澳洲澳洲房产推迟到2楼 - 悉尼单元

在澳大利亚地产投资



嗨，我很享受我已经开始检查距离珀斯 5 - 7 公里的 1 个床位单元 我将在 15 日确定 ANZ 将向我提供多少贷款 电脑显示 $220 K 正在等待官方确认 到目前为止，我已经查看了 1带有公共洗衣房的房产要价约 21 万美元，另外 1 张床和自己的洗衣浴室要价约 230 美元 - @240 K 到目前为止已经看过 2 间，并将在星期四查看另一间 我决定我最好再支付 2 万美元或 3 万美元所以浴室足够大，可以放一台洗衣机 我看到了一个很棒的小单元：-要价 23 万美元 - 24 万美元（去年在这个单元综合体中，一个未装修的单元以 22.3 万美元的价格售出）- 由于财务问题，最初的销售失败了（人没有在工作足够长的时间） - 目前空置 - 在 20 - 5 公里到 cbd 的组中 - 51 平方米 - 翻新 - 大浴室，有足够的空间放置洗衣机和烘干机 - 带家具 - 以每周 265 美元的价格出租 唯一的问题是: - 它在顶层，我将使用搜索功能可查看其他人对顶层单元的评价以及优缺点 缺点 - 租户将难以携带购物物品 - 家具 必须将家具搬到那里 - 走上楼梯会排除一些租户 有家具 以前的房东租了 带家具的 这对我来说是不是一个选择 这也有优点和缺点 例如必须更换旧的物品 新烤箱、新洗衣机等 是否需要带家具的住宿 我可以提供出租带家具的或不带家具的 我想我想了解其他人关于购买 2 楼单位的观点 是否值得 带家具的 ip 怎么样 谢谢
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忘了说如果这个单位在地面上，甚至在一楼我很想给它出价
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Kim 很多人喜欢二楼单元的安全性，而不是一楼的单元 你看过 Bea 对面街区的单元吗tty Park 我从来没有见过这么小的东西（而且又黑又臭），所以如果你还没有给它一次，那就错过吧！一个带家具的二楼单元可以解决租户拖着东西上楼的问题——宜家总是适合廉价、实用的家具——如果这能增加你的回报，那么这可能是一个选择，我喜欢有一个足够大的浴室来包括一个洗衣 那对我来说是必须的tuart hill, joondanna 它已经布置好了，业主正在出售它 有家具 但是我不想陷入困境，只能出租它 家具 我也希望租户乐于出租它 没有家具 我知道如果我出租它，它会如果我以 22 万美元的价格购买它，每周只需花费 20 美元左右 是的，我肯定决定使用洗衣浴室组合 它更方便 这个综合体是 50 平方米，这意味着你甚至可以把洗好的衣服挂在衣服上如果你想的话，airers 也是如此 我在我的单元中所做的就是 48 平方米 我的浴室里有一台洗衣机，我在起居室里烘干我的东西 在 yokine 或 dianella 没有多少 50 平方米的 1 床属性，它的当你找到一个有它们的综合体时很好 看起来很宽敞 谢谢，是的，我玩得很开心 妈妈也是
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每周 20 美元来持有听起来很可行的金 记住诸如可能的利率上升之类的事情和维护，当然维护对一个单元来说不是问题 你检查过该地区的出租空置率 不要忘记你可能应该预算它在 12 个月内空置 12 个月作为保障 还要记住，除非你打算自己管理，珀斯的 PM 费用太可怕了, 就在 REcom 上，但我对该地区了解不多，所以会需要做更多的研究所以告诉他们真相：“这不是我想要的，但我愿意花 193,000 美元买它”； quot;我为它提供 $193K* 请尽快让我知道答案，因为我在接下来的几周内会查看很多房产”;在 REA 说“是的，我会这样做”之前，不要说一句话。不管他们说什么，重复以上 3 次，直到你得到那个答案 之后，感谢他们的时间，看看别的东西 只是因为它不完全是你想要的，并不意味着如果交易好你就不应该买*总是受到财务，检查等
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是的，我很想放弃报价 几个小时前，我开车在该地区转转 步行 3 分钟即可到达巴士站，步行 10 分钟即可到达位于开普街附近的 Wanneroo 路的多家商店十字路口我在这句话中加上句号，因为我偏执的人可能会像经纪人一样读到这个哈哈 它实际上是雷蒙德街 yokine 的单元 哈哈 位置不错，我想 但我一直回到它在顶层的事实，并且我可以想象租户正在努力把所有的东西都放在里面*叹息*我不知道该怎么办 供应商在 2004 年以 122,000 美元的价格买下了它- 24 万美元我认为你没有机会低于 22 万美元 人们正在迅速抢购这些房产
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谁在乎他们在问什么你的 DD 应该告诉你它的价值 - 供应商要么一旦你提出了理由就来参加聚会，或者他们不会你继续看 简单顺便说一句，从我作为租户的日子开始，顶楼很棒Fine Cheers Greg
