澳洲澳大利亚房地产 高资本增长总是需要高土地含量吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



许多房地产书籍都说资本增长来自土地价值，这意味着如果你想拥有高资本增长，你必须拥有高土地含量这意味着寻求资本增长的投资者应该最好在一个独立的房子。大块地比一个单元 确实，这些房产往往具有更高的资本增长，但它们也可能产生巨额土地税，特别是在新南威尔士州，我知道在免费的-站立的房子，但我是从被动购买放大器的角度来看的；持有投资 我一直想知道在新南威尔士州您是否可以在无需缴纳土地税的情况下获得良好的资本增长 我观察到的是，尽管土地含量较低，但某些房产似乎具有良好的资本增长 似乎是相当独特的房产并且位置优越 例如，海滨单位或位置优越的联排别墅 当人们寻找居住的地方时，他们中的大多数人不会从土地价值的角度来看待它，他们会根据它是否适合他们的生活方式来看待它偏好 在许多购房者的眼中，最重要的是位置、房产的大小和家具。因此，如果您拥有理想且相对独特的房产，尽管土地含量较低，但它应该能带来良好的资本增长有没有其他人观察到单元在资本增长方面的表现似乎与房屋一样好这些单元有什么特点干杯，
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我认为上周发布的一些 RP Data 数据表明在过去的 10 年中，单位的 CG 实际上已经超过了房屋的 CG - 平均而言
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这是一个广泛的概括，有时会有一个胜过另一个 - 但从长期来看，在给定的情况下郊区，你可能会发现增长非常相似，否则 30 年后，你最终会得到一个不切实际的数字，比如每栋房子都超过 500 万美元，但隔壁的单位只有 60 万美元
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但你可以争辩说在过去的 10-15 年里，房屋的平均土地面积，尤其是内城区和中郊区，已经变小了，因此，如果考虑到这一点，也许房屋真的跑赢了单位
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房屋高地价含量可能并不总是遵循 例如，一个新的 20 万美元的项目住宅建在远郊 10 万美元的地块上（总成本 30 万美元），土地价值比率为 33% 根据市政费率通知，我的 PPOR（中等规模的小单元）价值郊区）的土地价值比率约为 45% 如果我们相信土地含量理论感谢我们需要具体说明在哪里可以找到最高的土地价值比率，并且不一定是任何街区的任何房屋 这些似乎如下： * 较大街区的较旧的较小的已建成房屋（价值 20 万美元）在与上述项目住宅相同的区域（“battler”郊区）的土地价值含量可能为 50% 或 60% *豪华的内郊区或海湾街区的旧房子（可能需要工作）可能售价为 90%甚至是土地价值的 100% * 在绿树成荫的内城区的一个小群体中的大型老式单元 要回答这个问题，我所知道的两处房产都是半复式或单元，并取得了出色的增长 半复式是在一个区域城市的“好”沿海郊区购买时，它的价格与佣金区的纤维房屋相似（或者可能略贵）资本收益表现并不差，我怀疑它吸引了更好的租户土地面积（380平方米）仍为l足以满足大多数形式的增值，除了拆除 另一个是采矿小镇的一个小单元 它位于最方便的位置之一，一直受到租户的欢迎 尽管庭院非常小，但它的便利性和缺乏维护要求（相比之下到较旧的纤维放大器； tin hut) 非常适合租户的需求 再次，这和房子一样好 但请注意，这是一个低土地价值区域，那里的房屋和单元都有低土地价值成分 在这样的区域是具有 20% 土地价值成分的老房子是仅具有 10% 土地价值成分的单元房的两倍 我的观察是它不是 这两个属性的特点是它们在购买时有 15 到 30 年的历史 - 新东西可能做得不太好，尽管其中一个地方在 25% 折旧方面处于“最佳位置”或对 4 万美元的收益征收 0% 税 无论如何，尝试减税不应该导致人们追求比可实现的结果更糟糕的结果 但是如果税收存在现金流问题，那么是的，这是持有成本的一部分，需要允许注意那是哇如果位置真的很好，滨海单元或位置优越的联排别墅很可能具有相当高的土地价值组成部分 如果新的联排别墅可能会相当低 您通过折旧收益获得收益，但它们可能会遭受较低的增长 如果新联排别墅的价格仅略低于隔壁的房子在自己的街区，那么我会质疑前者的物有所值
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上面的评论很有趣，尤其是房子和隔壁的公寓价值60万美元对100万美元话说在20年的时间里，高层的塔楼公寓就这么多了或平均，这是否意味着由于公寓单元通常更便宜，我们应该关注更便宜的，而不是更大更昂贵的房子，假设单元公寓与房屋的增长是周期性的，我们现在处于什么周期
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有很多例子ng 每种方法的预言恕我直言，平衡投资组合并在两者之间分散风险
