澳洲澳大利亚房地产 您的市场？最近怎么样？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想知道在这个论坛上对您居住的市场或您投资的市场有什么感觉 我可以对“我的”区域发表一些评论 - 珀斯的西南外郊区 价格：从峰值下降了约 5% 轶事证据表明价格正在回升，尽管速度很慢如果有人对世界的这个地区感兴趣，我很乐意回答任何问题全部在我感兴趣的郊区出售（通常步行 10 分钟到 City 或 Woden） 首次购房者在过去几个月里疯了，吸走了大部分便宜的库存，而建筑商似乎没有保留满足需求我拥有的房产的短期，但很难找到便宜的评论

我一直在跟踪 lt;40 万美元的布里斯班翻新者诚然，由于它们的负担能力，这些总是像热蛋糕一样移动，尤其是随着最近 FHO 的活动，但是寻找便宜货几乎是不可能的。在河的南边 北边最近的一个翻新机的售价超过了要价——考虑到它没有浴室放大器，这并不便宜；厨房，当他们开始以高于要价的价格出售时，一定要有所上涨
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我的市场是北墨尔本 目前库存不多 拍卖非常繁忙 通常有 4-5 个投标方 达到高价 不是很好购买环境 良好的销售环境
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墨尔本的大部分地区都在快速移动，就像我上周五在弗兰克斯顿南购买我的第三个 IP 的价格一样，因为我不可能错过下一个繁荣！支付市场价格，但是当你可以在我们现在的繁荣中赚钱时，谁会在乎买便宜货！等待讨价还价，你会错过墨尔本的繁荣，无论如何我认为一旦 FHB 拨款结束，所有的投资者都会加入，而且更难找到便宜的如果它没有繁荣，谁在乎，无论如何都会长期为我服务，但不愿意袖手旁观等待已经过去并为此付出了高昂的代价
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为什么你们厚实的投资者会在拨款完成 是什么将吸引大量投资者进入市场以创造繁荣至于我的地块 悉尼内西区：价格保持稳定，兴趣增加，但销售量没有增加多少 中央海岸：死亡显然，FHBG 的需求已经逐渐减少
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我的市场是堪培拉 - 特别是韦斯顿克里克 任何进入市场的东西都在迅速发展，我们周围三处的房子将在两周内拍卖 - 数量通过开放式房屋我们非常小的住宅街一直很荒谬交通堵塞（韦斯顿）达菲 - 一切都在迅速发展，包括六个月前从市场上撤下的房子，以相同的价格重新挂牌并在两周内售出 目前那里的一个很好的测试者已经挂牌约 40k附近有什么可比的 - 会观察看看会发生什么
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好东西卖得很快，但它不卖 当它卖的时候，它的售价比要价低很多这里的人不想要装修者的乐趣，但有装修者的乐趣或可细分街区的人认为他们可以像已经装修过的房子一样定价或者已经细分（完全忘记了翻新和细分需要时间和金钱），这对像我这样正在寻找一个有一点潜力的*便宜*房子的人没有帮助 Crazy Just crazy
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珀斯高端 -缓慢的新庄园降价 伯恩斯海滩的建设几乎停止了我隔壁的街区仍未售出 - 并不是这让我很困扰我对这个郊区的长期前景充满信心，这是我唯一关注的 PPOR i only想利用它进行一次购买，然后我就脱离了低端-部分来自FHB的热心小跑，但大多数投资者以良好（约6％）的收益率抢购新股，我有112（那是112）在珀斯 4 家不同公司投资集团的 8（八）个地点预订的单位我想我可能会尝试与 Novus、Tamp;R、McGrath 等一起进入可移动市场，这对于“北方”来说可能是一大笔钱；
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我认为到处都是一样的，只要把它们带回地球，然后你的丈夫分开，为真正值得的东西提供愚蠢的低价报价是时候考虑会有大量的便宜货了 这只是房地产再次开始上涨的另一个催化剂 随着澳大利亚摆脱全球金融危机，对经济和就业的信心，人们开始恢复信心 它现在正在发生！就算加息也吓不倒人 如果有的话，当房地产开始上涨，利率也开始上涨时，人们更加渴望购买，以为他们会错过
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我看不到但正如往常一样，我们会及时知道，今年剩下的时间应该告诉我，我认为基本面不足以吸引足够多的投资者来推动市场而且，我不喜欢考虑所有这些人以大约 5% 的利率购买，然后当利率上升时（他们会），它可能会变得丑陋我前一周看到的地方最初以 28.5 万美元的价格上市（在 1 月）它在 6 万美元的土地上，尽管由于现有房屋的位置而在 4400 平方米上，但只能细分为两部分（每个也价值 6 万美元）发誓它真的值 19 万美元，如果不是更少的话，房子很大，但真的低于标准的破旧装饰，t hreadbare 地毯 从 $285k 到 $190k 大幅下降 到目前为止，他们还没有一个报价，显然如果它是空地，你可以将它分层成无数个单元（块约为 40x110m），但它太贵了，我我不确定他们会同意，但如果我的旧房子卖掉时它仍然在出售，而这房子被细分和重新屋顶，我可能会提供这么多的报价
