Onsite Direct 的首席执行官，这是一家位于黄金海岸的管理权和房地产投资公司组 http:wwwbarrypickeringcomau http:wwwonsitedirectnetBlackindexcfm * Onsite Direct 有 140 名员工，去年营业额为 1200 万美元 * Barry 是一名统计爱好者和 RE 迷，他是 RE 匿名的成员 * 目前有 12,000 人收到他的免费电子邮件通讯房地产 * 他喜欢研究人口统计数据和研究趋势将如何影响房地产 * 只有两件事推动房地产供求关系 1970 年：平均房价：1 2k 55% 收益 $13week 租金 $55week 平均收入 租金是平均收入的 2363% Kingswood 以 2k 牛奶售价 8 美分 2000 年：平均房价：180k 55% 收益 $190 周租金 $780 周平均收入 租金是平均收入的 2435% Commodore 以 30k 牛奶售价为 119 美元 2030 年：平均房价：2700 万 55% 收益率 2855 美元周租金 11,700 美元周平均收入 租金是平均收入的 25% Kingswood 以 450k 牛奶售价为 18 美元 终身平均每周收入公式：5 x 终身平均每周收入 200k 的投资 * 投资可以是任何东西，而不仅仅是财产 * 第 5 项投资支付前 4 名的费用 * 在他的newlster 的 12k 订阅者中，最常见的问题是“下一个在哪里热点”; * 您可以使用人口统计数据识别您自己的热点 * 出现了“从布什到海滩”的趋势；过去 9 年或更长时间 1976 年，Junee 有 5k 人，Hervey Bay 有 5k 人 现在 Junee 有 5k 人口，Harvey Bay 有 45k中心点”；为澳大利亚 这个中心每年向北移动 2 公里！ * 人口统计决定了对基础设施的需求，基础设施推高了房地产价格 * 昆士兰州每栋房屋的平均人数为 209 人，悉尼为 11 人 悉尼房屋供过于求 * 每年有 82,000 人移居昆士兰州 * 越来越多的人独居 1+ 1 单位可能是一项极好的投资 * 婴儿潮一代（46-61 岁）正在搬到海岸，寻找“曼哈顿”；生活方式 * X 世代是失败者 他们不知道自己想要什么 漫无目的地游荡在生活中 “宋飞正传”；和“城市中的性”；一代 试图找到自己 革新的一代 年轻的 X'gen 正在更好地控制他们的退休计划，年长的 X'gen 不是 * Gen com (Gen Y) 是独特的 Boomers 和 X'ers 的孩子搞定我们”；他们受过良好的教育，并能很好地处理自己的财务状况 * 2006 年将是我们历史上的一个决定性时刻 400 万退休的 X'ers 和 coms 将努力减少退休人员的工资以节省他们的养老金 * 有预测“生多于死”的自然下降；澳大利亚的数字 目前我们是 +200kyear，到 2050 年这将是中立的 移民将是政府需要处理的一个关键问题 *我们生活在 SE QLD 世界上最美丽的地方 Barry 来自维多利亚，经常旅行，仍然相信这一点 为了证明，请访问 http:wwwsunrayskamloopsnetlinksmisctokyotokyo_water_parkhtm 并将其与黄金海岸的海滩进行比较 这本书还有一个很好的链接部分，我将单独发布巴里·皮克林（Barry Pickering）以这句话结尾：“在变化时期，学习者应继承地球，而博学的人会发现自己已经为一个不再存在的世界做好了准备”； WaySolid
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考虑到我们最近在决定让 Syd 和 Melb 错过之后在昆士兰州购买了几个 IP，如果不鼓励阅读的话，这很有趣但是：2030 年 Kingswood 450K 不应该是 450c < BR>评论
有趣的帖子，WaySolid 我不禁认为他的 2030 年数据到 2030 年仍然遥遥无期： 平均房价：2700 万 55% 收益率 $2855 周租金 $11,700 周平均收入 租金是平均收入的 25% Kingswood's售价 45 万美元 牛奶售价 18 美元 __________________ 鉴于大约 6% 的人仍将获得某种福利（许多婴儿潮一代几乎没有养老金可以维持生活，以及通常数量的 UE'ed 人），他们的收益将是 他们能够为租金贡献多少 中位数收入为 608,400 美元 他在做梦 哦，好吧，我想我们必须在 30 年后才能看到他是对的而且我猜到那时 Kingswood 将是一辆老爷车，所以它可能值 45 万-如果还有的话 猫