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土地升值 砖头和砂浆贬值（这就是你在税收上贬值的原因） 特定区域的土地将始终限于里面有什么所以随着对该区域的需求增加，土地的价值也会增加想象一栋全新的房子和一栋10年的房子旁边的房子基本相同，只是年龄不同 现在新房子会贵得多比 10 年的，对 但是 10 年的时间差异会更小 在 20 年的时间里，根本不会有太大的差异 所以土地含量为王 对于资本增长来说，获得更大的街区要好得多比小块更好的房子更便宜的房子
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没错，但它是关于在土地和为您提供贷款服务之间找到适当的平衡
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土地 - 他们在'不要再做它为什么不是别墅或联排别墅为什么总是'h房子 vs 公寓”
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土地占有率的诀窍是尽可能地获得高比例，而不管郊区如何显然，某些郊区对房屋的需求比单元房多，反之亦然，但从广义上看购买价格中包含更大比例的土地价值 例如，在我的一些购买中，这是我所做的分析： 1 Dulwich Hill NSW 1 brm unit 于 1999 年以 95K 购买 我买它是因为当时的土地价值约为 55K所以土地价值超过了购买价格的57% 现在价值约250K 但是土地价值现在只有75K 2 Hopper Crossing VIC 3 brm house 2006年以170K买的 我买了它是因为当时土地价值约为120k 所以土地价值大约是 70% 房子现在价值大约 240-250K 但土地价值现在大约 140K 希望这有帮助
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窗扇，已经重读了几次你的帖子，我不得不承认我没有'不明白 虽然我同意你关于购买高土地价值的理论，但你的例子不是说明与整体房地产价格增长相比相对较差的土地价值增长也许我的大脑刚刚关闭了一天
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史蒂夫，是的有点令人困惑，虽然土地价值增长似乎并不多总体土地含量占价格的百分比非常高一旦土地含量超过 65%，房子几乎是免费的，特别是在市场的低端发生郊区是全价的 我使用的例子非常保守，并且采用了估价师的价值如果你刚刚卖掉土地，你可能会在上面再增加 15-25K 为了说明这一点，让我们看一下全价郊区和准备好的郊区我将使用悉尼市场，因为这是我更了解的东西 全价郊区 - 新南威尔士州霍恩斯比 我这里的房屋中位价约为 620K 但土地价值约为 360K 所以土地内容大约是这样，土地大约是总价值的 585%，剩下大约 260K 来建造房子 对于 260K，你仍然可以建造一座漂亮的房子！因此，如果您只是以 380K 加邮票 amp 的价格购买土地，那么为了争论；成本 20Kyou 花了 400K 和 210K 买房子你是 610K 所以它是全价郊区有 Potentail - Quakers Hill NSW 我这里的中位数房子将花费大约 340K 土地价值大约是 275K 所以土地含量大约所以土地大约总价值的79% 房屋价值约65K，你不可能在悉尼建造一个基本的完全完整的房子，即使是一个基本的房子也要165K美元！因此，如果您以 275K 加 15K 的价格购买了一些土地用于邮票放大器；您为土地花费 290K 的成本 以 180K 的价格建造房屋，您的总成本约为 470K 美元 所以较旧的房产有更大的潜力，因为重置成本比霍恩斯高，假设它们是大约 20-25 岁史蒂夫霍普的房子，这澄清了我在说什么
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但肯定一个位置优越的单元或联排别墅会有很多土地内容，不是吗这是关于房屋和单元的大量概括 我可以查看一个较旧的单元块，例如 30 年，例如 Burleigh Heads，就在海滩上，50 个单元平均每单元成本，600 k 所以整栋建筑的价值是 50 倍60 万等于 3000 万 说是半公顷，比较海滩上其他土地的售价，你可以说泥土可能价值近 3000 万，所以这 60 万单位的土地含量非常高我想你可以在理想的地方找到成堆的旧单元，里面有成堆的土地 然后看看 Tamworth 一个全新的房子和土地，350k 房子可能要花费 250k 建造，所以在那个新农村里所有的土地都有房子见你的
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OMG!!我今天一定是真的被迷住了，我又花了 10 分钟重新阅读这篇文章，直到它终于在我脑海中发出咔嗒声！因此，Quakers 的房子在达到新的土地和房价之前有更多的上涨空间，而不是第一个郊区的房子已经以接近新的土地和建筑价格出售！我认为我遇到的麻烦在于我自己购买可细分的地块并以低于土地价值的价格出售的经验，这与上面的情况不同。在上面的例子中，我们只谈论一块土地（即使老房子），忽略开发场景等 感谢您详细说明 Sash
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感谢您的示例 看来您正在做的是购买低于重置价值的建筑物，期望随着时间的推移价值会赶上在您的示例中与其说是土地价值上涨了，不如说是与重置成本更一致的全部财产价值有趣的是，这可以通过房屋或单元来实现 从本质上讲，建筑类型并不重要，因为只要它被显着低估 似乎是一个很棒的策略，虽然不是纯粹依靠土地资本增长干杯，
