澳洲澳洲房产 你好！我是新来的，我的情况是悉尼

在澳大利亚地产投资



你好呀！关于我自己 我还很年轻，25 岁​​，我拥有价值 1500 万美元的 4 倍只付利息的房产，总债务为 1100 万美元到目前为止我已经投资了大约 2 年我正在寻找补充慢慢地加入投资组合，从现在开始每年可能会有 1 或 2 处房产，我的主要目标是一旦租金等于所有还款额（我在税前 12k 左右），我就可以通过添加水晶球每年占我总投资组合的 7%，如果一切顺利（3 年左右），我可以辞掉工作去旅行，就像我一直想要的那样我计划拿 240k LOC 并每年使用 60k四年来，我计算（如果一切顺利），在这个时间框架之后，我将拥有比我最初开始时更多的股权，并将从那里得到它 问题是这似乎太好了，难以置信，我在这里错过了什么让我们说在 3 年内，我有一个价值 1,837,000 美元的投资组合（假设不再购买）和 1,100,000 美元的债务，租金包括还款（st和 7% 的复利）我需要 240,000 美元来维持 4 年的生活 我现在有 1,340,000 美元和 2,407,932 美元的贷款（即 1,067,000 美元的股本），并且在这四年期间租金一直在上涨 我能看到的唯一“缺陷”是“如果' 在那段时间里，房地产没有做太多，导致我在四年的旅行结束时不得不再找一份工作，你们怎么看？顺便说一句，好论坛，很多建议
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欢迎！适合 25 岁的优秀作品集！我的第一个想法-您正在提取和支出的 LOC 不可抵税，因此每次您提取这笔钱时，您都会产生不可抵扣的债务你的旅行钱你要去哪里我喜欢旅行*叹息*
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嘿，前进的好位置，伙伴祝你在那里的计划好运一些想法浮现在脑海中（我是确保您已经在某处考虑过）； - 如果房地产价格停滞不前 - 甚至略微倒退会发生什么 - 从银行业的角度来看，鉴于在没有特定目的的情况下难以提取现金，您的财务状况是否适合以股权为生？您可以做很多事情你在那里拥有的基础，我敢肯定我会考虑的是，如果有一种方法可以让你以更可持续的方式实现相同的目标
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嘿，梅丽莎，这通常是当LOE讨论出现时人们提出的一个论点 这个论点有一点缺陷 债务只有在有收入可以抵消的情况下才能扣除 在这种情况下，没有收入，因此债务的可扣除性是没有意义的 其中奠定 LOE 策略的真正之美 我有一个问题要问 Investor2009 - 我也可以来吗
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租金收入怎么样
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这是一个中性或负利率的投资组合（或将是)，因此利息成本和其他费用将负责就在nicley
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我正在努力理解你在说什么 不过最终，租金收入的增长不会超过原始债务的还款吗？通过使用LOE，你不是在增加吗？您不能针对不断增长的租金收入提出索赔的债务百分比通过使用 LOC 偿还贷款，您是否增加了可抵扣债务，这有助于保持投资组合中性或负数我错过了什么
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你没有错过任何东西 梅丽莎 你对金钱的观察是正确的 这个问题的一个答案是购买更多房产，以保持投资组合在理论上亏损 我可以听到正现金流大队在尖叫键入此浅蓝色触摸纸并退后
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正现金流大队成员报到值班先生！ Rob 我相信有一个平衡 现在我喜欢购买回报率在 5-6% 范围内的房产，并希望在 2-3 年内将它们变成 75% -10% 回报率的房产 如果您打算建造超过超过 2-5 个房产的投资组合 平均收入要达到两位数要困难得多 没有现金流，您的可服务性就会降低，如果没有资本增长，您就没有存款 + 继续购买的成本 我很幸运仍然拥有可服务性和大量现金继续存入房产 但我现在对我购买的房产更加挑剔！
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我同意 然而，对大多数人来说，这总是黑白分明的争论 没有平衡 我喜欢使用一些正现金的想法流动交易为更多负利率交易提供资金，这将给我带来多汁的资本增长正如你所说，这一切都与平衡有关，不仅仅是在投资方面，
