澳洲澳洲房产怎么办？拔出？不是？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 作为一名 FHB，我以 375k 的价格在 Westmead 签订了一套新的 2 居室公寓的合同，并有 10 天的冷却期及时获得 24k 补助金最初我对这个地方没意见，直到我发现地层约为 $745 pq虽然我不愿意进入它，但代理建议它是一个蓝筹物业，并且由于靠近我要去的银行对该物业的估价为 365k供应商不愿意谈判 这意味着要么我额外投入 10k，但我不喜欢也不能，要么我从银行获得 365k 贷款的 92%（如果他们同意的话，可能会）并从口袋里投入 152k除了 24k 的押金 将 LMI 从 5k 吹到 8k 我住在家里月）除了房租外，我还需要每月投入大约 600 美元支付物业费、市政费、水费和地主保险现在我担心的是，这反而会妨碍我获得更多投资房产的意愿相信我！）但另一方面，我觉得在 Giraween 或 Pendle Hill 购买 310k-330k 的旧房产更明智，贷款较小，出租时更容易还清（尽管价格可能不会上涨得那么快作为 Westmead()) 并因此能够比我能够使用当前选项更快地提供更多 IP，我将获得 343k 贷款（存款后）加上每年 3k 分层加上我知道的其他费用愚蠢，我很愚蠢，但我对这一切都很陌生妈妈觉得 Westmead 的位置非常完美 我猜当你告诉别人的时候他们看好 Westmead 的 IPfirst 住宅，而不是 Pendle Hill 或 Girraween 会欣赏你的想法！
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从它的声音你已经知道你需要做什么谈论-但我确实认为，如果您不相信自己购买的东西足够好，那么a）您可能没有先做足够的研究 b）应该听从您的直觉不要担心会损害销售人们感觉，他们可能已经向后，向前和由内而外弯腰，那是他们的工作，那么他们转售它就不会有问题了，他们会
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谢谢rugrat！我同意今晚当我想我真的不想这样做时，我感到轻松多了！我会损失 1k 但哦，好吧，比被困在每年 3k 的地层好 可怜的经纪人从同一个建筑商那里为我们（我姐姐和我）获得了两次销售 可惜其他的估值已经回落得相当低，我没有干杯！
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Girraween 的单位中位价是 $325K 所以如果你继续，你要支付超过中位数的 $50K，这通常不是你会做的IP 500 美元会更好，但较新的地方一般在 700 美元左右，没有电梯和游泳池 在目前的环境中并不罕见 这并不意味着它不值 37.5 万美元，尽管我并不感到惊讶 还有其他购买者支付全额费用不需要 95% LVR 贷款和估价师的价格 现在为这个单位提供资金变得越来越昂贵 - 听起来你真的买不起 听起来你真的买不起服务能力在更多 IP 上结下更多债务 - 是的 忘记他 他会克服它 他会花掉他的佣金支票，它会消失 这个单位将是你很长一段时间内的付款 现在你的思维更聪明 这些将虽然年纪大了，但更实惠 好的 - 所以不要自责可能是后者 每个印度母亲都希望自己的孩子取得成功并购买他们认为“最好”的郊区 你必须学会​​超越父母的期望和取悦他人的愿望，因为如果你不知道，你会成为在经济上为这些决定买单的兔子 听起来你无论如何都在这一点上 - 对你有好处 Girraween 实际上在过去 15 年中的单位 CG 稍微好一点，如果这是任何骗局的话solation
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H嘿艾伦！谢谢大家的回复！对此，我真的非常感激 ！我很高兴我现在知道了，而不是 4 天后冷静期结束了 你怎么知道我的背景 你很亲密！我的祖父母出生在印度！
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幸运的猜测名字像sa_ali_85 再加上整个彭德尔山温特沃斯维尔ToongabbieSeven Hills在印度人口中的需求量很大
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哇，Propertunity，你真棒！ ！我回去重新阅读帖子，看看你在哪里弄清楚种族背景并且无法选择它玛格
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可能是你的好和乐于助人的REA忽略或方便地忘记了分层费用是多少
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那么物业费是多少？你的第一篇文章说 $745 pq，你的第二个帖子说 $3K 每季度 Marg
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她的意思是 $3K pa ($745pq x 4)
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你好 Piston，我们将通过这个 REA 获得两个道具 - 一个给我姐姐，一个给我 两者都是由同一个开发商开发的 第一个当我们决定时，他说地层将是 $300 pq没有电梯 对于这个 Westmead 的，他说因为有电梯，地层的价格约为 450 美元 但是当我与地层经理交谈时，我碰巧提到了这两处房产，我引用了这个金额 所以地层经理说 - REA 怎么知道！并且没有电梯的房产估计每季度约 570 美元虽然经纪人坚持认为地层仍然很低 - 即使在我与地层经理谈过之后，除此之外，第一个道具的 vals 将达到 30k 左右低于要价和该地区的比较销售要低得多所以我们将退出这两个合同并继续寻找；寻找更便宜的房产；投入较小的押金，进入市场，这将给我们提供较小的抵押贷款和较低的维护成本，我希望可以选择购买更多的IP 我觉得联排别墅和别墅似乎比公寓的地层低
