澳洲澳大利亚房产 两下八折... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨！我刚和我的一位房地产经纪人朋友通了电话（今天是第 5 次），我有好消息要分享 我刚刚购买了 2 号房产 最初的计划是在我 30 岁之前有 10 处房产 大约三周后我就 21 岁了 这笔交易：要价 174,500 美元，实际上是一个非常公平的要价 令我感到惊讶 一位租户昨天以六个月的租约搬进来，并且会首选一年，但供应商不想过多地限制买家池 每周租金 165 美元，我以 169,500 美元的价格买了它，回报率超过 5% 谈判很有趣（因为他们往往是当双方都有一些有点关于代理商如何工作的想法）并且从周六早上开始就已经开始了事实上，我在结算方面获得了一些时间，并且在结算前只支付了 1,000 美元的押金，她离理想价格更近了一点（但我更接近了）对于那些不知道的人，Lilydale 距离 cbd 大约 35 公里，在 o 的边缘超郊区 这个特殊的房产位于幼儿园旁边一个安静的法院的碗里，并且在小学的拐角处也可以步行到车站和商店（假设一个人没有携带太重的东西，我猜）无论如何，该死的，我很兴奋 刚刚不得不分享这个消息，并感谢那些在这里分享他们的知识以帮助我们所有人的人 希望其他人也有一个愉快的夜晚！詹姆斯
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祝贺詹姆斯！
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祝贺詹姆斯！希望你已经想到了#3！亚历克斯
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嗨 JGG 很想听听你是如何安排你的购买的 你是否已经建立了一个信托来将最终的 +CF 轻弹到你所爱的人的纳税申报表中 你是否使用一个作为交叉抵押为另一个存款你最终必须用完服务能力你有一个最终细分任何东西的计划你现在是股票还是你把它全部扔到财产
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非常尊重21岁时我在花钱汽车和女人 RJ
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正如乔治最好的曾经说过的 RJ，“我曾经放弃过女人和酒（为了一条好线而扔车），这是我最糟糕的 10 分钟生活”；去金博，干得好
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嘿詹姆斯，恭喜你，干得好戈登
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还有来自同一个乔治
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哇哦！干得好詹姆斯
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詹姆斯太棒了！恭喜我们俩
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好消息干得好
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题外话，但这是一个很好的引语，干杯，quoll
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嗨，谢谢大家 是的 RJ，我是仍然在汽车和女人上花太多钱（女人，如果她碰巧在读书的话），但没关系，我暂时找到了一个快乐的媒介布鲁斯，我通过我的混合信托买了这个合同上的 1,000 美元押金是我在这笔交易中使用的全部现金；银行存款和其他成本来自我（被高估的）PPOR 中的股权 两个不同的贷方，所以不，我不认为是交叉 当然，我可能在某个阶段用完可服务性 目前在我控制下的两处房产都是两居室单元，所以细分不是那些选择但是，我仍处于职业生涯的早期阶段，我的未来前景看起来不错 我可以预见接下来的八个 IP 可能会出现细分目前，我的财富是财产我知道一旦一切都解决了，我将剩下大约 10k，所以我时不时地在争论是否要将其倾销到股票中，或者用它来安装一个漂亮的二手厨房，也许还有一个一两个小奖励（我真的可以用一张新沙发 休息室自动取款机里的蒲团现在任何一天都会崩溃）我几乎可以证明厨房的合理性，因为它会提高价值，有一天可以转入另一个 IP 存款！再次感谢詹姆斯的客气话
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G'day 詹姆斯 10 是一个很好的数字，你认为 10 还清还是 10 有债务我认为 10 是一个不错的数字，没有债务，因为你看着说 200 美元每周每个所以每所房子大约 1 万美元，按今天的价格计算，每年减少 10 万美元的费用和税金但我正在看 20 有债务干杯 quoll