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可能，但是陆克文制定了一项很好的政策，如果房主因失去工作而违约，他们不会失去他们的家园。他们冻结利息支付 1 年 一般来说，如果 IR 上升，人们会削减其他领域的开支，几乎会做任何事情不要失去他们的家不能代表其他州，但在墨尔本真的很荒谬我去年以 425 美元买的房子现在价值 480-50 万美元我没疯
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我认为他们会因为这个：http:wwwprosolutioncomaunewsemailChart1pdf 在过去的 20 年中拥有 IP 从未如此便宜ars
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维州部分地区、城镇房价似乎在稳步上涨，拍卖正在吸引数十人参加，（各种房产），激烈的竞标，不再只是几个房地产机构在呼吁更多的房产，（出售更多的买家想要的东西超过可用的东西，特别是房子和几公顷），租金似乎租得很好，我注意到租金也在增加，我在 6 个月前把我们的现在大约是最便宜的，（3 BR 房子）一些小城镇的所有房产都上市了，任何有大小房子的人，合理的条件甚至不需要做广告，报价和电话在几分钟内就开始泛滥他们得到了风 这些小城镇的价格也在稳步上涨 一个相对健康的市场，翻身，有什么要营业额 出售和出租的精美房屋短缺 我认为单位大致相同（相对短缺） 绝对残疾 acco mmodation 难得一见，非常需要适合残疾人生活的 2 居单位 我正在建造 未来几年 租赁市场紧张的高级租金 你可能会说什么干旱
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内城，东部和北部的常见故事Syd 郊区 市场上没有优质房产，价格不断上涨 人们会停止搬到悉尼吗 很多买家正在寻找带有一块泥土的优质房屋 任何高达 1500 万美元的房产都会有竞争，所以不要指望便宜货再说一次，它并没有真正蓬勃发展，所以我想说一个稳定的上升趋势市场在哪里我们博学的基恩教授现在正在等待莫斯曼 200 万美元的房产跌至 1200 万美元，令人惊讶的是，它没有发生
评论< BR>买了敏锐的房产，然后为了丰厚的利润而把它卖掉，然后去新闻界，这不是很好吗
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新南威尔士州的南海岸正在滚动最显着的变化是到处都是出售的标志从更便宜的一端开始，但搬到更昂贵的房子现在，在更理想的地区，租金仍然非常稀薄较大的住宅开发项目仍然像预期的那样受到一些伤害例如，顶部的售价可能在 380,000 美元左右6-12 个月前匆匆忙忙，我可能很幸运能得到 300 美元，即使我会说我们的大部分价格下跌都发生在 2006-2007 年之前，并且从那以后一直持平当人们说没有价格调整时让我发笑有很多地区
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悉尼西北部 Hiya 在我的补丁中报道悉尼西北部；有一个朋友（新移民）；预算 850-900K 看 Eastwood、Pymble、Epping、Beecroft、Pennant Hills 地区 我的，他是否迫切需要房屋（质量），以寻找很少的股票詹那只是因为目前利率很低，这将改变收益率也很低, 他们只是看起来不错，因为 5% 的利率
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新南威尔士州远东北角正忙于低于 45 万的库存，库存减少在 12 至 18 个月前下降 10% 可供出租的房产不多 - 但需求也不大，因为这是一年中最安静的时间 进入圣诞节前的旺季将很有趣，看看投资者对这种情况的反应仍然很紧张，所以我看不到任何投机热潮正在发生，但一些体面的增长并不是不可能的 IMO 项目建设者仍然在这里忙碌
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在我要购买的地方存在短缺库存，价格上涨和大量升级者和购买的投资者（明显多于 FHB——尽管他们仍然在那里） 上周我正在和一位销售代理谈论我们对客户感兴趣的房产，我问她“它在市场上多久了”。 （我已经知道答案了，但我想先看看她是否说真话）她说“快两周了”。 （这是正确答案）我回答说“那有什么问题”；她说：“每个人都这么说——我不明白”；我们都笑了 期望好的房产不会持续到第一个开放日（在这个地区的大多数情况下它不会）但实际上这是在悉尼的部分地区。我在纽卡斯尔的部分地区也看到了同样的情况