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Alan , 我想知道你是否知道 Toongabbie、Girraween 和 Pendle Hill 的 2 居室和 3 居室联排别墅和别墅的平均价格我在 realestatecomau 上注意到可用的（非常少！）在 330k - 350k 之间 REA 说这些属性正在运行，甚至比列出的更多。这令人担忧，因为它使谈判变得具有挑战性谢谢！
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如果我说我是的，你会感到惊讶吗？是的，很少有, 它们通常在上市后数小时内就被出售 是的，它们通常会高于上市价格 目前在这些地方是卖方市场 sa_ali 而且你会被 REA 视为一个新手（尽管你得到了一个艰难的教育）在这个国家就价格进行谈判s 市场是困难的，但并非不可能
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听起来你做出了正确的选择 获得 24,000 美元对新家来说是件好事，但如果你真的买不起 24,000 美元将意味着千斤顶当您必须快速出售它以便银行不回购它时，对于早期的 30 万美元大关，您可以看看 Parramatta 的其他区域也值得一看
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感谢 Alan 和 Tez！不，我不会感到惊讶！我姐姐坚持认为我们不会在除了 Toongabbie、Girraween 和 Pendle Hill 以外的任何地方买房。另一方面，我认为我们应该考虑到更远的西部，比如 Quakers Hill 和 Penrith，因为在那里租房不会有任何问题（据我所知），它将更实惠，它将使我们能够更快地还清它，为新 IP 腾出空间财产 - 对 唯一的问题是时间和对 PenrithQuakers Hill 的知识缺乏了解，而不是 Toongabbie、Girraween 和 Pendle Hill 我很困惑！西部更远的地区如何我知道他们有很多犯罪但很多人这里似乎在投资那些领域
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那些REA会活活吃掉你sa_ali
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请详细说明
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如果你感到困惑并被拉向一个方向被你姐姐也想看你不熟悉的地方，那你就无能为力了有意义的、深思熟虑的决定，因此将受制于拥有自己议程的任何和所有 REA
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浏览论坛，从这里的丰富知识中获得洞察力，并进行一些自己的研究周末探索郊区，与可能居住在这些地区的工作人员，大学等人交谈 否则您会发现自己做出错误的决定 您可以随时使用买家代理的服务 虽然这似乎有点前期 $$花钱，从长远来看，他们可能是值得的，因为他们会坐下来看看你想要什么未来通过
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谢谢 Alan 和 Tez 我会确保我做出明智的决定 我也会考虑更远的西部地区 我们今天在 Girraween 看到了 315k 的别墅 我们更倾向于以 305k 的价格购买它 - 310k 认为代理商对此非常不满 我想我们想要那个价格，因为它需要一些装修，比如油漆，新地毯和门网需要改变 下水道在它下面 Tez，我想我不能以我正在寻找的价格在 Parramatta 购买联排别墅 我宁愿花最少的钱在租金收益率和资本增长高的地方，这样我就可以建立一个投资组合，而不是花我们最初打算去的地方在 Westmead 和 Pendle Hill 消费 嗨 sa ali 可能会令人困惑，对吗对这些领域的其他投资者，发现了解设施，好坏的口袋，哪种类型的租户可能会租用您即将购买的房屋 您是否查看过过去的 cg 费率（这些可能是未来增长的良好指标） 您是否研究过可能影响未来价值的当前基础设施 dvpt（成为当地议会网站的朋友）在调查未知区域时，当地知识是最重要的，所以确保你做好功课 自 2008 年底首次推出 Boost 以来，Parra 及其周边地区一直是 300-500K 美元价格范围内的热门房产 我当然可以证明这一点，考虑到我为它购买的客户并没有那么多关于获得“讨价还价”；或降低上市价格的一定百分比（顺便说一句，这不是确定您是否获得公平价格的衡量标准），而是追逐上涨的市场以公平的价格获得优质房产 我大部分的好股票已经入围的客户已接近要价甚至高于（在某些情况下），因为供应商现在掌握了所有的牌现在实际上只有垃圾或价格过高的房屋在市场上停留超过 6 周 上市时间已经下降由于 FHB 和投资者一直在市场上活跃，因此在这个价格范围内的许多西郊都出现了戏剧性的变化 库存短缺也是一个问题，尤其是在您正在寻找的地区的房屋 贵格会山市场（及周边地区）刚刚很热，房产被悄悄地挂牌，甚至在被出售之前甚至没有进入他们的第一个 OFI 目前需求旺盛的是房屋和合适地区的任何体面但实际价格低于 40 万美元的东西正在迅速出售租金也稳定且强劲，Parra 和 Blacktown LGA 的大多数房屋在许多机构中的空置率都非常低，不到 15% 祝您搜索顺利，很遗憾听到您不得不失去 025% 作为一部分“学习曲线”没关系-这都是成为房地产投资者的经验的一部分