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恭喜詹姆斯，你已经遥遥领先你这个年纪的人！我相信你爸爸的榜样帮助了你继续走这条路你会发现到中年时你有很多选择，而不是被抵押干杯，
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好吧完成詹姆斯！干杯，Aceyducey
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恭喜詹姆斯！我目前正在寻找 5 和 6 自己 OSS
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祝贺你做得好詹姆斯，我为你感到兴奋 - 你会在 30 岁（也许 29 岁）之前成功 克里斯
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哇！太棒了——不仅是 PPR，还有投资——我什至不知道 21 岁的投资意味着什么！！！顺便说一句，詹姆斯，我们有 4 个 IP 刚刚经过 Lilydale，在亚拉河谷 - 很棒的地方 Lilydale 在我看来是一个不错的选择 - 大量的开发正在进行和普遍发生 - 也有新的豪华住宅开发 - 并且在火车线路上非常方便 有一些 1 区可细分的街区，周围也有装修者的乐趣
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好东西詹姆斯，希望一切顺利不是本地人我很想听听你是如何选择该地区和房产的
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嗨，再次感谢奇克斯，我愿意在沿线的任何地方寻找Lilydale - Ferntree Gully 走廊 我想，当我还是新手的时候，我会坚持我知道的区域 我买的房产只是我看过的第三个（从那以后就再也没有看到过）我选择那个是因为这笔交易很有意义，我已经准备好购买（感谢 Rolf！）那里有更好的交易吗？也许但是，这个是可用的，对我来说很有意义 Quoll，现阶段的目标是获得十个尽快（在我三十岁之前！）现在，这将意味着一旦达到那个里程碑，我会重新评估计划，然后决定我是否想要更多的财产，或者我是否想偿还贷款，或者我是否宁愿转向以股权为生 这可能与九年后；九年会发生很多事情 Cheers James
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Congratsnow 告诉我们更多 Hiya James 恭喜你取得了惊人的成就 我为你感到非常自豪 我知道你已经努力工作，并且很聪明地取得了这个成绩，并且觉得如果你觉得舒服，那么很多人会从你那里得到更多的好处： 在你家中恢复活力以获得更高的估值 你家的再融资 你为购买知识产权而达成的融资协议 我知道那里的谈判过程这里是一个好故事，感觉我们中的许多人都会向你学习，你愿意告诉我们更多爸爸
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恭喜！你一路走好
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当我看到这个签名时，我不得不微笑（一个温暖而模糊的父亲）期待阅读更多关于这笔交易（和未来交易）的信息 我在 21 岁时购买了我的第一个 IP，并在那里停了几年（可惜我花了很多钱在女人身上，没有在汽车上，而且玩得很开心和我一起工作的其他人）伟大的鼓舞人心的线程，期待更多相同的雷德温
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干得好詹姆斯很好听到有人在他们这么年轻的时候做了这么多还没有 21 岁，有两个在腰带下你一切顺利，我会在一些人面前大胆猜测你的年龄是你的两倍甚至三倍
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戴尔，如果詹姆斯不愿意告诉我们更多，我们'依赖你 开个玩笑詹姆斯，干得好伙计 我非常喜欢看到年轻人为自己创造事情就像其他人所说的那样，我也没有想过在我 21 岁的时候走得那么远 时间只会让你更加复杂将帝国发展为自己的舒适未来问候马蒂
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从一位年轻投资者到另一位，w干得好，詹姆斯！
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嗨，詹姆斯，第二次收购做得很好 第一个是真正的嗡嗡声，第二个是更深层次的刺激 - 这真的发生了但是从那里开始，每个人都取得了不小的胜利如您所知，我偏爱外东区，我认为 Lilydale 被严重低估了 愿您在这处房产上度过漫长而幸福的岁月，并永远拥有善良和贤惠的租户！恭喜克里斯汀
