澳洲澳大利亚房产 一个关于新手的故事……请帮我从这里去哪里！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在阅读，阅读，阅读了很多关于房地产投资的内容，并且变得如此混乱，我想我可以在这里发表我的想法，希望我能得到一些方向所以，这可能会有点漫无边际，因为我不知道你需要什么信息给我一个正确的方向轻轻地推动故事的典型开始：努力工作，努力储蓄 2005 年购买了 35 万美元的房产（小面积，好土地的老房子），再次像狗一样工作每周都会多出一点点，所以目前的抵押贷款不到 30 万美元 没有重新估价，因为这里的房产一直持平，所以不要指望它会有太大的变动 我读到的传统建议是卖掉, 买更小, 建立等等 这不是我想走的路 我可以去解释等等 但没有什么意义因为每个人都不同 我对此很坚定 我在附近的乡村小镇工作 第二我经常读到的一条建议是“找一份更好的工作”嗯，好吧，在乡下小镇不这样工作因为我接受了教育，我确实已经拥有城里收入最高的工作之一（税前每年 5 万美元）现在我可以支付所有账单并提供食物在桌子上 没有奢侈品 我从贫困线以下开始，所以我知道“没有奢侈品”是什么意思 就在去年，自从我在工作中进行绩效评估以来，我一直在设法再次开始储蓄 不多，而且很紧张，但是这是我 12 个月以来总工资的 10% 现在我直接借记了，尽管有很多俏皮话我确实想念它哈哈但我仍然没有碰它我的目标是购买第二个更大的农场，这将花费更多并且不一定要全部偿还抵押贷款（但希望能达到一定的百分比） 我应该如何优先实现我的目标才能实现目标 为了实现我的目标，我只是节俭并储蓄，但再次这样做将需要我一生到达我想去的地方我强烈地感觉到我的第一个目标应该是现金高度的液体d 应急基金 已经阅读了最低 3 个月工资的建议 好吧，接下来我更愿意增加我所拥有的钱而不是陷入（更多）巨额债务 但是然后，我没有足够的钱来成长，我又，当然，如果我对涉及高债务的策略感到不舒服，我不会像其他一些我更热衷的策略一样管理它，你看到我是如何在所有“建议”下绕圈子的吗？我从哪里开始 我如何从 A 到 B
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欢迎来到 SS Candy 很高兴你把你的故事传出去，我相信你会在这里得到很多好的建议 快速提问对您而言，您是否有理由想购买另一个农场作为您的下一次购买 是因为您想购买您想在一天内居住的房产 还是因为您认为该土地将来会被重新规划 因为您只想在您目前居住的地区购买或者我问，好像您打算购买另一个农场，就像您的邻居一样没有上述任何原因的 xt 房地产投资，也许您可​​以在其他地方寻找更合适的房产以进行下次购买或位于区域中心甚至首都的单元，现金流为正，您几乎无需持有任何东西 甚至可以购买其中两种类型的房产 这可以改善您未来几年的财务状况并让您更快实现财务自由 或者也许如果这是您自己的大农场，也许在其他地方投资较小的 CF+ 房产将帮助您以更好的方式实现这一目标，例如，它们现在花费您很少的钱持有，并且可以出售或在 5 年后获得股权给你一个真正的大农场等
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嗨，糖果，欢迎来到 SSgt;正如史蒂夫提到的那样：您对当前财产 IP 的计划是什么 不考虑您已阅读的所有内容：您的策略是什么 购买并持有 翻新和再融资 购买翻新和出售 从贷方的角度来看，如果您继续购买农村或土地，然后由于您居住的地方而无法增加您的收入对您来说最难的概念是：您需要在大都市地区购买并多样化您的房产，以便：1 允许选择贷方的灵活性 2 允许获得更高的贷款能力 3 获得更好的资本增长以扩大您的投资组合 4 允许更高的贷款与价值比率（同样，您可以借入的金额）正确的财产 这是将为您增加金钱的财产 问候 JO
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嘿 Steveadl 感谢您的回复 抱歉造成混乱，农场不一定是 *next * 购买，就在我老得不能工作和享受它之前的某个时候，是的，要继续生活而不是细分（洗掉你的嘴！）我猜这就是我的困惑，我知道必须有步骤介于两者之间，但我不知道它们是什么 考虑过首先考虑购买租赁投资，但是当我可以偿还我想要的财产时，我不会永远花在偿还上（如果您同时考虑租金和农场生意作为潜在收入）但是一旦还清了租金作为补充收入会很好但是除非我卖掉它，否则我仍然无法获得“我的”位置，在这种情况下，我马上回到抵押贷款还款，像一条狗等 我在网上看到的很多策略都是关于这些庞大的房地产投资组合，这一切都是关于利用股权，有点像一场谁能最快获得最多房产的竞赛，我相信它会奏效为那些想那样做的人而去，但这不是我想去的地方，你知道 200 万美元的 deb t 但是没关系，因为我今年获得了 10% 的股权我不知道也许我只是太简单了，但我想要的只是一块土地，可以在上面闲逛，赚取一点收入，而不用担心下一次还款来自哪里
