大家好，反正我也不会买，但是纽卡斯尔北部有一个叫做 Fern Bay 的地区，那里有新房和土地套餐 它们看起来不错，是典型的新房和土地套餐，但价格合理（与堪培拉市场）但让我感到困惑的一件事是，它们建在沙子上，看着这个地区的花园和绿地，土地全是沙子——白色和细沙现在我知道他们在迪拜地区建在沙子上，但放置了巨大的地基，但蕨类植物湾的这些地方是在混凝土板上，没有明显迹象表明我在迪拜看到过任何深沉的地基此外，他们已经清除了该地区的许多植被，并种植了可能不是真的草坪随着时间的推移将沙子固定在适当的位置我质疑这个问题是否错了建筑和混凝土板混凝土技术是否达到了他们现在可以安全地在沙块上建造的阶段正如我所说，我对购买这个区域不感兴趣，因为它不是类型 我通常感兴趣的东西 - 即它不是内郊区的老房子或新南威尔士州地区的联邦风格住宅，但无论如何我只是好奇FWIW似乎没有为此计划任何新学校或商店或服务区域 - 只是沙滩上的新房子 也许我错了谢谢 g
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我想你会发现这个区域类似于 Tomaree 半岛（纳尔逊湾） 绕着海湾走，你会发现新的开发地点露出深灰色的沙子 他们在上面建造房屋可能已经有 100 年了，如果没有太多戏剧性的话，但你可以从我知道的一本书中取出一片叶子“把你的房子建在岩石上而不是沙子上”；< BR>评论
我知道很多房子是用杆子建在沙子上的，然后地板被抬高到沙子的上方，但是蕨湾的这些房子是在直接坐在沙子上的混凝土板上——对我来说，这是非常不同的，我猜混凝土板技术一定有最好允许这样做（并防止板移动），但我真的不知道有人可以确认
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我不太确定，但我认为他们使用木筏或浮动板来允许稍微移动一下
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没错 在干燥的松散沙子上建造木筏板实际上没有问题 至少你知道它都是同质的，即不会随着水分含量的变化而收缩或膨胀永远不要在沙子上盖房子quot;指潮汐区地基会被侵蚀掉他们在迪拜使用桩基的原因是因为高层建筑的荷载——自重、活荷载和风地震造成的倾覆荷载要求地基为 2MPa 或 2000kPa 但对于住宅楼板来说为 75-100kPa很好，沙子可以做到这一点
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vb请大体上是正确的，但我希望有所不同：只要地基仍然有效压实，在沙土上建造是可以的受反应性土壤运动的影响，承载能力仍然是一个很大的问题还要注意您周围正在进行的任何更大的发展，特别是需要桩基的大型建筑物如果这些桩以动态方式驱动（将它们敲入而不是钻孔），振动会导致相邻建筑物的沉降和痛苦 gg 底线是，如果您的地基压实良好并且您的筏基设计得当，那么应该不会有任何问题 但是，如果该建筑物只是地面上的一块平板，那么您可能会遇到运动问题
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你是不是因为该死的真正的沙子比粘土做梦都更稳定！地狱 - 在西澳，甚至页岩上的沙子也比粘土好 大约 80% 的新开发项目是沙子，深度至少达到 20m - 那些在粘土或泥土上的最终会被回填 - 等待它 - 沙子！事实上 - 大都市区的粘土几乎闻所未闻，除了靠近河流和低洼的山麓盆地，比如东边的阿马代尔，你们让我振作起来！
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有一个建筑商告诉我沙子很棒建立在我一直认为摇滚更好我的知识的总和是基于我很久以前在主日学校唱的一首歌这反过来又基于以下圣经文本（马太福音 7:24）：- quot;建造在磐石上 24 “所以，凡听见我这话就去行的，好比一个聪明人，把房子盖在磐石上：25 雨淋，水冲，风吹打那个房子;总不倒塌，因为它立在磐石上 26”；凡听见我这话不去行的，好比一个无知的人，把房子盖在沙土上： 27 雨降，地洪水来了，风吹打着那房子；它倒塌了，它的倒塌是巨大的”； 28 耶稣结束了ed 这些说法，人们对他的教导感到惊讶，29因为他教导他们作为一个有权威的人，而不是作为文士
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Zeddy，对于像蕨湾这样的地方 - 我猜它是纯沙纯沙我没想到能够被压实同样的动态载荷不会横向传递
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这个帖子很搞笑