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巴里有很多单衬
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还有谁在 1970 年，他们预计到 2000 年他们的房子的价值将从 3 万美元增加到 60 万美元以上——我的伙计们，这是肯定的！如果房子的平均价格为 35 万美元安培；你以 7% 的平均年收益率工作（即：价值每十年翻一番） 30 年 - 或三倍 - 使房子在 2034 年价值 2800 万美元，这将比 2030 年的 2700 万美元数字略低 听起来难以置信在不到 30 年的时间里，平均房价会达到 2700 万美元 但是根据过去 100 年的住房表现，这是完全有可能的，甚至可以认为是有可能的！干杯，Aceyducey
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炸弹爆炸之后quot;是巴里·皮克林 (Barry Pickering Well Way) 最近写的昆士兰州房地产投资书籍，在炸弹之后退后，洛夫利标题，退后，滚出这里，炸弹是真的，你是 ab
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Astroboy, quot 《炸弹爆炸后》这就是书的标题 炸弹是 SE QLD 的 RE 繁荣 01-03，这是一本最近的书，我认为它是 2004 年早些时候出版的 http:wwwbarrypickeringcomauproductshtm 我花了几分钟才弄清楚你可能会得到什么，是它是最近雅加达轰炸悲剧事件的链接我什至没有考虑到在发布时我只考虑 RE 当然我不会轻视那件事 我们的语言似乎也受到了攻击 现在让我们继续讨论与财产有关！干杯，WaySolid
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中位数与平均 猫，中位数不应该与平均收入混淆 根据 ABS 数据（中位数较低），2000 年的示例大约有 200 美元的差异，这说明了收入分配！正如 Acey 所说，这似乎是不可能的，但实际上这些数字很可能接近标准，我认为 18 美元买一些牛奶真是太棒了 成为百万富翁肯定意味着与今天的不同 The Kingswood 是 Barry 的一个笑话，他认为他们会重新投入生产 WaySolid
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世界上每天都会发生炸弹爆炸，每天都有成千上万的人死于可怕的死亡但我敢打赌你不会对这个标题感到不安帖子，如果最近的事件没有影响到澳大利亚和澳大利亚人 为什么西方人（包括澳大利亚）认为他们拥有无可争议的安全和美好生活的权利，而世界其他地区却在贫困、疾病和战争中苦苦挣扎？据此，尽管是无意识的观点，但对西方人的生命和健康的每一次尝试都是一种牺牲，而如果类似的事件发生在世界其他地方，那么——“你期望什么，他们已经习惯了！”抱歉，只是一个老痛 回到财产讨论 Nic
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大家好，在我们都对可能性过于兴奋之前，有几点需要考虑 通货膨胀 如果未来的通货膨胀保持在最近的过去（15 年），平均每年 3% 左右 如果我们将租金保持在收入的 25%，如果收益率保持在 55%，那么平均收入数字将在此之后仅为 1893 美元左右。房产价值仅为$447,500！来自“巴里”的精彩数字的全部前提是不是我们在不久的将来的某个时候会得到更高的通货膨胀 他是否承认我们必须再见的通货膨胀增加
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谢谢方式我自己是人口统计的追随者，所以我会检查出网站手册 GarryK