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随着时间的推移，我变得更像一个CF投资者我实际上开始质疑大麻木的价值资产负债表上的人ld 东西都是价值 1 美元的财产，可以把钱放在我的口袋里，对我个人而言，可能比拥有 10 万美元股权的负齿轮现金流失更有价值
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欢迎来到黑暗面CF 是王道，但如果你可以同时获得CF耳放； CG 那么这是一个完美的投资组合 没有多少人能做到这一点
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不能同意更多 Bluecard 先将其 pinnedgo CF+，然后让自己陷入负面，因为你的现金流风险得到保障，你有 -希望 - 增长风险现在一切似乎都很清楚，如果您的现金流良好，那么您就没有头疼了在“包裹一”中，然后重复到“包裹二”，然后是“包裹三”；无限重复将您的 DD 暴露给银行 - 向他们展示为什么这是一笔如此划算的交易，并且他们更有能力批准您当我告诉他们我的策略时，我的经纪人翻转了，这就像是一些被遗忘的巨大“秘密”；什么的
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哦，也许我可以开始巡回研讨会
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是的，这是正确的，当我到达第 5 处和第 6 处时，我意识到我的第一选择应该是作为 CP尽可能在您的贷款申请上看起来更好，并在您继续积累时为您提供更大的可服务性如果您的目标是建立一个投资组合，那么现金为王问候 JO
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好，我的计划看起来很可靠感谢大家提出您的想法我的资产，因为买的成本已经够高了，更别说卖了 我不懂这个，认为只有不懂房产的人才会杀不断下金蛋的鹅，被政府收钱通过这样做 Rob，我喜欢你认为你有风格和感谢您的意见
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出色的工作investor09！只是想知道你是如何这么快做到这一点的，你是否存了高收入的存款，使用你自己的股权或有任何父母的帮助谢谢
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它总是在这里和其他地方引起人们的关注当然可以，但这是一个依赖很多外部因素的高风险计划 与您的经纪人或银行家讨论一下 我并不反对这个想法，但有很多事情需要考虑也查看这个线程，并查看我的第一篇文章中的“以权益为生的 v2”电子表格 该线程中还有其他一些值得一玩的东西 我认为了解公寓或公寓所涉及的风险很重要当您使用该策略时，我知道很多人在某种程度上使用 LOE，包括一些以相同方式为退休提供资金的人我也知道一些被 2003-8 年悉尼市场所吸引的人以及银行松鼠的态度转变过去两年左右 实际结果并不总是与理论方面相符 如果你发现一只更大更好的鹅，如果不先卖掉房产就无法购买 或者，你的鹅产下的蛋质量不一样我可以向你保证，选择出售房产的不仅仅是无知的人 你迄今为止的成就对于你的年龄来说是令人印象深刻的，你的知识将为你的前进提供良好的服务但如果可以的话，我想谦虚地建议你改变态度，对新想法保持开放的态度，而不是寻找对你现有偏见的确认
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感谢JIT！你的话让我感到谦卑，我存了一笔存款，然后用剩下的钱借了 没什么特别的，但是当别人说不同的时候很好(no1) 现在我什至不考虑现金 只有投资股权 现金现在对我来说意义不大，因为我知道它只是来了又会被花掉不必为它做任何事情，就像你为现金做的那样需要很长时间才能完全理解，但一旦你可以，它是值得的, 你的朋友使用 LOE 得到了多少房产和多少债务利率 尝试在严重下滑的房地产市场进行再融资，当所有资产课程在世界市场上崩溃 经验不言自明 生活给我们带来了一些小考验，我很高兴地说我通过了t 我学到了艰难的方法，我希望你正在使你的财产多样化，如果你的策略是 LOE，我强烈建议在不同的州购买购买 IP 的股权，但会确保我的整个投资组合不会再次达到 80% 直到两年前我才知道这个论坛的存在 你有了一个良好的开端，可以从别人的错误中受益 好吧，我们这些有足够勇气承认他们的人 问候 JO
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试着在出售时赚到钱以购买另一个“资产”然后回到我身边詹姆斯我很欣赏你的开放态度，这在理论上是个好主意
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嘿，投资者，詹姆斯是对的 我卖了一个 3 BR 别墅来购买我拥有的 IP 的隔壁房产 两个街区都被批准用于三层楼单位，我对两个街区都获得了 DA 批准 有时只有大鱼要炸 我理解你的心态，但有时事情并不那么黑和他们看起来一样的白色问候 JO
