澳洲澳洲房产 为什么不谈买新房 悉尼

在澳大利亚地产投资



各位投资者，我是一个新投资者，正在为我的下一个 IP 探索不同的选择 这个论坛信息量非常大 但是天真，我有一个基本问题 阅读这个论坛大约 3 个月后，我注意到这里几乎没有人说话关于购买新房（0 至 2 岁）或家用扩音器；土地包据我有限的理解，购买新房产可以很容易地通过负扣税通过'至少在头几年的折旧提供+CF（我在38％的税率范围内）并且在那几年里，这个房产的价值增加了​​，给你后续购买的股权是不是一个过时的策略如果是的话，目前的策略是什么，逻辑是什么请记住，我留在一个地区（Whyalla）有一份全职工作，并且正在投资阿德莱德，所以我没有时间（也没有技能）进行装修、谈判、对该地区的感觉等 谢谢
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我要买一个“新”房子 这么新它还没有建成并赢了直到 2010 年中期才能解决 我想你会发现 OTP 和 Hamp;L 等上有很多线程除此之外，很多线程中提到的大多数内容都与许多新旧属性有关
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旧的房产也可以有很好的折旧，新的一般来说会更多，但例如在当前财政年度我可以从我的两个房产中举出以下例子： 3yo 房产 - 52k 美元的折旧 60yo 房产 - 35k 美元的折旧
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非常感谢史蒂夫的回复，我知道一个新房子价值300k可以让你首年最多贬值15k（价值递减）你怎么只有35K
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我买了好几套全新的房产墨尔本等州还有各种额外的优势节省印花税等 新房产的租金也可能比旧房产高购买时的溢价 想想今天 10 年的房产和全新的房产之间的价格差异（相同的区域，相似的功能等） 10 年的房子和 20 年的房子之间是否存在相同的差异 再次，由于越高 购买价格，您将有更高的借贷成本等-因此这在一定程度上会抵消折旧带来的好处（请记住，您仍然可以从旧物业中获得可观的折旧收益！）至于雷诺：每次租户破坏一个地方时，您无论如何都需要翻新，当一个全新的地方被破坏时，它似乎总是比一些旧的联合更受伤干杯，Y-man
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问错了伙计，这就是我付给工料测量师的钱 今年的 35,000 美元是 60 年的房子虽然第一年的新房子（一个小311）在前 11 个月内剥离了超过 7,000 美元的 dep 请记住，与 dep 报告有关的是建筑物的大小和配件，无论土地的价值是比另一处房产高还是低 10 万美元，使其成为 30 万美元还是50 万美元，如果建筑物是一样的
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桑杰，也裸记较新房产通常比旧地方高价出售所以虽然你可能会获得更高的税收减免，但你实际上是在为它们支付费用
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可能是因为里面的所有东西都已经贬值了（例如配件、固定装置等）史蒂夫的当他买的时候，房产可能只值 7 万美元 干杯，Y-man
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另外请记住，这只是为了装修，没有对旧房产进行资本扣除
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我有已建成并正在建设新房（所有维多利亚州地区） 已经能够在价格上涨之前购买地块（一种可以在其上建造的物有所值的地块） 对布置精美的行政型新租金的强烈需求也意味着溢价租金回报我想在某些情况下，我建造新房子的价格比我可以谈判的类似房屋便宜得多——我这样做是通过密切关注我购买的地区、销售、上市时间来做到这一点的，拍卖，谁，什么，在哪里，为什么，如何，什么时候我是一个地区的房子和土地block stalker 我有新建筑和已经建立的混合体 还有一小块地块可以继续建造，因为我认为它们物有所值（对我来说）
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Sohowz 我的购买再次感谢您提供更多见解根据您的所有经验，您能否判断以下案例是否值得：我在阿德莱德的伊丽莎白东买了一套房子（合同日期：2009 年 6 月 22 日，结算日期：2009 年 8 月 28 日）我没有足够的现金购买，因此从 CBA 获得了 95% 的 LVR，因此为 LMI In 添加了大约 4,000 美元的额外贷款tal，购买成本（包括印花税等）达到 $253K 我不得不支付 $245K 现金和银行贷款是 $2285K 和 511% 可变 Pamp;I（因为它是 95%LVR，他们拒绝只给利息贷款）看楼盘是1972年建的房子（311）在785平方米的转角地块上（我不知道细分过程，但朋友告诉我最好买有潜力的转角大地块） , off course stcc) 房子本身在 2007 年装修得很好，租户支付 $260pw PM 收取大约 9% 的费用（包括检查等） 工料测量师给出了第一年 4700 美元和第二年 3100 美元等的 dep 时间表我没有任何电子表格可以告诉我在将上述所有数字放入其中后这是否是一个不错的选择，你们能告诉我吗？我在 38% 的税率范围内谢谢