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价格只是相对的 我在 60 年代住在英国，记得看到公交车上增加了司机和售票员的工作 认为工资大约是每周 15 英镑，我记得当时在想 (小时候）天哪，那是一大笔钱我父母在 69 年以 22K 左右在 Warrawee 买的第一所房子目前在市场上（还没有看到），但会超过 1 磨坊查看变化
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WaySolid，我欠你一个道歉，我知道你的评论纯属巧合 我有一个朋友在雅加达，直接受到事件的影响 这是一段非常痛苦的时期，我们无法联系到他，不确定是否不是他受伤了 他现在安全地回到了澳大利亚 我阿波罗以过度反应为借口，我意识到你无意轻视这起事件 astroboy
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如果历史是“通货膨胀加剧”的话;不需要实现他的预测 在这篇文章中，我提到了一块土地，其价值从 1958 年的 1350 美元（675 磅）增加到 2004 年的 500,000 美元，在这 46 年中，年复合增长率接近 1375%，超过哪个时间复合通货膨胀率为 550%因此，正如您所看到的那样，该特定房地产的价值远远超过 CPI（实际复合年增长率为 825%） 没有什么可以说这种真正的价值增长不能重复 2000 年价值 180,000 美元的房产价值 2,700,000 美元到 2030 年需要相当于这 30 年的年复合增长率约 95% 如果通货膨胀不超过年复合增长率 3%，那么我们所说的实际年复合增长率约为 65% 鉴于我们所知道的，这似乎不是太大的电话（恕我直言）还需要记住，实际收入往往会随着时间的推移而上升，所以当我们考虑未来时，我们应该将这一因素也纳入澳大利亚的家庭收入和收入分配 MB
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嗨所有人，MB，我在这一点上不同意你的观点 地块的情况与可出租的房子有很大的不同 房子的价值在 30 年内会贬值，而地块的价值会增加 假设中位数收入以每年 1% 的年增长率增长未来 30 年的通货膨胀 平均收入中位数将因此增加到每周 2529 美元，留下（@ 25% 租金）每周 632 美元 这意味着房产价值约为 600,000 美元 是的，这高于我之前的数字，但远低于我之前的数字2700万美元！！当然，随着人口老龄化，越来越多的人退休，收入中位数增长可能会低于通货膨胀率再见
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比尔，当然建筑物确实会贬值，但我可以用see_change的他父母的例子房子（我现在要做） 1969 年 22,000 美元 超过 1,000 美元，现在 000 年 115% 年复合 35 年 这仍然远高于 180,000 美元在 30 年内变为 2,700,000 美元所需的 95% 好的 所以你是说随着越来越多的人退休，劳动力供应下降，实际工资将下降 我不这么认为 供需另有规定由退休的婴儿潮一代）我能看到的唯一可能的情况（atm）长期实际工资下降是通过以下方式购买的劳动力供应大量增加：i）移民大幅增加 ii）大幅增加d 出生率 iii) 强烈鼓励澳大利亚人继续留在劳动力大军中的养老金规则的变化 MB
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大家好 我去了他的网站，甚至注册了电子邮件，但我很难相信所有人他所做的假设将通过可能会改变和停止或改变一点，因此改变很多的例子：Acey 的帖子将人口统计数据重新更改为单亲和双亲家庭就我个人而言，我是一张带有 DINK 的卡片，我的妹妹是寡妇 + 2孩子和妈妈一个年迈的寡妇 所有在三个小房子里 我自己是一个市中心的露台，有 2 张床，没有院子，没有停车位昆士兰州将把成本提高到与墨尔本和悉尼之间的成本差异将开始平衡的水平这是否意味着另一个地方将出现在达尔文或拥有所有石油和天然气的西北大陆架海岸或拥有绿色和清洁的塔西能量nd 环境 远离恐怖分子！