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我不认为我曾经想出一把铲子在狂野的西部，除了沙子之外，除了沙子之外，我唯一听说过builderstradies离开的时候是当他们在这里撞到岩石或石灰石时我们在东部的原因是我们中的许多人都在购买已建成的房屋而不会建造新的房屋而且悉尼盆地有很多砂岩而不是那么多沙子（除了少数海湾或海滨郊区）
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我想这就是为什么我们称你为 Westies Sandgropers 我不知道沙子是什么但它让我害怕阿斯特和看如何“脆弱”；这可能是令人担忧的，尤其是在经常刮风和大雨的情况下 阅读有关木筏式板的内容很有趣所以我想如果您的木块移动，那么您只需“摆脱它的移动”； （我有蕨湾这些房子的图片，都在移动和相互碰撞）谢谢g
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只要沙子不能被侵蚀掉，最好像BC说的那样建造看看WA
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你为什么要在粘土上建造它的农业，它在整个地方移动和膨胀，移动和滑动我知道整个东部的成本几乎是粘土，但我不会碰沙子可以的东西压实比粘土更好更精确 紧凑的基础 良好的基础
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可怜的老阿德莱德（更大），大部分都坐在粘土上，有很多开裂和运动 一些沿海郊区在沙子上，很好很容易, 卡车在花园的一点泥土里 你可能（非常小的机会）唯一担心的是靠近海洋，如果潮汐风暴会造成侵蚀 所以请确保你的位置落后于其他 1 或 2 个，他们你应该没事 无论如何，你的建筑物受到盐分的损害比受到侵蚀的损害更大 干杯格雷姆
评论不得不不止一次用镐头在沙子里挖地基，因为沙子被压得太紧了 沙子很好
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是的！ BC知道他的东西！沙子是一个安家的好地方，它可以很好地压实并且没有反应，但是！沙地上的房屋建筑在平板结构中有所延迟，码头通过管放置，大约 1 米（取决于工程师的规格），并结合了起始杆穿过平板，想象它就像在水上漂浮一艘 gazzilion 音调的船，这沙滩上的房产是如何工作的，我想它确实是这样的疗养院刚刚在 Fern Bay 东北部的一个小地方建成，位于沙地 楼板（我们在本例中使用了华夫饼荚系统）被刺穿到 1-3m 的深度 不是特别困难或昂贵 JJ< BR>评论
你为什么要码头到这个深度可能是因为西澳的地下水位基础，单层房屋有 250 深和 350 宽，没有网格填充 - 标准 20MPA 浓缩一些郡规定的沟槽网格 F62 -但是像天鹅这样的地方没有网板是100mm的F62网格试试粘土
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是的，我明白了，我们刚刚用 F12 沟槽网格和 F82 网格做了一个 350 x 450 深的梁板，包括加强梁，它已经有一个发际线裂缝 我什么很好奇在蕨湾是，如果沙子如此稳定，为什么他们必须把它放在码头上谢谢
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地下水位太高的郡条件不知道
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码头是用来阻止的房屋滑动，一些横向或侧向滑动等仅 3 毫米左右，另一方面，所有混凝土裂缝，这就是为什么有网格
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BC，我很好奇为什么 BCA不是为 WA 设计的 基于 AS2870 住宅楼板和基础，无论土壤条件如何，筏板的最小梁暗度为 300 深 100 毫米的板厚度是标准的，无论土壤条件如何还有趣的是，相同的梁暗度用于“微反应粘土”在布里斯班这里就像你在西澳的沙子 不应该选择不加固板 战斗者，只是我的看法，在不了解你的筏板和条件的情况下，我怀疑发际线裂缝是由于粘土的反应性 不确定 Melb , 但是上个月这里并没有下雨，而且还不够热，无法降低水分含量。混凝土的性质会使所有混凝土收缩（这是不可避免的），d 可能是温度收缩（在墨尔本很可能）它只是由钢筋网控制的开裂程度，控制接头即限制板长度
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谢谢，是的，这不会是由于粘土运动早，我不担心我只需要快速放下地毯，所以我不必向夫人解释！
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大部分楼板面积（约 350 平方米）只是华夫饼荚放在压实的床上用品上，但有些部分已填满，需要码头已经做了 10 年 - 至少我的房子有巨大的基础 - 400 毫米深和 400 毫米宽