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我买不起新房子 他们最低起价为 22 万美元，通常超过 30 万美元 但我可以花 10 万美元建造一个（如果我有 10 万美元，但我愿意不，但这不是重点）我知道我宁愿做哪一个
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另外，从现金流的角度来看，购买已建立的房屋时，您从第一天起就可以收到租金，但是在建造房屋时可能需要长达 18 个月的时间才能开始收到收入 Boods
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Thru the Front Door Rent13,520 Out the Back Door Mortgage 228K @ 536%12,248 市政费800 水费700 保险400 土地税500 维修 amp;维护费用1,000 PM 费用1,216 总费用16,864 不足3,344 或每周$ 64 由于成本是递增的，我认为如果您可以将租金从$ 260 提高到$ 340 pw，您可能会收支平衡并且不赚钱 PS 当我 1997 年住在阿德莱德时，这些房子的售价为 41K 如果你以 236K 美元的价格购买，你希望他们在未来 12 年内也会这样做 如果是这样，你将拥有 1400 万的资产手 一切都归结为你的期望真的
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Hamp;L套餐要求你解决土地并支付支出而没有收入不完全是“钱聪明”;我宁愿买刚完成的东西
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breakign 甚至比什么都不做更好，因为至少债务正在通货紧缩，即其他一些兔子正在因你的债务通货紧缩而受到打击 CF+ 当然是好多了，在那里你得到回报，你有一只兔子还清你的债务
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除非你像我们聪明的饼干一样协商完成付款结算
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确实是Ausprop，但我收集的是原版海报希望至少有一个“总比没有好”的结果；我敢打赌，如果你问他，他会说他的目标是做得比什么都不做好一点
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但那是在购买“构建阶层”；情况 - 几乎一样，就像一个苹果和一个橙子都是圆形的
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你的数字相当不错达兹，虽然我认为你的土地税和维修预算有点高（但随后可能低于预算PM费用的租赁费）然后他以38％的税率对他的3,664美元损失进行税收减免，使其降至2,271美元（给予或接受），这是没有折旧的第一年4,700美元将给他另外1,700美元他的工作税退税的可能性，这使得该物业仅花费他一年的现金约 500 美元或 10 美元/周 500 美元来持有一项资产，该资产在第一年就增值了 13,000 美元（5% 的增长）并不是全部那个坏你好桑杰，你买得很好，所以立即停止买家的悔恨你的数字也是正确的 折旧等 Pamp;我也不一定是坏的因为你的 LVR 很高 它不会对你的税收状况产生很大影响 KY
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感谢大师感谢所有回复我现在感到高兴和宽慰了很多赞赏
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呵呵
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100%正确的伴侣
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新房产不适合我，真正亲身体验增值的东西，我创造了超过100k 股权，在大多数这些老车上，在我看来，新的地区在几年内变得很糟糕，然后它到处都是人，而且那里的车很硬，价值停止增长，除了 500 平方米的土地，几乎没有什么可以改进的地方，
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