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从南岸的南岸塔楼到最近完工的vue grande，人们怎么看墨尔本的中央产权公寓
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垃圾 以前住（租）过，百万年都不会买质量差，通常他们所拥有的任何景观都是由下一栋建筑建造的，并观察它们的销售时间和待售时间很多建筑物都是混合住宅和短期住宿公寓 当像这样的事件时几乎无法入睡比赛正在进行，或大奖赛等，当你有一个充满博根人在凌晨 2 点尖叫着他们的 20 楼阳台的应用时
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不要退缩告诉我们你的真实想法我听到过类似的评论您的来自其他人，但您的第一手经验远比二手反馈更有价值 感谢分享
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感谢 Rob 实际上住在 2 个不同的中央股权公寓！其他问题是： - 搬进搬出或购买新家具是一个巨大的痛苦 您需要“预订”一个货梯，该货梯仅在特定时间可用 - 没有访客停车位，您不能随心所欲如果你在自己的车位上没有在挡风玻璃上贴上分配的贴纸，你会被罚款 - 现在风很大（许多间隔很近，设计糟糕的高层建筑）会导致风洞效应 - 两栋楼的健身房都很糟糕 好东西: - 网球场很酷 - 礼宾服务很方便 服务式公寓和高层住宅的组合非常“有趣”；不止一次我看到（并且不得不冷静下来）喝醉了的短期住宿博根人在电梯里用非常讨厌的“种族主义类型”骚扰国际学生。嘲讽 简而言之，如果您需要在城市附近以合理的价格租一两年，他们还可以，但要购买，我不会！
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相反的观点我喜欢特罗格多，有租了，是的，拥有（并且仍然拥有）由 CE（嗯，他们的建筑承包商）在南墨尔本南岸地区建造的公寓，我在该地区的前 7 年一直住到去年，并有以下经历； * 90 年代初 CE 建造的建筑物质量较差，尤其是隔音问题，但现在情况已不再如此 拜访过住在同一年份的改建建筑物或新建公寓中的朋友，他们有类似问题 * 建筑物位于至少在过去的十年里一直很好（我亲身体验过 5 种不同的综合体）我想很难改变看法 * 有过为 NYE 参加派对的经历（尽管他们不在 CE 大楼里，但请注意）来自邻近的公寓 它被解决了 欢迎来到市中心高密度生活 * 大多数人互动良好，尊重团体规则 至于关于社会问题和经验的评论 不确定 CE 对此有多负责 如果它是关于高密度内部的评论城市生活，那就不一样了 当然，反社会行为不仅限于这些领域 从投资的角度来看，我的经历如下ws; * 其实我不是为了租而买的 这是我的第一个 PPOR 我想住在墨尔本，当时买不起房子，我也想住在公寓里 * 大约 2 年后几年，我决定把它租出去，很长一段时间租金没有动我记得我买它的时候，我不得不说我要把它租出去，以确保我有资格获得融资 预计租金在我买的时候是$350pw 当我真的把它租出去的时候，在接下来的18个月里，租金仍然是$350pw 现在的租金是$480，公寓的公允价值大约是$480-$500pw 至于它的资本增长，最初很棒，然后在 2002-2004 年的时间范围内受到公寓供过于求的打击 它后来又回来了 以高 2 的价格购买它，现在价值大约在 400-500k 中间 我能不能在其他地方进行更好的投资直到现在 是 中外郊区的标准碉堡可能会做赌注最近甚至考虑出售它，因为它不会吸引任何 CGT，我希望在墨尔本地区的 Sth MAlbert ParkPort 购买 PPOR 总的来说，我不认为我会出售它，因为即使 GFCrecession，租金仍然被推高，当经济开始好转时，价格将再次赶上我今天是否会以 IP 身份购买公寓 否 为什么 * 希望确保我拥有平衡的物业类型组合，而另一套公寓不适合我的情况* 想要能够增值，一般来说，除非你买的是老式的平板来翻新，否则通常没有多少增值能力t 反映了房产完成后的价值 除非市场非常活跃，否则您不会从涨价中受益- 并不是说​​它们真的是为了替代您的健身房会员资格而设计的，尽管我的游泳池里也有一个很好的价值，我必须承认，请记住，BC 费用上涨，现在对于任何拥有超过 100 个地段的综合体，业主委员会需要建立和资助偿债基金，所以你也会发现自己从一开始也为此付出代价 如果我想在该地区租一个，我会租一个吗 绝对是的
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我注意到他们为后来的项目（Multiplex 等）转向更大更好的建筑商，我确信这大大提高了建筑质量哦，并且回答 JWC888 - 我相信南岸塔属于他们早期的尝试之一 - 即在好的之前建设者频道eers, The Y-man
