澳洲澳大利亚房产 在西澳出售 60 处房产 - 怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望每个人都喝了早上的咖啡，并激发了他们的创造力并激发了他们的创造力我有一些事情我想听听您对情况 A 部分的看法您知道在西澳拥有住宅物业的 60 人需要出售他们的房屋以购买他们迫切希望居住的新开发项目 - 为了在这个新开发项目中获得一席之地，他们现在需要出售 - 他们现在支付新房产的费用，它将在 12 个月内建成 -所有出售的房产都是 40 万至 60 万美元 - 大多数人已经尝试出售几个月了，在我们目前在这里的这个停滞不前的市场中并没有多少喜悦 - 他们现在准备以 5-10 的价格出售他们的房产独立估值下的百分比（不是来自 RE 的市场评估） B 部分 您有既得利益看到这 60 处房产出售并且居民购买了他们想要的 60 处新房产 因为 60 名居民在他们的房产被出售时需要找地方住建成后，您将通过与新买家的“回租”安排支付他们 12 个月的租金 您有一个 200 万美元的现金箱，您愿意使用它来进行这些交易，其中一部分将用于回租 问题 - 您还可以使用哪些其他技术等来出售这 60 处房产 您必须使用部分 200 万美元来资助当前所有者对 60 处房产的回租安排，然后可以使用休息以吸引买家 示例 - a) 假设 60 处房产的租金为 4%，平均价格为 500,000 美元 您将使用 1200 万美元的租金并有 800,000 美元用于 One Idea i) 您可以提高所提供的收益给买家 5% 的 12 个月（总成本 1500 万美元）然后用 500,000 美元或其他想法做某事 - 给每个买家每周 50 美元的燃料券（总成本 156,000 美元） - 每周 50 美元的wooliescoles 券以帮助降低 bs 价格食物的所有想法或营销想法或广告提示赞赏我显然不是一个 re 并且会对 RE 的想法感兴趣（请不要在帖子中发表所有的赞成和反对以及他们是否应该出售等，长篇大论，只是在想法之后不要辩论）再次感谢！
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降低要价
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已经完成了，是的，我同意布朗王 这些房产现在将在独立瓦尔（RE 的市场评估之下）以 5-10% 的价格出售
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把所有60个的详细信息发邮件给我，你可能会移动一两个 panhead_pete@hotmailcom
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嗨，Kamak，谢谢你的提议，但首先是想获得一般的想法而不是销售点现在将整体提案放在一起并通过电子表格工作（基于以相同方式提供所有 60 个）所以我实际上还不能发送任何具体的东西也不确定它们将如何出售（即使用代理进行营销或让获得许可的 RE 朋友只需支付少量费用即可充当文书工作人员）我会保留您的电子邮件地址ess，一旦我进入销售阶段就让你知道
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我认为如果他们想立即搬入，他们当前房屋的租金返还选项可能会推迟购买该房屋对卖家有吸引力但不是买家
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他们搬进来，你为他们租房并弥补购买价格的差额 多个问题虽然需要复杂的文件和如此多的条款，但准备工作需要花费 10,000 美元，但理论上它会起作用 大彼得
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嗯，是的，你可能是对的，安娜，狭隘的我是从投资者 POV 那里考虑的，当真正想要 PPOR 的人同样重要时，如果买家不想要'保证' 租金 12 个月 我想这对我来说必须与卖家讨论他们是否准备好找个地方住 12 个月，然后在租金上做出某种安排
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嗨皮特，对不起，我只是想念你在这里的意思，但对你的想法很感兴趣，你能帮我澄清一下吗？
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取决于位置，我有兴趣 60 可供选择是 hotmail dot com 上的一个很好的列表 bluecardindustries
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如果某些购买者需要租 Coudl you，这些郊区是否存在租金短缺支付高于市场的租金先抢购出租物业
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Stockland正在做与此类似的营销活动