在气候方面 如果全球变暖是正确的，昆士兰将变得更热、更湿、更冷，旧维多利亚州和新南威尔士州将变得更温暖和更潮湿，就像今天的昆士兰一样基础设施 我知道 Qld 获得的 GST 馅饼比它赚的更多很难看出如何仅使用过去 20 年就可以看到下一个 20 年 举个例子：与 1984 年相比，1964 年与 1984 年相比，与 2004 年相比，历史是否能很好地判断悉尼市中心 1964 年没有人想要内城贫民窟的露台售价 3000 美元 满是学生、怪人、同性恋和野蛮人 搬到班克斯敦和坎贝尔镇的新郊区 1984 年，内城的露台售价 65000 美元，但住在那里仍然很贫瘠 大部分人因为位置方便而购买CBD 和便宜 计划在学习结束和孩子来时搬到郊区，Gays 在阴影中，野性现在被称为艺术家，但仍然很奇怪，不是主流 2004 年的时尚郊区，价值 570,000 美元的咖啡馆生活方式，充满了建筑师、设计师、模特（不再是野蛮人了）和丁克斯 投资和生活的地方 废弃的商店现在时髦的新兴设计师奥特莱斯 同性恋者很时髦，马迪格拉斯是旅游胜地并让你自己的乐趣 2224 谁知道可能 ag当我们都搬进大型综合大楼的安全螺栓孔时，我们都会陷入低迷状态，在家庭入侵者爆炸后，在出租前对租户进行筛选, MB, 你说工资，我说收入xamp;y 一代的工资随着年龄的增长而增加，将足以弥补 BB 收入的减少 这并不是 xamp;y 一代在相同的工作中获得比 BB 一代更高的工资的唯一方式确实，是通货膨胀的结果（或者如果劳动力短缺的话）即使考虑到我在允许实际收入以高于通货膨胀率 1% 的速度增长之前得出的数据，你能解释一下这栋 2700 万美元的房子将如何产生 55% 的总收益 钱在哪里y 来自 我的论点是，收入必须以每年 9% 的速度增长（因此通货膨胀）才能使这些数字成为真实，就像 Barry bye 所说的 1970-2000 年一样
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巴里最正确的一句话是价格是由供需驱动的，但当然，他的过度简化混淆了目前正在出现的几个相互矛盾的趋势，首先我不知道为什么房地产经纪人很少在 60 年代之前检查 RE 数据，也许数据不是详细的然后也不支持他们整洁的 30 年小趋势线，他们忽略了暴露 20 世纪上半叶和 19 世纪后期缓慢的资本增长为什么增长很少，部分原因是有大量土地供少数人口使用政府把它送给了定居者和罪犯（记住你的历史课）想知道有多少罪犯通过杠杆租赁知识产权系统致富政府不再放弃土地以防有人想知道我比较 1955 年与 2004 年的租赁市场规模（比率）也会很有趣，巴里还提出了这样一个悖论，即可再生能源将继续以过去 30 年的速度增长，但随后承认人口不会本土增加，因为它确实在 warthus 之后移民将发挥更大的作用在过去的 20 年里，我在美国断断续续地生活了很多，他们在这个趋势上领先于我们移民主要包括来到美国的发展中国家公民为了做所有艰苦的yakka，美国佬不想确保有几个戴着头巾的大学教授，但对于他们每个人来说，有100名菲律宾人、拉丁美洲人等在疗养院照顾美国老年人并进一步烹饪快餐，我们，像美国佬一样，我们将更多的利润和就业出口到 chinabarry 没有评论日益增长的贸易逆差制药、电信、IT 和汽车将继续从 Ozsure chi 泄漏几升牛奶和蜂蜜na 想要我们的资源，但是采矿业雇佣了多少城市租房者 财富集中是一个真实的现象 如果有人想比较和对比，我周末开车绕着 eagleby 兜风，巴里没有强调财富现在集中在婴儿潮一代中，所以需求对于年轻一代的住房将达到他们可以服务的水平，由银行确定（到 2030 年可能仍占总收入的 30%）（还考虑到就业数据现在将临时工和兼职工人归类为充分就业，许多年轻的 ppl 将永远无法以不断增长的价格购买父母的房子 巴里宣扬）夫妻在以后的生活中买房或永远租房 目前世界上正在发生大量的社会和经济变化更仔细地研究这些变化将有助于澳大利亚和致富变化是个人的机会，我希望减少对房地产的关注作为致富住宅的方式erty 做的并不聪明 它不会产生可持续的就业 它只是人类的需求之一 我希望看到 ox 成为一个聪明的国家，生产符合我们消费者价值的商品和服务waysolid，我不知道巴里，但你抛出了一些经典的陈词滥调，许多spruikers 在巴里提供的东西的基础上使用，如果你进入他的内心圣地，让我们知道他的真实想法