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没问题！这也是我所做的，在我的第一个 RIP 上节省了押金 + 成本，这在 18 个月内大幅上涨，然后我将其用于接下来的 4 x RIP，但在最后一次我也节省了一些现金以较低的 LVR 购买（90%） 你如何管理那 1 万美元债务的利率风险你是在可变和或固定的你现在是在资本化利息还是 -ve 齿轮缺口谢谢
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很大一部分我每天的工作就是做这些类型的金额 像你一样，我在 20 多岁的时候，有比再工作四十年更大的梦想 你心态的一部分，我当然可以理解！我之前在这个论坛上写过我不像大多数人那样有耐心（这在我给你的回复中可能已经很明显了）；当我的财富可以转移和投资以获得更高的回报、更快的回报时，等待平均回报对我没有吸引力。在我看来，5% 的进出和另外 5% 的出资只是（相对）较小的成本商业 有很多很多方法可以剥去俗语的皮，并对这些保持开放的态度可以有更多的机会展示自己 无论你的策略是什么，伙计，这是一个非常好的开始，很高兴看到它祝你好运
评论< BR>是的，我也跳过了栅栏，同意你的观点 Ausprop 当房地产浪潮变成服务器暗流时，一切都会改变！你能告诉我们你买什么样的IP 你在哪里买的 你是买新的还是翻新的 你父母怎么说的呢
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这是我在增长领域看到的购买问题，意味着CF-和CF-限制了你可以买多少IP，买的越多，工作的越多！！购买 CF+ IP 意味着增长不大 你还不如买股票至少买卖成本没什么可比的，你可以获得定期股息，而且持有任何成本
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恭喜投资者 2009 这是一个很棒的投资组合积累在这么短的时间内 伟大的计划 在我看来，每年在您的投资组合中添加 1 或 2 处房产正在取得非常迅速的进展！我和妻子的目标是做类似的事情 花一些时间去旅行，然后兼职回来工作只要你能支付你离开期间的持有成本，并考虑到意外（长期空缺）期间，维修等），那么您的计划应该有效 如果您在离开时依靠房地产价格上涨来支付返回时的持有成本，这将是一个缺陷 如果您可以从初始 LOC 中支付 4 年的费用（设置在你离开之前）加上一个缓冲来支付任何意外费用，那么即使是一段停滞的房地产价格也不应该是一个问题伟大的计划！真希望我 25 岁时有这样的投资组合！！做得好！问候杰森
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哇，谢谢Jingo！再次感谢您的好建议和段落细分很高兴听到您计划在一段时间内做同样的事情
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我认为我们这里的很多人都对您的 CF-增长资产有双重打击一直在贬值！股票的论点是足够公平的，除非我是创造购买股权的忠实粉丝，除非你非常熟练并致力于从股票和业务中创造价值，这是一场全新的球赛
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或者就像我一直说x -col 一个 CF+ 和一个 CF- 财产在一起，你持有一个用于现金流和服务另一个更高增长的资产问题解决了，真的
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我个人同意，我没有创造足够股权的技能从股票财产给了我股权，我现在可以用它来购买产生收入的股票 Ala Keithj（以及这里的许多其他人）问候杰森
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不是这样，因为那你需要双倍的押金，双倍的债务，你还不如买一个CF中立的IP来代替！现在真的很简单！
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大家好，我讨厌成为派对的大便者，但这里有几件事对我敲响了警钟 以下所有来自 Investor2009，即 733% lvr 一笔小额存款意味着2 年内整个投资组合的价值增长约 35% 所以最新增加的可能会少一点，而老的增加一点 其他人在过去 2 年增长了 35% 与我相比“慢”的定义不同有，特别是在 73% lvr 目前处于低收入且 IR 创历史新低 利率增加 2% 每年将额外花费 22,000 美元 如果您处于低收入状态，再加上 12,000 美元，您已经自掏腰包给你每年 34,000 美元的负现金流假设零空置率给你 2,000 美元的生活费任何打算以每年 1-2 的价格增加房产（如果有人愚蠢到借给你更多的钱）只是要求灾难来袭我真的不敢相信你能够在GFC 的最后 2 年，贷款机构收紧了对低收入的要求，尤其是在房产“增长”的情况下；如果您真的想对您的计划发表认真的评论，请您转发任何进一步的信息，例如您是如何在没有在申请表上撒谎的情况下获得低收入贷款的，您在哪里可以购买过去 2 年增长 35%，尤其是以前没有经验的情况下再见