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那些人说的话很难评论这些细节，但一个建议是考虑你最想要的目标——财务独立自由或农村生活方式如果你“非常坚定”;在以牺牲您的财务未来为代价购买农场的农村生活方式中，最好承认这一点并继续前进。但是，如果您希望优先考虑您的财务未来，您可能希望考虑： - 出租您的 PPOR，从而转向您当前的债务转为可抵税债务 - 或者如果这不可行，您可以将其出售，并且您可以实现免征资本利得税的良好利润 - 自己租用适度的房屋以更好地帮助您的现金流，大概是在一个可以让您成为受雇于一份收入更高的工作 - 在全国范围内寻找具有最佳现金流的房产，并结合增长前景 比较许多地方的收益率和可能的表现 - 不仅仅是你自己的后院 - 等待增长然后重复这一切都取决于你的优先事项如果你想要真正的财务结果，那么你必须把所有的努力都集中在这个目标上，并把你所有的数字都堆在对你有利的位置上农村，同时从事一份收入相对较低的工作，然后去做吧。至少在我看来，两者兼而有之可能会给你带来相对较差的结果，但你的优先事项取决于你
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没有在我之前发布之前看到这个听起来你想要一个免费的农场！它不是那样工作的 - 要获得这种本质上用于个人用途的资产，您必须首先优先考虑您的财务业绩并将其作为您的目标然后您可以使用您的投资给您的自由现金去获得您想要的生活方式资产一切都取决于你想要那个农场的程度——在此期间你准备做什么来获得它顺便说一句，当你拥有 500 万美元的资产时，拥有 200 万美元的债务感觉很舒服！
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我拒绝相信这一切要么全无 必须有办法在不牺牲对你重要的东西的情况下用金钱变得聪明 我意识到它读起来像 HiEquity，但这是一个长期目标，我愿意从现在到*那时*为它工作所以除了“收拾行装搬到城里”之外，没有人能给我提供任何策略
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好的，所以你最终想在自己的农场生活和工作 这是一个伟大的目标 你在看什么样的时间框架即你什么时候想成为你梦想的农场，5 年，10 年上述在其他区域首府地区购买较小房产的策略不需要您以任何方式改变您当前的生活方式（您无需收拾行李前往城市）但在城市拥有 1 或 3 处房产可能会让您感动更快地实现财务自由，从而获得您想要的农场，例如，如果您想在 10 年后进入农场，而不是现在尝试购买较小的农场，这不是您的最终目标（这是正确的，还是您能够购买您的梦想下一次购买农场）您在城市购买房产，这可能会加快您的整个周期，您可能会在 5-6 年内进入农场 例如，我假设您已经拥有的农场不是梦想一个你想住和退休的地方等等然后问问你自己，购买这个农场是否有助于使你拥有更大更好的农场的目标更近或更远，例如，如果你在一个 CF 中立的首都买了一栋房子，租金继续增加，你现在有足够的净值另一个 CF 中立的房子（上面你提到你不认为你现有的房产有太多的上限增长）这是一样的您现在在考虑购买第二个农场而不是其他地方的房产时所面临的情况心中有一个目标，什么能让你更快地到达那里尝试进一步说明我的观点 - 我还没有得到我梦想中的房子，但如果我选择，我可以在下周通过出售我的投资来拥有它（amp;我是也越来越接近它而不必出售）如果我买错了房产或者这些年来只是在存钱，我仍然会远离那个梦想中的房子
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哦，太好了 - 现在我的脑海里一直萦绕着那首歌“我喜欢 Candy！”
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你 b@$t@rd，无法对自己保密 - 现在它在我的脑海中！