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嗨PWA，你打算担任这60个物业的销售代理吗？他们在 WA Semms 的同一部分对我来说是一个非常独特的情况！ Anyhoo，我猜问题是你需要买家的大部分资金来资助开发但是所有 60 你不能说卖 10 或 20 安培吗？借其余的 如果房产必须以低于估值的 10% 的价格出售，这仍然会导致开发项目的资金短缺 是营销该开发项目的一部分 专业人士出售买方现有的 PPOR 放大器；支付他们 12 个月的房租 这当然是另一种筹集资金的方式！但底线似乎是原始物业没有出售我不知道你怎么能克服这一点恐怕没有真正的灵丹妙药 - 否则 REA 已经在使用它了！您显然热衷于推动这一新的发展，但如果您依赖的客户无法轻易获得足够的美元，那么您可能不得不改变您的目标市场 IMO
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这是一个相当不寻常的融资结构让买方为尚未建造的房产全额付款 我原以为 200 万美元会更好地用于项目的建设融资，并在竣工时付款 银行为大笔存款提供担保通常是实现建筑融资所需的一切谜题
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西澳的任何大买家代理 他们会有他们可以向其发送交易的客户列表 如果代理不参与并且因此有感知折扣，你可能会感兴趣 Scott
评论< BR>大家好，感谢您的回复 - 已经有很大的帮助我会尝试单独解决帖子，但请保持想法！贬值者 - 一直在考虑，可能最终会这样做，因为这也有助于在后勤方面让一个团队参与进来但是考虑到所有变量，需要帮助的人已经决定这是他们想要的方式 所有 60 (95%) 人已经还清了房屋 他们不会全额付款 我不相信，但需要大量资金，并且出售他们的房屋是唯一的方式（不会使用贷款） DadofSam - 不，我不会担任销售代理 不幸的是，我没有经历过这样的事情 开发商的借款已经建立并且正在支付利息，这些销售将用于偿还他们最后的债务，然后 100% 无债务 无需过多投入，所有 60 处房产都“受制于”出售（即受制于出售房屋的 60 处）但如果他们不卖，他们买不到，开发商将发布t o 等待名单上的买家虽然 yo yo ma，但这是更多的努力、精力和成本 - 感谢您的链接！不知道人们实际上已经在提供这个了！这是有道理的，尽管开发商努力出售 GoAnna - 不幸的是，我没有得到个别房产的详细信息，我所知道的是它们分散在整个西澳地铁 鉴于大多数郊区的租金稀缺，这是一项艰巨的任务，但在上面市场租金（提前 12 个月支付）可能是可行的！再次感谢 正如我所提到的，独特的情况和更多的情况请继续提供这些建议
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对不起，蓝卡，错过了你！与我对 Kamak 提到的类似，并不是真的打算开始出售房产，在现阶段有想法之后更是如此 但我会保留您的详细信息并让您知道
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他们为什么需要出售他们的房产甚至在项目建成之前 当然在这个阶段只需要押金 玛格
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这不关我的事，但是：1 没有资金意味着不成熟的交易对手 2 完全还清的 PPOR 意味着他们很可能老了（高级公民） 3 提前提供大量存款意味着不成熟的老交易对手承担着开发商建筑质量的重大信用风险，他们可能不了解 4 提前出售房屋意味着他们一无所有，如果建筑商跌倒或进入清算 就我个人而言，我会与这家公司保持 100 英里的距离 继续并达成交易，但要意识到你正在陷入什么困境（即，也许是对 Today Tonight 和 q 的独家采访质量法庭时间）
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玛格 - 是的，我相信只需要押金，但它比平时大，不幸的是，出售房屋就是所需要的 Boomtown - 如前所述，我不是寻找关于结构的想法 只是关于出售 60 处房产的想法 首先 - “没有资金意味着不成熟的派对”：我想你会在这样的时候发现，那些正在下沉的人是那些资金过多的人 你欢迎你的债务，但是我不认为你可以说没有债务是不负责任的老人“不懂事”、“不懂”d' 又是一个笼统的声明，我认为大多数人会觉得冒犯 LVR 可能为 20%，复制版本的第 13 部分我会说构建和信用风险当然存在，但显着降低（再次，这不是问题我也要求回复，但也许它会消除您的担忧）第三 - 是的，在建筑商进入清算的情况下出售会使您面临损失押金的风险 感谢您的想法第四 - 如前所述，仍在运行数字所以还没有承诺任何事情 除非它加起来并且如上所述，它还有更多内容并尽量不参与它 只是在想法之后感谢您的运动天性，并认识到该论坛上发布的任何内容都是公平的游戏*编辑*我本来打算通过一家英国经纪公司将整个包裹出售给英国投资者，但后来我记得他们永远不会获得 FIRB 批准 Bugger *编辑 2* 我记得一些 LPT 正在考虑进入 resi 也许这应该是 LPT 提货的合适交易 您应该联系一些高端房地产经纪人和/或投资银行家，看看他们是否可以在澳大利亚境内购物 祝你好运
