嗨，我的 ppor 估值的模型估计为 239,000 美元 这太低了买得起 ip 附近出售的类似类似物业： 我购买的单位，我支付了 255,000 美元（翻新） 我在海盖特的单位综合体 262,000 美元（翻新） 我在海盖特的单位综合体 235,000 美元（未翻新） 斯坦利街在 Mount Lawley $260 K William Street in Mount Lawley $258 K Cambridge Street $275 K 我在电话里和一位经纪人进行了一次有趣的交谈 他专门卖 1 间卧室，并说他很了解我的公寓楼 他能记住一些人的名字谁住在公寓大楼里 无论如何，他相信他能够向估价师证明，根据海格特周边最近的销售情况，包括劳利山、珀斯、利德维尔和其他内城郊区等郊区，他能够向估值师证明 27.5 万美元的估值是合理的。他说他愿意与估价师交谈，以证明我的房子价值 275,000 美元 他会查看他最近的销售数据 我猜这对他来说有什么意义 与估价公司交谈对他来说是个坏主意吗 可以吗适得其反 他想从我这里得到什么回报 有什么需要注意的地方 利弊 因为我是新人 我很累很谨慎 也许他从另一个角度来看 将来我可能想从他那里买东西，或者我可能会将他的名字推荐给想要出售他们的财产的人，他可以通过这种方式从中受益我不知道任何帮助将不胜感激抱歉，这太长了，但除了告诉估价师最新的销售数据和宣传我的单位 我还能做些什么来帮助提高我获得良好估值的机会 我已经打扫了这个地方 它非常整洁和整洁 我把东西放在抽屉里，所以它看起来也更宽敞
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估价师不要不要被整洁宽敞的外观所迷惑他们哈有卷尺和相机，所以一切都很客观整洁和整洁的演出适合潜在的*买家*，他们*被*愚弄购买这种废话我需要尽快重新评估我的一个或两个有趣的乐趣至少我知道我不知道t 严格需要把所有的婴儿玩具都耙起来，然后把猫赶到一个令人愉悦的睡眠点
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我仍然认为这一切都有帮助它很干净，一切都让厨房闪闪发光，他们将能够看到漂亮的装修 总比脏盘子和乱七八糟的好哈哈 下次我想我会在购买之前先评估它
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不想破你的泡沫金，但评估师非常不带感情和务实一堆 他们会看房产的性质和状况以及比较销售等 闪闪发光的厨房等有点像在你的裤子里撒尿 温暖的感觉，但没有人注意到，但你如果幸运的话，他们甚至可能会看看这个地方，而不仅仅是做桌面或驱动器估价 祝估价好运 让我们知道它是怎么回事！
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是的 - Rob 所说的 x 2 也请阅读此主题以进行现实检查：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56007
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酷感谢您的指导，我会检查一下，我会让您知道情况如何！
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是的，他们进来了，这很好*手指交叉*
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正如所说，估价师意识到人们生活在一个地方 肮脏的盘子不会改变台面材料或电器的质量 像所说的那样去杂乱对你来说很好，但它不会改变我测量的单位的大小 - 很多次我在一个地方我向业主评论“如果你把这个地方放在市场上，请确保你去杂乱无章”； ;但对于估价师来说，这并没有什么区别我是估价师，所以我会给你一些建议，说明我（我不是每个估价师，这只是我）如何与你发布的内容相关联* *** 我在做检查时很烦我，跟着我，指出有浴缸和淋浴的房间是浴室，或者有厨房水槽和洗碗机的地方是厨房哇我从来不知道我长大了，仍然住在帐篷里哦，是的，每年检查几千处房产我还没有解决这个问题只要跟着我走，相信我，我会留下所有的银器，不会看你的床头柜抽屉试着把单位卖给我也可以看看房地产网络；我确实知道如何使用互联网，而且我不只是寻找可以证明您想要的价格的房产 我会查看具有可比性的房产，或者我会针对差异进行调整es 问代理是否可以打电话告诉我如何做我的工作 我讨厌代理，希望让你的企业说“可比单位”。在更好的位置或更大或有额外的车位等出售的数字证明您想要的数字如果代理认为它值 275,000 美元然后让银行依靠它但是不管你有多少 **** 我考虑到所有这些事情，我仍然会保持客观，并为您的单位设定一个价值，我可以通过基于可比销售额的分析在法庭上证明它的合理性惹恼我我可能会在报告中指出您的财产或位置的每一个小缺陷，以致抵押贷款保险公司不会触及它，所以请不要惹恼我！基本上总而言之，您无能为力会改变财产所在的重要事物（位置因素）、年龄、状况、尺寸和配件，这些构成了我的估值数据的基础 我相信这会有所帮助，欢呼 RightValue
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非常感谢这个回复我很感激现在我会知道明天该怎么做，大声笑或如何不做不该做的我会让他们做好他们的工作，并希望你能做到最好
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你怎么去金
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你好，过几天就知道了
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问题在于估价师确实依赖卷尺，而买家则依赖手感、外观、风格等 买家是有现金的人，而不是估价师 估值的一个问题是它是历史性的 在像我们在 2006 年那样快速上升的市场中，他们根本无法证明市场的决定