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旧线程，我知道 在谷歌上找到它 仅供参考，Fern Bay 开发项目的销售手册说明了土壤有“A级：大多数沙石类型，水分变化很少或没有运动”
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sa nd 是 A 级 - 是的
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蓝卡你一定在谈论珀斯的很多高档建筑商 大多数单层建筑商只使用 85 毫米混凝土板 是的 沙子是一个很好的基础 只需要混凝土桩对于高地下水位或其他问题的证据，例如在所有混凝土应用中都会发生泥炭细线裂缝，它们不是结构性的工程师的细节被认为满足 BCA 的性能要求，因此可以建造
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我会非常小心地在沙滩上买房子！话虽如此，蕨湾正在获得丰厚的回报，我不介意知道那里的所有房产都是建在沙子上还是只是这个新开发项目
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每天开车经过它我住在北边大约 30 分钟纽卡斯尔，每天开车经过 Fern Bay 的新庄园 这些街区自上市以来价格大幅下跌（大约在每个人停止购买的时候） 在我看来，从我的丈夫和我在第一次发布街区时看过那里，我想在两年前，他们在土地上有一些有趣的契约，只允许某些颜色并且不允许有弯曲的屋顶 WTF 无论如何，学校附近没有，任何地方都没有主要的购物中心，最近的超级市场将是斯托克顿的一个小型独立市场，距离可能 5 k如果你有一辆车你住那里 到机场很方便 就在隔壁（虽然有一点灌木隔开）到一个移动的村庄 不得不说，我认为他们的广告极具欺骗性，因为他们在海滩上展示人们，实际上它是分开的海滩旁边有很多天然灌木林地（我认为是保护区），到达海滩的唯一方法是步行，或者你必须有一辆四驱车靠近一个新的高档退休村，但那个村子似乎要花很长时间是时候卖掉他们贵得离谱的房子了 那里有一个非常漂亮的园景公园，有小径供孩子们骑他们的滑板车等 我在一个高档庄园里买了 34 英亩的土地，在路上 10 分钟路程，有路边和排水沟，所有服务都在高处繁荣时期（doh！）比 Fern Bay 街区的原始要价便宜 纽卡斯尔北部（斯托克顿和机场之间）有很多土地，未来发展的可能性 我认为土地归当地原住民所有l 土地委员会，我想取决于他们想做什么
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我最初对蕨湾的想法是，那里可能会有一些 DHA 房屋（靠近空军基地），但缺乏学校，总体而言，购物设施和服务可能会出现问题，因为那里的房屋可能不符合 DHA 要求（出于我上面提到的原因） 它似乎距离任何体面的购物设施还有很长的路要走 但是 Fern Bay 确实要做的一件事是它靠近纽卡斯尔高尔夫俱乐部（尽管我喜欢高尔夫，但我认为这对 Fern Bay 来说还不够好） 我还质疑它离海滩有多近，经纪人告诉我这是一个快速的5 分钟步行 你必须走得非常快才能在 5 分钟内完成 他说这显然是在借我的钱 但是在尼尔森湾和纽卡斯尔（斯托克顿）之间有很多土地和很多机会 一些虽然这片土地是沼泽（当他们在沃尔森德后面建造时并没有阻止他们）但我更愿意在纽卡斯尔中央商务区，内城区 FWIW - 我仍然爱斯托克顿，我仍然认为这是一个被遗忘或隐藏的秘密唯一阻止我的事情从那里购买是海平面上升的威胁和已经发生的斯托克顿海滩减少的威胁 G
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在我之前关于蕨湾的帖子的基础上，另一个公约是你只被允许种植某些植物那些在他们批准的名单上 不知道他们将在 10 年后如何监管，也许是一个有园艺课程的治安居民团体
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是的，我认为那块土地是下一个自然扩张纽卡斯尔的，虽然我很确定它在斯蒂芬斯港议会区，所以会受到他们的发展计划的约束 如果发展继续下去，10 年内可能是一个非常好的地区，靠近海滩，虽然有点步行和目前距离海滩的任何巡逻区域都很远 至于沼泽地区，尼尔森湾路有很多土地返回纽卡斯尔，距离 Fern Bay 庄园的入口约 100 米，已填满约 1 米放了几英亩大约2年几年前，我父亲告诉我，几年前在同一个地方也有填充物，大概在 15 米高处影响你在那儿买房的决定 所以我认为一点沼泽地都不会阻止任何开发 我住在一条街道上和 DHA 考虑购买它 我们的前邻居说，他们告诉她，他们在该地区长期缺乏合适的 DHA 房屋，他们一定是绝望地认为这个地方（尽管只有 4 年历史）需要新地毯, 完整的内部油漆工作, 窗户美化的安全屏幕, 花园棚等达到 DHA 标准 这距离 Fern Bay 大约 10 分钟车程, 只是一些当地的内部信息 不知道 DHA 需要靠近学校商店等！
