嗨，我已经开始阅读网上可用的房地产投资材料和书籍，但我仍然不知道如何将这些概念应用于我的情况 不同的作者似乎对升级时 PPOR 和投资物业的债务有不同的看法 唯一的共同点是最好卖掉现有的 PPOR，因为升级时债务很少或没有债务，因为将其作为投资物业将产生负税收优惠 好吧，情况是这样：我们在华盛顿州布尔溪有一个地方，以我丈夫的名义，没有债务 我们计划搬到离我丈夫父母更近的地方，同时升级 如果我们在 Bull Creek 卖掉这所房子，我们有足够的积蓄来支付升级费用同样的积蓄可以用作 20% 的押金，大概 3投资房产 我们俩都想长期投资并同时减税 我丈夫每年支付大约 6 万，而我每年将近 3 万 所以可能是我丈夫名下的 2 个房产和 1 个联合国der mine 以下是根据我目前所了解的一些情况，我可以提出的选项： 出售 Bull Creek 的房子，使用所得款项和储蓄进行升级，这样 PPOR 就没有债务 然后使用 PPOR 作为股权为投资房产借钱 老公私下把房子卖给我，这样可以成为我的投资房产 我会用储蓄作为贷款的20% 出售所得+剩余储蓄将用于升级 丈夫使用股权投资物业升级（这样，我们可以节省销售佣金，几乎可以直接出租，但我不确定买回 Bull Creek 的房子是否是一个好的投资，因为有更好的投资区域) 与其用储蓄完全还清 PPOR，不如用钱买尽可能多的投资物业一些基本统计数据： Bull Creek 本日历年的增长率为 -66%，但似乎总体上遵循珀斯的地铁增长趋势 长期增长率为 111% 上市物业的平均天数为 74 间与我们类似的房屋租金为 $400- 450pw 另外，另一件事是，我们应该为我们的所有贷款获得 80% 的 LVR，还是通过抵押贷款保险增加这一点更好？最好的做法谢谢！
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无论你是用现金作为存款，还是直接用它来买房，它仍然会为你带来相同的杠杆来购买IP所以我会一直努力拥有零债务的 PPOR购买新 IP 是 6 of one half d其他的，如果你从你丈夫那里买房子 本质上它只是一个投资房产 但是不要用任何现金购买，与新的 PPOR 同时和解，没有借款，并欠 105%旧PPOR的价值
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你买你丈夫名下的房子的想法听起来不错 你将不得不支付印花税（除非你可以避免它，似乎有些州将允许这些类型的转让），它将节省购买新 IP 的销售成本和印花税即使您必须支付印花税，这也必须比出售和购买另一个 IP 的销售和购买成本便宜< BR>评论
如果你从老公那里购买，你必须有书面估价并支付印花税你会节省RE费用，如果你首先获得财务批准，你将处于一个非常好的位置为您的下一个 PPOR 协商一个好价格（因为您不必为您的财产寻找新的购买者）
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哦哇谢谢你们的快速反应！我想我之所以会从我丈夫那里买下这处房产，不仅是为了节省销售佣金，而且是因为该地区目前卖得不好再次提升以找到更好的投资（希望 5 - 10 年）但同时，如果我们现在卖掉它，我可能会找到另一所价值相同但增长率更高的房子，我可以永久保留（> 30 年）这么多的困境！ :S 与新的 PPOR 同时结算听起来是个好主意 任何贷方是否允许借用旧 PPOR 的 105% 或者是特殊贷款 谢谢！
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有趣的巧合，因为我们刚刚升级并且在 Bull Creek 也遇到了同样的困境，我可能会补充说我们的决定是保留老房子作为 IP，因为我们相信前夕它基本上是一个很好的投资区房子最初是以妻子的名义购买的，现在仍然是我们考虑了各种回收债务的方法，以便它可以抵税，但发现所产生的额外费用并不值得感知的好处 所以老婆现在有一个无债务的知识产权，但是，除了租金之外没有其他收入，应缴税款很少 当我们负担得起时，我们可以购买一个负资产，如果这适合我们当时的情况我'全部用于节税投资，但这不是全部如果你在这个地区有一个漂亮整洁的房子，你会很容易找到愿意支付合理租金的好租户，以帮助抵消你的 PPOR 应付的额外利息贷款 这是我们无论如何都采取的观点 只是好奇为什么你认为这个地区不是一个好的长期选择 我认为它是一个方便的位置，靠近高速公路和火车站，距离中央商务区 12-15 公里，良好的学校和购物场所中心，靠近河流，默多克大学只是沿着默多克医院和正在建造的新菲奥娜斯坦利医院一起上路 一切似乎预示着未来的增长 我有没有提到我也住在那里
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嗨，摩根！我并不是说 Bull Creek 不是一个很棒的地区，我现在的房子实际上位置很好，因为它靠近商店、公园等，并且位于 Rossmoyne 高中区（这似乎是一个很大的卖点）但是我认为目前可能有更好的地区可供选择 像雪莱和罗斯莫因这样通常增长相当不错的地区似乎已经应对了价格的大幅下跌，所以我只是想知道现在是否是抓住的好时机那些而不是
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是的，我听到了，我们也在罗西周围嗅探，特别是在第二大道附近，我们注意到了一个在市场上销售了大约 3-4 个月的产品 价格并没有真正让步不过，所以我们去了其他地方
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Babysteps，作为一个充满活力的男孩，我非常了解 Bullcreek 地区 11% 的历史 CG 是非常好的增长，这相当于房产价值每 65 年翻一番 除非存在结构性问题和你的房子（根据你的帖子，听起来没有）我会买下你的丈夫，并按照你的投票选项 2 将房产完全保留在你的名下进行投资更多 IP 的成本 - 仅以您的名义仅以老公的名义 以合理的价格尽快获得优质且位置优越的房产 练习的总体目标是尽可能快地建立您的资产基础，然后长期持有以获得复合资本增长我希望这有帮助
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