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您如何评价更多“有趣”的建筑以与 800 平方米的小型 3 居室相同的价格做广告，但它是 2000 平方米的教堂 未改建，所以它实际上只是一个杂草丛生的仓库 - 它也相当简单，基本上只是一个带尖顶和鸽子问题的大厅 否美化，没什么，你会用什么来比较它
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一块空置的 2000 平方米土地干杯格雷格
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按这个逻辑，它的 10 万美元定价过高，我今天可以买最近以非常相似的价格出售了数十个 1000-4000 平方米的空置街区 最近的教堂出售距离城镇 15 公里，占地一英亩，有一间浴室和一栋以上的建筑物，售价为 85,000 美元（远远超过土地价值）这只是几个月前的事，可能是最具可比性的销售 最近和最近的 *house* 销售是一栋未装修的 4br 楼，距离土地面积的两倍，以可怕的高价出售，可能是因为它有 6 个大棚子，REA 是个嗜杀癖在没有银行贷款批准的情况下让真正的估价师看它的成本如果它很低，我可以用它来拍一下 REA
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你几乎是对的，我知道你说 TIC Greg 但是当估价师无法找到任何可比对象时，他们可以求助于“总和”；方法 ie 土地价值 + 任何改进（例如建筑物）的价值总和到 val
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突然出现！实际上，虽然它是 TIC，但我预计它会接近真实，但我没有像你那样支持它的经验 Cheers Greg
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在我回答之前我想问你这个你是买家，所以理论上你就是市场 你如何计算出你准备为它付出的代价 欢呼 RightValue
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如果是我，我会向后工作 弄清楚我要做什么用它做它的最终价值是什么，然后做数学所以如果计划是细分四，建立在每个然后出售它会是：最终价值 - 所有成本 - 所需的利润率 - 一点点额外土地价值对我来说是一个完美例子对于 ute，因为对于合适的价格，我可以妥协，但归根结底，如果经销商的目标是想要 Holden Utes 的人，并且愿意为 ple 支付 65,000 美元当然，我们不会做交易，我会继续寻找在这种情况下，因为我假设需求不多，你有一点筹码这就像人质的情况 - 俘虏有一个一个人的市场，所以他们不能杀死人质，因为他们不会得到任何东西，所以他们必须与他们拥有的市场合作（假设他们有半个大脑）天哪，我今天充满了奇怪的类比 干杯格雷格
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很容易我只能买得起大约 100-110k 美元，所以我正在寻找一个价值差不多的房子，最好是更少 这一个似乎符合要求 没有'这个价格周围很多 - usually 为您提供破旧但宜居的 2 居室 它所在的地块 * 价值 50,000 美元，超出此范围的就是结构 如果我能以 65,000 美元的价格购买 1 公里外 1400 平方米的 3 居室住宅，我保留尝试的权利甜言蜜语，以 11 万美元的价格进入一座 1900 平方米的废弃教堂房子整装待发，DIY人群明明住在别处你小美女！！！ woooohooooo *高高跃起* 估值达到 26 万美元 我太兴奋了，你不知道 等待明天或下周中的无条件
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恭喜金
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谢谢我的朋友在这么高的
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正是你需要的;-) 对你很好
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Udercoversports 是的，这是一种完全合法的估值方法，称为假设发展方法，或者在澳大利亚是特纳模型一种用适当的利润和风险津贴来评估该物业的方法 RumpledElf，您基本上已经将求和方法描述为机会所说的，这就是我将如何评估该物业的估值，我将分析该地区的其他销售并退出土地价值然后他们对这座教堂的土地部分进行估价，然后我会以适当的价格加回住宅。这基本上是估价师在大部分时间的估值方式，并且随着土地升值而运作良好，因此土地价值和建筑物中捕捉到了不断上涨的市场贬值所以你对翻新的住宅使用更高的利率在这种情况下，教堂应该是一个相当体面的外壳，安装一些内墙，也许还有一个假天花板，浴室和厨房的铅垂，嘿，4万美元之后你有一个不错的小房子，你可以出租基本上是一个在里面装修的人物住宅欢呼 RightValue
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恭喜金好运新购买
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是的，只是刚刚赶上了你的问题，现在的问题解决了！ Congratulations Regards JO
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谢谢，一切都很顺利 *phew*
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干得好，金小心上瘾
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恭喜金
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