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太有趣了——不会买的人ld 在沙滩上 - 不想看到你住在迪拜、西澳、新加坡或美国
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几个月前与 Structerre 工程师开会，他们正在鞭打使用纤维代替 75 毫米底层楼板的概念钢铁 reo 我们与混凝土供应商等一起研究了这个想法并决定反对这个想法
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迪拜 - 太热 WA - 离任何地方都太远 新加坡 - 太贵而且太小（但小印度很好）美国 -好吧，这是美国 NAH 不希望任何人住在上述任何地方
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我使用的大多数建筑商都使用 100 毫米板，因为 85 毫米板的工程师认证比仅仅铺设首先是 100 毫米的楼板，毫无疑问，工程师会推动 75 毫米的楼板 - 他们必须在每一个铺设的楼板上签字！！！！mustnotbitemustholdtongue
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绝对有两个地方可以在没有地基的情况下建造 -坚固的岩石和沙子一旦被建筑物的重量压实并且如果没有wi ndwater 侵蚀沙子和岩石一样稳定相反 - 粘土有胶体，它们会根据水分含量膨胀收缩并像狗摇尾巴一样摇晃房子因此裂缝和破坏在粘土上你可以将地基挖掘到水分含量最高的深度相对稳定 - 根据粘土类型长达 2 m
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你可以在没有地基的岩石上建造 - 但你仍然需要它们在沙子里！沙子仍然需要沉淀，直到它像岩石一样坚硬 - 直到沉淀停止，你需要一个地基作为一个坚实的部分来铺设我们的陈旧砖块，如果房子的一部分想要移动，它必须与房子的其余部分作斗争，我不能站在沙子上，把脚沉进去，因此，你需要地基
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我见过有后院的房子到处都是驼峰和颠簸沙子从哪里移动 没什么好笑的您在邦迪海滩看到的沙子和沙子中的运动非常令人震惊 这离河流不远，所以我猜运动是与在河地拥有房屋有关的所有元素
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错误 - 抱歉给你的游行下雨 - 但肯定是那里的粘土 M 或 S 级场地上的自由排水沙子 - 不是很大的差异erence
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真正的 BC，但前提是 GCI 的结构完整性 - 总压实指数 - 根据 AS 2872 的第 27 (a) (iii) 节高于 46 如果它是 45 或更低，则 M分类自动恢复到 A 级 S 级场地明显不同 你会很生气在低于 3 级支点铺设的任何地方建造 散布骨料沙子可以升级到 5 级支点铺设（可接受仅双层砖单层负载），但显然最好从统一的粒度开始 Structerre 土木工程师再次有不同的标准，按照 BCA 43(a) 工作，这只是 AS 2872 的加强版，适用于沙地 I如果可能的话，宁愿坚持 A 级 Fern Bay 被归类为 M 级，因为它的 GCI 通常接近 62 分 非常昂贵的场地成本 可以通过根据“Broadacre 原则”申请减免来绕过豁免，因为Wattle vs Fern Bay Shire Council case (2003) 成功辩论
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在蕨湾发展 对于gg1965，进一步考虑该地区未来可能的发展，我昨晚在途中经过了蕨湾入口回家，你不会相信 - （我一定是通灵者）昨天他们在对面的角落放了一个巨大的标志 看不到它所说的一切，但我认为它有“待售-开发网站等等等等”；今天早上本来想看看，但巨大的沙尘暴阻止了它如果有人对它感兴趣，请告诉我，我会努力拍张照片发布看起来该地区不会是灌木丛