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我的两美分价值：*内部装修很垃圾*但是“较新”的 CE 属性（即 1990 年代后期建造的）的建筑结构很好 这很重要因为随着建造日期，需要修理和更换东西，CE建筑模型可以有效地进行 *CE是一个“品牌名称”，它控制着它开发的所有建筑物的主体 这很好，因为他们有保持“诚实”以维护 CE 品牌的激励 这是大多数市中心高层建筑的重要区别，开发商来来往往，没有维护品牌的动力 与其他高层建筑相比，公司费用非常合理城市公寓 *资本增长主要受三个因素影响：1) 租金增长 2) 供应量 3) 地段 由于 70% 的高层物业是投资者而非业主自住，因此价格波动远大于拥有高百分比的单位自住业主（低层郊区禁止单位）因此市场时机非常重要就我个人而言，我永远不会投资艺术中心 Southbank 周围的 Dodds 街、wells 街、St Kilda rd 周围的任何高层建筑我个人认为现在不是购买任何高层墨尔本市中心公寓的时候，与 2004-2006 年期间内城单位供应严重过剩相比，价格已经显示出非常好的升值（尝试出售高层公寓）公寓处于低迷时期，它的谋杀案）这是我专门研究的住宅物业区域如果你把握好你的切入点，回报非常好
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它在布里斯班的River City Apartments完全一样，再也不会混合长期短期住宿是一场灾难，其中一位短期住宿租户甚至想在电梯里打一拳！
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有趣的评论我已经购买和出售了 5 套 CE 公寓，目前持有两套，我只是认为它们是越来越小，如 109 Clarendon st 和较旧的对于翻新者来说更有价值 增加新浴室和另一间卧室似乎总是为我带来好处 不过，他们的位置非常好 我承认装修和质量以及几乎低于标准，但我想这就是我要找的
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有兴趣听听你是怎么做到的划分卧室（一开始它们很小！！）
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城市道路上有 L 形餐厅如果你去 Southbank Towers，Wells St - 其中很多公寓都可以选择建造时的第二个套间浴室，但一些购买它的业主不想多付钱，而且它是一个储藏室，如果需要的话，基本上所有的管道和污水都在后面 90 年代很大，而在 90 年代变小了90 年代，您会找到一套 2 居室的 95-100 平方米公寓我如果你搜索并等待和较低的级别，我会通过委员会、建筑测量师和签署的所有事情。它不是那么贵，如果你想要的话我会 PM 一些照片
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听起来很聪明！很想看照片
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哦，是的，BC 与它无关是我把阳台刷成白色的，从外面可以看到一部分，这需要我重新粉刷一条条和地板，唯一的问题是有 6 毫米的隔音垫以减少噪音
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所以你之前买过他们的公寓，目前持有两套，但你在我们的评论之后认为我怀疑你在经历过之后会很好地掌握他们各自的优势和劣势
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非常非常有兴趣看看，你能以某种方式把它们放上去吗，可能对你来说更容易！
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我刚加入这个论坛，得到一个整体的意见没有害处，也许可以发表一些想法人们在做类似的事情或向人们展示我在一天结束时所做的事情，不可能为所有购买提供资金
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我在南墨尔本（Parkside 28 Bank St）带来了一套 1BR CE 公寓大约 6 年以前是“单身汉”； PPOR 在卖掉它之前住了大约 3 年，现在帮助我们支付家庭费用 我的经验是他们不适合投资，但适合生活方式 我的大多数邻居都是海外学生，他们在大学毕业后就消失了 我没有发现噪音尽管除了大奖赛时间之外其他人已经写了一个问题，但在我在那里的时候似乎总是有很高的可用租金空缺此外，搬入和搬出是一个真正的 PITA，带有预订电梯和卡车通道停车是对客人也非常有限 最后，安全是彻头彻尾的耻辱 在停车场有一个汽车音响被盗，甚至两天都没注意到 窗户被砸了，当我询问视频监控时，他们告诉我摄像头没有捕捉到还有一次，大楼外发生了一场小争吵，当我打电话给保安到消息银行时，保安直到第二天才给我回电话！让你想知道如果你无论如何都会被杀，为什么我们需要支付安全费用
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感谢输入虽然我拥有一些 CE 公寓，但我从未住过它们，我会这样做这个 9 月的矿井第一次有 148 口井，我知道 2003 年的空置率确实很高，但现在它很紧张这些开发项目中公寓的大小（以平方米为单位）以及平均价格是多少 这个线程中的一些人说，一些较新的公寓越来越小，但你的意思是小作为比较，我一直在寻找在堪培拉的各种 2 居室公寓，我认为它们变得太小而且太贵 例如，一些新的 2 居室公寓楼花* 约为 75 平方米（价格在 370-390k 之间） 这些位于布鲁斯，相对较近到主要设施，但如果你没有的话，离超市和商店很远一辆车 那么这些价格与墨尔本的价格相比如何 * 注意 - 我不打算购买这些期房，但我只是出于好奇和了解谢谢g