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Hi Kim 独居的单身人士往往不喜欢住在一楼 住在一楼或二楼的安全系数更好 - 首先，你可以开着窗户睡觉，拥有更大的隐私和更好的视野另外，您可以摆脱住在一楼的一般噪音如果我想住在公寓里，我会选择楼上的公寓而不是一楼 - 当我在英国的时候去年我住在我嫂子的二楼（三楼），她住了34年，我觉得很好！我可以眺望周围的环境，吹着微风，感到非常安全 这很重要，因为我在澳大利亚工作了整晚，这将是唯一一个开着灯的公寓，但总是感到安全 作为一个陌生土地上的陌生人，这很重要没关系购物，从一楼入口到前门有 34 级台阶，你只是习惯了平衡负载和在你出去的路上拿东西最奇怪的是通过信箱传递的信件拍门！可怜那个可怜的邮递员，前面没有信箱，一切都像你在比尔上看到的那样通过那个翻盖！干杯克里斯汀
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你在与自己谈判 大多数人都这样做 我相信他也会告诉你你是一个“精明”的人。买家
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作为过去八年的单元居民，我不会对二楼的单元有任何问题，但我不会租一楼的单元，但不确定它是否与您的情况相关, 但在我的单元街区中，顶层单元有机会通过延伸到屋顶阁楼空间来增加价值 在地层会议记录中开创了一个先例好的
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Kim，它会租什么不带家具
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你总是可以买它，提供带家具或不带家具的出租（外地人喜欢带家具的房子——尤其是挨饿的学生），如果有人想要它不带家具，把房子里的所有东西一次性卖给二手经销商，他们会把它拿走。这样你的东西会少一些，但至少你可以保证一切顺利（除了床，但他们可能会为你倾倒床垫）我有我的房子可用，没有家具或半家具，我愿意出去为这个地方买便宜的家具，把一些我自己多余的东西扔进我的车里，但我想我会用啤酒贿赂一些伙伴来帮助他们有一辆 Commodore 和一辆拖车< BR>评论
每周大约 240 美元 那是另一件事让我在提出报价时三思而后行我： - 更短的租赁期（我想要长期租约，有人想要长期居住） - 修理更换家具的成本和随之而来的麻烦 我也知道优点：折旧收益，更多租金收入 但是我，我宁愿有一个想要长期居住的租户 这对我来说最重要 但是租户是否会觉得将他的家具推到二楼很麻烦 我可以对供应商说我会买它没有家具，否则我可以保留家具已经在那里了，把家具租出去，然后如果我改变主意，不想租家具，我可以把家具扔掉
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我现在要跑午休了
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是的，他们最喜欢肯定会的“我很认真地想找一个长期租户，见鬼，即使你不是，你有多少次希望他们把所有的家具搬到二楼上次我检查是高尔夫和橄榄球被接受为奥运会运动，而不是“把你家的东西倒到一楼，然后再把它填满”再一次，这一切都回到了 DD 如果你在一个你期待在他们的后半生租房的地区买房，那么可以肯定的是，每周购物之后将购物袋装进他们的购物袋将是一个问题只为那天他们需要的东西 你似乎真的很想赶上一个 pos sible 反对 知道你的目标是什么，它要么适合，要么不适合 如果你最终决定这样做，然后其他人已经俯冲并拿走了蛋糕，那将是一种耻辱 Cheers Greg
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也忘记了补充一点，它距离 tuart 学院也有 20-25 分钟的步行路程，所以学生可以租用它，或者一对年轻的单身人士夫妇 这个房产越来越陈旧，这意味着他可能会接受更少 我要在早上打电话给经纪人并安排提出报价 我会在午餐时间或下班后与他见面 去年 4 月，他要价 20.9 万美元 然后翻新并在今年以 240 美元重新上市 我相信我会做得很好 如果我要以低于 $220,000 的价格拿到它 我觉得它的价值约为 $220-$230K 所以我将从 $213,350 的报价开始 如果我发现 ANZ 决定他们只会借给我 $200,000，我可以退出合同 如果我写过“受金融影响”
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嗨，Kim ANZ 是一个非常保守的贷方，所以如果他们说“不”，你很可能无论如何都可以从另一家贷方那里借到更多的钱 合同中的财务条款通常是通用的，而且确实不是无论您放入哪个贷方，甚至贷款金额是多少 - 但显然不要轻率，因为合同是一份法律文件 我经常惊讶地看到我的名字作为贷方 - 是的，我希望！所以不要紧张，集中精力确保你有一个慷慨的财务条款，不要承诺比你可用的更多的存款，并尽可能地获得最长的结算 祝你好运，玩得开心，恭喜你试一试！干杯克里斯汀
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是的，它会是但它也是一个很棒的学习经历，如果我错过了它，它会帮助下一个！在英格尔伍德有一个单元我想看但没去，因为有人可以在一天中看到它，而我没有因为我全职工作 那是一个棘手的问题 租户对他的时间非常挑剔 我的预约时间应该是这个星期四 我刚刚在我业务领域的另一个团队开始了这份新工作，而且我的工作时间很长，我安顿下来，想给人留下好印象，这有点困难，谢谢你所说的慷慨财务条款是什么意思 是的我在考虑 2 个月的结算代理说他在结算期限上很灵活，但我认为因为它是空置的并且在过去 6 周或更长时间内一直空置，所以供应商希望快速结算，因为他没有得到任何租金收入我想我会再次询问经纪人他想要什么结算期然后从那里开始如果可以的话我会尝试获得 2 个月或更长时间如果必须要我会去 6 周谢谢