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如果你是打算以低于银行估值 10% 的价格出售，并保证高于市场租金一年 不要费心给我寄任何代金券，这两样都会对我有好处>评论
为什么押金会比平时多玛格
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你可以试试，如果位置近的话，把房产分成3个地段，在几个晚上同时拍卖所有房产可能会起作用，如果公众知道这些房产被低估了，因为我对西澳市场一无所知，你会更好地了解什么是willair
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合理的假设
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Property WA，你是开发商，金融家，还是中间人开发商的房产 只是想知道假设的情况下你适合哪里
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关于机构投资者和即将实施的政府租金担保计划的想法相同
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bs 食品价格 Re the bs 价格食品和燃料，你认为房地产通胀和国际资本从泡沫到泡沫的流动有什么关系吗？因为“投资时钟”的指针将房地产转向商品而且看起来美国的房价正在持续随着止赎数量的增加而不是减少而暴跌，而这个信贷市场反过来一直在支撑澳大利亚的贷款 你可能很难建立你的 200 万美元的“现金箱”，除非你现在真的有 200 万美元的现金
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我认为他的所有买家都已经排好队了，而不需要像已提出的租金负担能力计划这样的施舍，但在 NRAS 上，有趣的是，这些勇敢的企业家如何依赖政府施舍和我们的中产阶级像负扣税和 NRAS 这样的房东，这样他们就可以在退休时免于政府救济，并为自己感到自豪
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我有类似的问题为什么你（西澳地产）不告诉确切的情况是什么我的猜测 - 你可能是一个想要在城市出售这些公寓的开发商（也许你已经要求他们签署某种协议）；或者你是土地开发商（不太可能）你在这里说的越多，就越显示你在其中的既得利益
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可能并不理想，但这是一个想法你说你有200万美元有60房产 您每处房产有 33,333 美元 您说房产将比市场价格低 5%-10% 价格范围在 400-600k 之间每个房产 10% 作为股权 如果您可以用开发收益偿还部分债务，您可能可以全部购买、出租并出售它们
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我认为我可能已经奏效了那里有一家公司建造生活方式村他们是一个封闭的社区，房屋都是可拆卸的便携式您购买房屋并租赁土地您支付每周租金，该租金取决于村内提供的设施，即游泳池，俱乐部室，保龄球馆和其他体育活动设施租金为每周 100 美元 + 房屋非常靠近，为缩小尺寸赋予了全新的意义 这些村庄非常受 poms 的欢迎 这些村庄专注于活跃的退休年龄组，而不是需要照顾的老年人 你必须支付现金购买这些房屋，因为银行不会碰它们，所以想要搬进村里的人必须卖掉他们的 PPOR 在西澳繁荣初期，这些地方出现了巨大的热潮 人们变得很好为他们现有的 PPORT 快速赚钱然后有多余的现金可以花村庄正在飞行，因此开发商能够骗取继续建造并提供良好的设施一旦房屋停止出售，开发商的现金流开始很快枯竭所以现在开发商有 60 多个优惠购买 [进入村庄]，条件是出售 PPOR 我拥有的一件事注意到这些村庄的房价并没有下降[可能下降 10k]，但是外面的市场已经下跌，因此，由于在这个市场上出售需要更长的时间，这群卖家准备降价进入村庄 [他们会后悔与否] Has Propery WA 得到了这些卖家的名单 听起来像作为投资者，以低于市场价值的价格购买总是好的 我找到了我所指的 Village 类型的例子 这不是唯一的公司这样做，请仅将其视为示例 http:wwwnlvcomau 欢呼 yadreamin
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