大家好，感谢您提供了一个很棒的论坛，绝对是丰富的知识！以为我可以尝试利用它现在我觉得我正处于投资的十字路口（我今年 32 岁），下一步我采取的措施将很重要（这可能解释我目前的瘫痪），我和我的妻子都在工作不错的薪水，但是如果事情按计划进行，她可能很快就会停止工作（宝贝！！）所以我想充分利用我们目前的职位 去过银行，可以购买价值 52 万美元的东西，但是我的妻子是如果她停止工作一年左右，担心维修等 我们最近以 175,000 美元的价格出售了一套价值 12 万美元的公寓 在一个大团体（80 人）中，高昂的分层费用和家具所以更令人头疼，我的意图（ 4 月 9 日出售）是为了升级到另一个 IP，这将是一个更好的投资 我们目前的资产：IP1 - 价值 38 万美元，贷款 19 万美元 IP2 - 价值 47.5 万美元，贷款 35 万美元 PPOR - 价值 42 万美元，贷款 17.5 万美元 LOC - 8 万美元（用于 IP2 的押金），2 万美元可用 总而言之，头寸是房地产 - 12.75 亿美元，现金 - 7 万美元，贷款（78.5 万美元） - 净资产f 56 万美元 IP2 的另一个目的是最终建立 PPOR（5-7 年），因为目前的 PPOR 是联排别墅 问题一直在我脑海中浮现：我的下一步行动是什么，一旦孩子们出现，偿还贷款等是否会变得更加困难 其他人的？失去一年薪水的经历以及对他们投资计划的影响我是否应该停止拖延并继续前进！谢谢OG
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欢迎OG，我理解你的困境你走的路取决于你的风险状况你妻子将失去收入这一事实将影响你在银行的服务能力如果你想要另一个IP，时间现在或至少在她生孩子之前购买 你的投资组合是负利率、PG 还是中性 你是否计算过数字以了解当你失去她的收入时你将靠多少生活 你的 LVR 很棒，看起来你有很多公平的支持你在不知道真实数字工资等的情况下很难给你一个意见，我不希望你把它发布给公众观看！问候 JO
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拿些现金来“投保”；你妻子的收入获得商业地产 CF+ 或几个 resi IPs CF+ 以改善您的现金流，或在出现泡沫时保持至少 75% 叹息 - 我希望我有这样的 LVR，我应该拥有但不要
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感谢您的回复 JO 我们不介意在房地产方面冒险，我们的投资组合目前是负利率，IP2 是在 07 年购买的，利率固定为 767%（DOH！） IP1 进展顺利，而且接近中性 薪水都低于 10 万，所以联合起来，这让我们可以负扣税，但如果我们拿走一个，我们可能不得不消耗一些积蓄，但如果我们减少一两年的生活方式，我想我们可以应付 LVR 很好，肯定有股权可以做某事，我想现金流让我担心 也许我是保守的，阿德莱德最近表现不错 投资悉尼让我感兴趣 蓝卡 我的计划是让妻子的税后工资以现金形式支付缓冲区，我们即将拥有，如果我们买了一些东西否则我们可能不得不用这笔现金来维护所有财产，尽管 CF+ 商业广告会很棒，但我觉得我买不起看看这个帖子，然后在上面做一个谷歌 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp581469#post581469 并不适合每个人，但如果你担心现金流并且你妻子打算在某个时候回去工作，它可能会适合你很好
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