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难道不是该物业有问题吗，问题是它的价格过高在我问经纪人“它上市多久了”我询问“在您之前是否与任何其他代理商合作过”因为我被骗了，当代理商在 2 周前提货时，但它已经在市场上与另一家代理商合作了 6 周，并且该协议已经完成我正在与之交谈的经纪人现在已经拿到了房产并且“忘记”提到它在他的 2 周之前与另一个机构合作了 6 周 不披露与撒谎没有什么不同 必须小心那个
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嗯，在“Pemulwuy (Greystanes)”话题之后，没有人知道你是真的在买还是只是在开玩笑！！也许当你说你要买的时候，你需要说你是不是真的看到你的
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嗯，是的，IMO 它也被高估了，但我在上周末的拍卖结果后开始改变看法有 2 处类似的房产，售价比我认为的最高价格高出 3 万美元又名 The Chaser 我们在另一件事上前后有一些私人消息，作为一个笑话，我对她说“远离 Greystanes”。我应该以 PM 而不是公开帖子的身份这样做 - 抱歉我可能造成的任何混乱所以只是为了记录，我目前不购买 Greystanes 我将把它留给 Jacque 并不是说​​ Greystanes 有什么问题，我敢肯定它是一个可爱的地方（不想冒犯 Greystanes 人）
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固定利率很低，但现在不再是你是否在等待内城的租金收益率达到 7-8%
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不，谁说内城的事情我刚刚结束人们说高收益将把投资者带回市场收益率不高而且利率会上升而且我认为事情可能会变得丑陋
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这么低的利率和高收益不会让他们重新回到市场上你再次投资住宅需要发生什么
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是的，低利率和高收益肯定会给我带来（和其他投资者）回到市场但我还没有看到它至少没有人为操纵市场的巨大刺激而且它仍然不是当利率上升时，租金通常会上涨
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如果你认为租金通常会随着 IR 的增加而上涨并且借款人的 IR 水平被评估为更高，那么投资者埃文将如何变得丑陋
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嗨，埃文, 资本增长呢？您是否将其纳入您的投资策略，或者您认为在下一个周期（比如 7-10 年）不会有太多的增长
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我同意我猜他们在 wh 之后至少再保持 12 个月的低水平（即不超过额外的 15%）根据最近的活动，我应该看到我的墨尔本 IP 再增长 5-8%（即 40 万美元的房产价格为 20 - 32,000 美元）这是一场赌博，但我愿意接受，如果人们不这样做，价格只会大幅下降不偿还贷款，如果人们失去工作，他们只会不偿还贷款 就业市场看起来相当不错，有两个措施到位（将破产追逐数字从 2000 美元增加到 10000 美元，以及“还款”假期的事）
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通常股市崩盘时楼市会上涨我想我们扔了一些“通常的”过去 18 个月的窗外情况 你有没有想过这就是它 就收益而言，这和它一样好 就我个人而言，我认为租金目前已经见顶在昆士兰州租了 12 个月的租约 6 个月后，但我认为我正在推动它 这是任何人的电话，但从我的角度来看，市场看起来不错几周后拍卖我会让你们都知道进展如何问候 JO
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因为自住者不收租金，他们约占市场的 70%，而且每个加息周期都会发生但我认为这会产生更大的影响，因为它主要是第一批房主推动市场。只是我的意见
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不，因为我已经看到它好多了，乔，我会再次看到它更好我们都以不同的方式投资，这一切都很有趣
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你叫什么赌注ter 什么样的产量 你认为我们什么时候会再看到它几十年，几年，几个月，几周
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