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干得好干得好詹姆斯 21 岁时我在想我如何找到一份工作（陷阱，当时看来是正确的做法！）很高兴看到你在使用引号。年”；并最大限度地发挥潜力 继续做好工作，期待在 2 年内听到关于财产 #7 的消息
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干得好，詹姆斯！很棒的结果，伙计，我在大约同龄时拿起了我的第一个 IP，但后来只停在了一个继续供电的伙伴，你一路走好干杯，迈克尔
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像雷德温一样，我也想'爸爸'是一个很好的接触我可以从这里感受到戴尔的骄傲恭喜詹姆斯，我真的很高兴你好一个！干杯
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伟大的工作詹姆斯，很高兴看到你朝着你的目标通电！所有最好的冠军
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GG家庭计划是不是接管莉莉代尔干得好詹姆斯和我同意爸爸的观点，告诉我们这个故事 3大欢呼 yadreamin
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恭喜詹姆斯，我看了我 21 岁时在物业工作，但凭我愚蠢的智慧（现在仍在自责）决定购买一种贬值的交通工具但我们从错误中吸取教训并为未来做计划再次干得好，伙计 Aaron amp;史黛拉
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那太酷了- 恭喜你 我保证我只是有点嫉妒 这么棒的东西- 真的很棒 呵呵呵呵
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你好，再次感谢你那些表达了他们的祝贺和最良好祝愿的人很感激（该死，我觉得我在这个线程中发表了一个逻辑演讲，我经常说谢谢）我的故事没什么特别的我还有很长的路要走去 由于一些论坛成员已经要求它，这里被警告，它有点啰嗦，可能比必要的信息更多 我在 2004 年圣诞节前一周在基尔塞思确定了我的 PPOR 现有的供应商已经重新粉刷了整个作为交易的一部分，我用 FHOG 和我的积蓄买了这个，当时我的实际收入约为 24,000 美元，购买价格为 150,000 美元 从那时到今年 5 月，我花了偶尔的周末，通过改善外观慢慢提高价值 我们在休息室和卧室刷了特色墙，修补了最后一位画家的拙劣工作，添加了一些小配件 没什么，当然也不贵 庭院大约 8米 x 7 米，当我搬进来的时候完全是一片荒地 那些可怕的红色小石头（清扫器）、水泥、生锈的桶和晾衣绳、死去的植物，你说出来了所以我们把整个地段都拔了出来；只剩下泥土（嗯，部分是粘土）我们用一些漂亮的新摊铺机铺了大约三分之一，在花园里种了一些小绿叶植物，剩下的还有一些漂亮的小白石全部完成，我怀疑我在这块地块上花了 700 多美元 恕我直言，该物业现在被银行高估了 不是很多，但足以让我微笑 在估价师到达之前，我得到了一些“可比”的东西。销售额在 180 至 20 万美元左右，打印了一份报告，显示该地区在过去 18 个月内自然增长了 15%，并整齐地列出了自我们签署合同以来所做的所有改进。 ，并以 175,000 美元的估值返回给我们，我对 25,000 美元的“增长”感到非常满意；在一个相当平坦的市场的 18 个月里对我来说还不错，感谢恕我直言，如果要出售 Rolf，我会考虑 165-170k，然后通过 97% 的贷款，支付旧抵押贷款并建立第二笔贷款（37,000 美元左右）用于我喜欢的事情 我碰巧喜欢购买房产，所以这就是我正在做的事情，哈哈！第二处房产的贷方只会贷出 90%，所以这笔额外的贷款将提供 10% 的押金、邮票、法律和任何其他购买费用我想我之前提到过，我应该还剩下一点零用钱投资或奖励 90% 贷款的预先批准下达后，我开始找房子 我在网上看了大约 20 个，并亲自检查了三个 这是我和我一样了解这些地区的好处之一（但是，我'我也很清楚我对远东的偏见，所以虽然我认为它在某些方面被低估了，但我毫不怀疑那里有更好的区域显然，也有更糟糕的区域）我在星期六下午检查了第三个区域，要价非常合理的 175,000 美元 经纪人周二给我回了电话（懒散），我指出了其他房产的一些问题（出于明显的原因，没有提及它们的价格），所以她有一些低的东西要报告给供应商我还提到了财务预批还没有准备好，就这样了，周五她又打电话来看看批了没有（现在她工作更聪明了），而且自上周末以来我还没有看到任何其他房产，现在，90% 贷款所在的银行很友好地给我提供了一封模棱两可的信，上面写着我的（借款）限额是 166,500 美元，我安排周六早上在她的办公室与代理人会面，并告诉她这是我所能提供的我什至给了她那封信的副本给供应商看 更重要的是，我告诉她，由于再融资过程，我只有 1,000 美元可用作押金。