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第一个布鲁斯也总结了许多变量此外，在适当尊重房地产专家，教师等的情况下，但是如果我有一个系统程序知识，我非常有信心将使我在未来变得富有，（基本上是一个水晶球）我会把它卖给所有人， 40 美元，你愿意 Kerry Packer 吗？鲁珀特·默多克 (Rupert Murdoch) 不会写关于“我的赚钱秘诀！！！！”的书。有理由再gards, 彼得 147唐纳德·特朗普确实彼得·斯潘
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正如 qazzzzz 所说 - 斯潘和特朗普以一种或另一种方式从教别人中获得了很多关于彼得（我有记录在案）非常尊重他）——通过教授他所知道的，他还以其他方式为自己（可能是无意的——或无意的）收入：像彼得这样的人对住宅市场产生了巨大的兴趣——这已经反过来又为繁荣做出了很大贡献 他在期权方面的东西可能大大增加了期权市场的规模 销售相关产品——软件、房地产、股票经纪（尽管最后两个不是他所做的一部分当我做他的课程时）
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冒着让这篇文章偏离轨道的风险，我可以对此提出异议，并请其他人发表评论这通常是促进分享的人使用的论点，其中一个在我特别钦佩彼得·桑希尔（Peter Thornhill）女士继续投资住宅物业并不会增加澳大利亚的长期产出，但投资股票为聪明人提供资金，以开发长期生产所需产品的公司（）并创造就业机会，从出口中获得外国收入等等等 表面上看很公平 但我一直想知道这个论点的支持者如何看待投资股票期权、衍生品、期货（有时限）等对我来说，这就像在赛马上下注，并没有为上市公司增加资本来发展壮大有没有人知道投资已发行股票（即实际资本）与投资其他交易工具的比例GarryK
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布鲁斯和加里就我们作为社会投资者的角色提出了有趣的观点我们是否做了一些有用的事情，或者仅仅是洗牌不会在社会上创造真正的财富如果它是唯一的y 后者，我们能否对我们积累的收入和财富感到满意* 作为房地产投资者购买大多数人可以负担得起的相当普通的房屋和单元，我们正在为我们的租户提供满足基本需求的服务 如果它是对我们来说，租户要么必须买自己的房子，住在房子里，要么露营即使他们买得起，但他们可能不希望，因为他们不打算在该地区长期居住，可能很快就会有一个家庭并且需要更大的房子或发现他们无法在他们希望居住的地区购买一个地方因此就像超市或服装店一样，我们是一个提供基本必需品的服务行业 我们不赚取出口美元或替代进口，但本地GP也没有！我们承担风险，例如支付租户不支付的持有成本（例如利率和保险），并可能维持负现金流以换取长期资本增长如果您的客户同意并愿意为更好地满足他们需求的东西支付更多费用，那么您的财富就会增加 作为房地产投资者，我们会感到内心焕发，我们正在为 X 人提供住房并履行一项重要的社会职能 我不认为买卖二手股票的社会利益相同，因为市场超越了股票存在的根本原因（即筹集资金） 这并不是否认交换很重要（如果人们不买和卖股票，我们没有市场，人们将终生被股票所困），但我没有看到直接的社会角色功能与出租物业一样，我不知道其他人的投资动机，但这是o像住宅物业这样的基本商品这样直接的东西没有吸引力另一方面，正如布鲁斯所说，风险投资和对初创公司的投资非常重要但是一旦筹集了初始资金，那么它只是间接的利益, 除非未来有进一步的融资 问候，彼得 (*) 我故意避免称这个过程为“财富创造”，我认为这句话被过度使用了 对我来说，坐在房子上看着它升值并不是“创造财富” 而翻新就像科学的进步或提供人们想要的新服务一样出租给外国学生 投资外国收入 你购买了一家向中国出售煤炭的矿业公司的新股份 投资外国收入 你可以争辩说大多数房地产投资不是为了外国收入，但你也可以争辩说所有采矿都不是为了外国收入我认为这是一个虚假的论点t 住宅物业不会增加经济再见
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看起来第一篇文章中的预测合理地有望完成 我刚刚碰到了这个线程，因为我最近注意到 Kingswood 和 Commodore 的例子被某澳大利亚房地产作家在他们最近的书中使用
