好的，所以经过大量阅读（并且仍然做了很多很多）我已经开始尝试计算一些待售物业的一些数字purley作为练习只是为了尝试让我的头脑更好地了解所有事情我特别希望得到一些反馈坏的，只是玩得好 这是我的第一次练习 好的房产在市场上的价格为 209000 美元（我实际上没看过）（预计租金为 260 左右）现在如果我以 110 000 美元的价格获得贷款并使用利率836% 固定 15 年（这甚至是一个好主意）每月还款 842 美元 我预计印花税启动费约为 6500 美元（这是使用银行网站上提供的计算器等）加上法律费用和害虫检查我不太确定有多少，但估计在 1500 美元左右 这意味着我将直接获得大约 110 000 美元（四舍五入）现金 这听起来对吗 所以在每年偿还贷款后努力获得 2856 美元吗认为是可能有一个像这项服务本身或接近的地方（这甚至是使用正确的术语吗）不确定利率和类似的东西我还缺少什么我有能力获得更高的贷款投入更多的实际现金让它更好地工作 这是purley一个假设的情况（使用市场上的真实房子）因为我显然会首先通过会计师处理所有事情我只是希望我开始了解所有事情而不是完全偏离轨道
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Cath，你为什么要投入这么多自己的钱，为什么要以 836% 的利率固定这么久 15 年 在任何 IP 交易中你自己的钱越少越好 例如大多数投资者会借包括成本在内的全部购买价格此外，允许您购买价格的 5% 来支付您的所有购买成本；法律（即印花税、转让费、费率调整、害虫建筑等）
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哈哈，我还有很多东西要学这就是为什么我不会急于做任何事情，我真的希望有一个新手论坛在这里，所以我不会觉得把它放在这里是个傻瓜关于使用抵消账户借入尽可能多的钱并将这笔钱存入那里，因此可以更快地创造股权，并在一个出现时访问它以购买另一个 ip 我几乎没有赚到，所以需要对能够做出相当满意贷款还款 感谢您在允许 5% 的购买成本方面的帮助 - 正在努力解决这个问题
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我们大多数人在某种程度上都是菜鸟我不会觉得太糟糕，这个论坛就是关于分享想法 抵消账户是黄金利益st-only 通常是论坛会推荐的，但在很大程度上这也归结为你的 SNAF 如果你也有自己家的债务，那通常是多余现金的更好地方。缴纳印花税 你有 PIA 软件吗 分析潜在购买是一件很棒的事情
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嘿，Cath，别觉得傻 - 这里有很多我们的新手你每天都会学到更多如果为 IP 的成本提供服务是您最关心的问题，也许您应该专注于确保更接近现金流中性的 IP现金流积极的属性很大（如果您想避免每周花费现金以保留您的 IP，这可能是您前进的最佳方式）我同意之前的海报 - 我不会使用我的 11 万美元拥有 21 万美元的现金IP 我会用那 11 万美元来获得价值 1,000,000 美元的 IP 但这就是我 Jamie
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关于这个主题有一个很好的线索 读一读 Cath 它可能会有所帮助 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53662
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感谢大家对我的轻松自在我在这里学到的一件事是每个人都有不同的观点和策略这确实有助于了解整个情况，而不仅仅是一个人告诉你“负扣税是要走的路” ，没有如果或屁股”； - 这是我从我认识的人那里得到的 好吧，我不欠我的 ppor 上的任何东西，所以这不是问题，所以可以用作股权 - 我下周会与抵押贷款经纪人会面，只是为了获得一些我没有的想法读过她的任何书，我目前正在阅读 Jans 的书，刚开始“一个故事一个故事”；一个，另一个在路上 我也读过史蒂夫麦克奈特和其他一些主要是关于负扣税的好处 所以会看看你接下来建议的那些 没有任何 PIA 软件，h我一直在疯狂地在纸上写下数字并试图解决所有问题 - 肯定没有真正工作 SANF 现在对我来说是一个大问题，因为我有一个年轻的家庭并且希望目前有一个良好的平衡 - 特别是在开始时好的，所以我想回到绘图板
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大声笑别担心我们都去过那里！看看我去年的一些早期帖子，前几天我重新阅读了其中的一些，我简直不敢相信我不知道多少以及我问的愚蠢问题！您阅读的内容越多，您就会学到更多，包括在 ss 上进行互动和提问大约 1 年半，我每天都来，至少花 2 个小时在这里学习以及阅读我能找到的所有书籍
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你能告诉我们一点吗更多关于您的情况，以便我们可以帮助您在您的 ppor（主要居住地）上收入，值得感谢
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感谢您让我感觉好一点我非常喜欢搜索按钮！这是我的第一篇文章的链接，其中包含所有信息 - 即使阅读了这篇文章，我也意识到我已经学到了多少（还有很长的路要走）也许我最好将所有问题留在一个线程中 http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt57152
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这里有一个轻微的线程劫持，但为什么只关注利息通过 BBC 抵押计算器运行 Cath 的借款要求和利率仅给出每月 770 美元的利息和超过 15 美元的每月还款 1100 美元（她的数字似乎接近 120,000 美元的借款要求，即每月偿还 1200 美元）租金最初将带来 135,000 美元，在 15 年内上升到约 21,000 美元（假设通货膨胀率为 3%） 所以租金收入约为 250,000 美元这一次如果 Cath 借了 11 万美元，那么总抵押贷款付款将约为 14 万美元（仅利息）和 15 年 20 万美元 在仅利息的情况下，这将是来自租金收入的 11 万美元的利润，而在偿还如果是这样的话，这将是 5 万美元的租金收入，再加上她可以通过偿还贷款节省 11 万美元，提前 5 万美元，之后每年再节省 9 千美元 我可能看到的唯一优势仅利息计划是： 税收优惠允许利息与收入相抵消 将额外收入用于 IO 策略以积极扩大投资组合规模 在第一种情况下，抵消 30% 必须是一个非常大的税收优势在原始数据方面领先至于第二个，我不相信在低通胀低增长环境下快速增加投资组合会很容易，而且我看不到房价继续上涨长期工资
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这个话题可能有帮助 关于这个话题还有很多其他话题，但有时很难找到，很难知道在哪里寻找它们
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谢谢金看着那个线程，一两个链接到它，theor y（据我了解）是高杠杆的成本被更高的资本收益所抵消，我需要做一些适当的计算，但是仅利息抵押贷款大约是 15 年还款成本的三分之二所以（使用我的 Cath 数据）在那之后她可以完全拥有两套房子，或者在 IO 基础上拥有三套 忽略税收，大致可以得出，如果房价以相对较低的速度增长（比如跟踪工资在 3% 或 4%年），那么这两种方法的结果大致相等 但在较高的增长率（通常假设每年 7% 到 10%）下，杠杆率较高的头寸胜出从长远来看（在我看来）房价不能比收入增长快得多在这种情况下，还款策略是有意义的然后是高度eraged position is better
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你好，Cath，读过这些书，很多都非常非常好 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 JB
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