她真的对此不满意，但没有很多选择 因为我知道我在这笔交易中的借贷能力远远低于我的借款能力，所以我无条件提出了要约，三十天 周一早上（本周）大约九点两钟，她回了电话 供应商对价格不满意，但一切其他都很好 她回来是和柜台 o报价 170,500 美元 所以，现在我们争论的只是 4000 美元，这可能不值得失去这笔交易, 所以告诉代理供应商可以有他们的价格，但我需要更多时间 据供应商所知，银行只给我一个限制，所以理论上我需要时间来保存（他们没有'不需要知道我的另一笔贷款）现在，供应商已经对小额存款感到紧张，所以不愿意在结算时采取太多行动，或者p米 所以我打电话给她虚张声势 我告诉代理我要退出 我在十分钟内接到一个电话，说供应商又降了一个大米 再次，我感觉可以多赚一点，所以给了他们两个选择：169,500 美元，按照要求，但在 60 天后，或者放弃另一个盛大以保持在 30 天 最终结果在 45 天后变成了 169,500 美元，我对此感到非常满意 当然，我从供应商的还价 计划中不多，但仍然是一种良好的做法，我碰巧知道，在不到六个月前，同一街区的一个相同单位以近八倍的价格售出。事后看来，也许在谈判，但该死的很有趣 是的，我可能完全错过了这笔交易，但是如果你在正确的地方寻找这个价格，那么周围有很多房产重要的是，我购买这两个房产的现金不到 10,000 美元（除了浩lding 成本，当然）除了这个新的 1,000 美元的押金之外，所有的押金都用于 PPOR 这让我很高兴再次感谢那些费心阅读所有这些内容的人 熬夜努力确保（阅读：认为）这是值得的！干杯，詹姆斯
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感谢詹姆斯作为要求它的论坛成员之一-我非常感谢您的反馈您做得非常好-恭喜$ 10K现金用于获得两处房产-必须有一个在那本书
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优秀的帖子 阅读过程非常愉快
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感谢詹姆斯 非常感谢恭喜并拥抱詹姆斯-听起来也很棒 我一点也不惊讶年纪轻轻就出家了，有家人朋友圈里的导师！希望你有机会在这个周末庆祝——我相信爸爸会提供香槟
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恭喜詹姆斯，我现在正在研究#2，但你还有大约 20 年的时间！
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哇，growsey 你才一岁
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干得好，詹姆斯这是一个很好的结果，没有比把你的钱放在线上并像你一样脱颖而出更好的感觉了期待着听听你的下一个 干杯，熊猫
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恭喜詹姆斯 干得好，你很快就会达到十个 问候重生
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干得好，詹姆斯，你是一个绝对的传奇和其他年轻投资者的榜样 继续努力，迫不及待地想听到交易 3-10 Best Wishes Corsa
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10 年过得如此之快，在你这个年纪，我只能说 2 号祝你好运，我希望你能退休年轻的 Willair
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这是一个旧线程 - 现在已经三年多一点了 - 但我想我可能会发布这个特定属性的更新等出售 重读这个线程很有趣 正如我上面引用的那样，三年内会发生很多事情，更不用说九年了从最初的婴儿步骤中获得的经验是无价的 我投入交易的 1000 美元自己的现金在出售时可能会产生 50000 美元，一切顺利如果你计算当时从我的 ppor 中取出的股权，那么三年内投入大约翻了一番 按照我目前的标准，这至少是一年的时间太长了，也是它即将消失的部分原因现在该物业的现金流正数约为 150 美元，但我觉得我可以比其他地方做得更好 在我看来，该物业的预期资本增长在接下来的 12 个月内是最低的将继续e现金在我的口袋里，我知道有多少可以玩所有的乐趣很有趣再次阅读线程也很有趣，三年过去了似乎不再有很多线程具有这样的细节，并且我猜这是因为最近的一些交易如何，说“受到攻击”，也许不是正确的词；但是你知道我的意思 这个帖子里的人也很有趣 一些旧的最爱仍然存在，一些优质的海报消失了，还有一些改名 有趣的是，论坛在那个时候也发生了重大变化，以及 < BR>评论
看起来你在这里做得很好但我希望你仔细看看你出售后的净收益最好在会计师的帮助下你的馅饼会在你面前吃很多东西得到最后的检查
