澳洲澳大利亚房地产开发投资。这是我的困境！悉尼

在澳大利亚地产投资



喝杯咖啡，我需要谈谈 这个网站对我们这些崇拜者来说太令人沮丧了 嗯，我已经退休 3 年了，有大约 400,000 美元的现金可以用来展示它，还有一所房子被搁置在生意上，两者都在贬值就像我在一个乡下小镇一样，生意在我们头顶上维持着，正常的工资，没有太多其他东西（因此是房子的债务） 那里没有财务跳舞的空间！其实很丧，但是老公心理上需要每天带着公文包上班回家他认为不能透支，因为我在爱他的书里还有支票，但是你去哈大约 60,000 美元的 Babcock 和 Brown 股票，所以我们不会去那里但我现在很沮丧沮丧我是否提到沮丧和恐慌我想拥有自己的房子，并为退休投资至少 3-500,000 美元所以这是我最后的喘息要么工作，要么我余生都住在大篷车里所以我们在布里斯班南部看到了这个 8,500 平方米的房产（在一个独特的温和地区，让人想起乡绅所有权，但在高速公路的错误一侧RE 家伙告诉我）上面有一所房子，我们可以与哦，男孩！ 60 年代的装饰可能会回归，但我离题了，委员会说我们可以细分 x 4 @ 2,000 平方米每个我对这个地区有一种感情上的依恋，因为我们多年前住在那里而且我什至不是英国人，但我是一个乡村女孩，所以喜欢我的空间 这个属性给了它 卖家是 101 没有出去，想搬到北给女儿 他有一份价值 950,000 美元的合同，但我会说他是可以谈判的，但后来我记得我的老爸爸仍然给孩子们 20c 的零用钱另一方面，他认为他的财产价值数十亿 我的计划 检查银行，看看他们是否会看我们最后四个 BAS，看看我是否是一个真正的好女孩，并按时支付我的 BAS，加上评估我的能力或其他如果一切顺利的话，对房产进行估价以提交基于财务、建筑害虫检查和的报价还有什么在此期间用 phea 做 DD关于出售将看到我们与原始房屋加地块的街区的可行性研究（更喜欢 1，但由于跨界因素可能必须是 2，但见鬼，我可以推倒墙壁）并保留我们的 400,000 美元以供我们投资在我的可行性分析中，除了开发成本之外，我还会看看 2000 平方米的售价在我看来，在这次调查中，大小并不重要，1 或 2,000 平方米大致相同所以我猜，我在问（我现在感觉好多了）你在短期土地分割方面的经验是什么，值得吗
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感谢这篇文章找到一个好的抵押贷款经纪人 - 这里有很多但是您没有提及购买和持有、开发和出售、开发和出租该网站后您打算做什么，也许您应该更多地关注产生收入的东西，例如商业房地产 - 这样您的债务就可以用收到的现金和你可以减轻一些不知道细节的负担——但听起来像你需要解开繁重的弦
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我很抱歉-我们并不是要令人沮丧为你的家抵消你说退休后 3 年——这是什么意思（我不是想成为一个聪明的亚历克——只是想了解什么是“退休”；对你来说意味着 - 即花更少的时间做生意）对我来说，你的计划会吓到我，但那是因为我没有细分等方面的经验，并且不愿意尝试达成接近 1 美元的交易考虑到当前的挫败感等，我可能会谨慎行事并进行小额交易-而不是寻求“灵丹妙药”； - 但这只是我另一方面，我会认真审视你的业务，看看如何提高收入、利润、估值（以防你想卖掉它）干杯，Y-man
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我会采用 The Y-man 的机智 - 你需要首先采取一个真正全球性（即你生活中的一切）的观点，并确保这个想法恰当地适合我也许我是一个接触更保守，但我想知道一切都是正确的，并尽其所能 短期 SD 可以运作良好，但这一切都在买入当你买的时候——这是真的错了，再多花哨的步法也救不了你一个简单的土地SD可以直截了当，但仍然需要大量工作你可以做的背景作业越多，你的生活就会越好在购买之外，下一个让你赢或输的事情是惊喜——这会导致做更多的事情背景工作继续发帖，这里有很多大脑可以提供帮助！ FS