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更有理由不拖延你找到了符合所有条件的东西 干杯 Greg
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Kim, 一般来说，我发现这是真的，但如果你可以安排公司出租，它可以变成长期安排 还有一些其他的企业出租的奖金，您不必担心按时支付租金，一般租户质量更好 企业出租可以取决于位置，即靠近 cbd 或附近的建筑项目
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Hi Kim My我和搭档住在顶层，爬上三层楼梯，在内墨尔本的一条主要道路上 我们三年前带到那里，因为这是我们当时能负担得起的最好的 是的，楼梯有时会很痛苦 nd有时它很吵（我们正在投资双层玻璃），但我们的位置远远超过了好处 - 我们都步行，我们喜欢市中心的生活方式而且我们没有搬家的计划即使我们在一楼有一个 IP ，这个地方适合我们这对年轻的职业夫妇，而且我们没有任何担心我们决定搬家时找不到房客
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我同意这是关于e 位置以及每个单元必须提供的内容，而不仅仅是它所在的楼层 任何位置都有好处和坏处 我在一楼，尽管最初想要三楼，因为一些人说安全 有一个在售我本来会购买但当时无法出价的三楼（等待出售房屋） 他们很少在这个街区出售，所以当一楼出现时 这个街区的位置，介绍和设施是关键因素，所以我愿意接受这里的地面，而不是另一个复杂的更高水平回首往事，我更喜欢我现在的位置（更不用说将 220 公斤的钢琴运送到 2 层楼梯上，这并不令人愉快）我有一个庭院，可以看到一个公园，而三楼是内部的，有一个小阳台，可以看到另一间公寓对我的一些小的修改自己安心，话虽如此，我住在一个不错的地方如果我住在像 Footscray 这样的地方，那么我想要顶楼，窗户上的酒吧和三个死锁 我在房地产方面做了一些工作，并看到了什么租户喜欢和不喜欢 不想要没有电梯的三楼公寓的人就像其他人所说的老人、残疾人和带婴儿的夫妇 不记得你是否说你正在看的是一间卧室与否，如果是的话，有孩子的夫妇不太可能申请 我们甚至有一个客户专门在一楼之后（这是出售而不是出租），非常富有，所以如果他也想要一套顶层公寓，因为他的宠物，所以他想要一个院子你需要看看目标租户，如果该地区有很多学生，就像我想你或有人说的那样，那么它不会有问题如果它在郊区有点普通，犯罪率很高，我觉得顶楼会更吸引人
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谢谢大家说它很有帮助 我今天提出了要约 我以 213,650 美元的价格对该物业提出了要约 经纪人说他认为卖方不会接受它并且他是在 230 美元之后 我被告知几次后坚持我的枪他认为他不会接受他意识到我是认真的，不会让价格让步他还问我能不能走得更高我在回答时很小心我没有让经纪人知道我会去的最高限额（大约是 22 万美元）我说我被挤压了，我可能会多花 2 千美元 他然后说他会与供应商交谈并回复我 代理在 5 小时后给我回了电话并告诉我供应商已还价价格为 237,500 美元 经纪人说他在第一次报价时能够以 230 美元的价格出售 大约 2 周前销售下降 他不会拿低于 237,000 美元 我说然后我将不得不留在那里 我也说要保留我的号码，以防将来供应商改变主意y 报价 这个供应商甚至不想和我谈判 这是一次很好的体验 我很高兴我做到了！我认为我处理得很好 我立场坚定 最后我不愿意支付他想要的 237,000 美元所以谈判在那里停止 拐角处会有其他房产 唯一的事情是在我看 5 - 7 的区域距离珀斯中央商务区有几公里，他们都走得如此之快，我假设如果你想要房产，你将不得不支付供应商要求或接近它的价格如果我发现我在尝试去之后无法购买 IP我的报价很低，我可能不得不提供更接近要价（但它的低端），否则几个月会过去我不会买任何东西，同时价值会上涨，我必须考虑到这一点！
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谢谢你的建议 今天对我来说效果很好 我付诸行动了
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喜欢阅读此主题还有你的故事
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你有什么理由要出价213K是和你类似的房产卖这个平均价格
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在您开始提供报价之前，您应该真正尝试获得某种财务批准，这样您就可以准确地知道您可以提供多少报价 使谈判变得更容易，因为您可以提供更短的报价结算 如果您没有获得财务批准，我不会提供任何结算日期在接受日期后 2 个月内的报价
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