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嗨詹姆斯，在包括初始购买成本印花税、前几年的负扣税损失（税后成本）、销售成本和下一个财政年度的近似 CGT 之前或之后是 50k I我我不认为在那之后剩下多少，但可能是错的细节学习是让所有参与者做实际交易 高级蓬松的东西只能让你到目前为止 一般评论和思维方式的东西不会在纸上得到签名 细节我数了一下，仍然有 8 个海报来自 40 多个，只有 3 个几年前剩下的人已经离开了这么多的经验和知识我想知道他们在做什么
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谢谢你到目前为止，太好了，我现在已经养成了超出自己期望的习惯谢谢你的小费，我也*认为*我应该涵盖这些数字，在周末运行了一个电子表格，应该涵盖大部分变量我们会看到它是如何被淘汰的，但主要的事情将归结为代理商在销售方面的谈判情况$ 50k nett是我希望在t打到我的银行账户到此结束，销售成本和偿还贷款后，CGT 将在稍后到来，毫无疑问，但直到 2011 年 6 月才需要支付，然后我会担心它最初，我在合同上投入了 1000 美元，再加上我借了 24,000 美元来支付押金、邮票和法律文件等，该房产也已经售出；这笔贷款支付的收益和剩余的再投资收益远远大于如果我把它留在旧的 PPOR 中我也已经再融资和重新提取了这处房产，所以贷款价值比原来高一点;我记得在完成购买交易的前几天，我在阿德莱德的时候，为了让一切按时完成，我不得不拿到一张银行支票，所以下午随身携带一张价值 24,000 美元的银行支票在我的口袋里，飞回家 这相当于大约 9 个月的工资 无论如何，该物业现在已经有一段时间了 最初的 6 个月租约在结算后不久就到期了，租金又上涨了几次 所以，最初的负扣税已经得到照顾 我对这个决定很满意 向前和向上，现在
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谢谢你并同意；正是精美的印刷品使一切变得不同，不幸的是，现在这里的印刷品越来越少了，我也一直对此感到内疚，但天哪，这个帖子读起来很有趣而且我没数过，但是哇这个变化人员说话量大
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Hey Dazz！我们还在这里——也许我们应该活下去，嘿，我在论坛上工作了 8 年多——我还在写那些详细的帖子，仍然被火焰击落！嘿，詹姆斯——很高兴你一开始就参与了赌注和投资“想象一下，如果你在 Hawthorn 买东西，你会赚多少钱！”嗯，多！我没有钱在 Hawthorn 买东西，即使我想买但我买不起的时候买了我买得起的东西，就像三年前的你一样 你做得很好，对于一个年轻人你做得很好 确保这种被称为“资本”的奇妙东西在接下来的三年里至少像过去三年一样为你工作 干杯克里斯汀
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谢谢你，克里斯汀 是的, 计划是对收益进行再投资 毫无疑问，仅靠它自己是不够的，但结合其他资源，我已经关注了几个商业物业 atm 我们会看看它是如何进行的
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我还在这里
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读得好！所以当你说你发现了更大更好的东西时，你正在进入商业领域你会继续投资住宅还是完全专注于商业
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恭喜队友
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James, Good工作伙伴 最好的教训之一是不要陷入任何一种策略 如果环境发生变化，那么你必须顺其自然 如果你能在三年内从这笔交易中净赚 5 万美元，更重要的是把收益更好地利用，那就去吧！我不敢相信那是三年前 认真的感觉就像昨天一样 但是我今天感觉有点老了，因为我又老了一岁，现在快 40 岁了 生活还在继续，但今天有点蓝 干得好冠军！干杯，迈克尔
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好东西，太谢谢你多年来的建议，即使不是针对我也谢谢你 不，我仍然对 resi 感兴趣，并将继续这样做 下一个交易考虑, 不过, 将是商业的 也希望在短期内增加我的股票交易 干杯我，这是关于如何获得*现在*最好的回报 是的，三年多以前大多数时候，对我来说似乎更长；在此期间发生了很多事情但是话又说回来，当被问到我多大了 24 岁时，我总是不得不停下来思考大多数日子里感觉不太对劲
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