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如果您做出投资决定，请注意不要被情绪所左右
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是的Y-Man，我确实在寻找灵丹妙药如果我计算正确，我当然希望这会发生所有的勇气，我希望接下来是荣耀实际上，听起来很狂躁，不是吗！但是如果我正确地阅读了这个论坛，这种事情每天都会发生现在不要认为我愚蠢和天真我是一个有学历的女士，并且多年来一直关注房地产，并没有做太多积极的事情，但我所做的事情已经获利了这个发展对我来说是一锅新鱼 更不用说在冒险的时候 但是，没有胆量，没有荣耀 所以，蓝卡 我今天确实联系了一个经纪人，他推荐 Cwealth Bank 是最支持的所以我也想我可能会打电话给 CBank，看看他们是否可以向我提供一份他们使用的房产估价师的名单，因为我住在 1400 公里之外。她给了我这些信息，非常感谢，然后有趣的是，她对我说，如果你通过经纪人，如果你曾经想对房产进行更改，您需要通过经纪人返回这样做 Righteo Commenwealth Bank 对经纪人不太友好 要继续 我确实想开发并立即出售 我买不起 我不有收入 所以，这个项目不是一个长期的想法 它是现状t;魔术子弹”所以在 12 个月的时间里，我对我的短视是我们拥有一所房子，我们在银行里有 40 万美元，我们已经退休了（拿另一个平板电脑，你说现在 YMan，我想你可能是一个年轻的 buck 我的 400,000 美元是最近的收购我们认为没有把我们放在我们想要的地方的已售房产也就是说，在 65 岁时还没有债务，银行里还有几美元我们现在正在努力设计，对成为灰色游牧神不感兴趣！天哪！但我不讨厌沙子和那狂野的蓝色！我再也没有时间坐下来抱着它是做或死，现在或永远一旦我安顿下来，我可能会涉足但是，我们女孩将永远需要我们的巢
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谢谢 FinSpec，我想你知道我来自哪里我相信银行只占租金收入的 60% 考虑到业主的年龄，他们可能喜欢花时间搬家出去交临时租金，这对我有用对于这个我无法真正解释的事情，我认为它适用于合同，但我怀疑银行将是最痛苦的****，因为我们是低文件贷款类型的人 quot ;Battlersquot;, phffttmateemotion 我打算在这个属性的盒子里进行 是的 一方面是相当投入的情感，另一方面我可以回到我原来的帖子 如果你做过短期开发 它是如何工作的我应该注意什么，你已经学会了
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优秀的女士们
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哎呀，战斗者你不能真的害怕我的同类如果你是，那么嘘！
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首先，不要沮丧得到灵感！我建议你一遍又一遍地阅读这两个短语给你一个问题：多少“魔法子弹”？你在这个论坛上看到了吗？请张贴他们的链接
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那是一个相当大的街区，取决于位置，我唯一要问的问题是，房子在哪里与你分割的方式有关块，房子可以坐在新块上而不需要 50k 的重置成本，如果该地方有任何纤维，那么它必须全部剥离并重置，屋顶管道 - 电气 - 每块分割的“总”成本是多少那将是一个大问题，隔壁或路上的街区值多少钱，祝你好运
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您需要确定所有成本，例如商品及服务税、市政费、测量师、提供服务的成本、持有成本 尽职调查，确保有建筑工地，土地没有受到污染或洪水泛滥 如果这很好，为什么布里斯班没有人抢购它 如果你热衷于小规模开发，你能做点什么吗？你在哪里 - 比 1400 公里以外更容易管理
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