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嗨，Candy，听起来你对债务不利年龄 Jan Somers 来自住宅物业的更多财富非常适合如此小的投资 祝你好运 RS
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Rofl！我什至不喜欢 candyit 是我的马的名字之一！的确，Rockstar 我读过一些关于它的书（虽然不是那本确切的书），但我认为我的紧张更多源于不认识现实生活中做过这件事的人做得好所以是的，紧张 可能是时候从图书馆借阅并刷新我的记忆了，也许现在看起来不会那么令人生畏 Steveadl 你的帖子很有帮助，谢谢我会尝试回答问题时间框架：现在现在！大声笑所以也许不现实因为我对高风险不利，我认为时间框架将取决于达到它所涉及的风险（我假设更短的时间框架风险更高）所以我在那里很灵活，我只是想知道我'我积极地朝着它努力，iykwim 好的，那么我如何使用较小的属性来实现我的目标我很想听到更多关于这个的信息鉴于我在第一篇文章中的数据：*我什么时候可以调查它（是否有规则拇指我需要多少股权在 ppor 现金存款）* 我该怎么做（贷款结构，债务，风险多少额外债务是现实的，以及当当前预算如此紧张时你如何服务）* 谁做我与（银行、抵押贷款经纪人、财务顾问、会计师）* 购买并持有或将其交出 * 等等“购买这个农场是否有助于使您拥有更大更好的农场的目标更近或更远”；在我看来，更近的已经开始了存量（绵羊）育种计划，因此一旦它们可以升级，获得设备和技能（例如在尝试创业之前在行业工作），遗传学将更有利可图，已经种植了长期'需要时间才能成熟的作物（树木），如果您直到以后才拥有土地，就不能作为快速投资投入 小农场规模也使所有这些都与我的预算有关 费用也很大随着我们自己种植肉类、蔬菜、水果、没有水费等而减少 哦，还有理智 不能为此付出代价更大的农场必须离得更远才能获得有效运营所需的土地面积和价值关于这个，快速的问题：这里的房产以相同的价格出售，这就是我的“无增长”声明的基础但是，评估师的一般评估增加了一倍以上，这算不算事情，或者将来会这样，顺便说一句，虽然这里的农村房产没有解除，但它也没有像城里的住宅那样下降 不是大都会，但还是想提一下（我不是厚脸皮）
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希望这些想法能帮上忙尽管对于这次购买，就银行而言，我们是在投资股票，否则这笔贷款将是商业利率在过去几年中，出售了第一个农场并购买了 3 个 IP 到目前为止仍在寻找另外 1 个几年后我们将出售第二个农场并投资进一步的 IPS否则我们是周末养牛者不种植啤酒花e 这有点帮助 Kinga
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这可能是你更快获得下一个房产的关键 干杯，Y-man
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你好，糖果，通过这些回应会有答案对你来说可能不是一个职位而是几个职位，我的看法是土地持有量可能是这么大的 % 公司红房子，所以房子可能是 50k 和租金抵押刚好够你支付，即紧张时期，可能还有另外 200 英亩的土地目前没有出租，所以这部分债务没有任何收入，你能不能把部分或全部的土地减去房子租给另一个农业或当地农民，他们会饲养更多的动物，羊牛，那就像把另一半租出去一样，收入可能很少，但随着时间的推移应该加起来, 欢迎,
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欢迎 Candy 作为一个来自土地的女孩，在农场、农民、乡村城镇生活和生活过，（不是说我没有旅行和体验过城市生活）我见过更多的农民去破产并离开农场或出售并进入其他领域尝试谋生，而不是房地产投资者我看到的房地产投资者，不断见面，有相当多的关系，他们都尽了自己的努力，买得很好，投资方式不同，一些在地铁，一些在区域城市，混合建造nd buys renovates not, etc but have done very, very well 记住生活（和投资）不仅仅是“一个故事”，这一点很重要。或“单篇故事”；这包括你和我的（单篇故事） 一个人的所作所为不一定是正在发生的事情土地是否足够用于这些目的？