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别担心OP，一生很长，总有下一次我认为您通过这次经历学到的教训是价值 1000 美元
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对不起，我发布这个有点晚了，但是你的合同是否受融资我不确定新南威尔士州合同条款中的确切措辞。条件，但不是在融资条款中说明融资应该让买方满意所以当贷方强迫你再预付一万美元时，这肯定不是很令人满意如果是这样的话，我不认为你应该没收 $1k 的押金
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$600 pcm neg geared ouch get your $1000 deposit back and fly
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这在新南威尔士州行不通vb请我以前在某个地方发过这个, 但又来了 在新南威尔士州购买房产有 2 种方式（不包括拍卖，这在任何地方都几乎相同）：方式 1 在房地产经纪人的办公室签订合同；支付 025% 的押金 5 个工作日 “冷静”期从第二天开始 2 做害虫放大器；建筑报告 如果购买需要，申请财务批准 寻求，但不一定会获得，如果在完成这项工作时遇到阻碍，可以延长时间（目前很常见） 如果没有好处，那么“冷静下来”；并且您将 025% 的押金没收给供应商 3 一切都好，什么都不做 - 第 6 天，支付 10% 的余额，即 975%，并且默认情况下正式交换合同 4 42 天后结算（通常） 方式 2 1 进行书面报价 书面报价有“财务批准、建筑和虫害、结算期限”等条款； 2 如果卖方接受要约（书面），财务批准、建筑和害虫检查将启动 3 卖方的律师向您（买方的律师）签发合同 4 所有好的签订合同，支付 10% 的押金 没有冷静期适用 您与您的律师一起签署了一份 66W 表格，表明您承认不适用冷静期 5 合同已交换 6 42 天后结算（通常） 在第 2 点下，您可以在第 4 点之前的任何时候被抽签放大器； 5 即其他购买者可以在交换合同之前购买该物业，您会错过
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当您这样看时，如果经纪人有经验，他们可以根据营销组合玩他们想要的任何游戏不是说任何代理人都是那样的，但确实为欺骗和欺骗敞开了大门，人们会认为他们会在合同 lawimho willair 中修复那些活板门
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不确定你的意思你能解释更多
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财产，你是说025%被没收，即使合同被取消使用财务或b+p条款
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好吧，你没有得到任何投入条款 您签署合同，然后“冷静下来”；如果 p+b 不好或您无法获得融资 在这种情况下，您将 025% 没收给卖方，因为他的财产“退出市场”； 5个工作日
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啊哈重读你的帖子谢谢你的解释如果在全国范围内使用同样的方法不是很好吗当然是Qld方法
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我不'真的不在乎他们使用什么方法，只要它是全国范围内的标准我们几年前在全国范围内标准化了道路规则，为什么我们不能对转让做同样的事情我不知道我们的州际客户经常使用新南威尔士州运输工具放大器；律师只是因为他们不想付钱给他们自己当地值得信赖的专业人士接受新南威尔士州产权转让的教育——而且没有其他原因这简直荒谬
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vb请，我的律师还没有回复我关于 1k 的问题押金 他说他会努力把它拿回来 房产进展很快 说实话我很难做出决定 这是一个很大的决定 鉴于大多数合同甚至在任何检查之前就已经签署 对于那些有经验的人来说，多少钱subrub 问题 自从我开始搜索以来，我想将其限制在 Parramatta 和 Toongabbie 之间 但是 1 没有很多房产 2 这是一个卖方市场，这些地区的需求量很大 我偷看了 South Blacktown 联排别墅、别墅和复式公寓相对便宜Blacktown（车站附近）大约 290k 我的旧房产预算在 320k 和 350k 之间 - 但是我想在房地产投资中越便宜越好，所以我想知道它是否亚光我是否购买了 290k 的房产与 330k 的房产（为了争论） 290k 的房产肯定会有更大的可维护性 感谢您的意见！
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