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你是如何得出这个结论的
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我认为你的意思是价格达到了 2030 年的水平，由 Barry Pickering 而不是 Kingswood 印刷20 年后卷土重来 只是我对这个线程的一个思考和讨论引发的碰撞，希望人们从中获得一些思考价值 通过我的复合计算器运行一些数字很有趣，但是我得到了这些 2000：Barry 说 180k 买房子2010 年：假设 45 万（布里斯班）是一个合理的数字 2030 年：2700 万 2000 年到 2030 年（18 万到 2700 万）30 年（30 个周期）复合增长 945% 2000 到 2010 年（18 万到 45 万）复合增长 96%超过 10 年（10 个时期）我有趣
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我喜欢人们争辩说“没有办法”。如果我在 2000 年的论坛上告诉论坛，当我的收入为 $23kpa 时，我的收入可能会如此之高，我会在十年结束前达到 10 倍，每个人都会当面嘲笑我，但如果我说的话，我就在这里2003 年，我以 60,000 美元购买的单位价值是十年前的 5 倍，再一次，我会在这里被嘲笑，但它发生了 - 为什么因为货币的内在价值随着更多的流通而改变 - 那也就是说，通货膨胀和商业勾结默认情况下 20 年前 3 万美元的房子与今天 3 万美元的房子不同 20 年前 3 万美元的汽车与今天 3 万美元的汽车不同 每年 3 万美元的工作20 年前与今天每年 3 万美元的工作不同，预测与今天不相关
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有趣的想法你介意扩大一下这个，以造福像我这样受教育程度较低的人吗？我理解这个想法通货膨胀（我认为），但故事还有更多吗谢谢
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这更多地与商业勾结有关这是否意味着，一个 BP 伺服按照“周期”提高价格？汽油价格翻白眼：老实说）未来的BP处于较低阶段，但第二天就提高了他们的利润更多，另一个是同样的油价低至$ 38USDb和高达$ 147USDb澳元在高位处于低位，在低位处于中位，在中位处于高位，但我们的价格在默认为商业勾结的鲍泽处保持相对不变“如果某某不降价，那么iquot也不行；持有这种态度并不违法——这是一种在形势不好但人们仍在购买时出现的心态——“紧急贪婪”；我称之为——尽可能地囤积，如果我们盯着经济衰退的桶，那么我们现在会看到鲍泽的价格低于每升 90 美分——根据石油美元的价格，它们应该在哪里 http:wwwwarwickhughescompetrol所以 - 这不是关于石油的辩论，而是关于默认商业勾结的辩论 CCBD 是一个漂浮的小理论，它解释了区域地区如何经历比平均水平更高或更低的通货膨胀在平均通货膨胀率之上仍然不相信一个词- Karratha - CCBD 将价格推高到超出人们预期的不合理水平
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看看巴里的数据，他预测，在 2000 年至 2030 年期间，房价和工资将以每年 95% 左右的速度上涨，其他海报指出，实际发生的情况是房价已经如他预测的那样上涨，但在低通胀环境下，工资每年增长约 4% 所以在过去十年中：Wa ges 增长了 15 倍，从 $40K 到 $60K 房价增长了 25 倍，从 $180K 到 $450K 房价收入比从 45 倍增加到了 75 倍 如果这种情况持续到 2030 年：平均工资将为 $135K 平均房价将达到 2800 万美元 房价收入比约为 21 倍 我不认为这个预测会成真，因为这将使住房价格远低于日本房地产泡沫（仍在通缩）高峰时的负担能力 巴里将平均房价与工资的 45 倍挂钩假设这是长期趋势，那么 2010 年的价格应该在 27 万美元左右，到 2030 年应该在 60 万美元左右 实际上，我们已经提前了 13 年的房价通胀
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