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嗨，定制，是的，我对细节感兴趣 不是我会买，但我对纽卡斯尔地区正在发生的事情感到好奇，我对纽卡斯尔特的内部区域更感兴趣，但任何纽卡斯尔地区的发展对我很感兴趣 一个问题 - 当你在对面的角落说，这是否意味着这个新的发展不在道路的海洋一侧 换个话题，我确实发现了斯托克顿的教区现在正在招标出售 非常漂亮的建筑 纽卡斯尔是一个如此伟大的城市 我希望林荫大道和文化中心等的计划能够实现 - 我希望他们离开中央商务区的铁路线 谢谢 g
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AS 2872 适用于盛装液体 I 的容器的大气加热认为您的意思是 AS 2870 resi 板和基础，但没有提及“总压实指数增强正如蓝卡所提到的那样，工程师可以在“认为符合”下使用 BCA 进行设计，这让我认为这都是可选的他们愿意在可笑的薄板上签字，祝他们好运
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标志在对面的北角-是的，在非海洋一侧，我明天会尝试拍张照片-我要迟到了今晚斯托克顿的教区长大约 18 个月前要出售（如果我有合适的地方的话）我得看看，我有一个住在斯托克顿的阿姨是的，我也爱纽卡斯尔，但我有偏见 -出生在俯瞰纽卡斯尔海滩的旧纽卡斯尔医院 虽然我已经在其他地方生活了大约 10 年，但迫不及待地想回来这个城市正在慢慢恢复活力 - 现在很多人对正在发生的事情非常感兴趣斯托克顿认为有多好靠近城市和b的类似房子多少钱有趣的是，几年前我在纽卡斯尔大学学习建筑学，我们有一位新教授（德国人）搬到纽卡斯尔只是为了参与和影响复兴（显然是他的专长）他的才能将他的 2 美分价值在这里的良好生活方式 我们有朋友减薪从悉尼搬到这里，以获得更好的生活质量——还有更便宜的房子！铁路线问题在这里是一个非常有争议的问题，它已经持续了多年 就我个人而言，我可以看到争论的双方 很多人非常热衷于他们对此的观点 当我遇到我的丈夫时，他住在中环海岸（他在 12 个月前从英国移民），他说“天哪，想住在纽卡斯尔，太丑了”。我对他说：“所以你开车经过必和必拓旧址和几个破败的区域，以为那是纽卡斯尔，我会带你看看真正的纽卡斯尔，然后让我们看看你的想法”。几个月后，他搬到了这里，现在不想再住在其他地方了 抱歉有点赞
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他们可能不得不从混凝土工的喜好中加强网格（F72 in 100 毫米）到混凝土浇筑者所忍受的（85 毫米中的 F62）到由于浇筑时他们无法将脚伸入孔之间工作而导致混凝土浇筑者离开现场的程度（75 毫米中的 F52）
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F72 在 200 毫米间距上有 7 毫米电线 F52 在 200 毫米间距上有 5 毫米电线 因此孔是销售尺寸，不是吗？肯定可以在 75 毫米中逃脱 - 尤其是考虑到潮湿区域等我无法想象 F72 在 75 毫米平板中
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蕨湾的新标志 http:wwwsomersoftcomforumspicturephpalbumid31amp;pictureid223 我不知道这是不是是一个新的发展，或者如果部分建成的退休村是在接待中
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我可以在这里看到很多潜力，我自己只有6个月的时间，我真正注意到的一件事是与悉尼相比，人们更加友好是的，我第一次有这种感觉见过纽卡斯尔 高大的建筑似乎给它一种黑暗和寒冷的感觉，加上工业化的东西 我还没有看到太多的纽卡斯尔，但它真正需要在市中心的一件事是有点清理和翻新，因为主要道路上的一些建筑看起来很不整洁 纽卡斯尔似乎缺乏现代规划师，但他们仍然可以保留特色和历史建筑 我可以想象一些 70 多岁的老家伙在地方议会上也有类似的董事会10 年批准基本开发等
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嗨，季风，是的，这里有很多潜力 这里的人可能更友好 我要说的一件事，八卦在纽卡斯尔传播得很快 如果你在，不要在这里做任何狡猾的事情生意，每个人都会知道我几天之内 听说过 6 度锯齿 那么这里更像是 2！哦，关于我们这里的一个特殊之处，我们讨厌支付停车费，几年前议会每周投入 7 天支付停车咪表，刚刚杀死了曾经在 CBD 购物中心的我们市场，你付钱我们在悉尼停车，而不是纽卡斯尔 人们被激怒了 议会将停车场改回原来的样子 议会正在慢慢采取行动，它有一些宏伟的计划，但我认为这是一个 $$$$ 的案例，请注意我们的 IP 位于纽卡斯尔议会地区，价格大约是我在 PPOR（斯蒂芬斯港议会）上的价格的两倍AHHH也许有一天！
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