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investor2009，你能回答我上一篇文章中的问题吗？又来了，你如何管理那 1 美元的利率风险MM 债务你是可变还是固定的你是在利用目前 -ve 齿轮缺口的利息吗
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完全同意你的观点 BillL 一个人怎么可能拥有 4 处房产，在 25 岁时获得这么多的增长和股权低收入，没有大量的经济帮助，天哪，有 PM 费、保险、土地税等，这些费用加起来大约是 20%，然后是贷款、会计费、不支付租金的租户（保险不包括100% 这个，有多余的！！如果他们付钱）那就是银行！！！哪家银行会在低收入的情况下借给一个 25 岁的孩子这么多钱！！！！我闻到老鼠的味道
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如果这听起来好得令人难以置信
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我没有我在 20 岁时有两处房产，购买时收入分别为 23k 美元和 34k 美元时间，分别是那时；我现在 24 岁了，因为他的背景故事是可行的，所以我已经走了很长一段路我仍然经常看到很多人喜欢它
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好吧，我会把它当作一种恭维，我已经修复了 50%贷款，一项为 7%，一项为 68% 我在其余 35% 的增长中变化不定，也许我很幸运，但我不这么认为 请不要侮辱我，我可能只是“更聪明”比你 投资多少年都没关系 我花了很多年的时间学习和大部分业余时间 我将很快开始利用利息，因为我对我的私人住宅有一些宏伟的计划 我的交易很难度过难关，但我从不说死我很坚强有意愿，有办法到目前为止，就贷款而言，低利率一直是我的救星****** 我现在离开，我知道最好不要交出小丑恭喜Investor2009你在很小的时候就采取了行动我直到30岁出头才这样做出于古玩您能告诉我们您的房产在哪里吗？我有 11 处房产（过去 18 个月内出售了 2 处），但与您的债务数额大致相同，但 CF+ 超过 $900pw Ethernit amp；内森是另一个快速增长投资组合的年轻人
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这很好，类似于我所做的听起来不错你是否也使用 LOC 来利用负扣税缺口你是否进行了 90-97% 的 LVR 交易, 以及完整的文档 您的房产在哪里、内城、外地等他们的投资组合如此之快，我已经完成了与您类似的投资，但总持股和债务更多，并且在 4-5 年内收入要高得多，这并不容易，尤其是在过去 2 年试图获得资金，所以我对你描述的那种收入如何达到这个规模很感兴趣谢谢，
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饶有兴趣地看这个帖子当细节出来时，这确实会很有趣
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如果OP没有被吓跑
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有可能买4个IP短期的我在 2000 年 - 2003 年购买了 3 个 IP，80 万美元的债务 我所做的就是购买、翻新、重绘、购买下一次翻新并再次重绘我每次都借了 90%，但是对于第三个 IP，我赚了大约 7 万美元IT 领域的 PA 合同有助于通过我们为每个 IP 使用多方抵押贷款保险公司获得贷款所以虽然我祝贺 OP 的努力，但我认为一旦利率上升，他可能会感到惊讶，我在 2005 年的利率超过了 $35kPA上涨，并被迫出售使用增长来支付费用不太可能奏效，除非你有收入来支持贷款，我怀疑 OP 现在会处于他的服务能力我看到这些贷款通过的唯一方法是有低文件或无文件贷款，显然这是有代价的我会质疑我的增长潜力类型n 公寓，因为我在圣基尔达和南亚拉的两套公寓增长不佳，这些被认为是墨尔本的优质郊区，但并不是说运气会如你所愿
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你的 IP 在哪里，你是怎么做的得到它们，在什么时期
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是的，OP确实让我想起了你crc，即使是在他的语气中！是的，这很有可能