我问，因为我们参与畜牧业，你拥有的公顷数和（土地）的质量非常重要，以便为畜牧业或你选择的任何东西提供充足的资源在这个农场上做尝试使其可持续发展并带来收入 - 只是一个考虑因素，如果我住在农场，（我是），但想提供我的经济独立，我会学习投资房地产，（我就是）-我喜欢我的农村农场生活和广阔的空间，动物，但现实是这一切都会结束，我需要考虑我在农场存在后的选择，（这不是我的农场）-促进我的财务独立e 和财富积累 我开始学习（和做），投资房地产 这是我创造财富和最终独立的工具 我有一个计划，在这么多年里我将离开这个美好的地方，带着财产的窝蛋已经建立起来将为我提供下一步的选择和选择 很可能是购买我自己的几公顷土地，经营我自己的羊，可能是选项 A、B C 甚至还没有考虑过 但无论下一步（s）areis，我们将拥有一些财富在我们身后我今晚和每晚睡觉，接下来的5 10年，我的IP可以工作他们的屁股同时我不断积累升值资产我可能会扩展到一个业务或 2 种业务，我可能会涉足商业地产，我可以做任何我想做的事 到目前为止，这一切都是通过在我非常了解的地方投资的区域城市完成的 股权，（我的购买很好），增长, 租金回报等都具有一定的水平和一致性o让我在游戏中打勾，寻找下一次购买加上我周围有一支优秀的团队所以，无论你决定什么，愿糖果部队与你同在
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精彩的回复，谢谢！首先对于那些问的人：目前的房产远不足以进行商业耕作或出租，因此我想知道如何获得更多的土地虽然很棒的想法，只是不能真正将它们应用到我的地方所以帮助我了解基本的这里的前提：假设我在一个地方有 100K 股本，我可以实际提取（再融资，无论是什么术语）这 100K 用作另一处房产的存款 是不是很简单大约 86% 如果我计算得当，你是在开始考虑投资之前想要 80%，还是在你利用股权后剩下 80%？完全自己，还清本金不是更合乎逻辑，这样从长远来看，利息支付的利息就会减少吗？利息如何只影响还款——你暗示它们在只付息期间会更低另一个问题：我不害怕寻找 IPs 的地铁但我的 mi 有一个角落nd 说“从本地开始”，您非常了解行业、房地产经纪人、当地市场、城镇区域等，并且更有可能在购买和管理方面做出明智的决定这种思路这可能是银行的更多问题，但也许人们可以提供一些球场数据如果我拥有价值 35 万美元的房产，债务为 28 万美元（即 80% LVR），年收入为 5 万 -我可能会得到什么样的金额rrow 只是为了帮助我了解我可以考虑的那种 IP 我想象有时，尽管有最好的知识和研究，但它会变成梨形 当 IP 没有按预算完成时会发生什么：例如租赁、维护难道你不冒失去你的 ppor 的风险你怎么能防止这种情况，特别是当你还没有任何多样化的第一个 IP 将这一切恢复到基础的应用程序，必须从某个地方开始！我会得到一些书，但很高兴能与真实的人谈论这件事，他们可以帮助我将这些原则应用于我的情况！谢谢大家顺便说一句 Steveadl：Candy 也是前赛马
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嗨，Candy，只是在这里快速回复，忙我在那里短暂地看到了你的数字，你问你每年可以借到什么5 万美元的收入 你不能只为一处房产借 100 万美元，但根据租金，你应该可以在多处房产中借出 100 万美元左右 这是我的经验（多一点，但利率较低）所以我说，在今天的市场条件下，对于那些认为仅仅设法获得一笔贷款就令人惊奇的人来说，这是令人兴奋的 许多人只是假设他们在那之后无法得到服务并且什么都不做
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你可以实际提取大约 80% 的股权 - 即 8 万美元没有太多麻烦（前提是您满足可使用性 - 即“我们认为您可以支付利息吗”测试）干杯，Y-man 这是一个很好的把握整个 IO 事情 希望对你有帮助，祝你好运！
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是 Kerry Packer 说'为了赚钱，你哈ve 借钱' 只是取决于规模和规模，以便尽早而不是迟到显然，有一些有根据的信念和承诺来帮助它，希望这个论坛，以及你做的其他研究，将帮助您做出正确的决定 祝您好运，干杯，F
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