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MICM有一个不好的代表你提到的很好的理由 当你搬进来的时候不要期望太多的合作或帮助在组织升降机等方面我希望我没有'不要让你远离生活方式体验，一切都好 我必须提到南墨尔本非常棒，因为你经常在大多数公寓里都有私人停车场，而且它离一切都太近了 杂货有点贵，所以去周日关闭时间之前的南墨尔本市场，他们试图摆脱所有的水果和蔬菜 产品仍然很好，他们只是试图以荒谬的价格倾销它，所以他们不必把它扔掉 我也愿意推荐南墨尔本的所有屠夫urne 市场 - 比其他地方更美味，质量更好，这并不好笑在我所有的过程中，合适的人来组织电梯访问，你可以移动的时间，已经很清楚并且没有问题
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这在南岸很难说 2 卧床的范围可以从 70-100 平方米不等，具体取决于您在哪里看，顺便说一句 410-500K，但这真的取决于在南墨尔本，它通常高出 5-10% 我买了一个 2 卧室约 100 平方米2008 年 1 月在 Southbank 以 390K 的价格出售，我不包括淡水地方，因为我买不起现在尺寸越来越小 - 看看 109 Clarendon St 南岸和 sth melb 的销售营业额非常高，最后一次检查是 melb 的第三高单位, st kilda, southbank
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作为一个新论坛成员来晚了我可以添加我自己的经验 我在英国生活时购买了两个 Central Equity 单位 - 根据 FIRB 规则 CE 无法购买已建立的房产是一家有趣的公司，因为它开始由两位老师在业余时间一起做房子，然后意识到这比教书更赚钱然后他们的会计师意识到他们比他赚更多的钱，所以他问他是否可以加入他们从这个他们成长为被引用营业额为 9 位数的公司，但因其治理（仅三名董事）和大董事薪水而受到很大影响，因此退市以免向外部投资者负责研讨会是一个精心整理的演示文稿，让您认为您获得了合理的投资 所说的一切都是真实的，但有选择性 您会看到人口增长和墨尔本房地产价格的图表，当然重要的是发生了什么CE 房地产价格 保证租金回报和抵押贷款支付有点混乱，略过法人团体和其他支出的小事 对新手来说非常有说服力 我的第一个 CE 单位在 City Point 大楼，668 Bourke Street，一个高拐角2000 年以 423,000 美元购买的 2 居室单元我在 2007 年 9 月将其出售，扣除费用后实现 415,000 美元在我拥有它期间，净收益率约为 30%标准给我留下了深刻的印象 - 它在完成的那一年获得了奖项 我仍然拥有的第二个单元是 Dudley Street 的一个大型单人卧室，阳台朝向旗杆花园 2003 年购买的计划售价 39.1 万美元 下面带大露台的那个刚刚以 40 万美元的价格上市，所以我猜我的售价会是 38 万美元，如果我卖掉的话，净价是 360-37 万美元 目前的收益率大约是 325% 的净值 如果我没有没有还清大部分抵押贷款这将是一个非常糟糕的消息：当当前租户搬出时，我可能会减少损失所以总而言之，除了一项好的投资之外，一个优点是当我准备搬迁到墨尔本 我在 CBA 有良好的记录，所以我现在的房子的融资没有问题 为了在到期时给予信用，MICM 对这两个单位的管理非常出色：完整的文书工作和及时付款，并且在每次无效时重新出租大约一周内 T
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你现在在哪里
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墨尔本码头区 - 一个推销员的梦想故事：2007 年我在这里度假，知道我的下一次墨尔本之行将是生活在这里，所以决定做一些研究，寻找住的地方——我原计划住在 City Point，但风景正在建设中 当销售代理出来并提出要带我参观时，正在查看一栋刚完工的建筑物中待售单元的照片'不要推迟 所以他给我看了一对符合我描述的我在适当的时候会寻找的东西（2 床约 50 万美元），然后他说“我有这个，但它有点超出你的价格范围”；在阳台上看到壮观的 270 度景观后十秒钟内，我下定了决心，不知怎的，我设法筹集到了资金。我在这里已经快一年了，一点也不后悔，除了当时我在十层楼上买了一个相同的单元，但另外 10 万美元超出了我购买 CE 单元的两个好处是（a）当我在这个地方向 CBA 寻求融资时，我是一个成熟的客户，拥有完美的记录和（b）因为我的 CE 单位的回报与当时的利率相比非常差（并且在英国没有负现金流税减免），我已经疯狂地多付了抵押贷款，所以有很多股权我无法决定如何处理我仍然持有的单位 - 它提供了完全无故障的 33% 净收益，但如前所述，资本价值无处可去
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