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大声笑，我希望这是一件好事
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遍布全国悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班我已经敲打了大约 10 年，我只是保持买了一对 90-112K，一对 130K，一对 163-190k，还有两个在 235-252k我很保守，虽然利率很低，但固定利率，在抵消中保留大量现金盈余，出售房产以锁定利润或因业绩不佳而出售。这对我来说真的很有效希望我可以对股票说同样的话，但是在过去的几个月里，这种情况尤其发生了变化
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那是很棒的腰带！你有没有做任何雷诺我认为你购买公寓
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仅在 7k 和 11K 之间完成了三个主要的 renosall 现在大多数房子（8）现在只有 3 套公寓以防你担心土地税我付了一个王子一些每年不到800美元
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这是一个非常好的投资组合房屋是CG的必经之路，你在10年内都买了它们你是如何获得存款的，并解决持有不足
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主要来自我的薪水和储蓄超额没有短缺或很少（即$20pw），因为我倾向于购买CF或通过多余的现金流为房产投资例如我有超过$1000 pw CF+直到这买了 2 处房产，大约 $50pw CF-因此现在我只有 $900pw CF+ 自 2005 年以来我购买的一次的 CG 至少为 50%，所以我很高兴今年最近的购买者也做了大约 15- 25% 虽然其中一个我做了一个里诺
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嗨，crc，老式公寓目前正在大放异彩在墨尔本 任何有 2 间卧室和一个车位的东西都是热门房产 诀窍是确保公寓或公寓至少有 30% 的土地组成，并且处于低层（即不超过 3 层，包括底层） FHB 的爱他们，并将它们翻新为高标准问候 Jason
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LMAO 你在开玩笑吗我准备借更多，银行愿意借出来自 Tassie 我怀疑你习惯于低层次的思维，就$$$而言，因为一切都很便宜似乎对整个股权重绘的事情有一些怀疑论者，我知道他们来自哪里这让我想到我已经意识到，在最坏的情况下，我可以简单地卖掉一个住宅，再买一个，并以此为生，重复几年，或者，把我的钱投入到收益更高的房产中，或者，商业实际交易 有很多事情需要考虑，我喜欢这种想法，我可以利用多种策略 从长远来看，事情确实会发生变化，我会一直着眼于更大的图景 我的目标是过上我想要的生活三年之内我会实现我不想成为囤积财富的老家伙生活是为了生活，我已经努力工作了太多年，以至于偏离了这条路这是我的爱好享受投资，如果这意味着将我的工作寿命缩短数十年，我准备再坚持一段时间但是，如果利率上升，哦，嘘，将利息资本化不相信我的增长数据我不知道你在哪里投资，但看看你买了什么可能值得 Adios
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我们将看看银行是否接受资本化利息作为一种获得更多信用的收入形式，祝你好运
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所以你的 IP 升值了，你拿出了一个 LOCredraw 工具，用它来弥补你的所有不足，并依靠不确定的未来 CG 和银行贷款让您实现财务自由的政策评估 听起来是个不错的计划 评论 最良好的祝愿

当您申请财务时，您是否告诉他们您将使用这些资金，因为我没有 我拥有我的一家银行多次打电话给我问我是否想提高贷款信用这告诉我一些信用危机，真的只是说
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你会怎么做，卖掉我推荐这本书'财富一生' 这是一本很好的读物 另外，如果你看看许多投资大师，很多人会说股权是财富的关键 我同意 如果你是为什么要投资我不会用我现在要离开的钱，只是想在这里我可以学到一些有趣的东西，但我确信我领先于大多数人 ciao 投资愉快，祝你一切顺利< BR>评论
那么我对你的策略是正确的！
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