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同上!!!我喜欢保持简单 我可以在哪里尝试购买土地价值尽可能如果它有一个结构，你只是在租用土地！虽然如果需要努力的话发展很棒对于像我这样的懒人来说工作量太大如果我只需要提交 DABA 那么很好但是对我来说其他任何事情都太多了
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对不起 Sash，但这不是加起来 2006 年，实体房屋价值 5 万美元 3 年后你说它是 10 万美元 实体房屋无法升值 它会贬值、磨损、老化等 在这种情况下，我d 建议土地的原始价值太高，或者土地价值比你现在建议的要高 或者房子已经进行了改进 我无法想象像 Hoppers Crossing 这样的新区域的房子只值钱$50k 3 年前 最初的问题是关于更多的土地是否会带来更多的资本增长 答案是肯定的，因为土地有固定供应，建筑物会贬值
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Tubs你是正确的土地升值和建筑物贬值作为广泛的概括 我在 2006 年想说的话 我买了道具erty 售价 170K 美元，土地价值约为 120-125K 今天，这个地方价值约 250K，土地价值约为 150-160K 三年前，由于房子以 45-50k 的价格投入，因此购买房产的时机已经成熟。仍然是房子的内在价值，因为如果你推土机并从 180K 建造新房产，你会为该地区过度投资我想说的是在购买决定中查看重置成本即使在今天我仍然相信 Hoppers X 提供了很好的购买但是不如三年前，当时土地含量约为成本的 70% 而今天是 65% 希望澄清事情这不是一个容易解释的话题，而是我多年来成功使用的哲学
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确实——总的来说，我同意这一点，仅仅是因为“更多的土地”；确实意味着您为改进支付的费用较少，而最初为污垢支付的费用较高实际上您已经得到了更便宜的东西，这总是预示着未来的收益就像生活中的大多数事情一样，“规则”也有例外。我们两年前购买的东西没有任何土地，随后租金略有上涨，这反过来又导致房产价值上升了一点我想这将继续以土地为基础的东西，但构成了我们的大部分我们尝试和按顺序瞄准三个标准； 1 土地价值必须高于购买价格的 85% 2 必须是现金流+ve 3 必须小于 10 公里m CBD 很难找到 3 分中的 1 分 很难找到 3 分中的 2 分（尽管 9 公里外的空地块就可以了） 非常难以获得 3 分中的 3 分，但并非不可能让老 Dazz 回归！
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我有点怀疑TPKAD之前的帖子不是来自dazz，而是像黑客一样的人
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我接受了你的建议并找到了一份工作！这让一切变得不同，我决心成为学校 x-ing 有史以来最好的棒棒糖人差不多了: 而且我认为退休的想法是在打完高尔夫球后花 $$s 修复你的背部和颈部，并不断修理船只
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lmao!!!
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我不是那个打开 WW 你必须雇佣一个 4K 的 Depreciator 小怪才能获得数字 花了 2 个月的时间来做最后一个地方，到那时竞争就会压在你的头上，而你d 已经向供应商展示了你的手，并且可能会在失去谈判能力的情况下让你自己又损失了半个磨坊 知道土地的价值使整个过程如此容易得多
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听起来很像一场精彩的扑克游戏我想你可能会为政府收购组织一个 QS 逃脱 - 所有的选票、上诉、流程等
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或者你可以说服贷方估价师土地价值
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不，他们从不听一个字他们接受的唯一书面独立证据借款人所说的并不意味着信贷松鼠的杰克问TF
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我不是指买家的口口相传我的意思是买家“有选择地”采购最有利的书面独立证据，我认为这是最昂贵的租约与附近类似物业的大型稳定长期承租人的组合，和相同的销售
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有时一个好的供应商会准备好这个
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你能告诉我在哪里可以获得土地估价吗？我读了一些书说估价信息可用在自然资源部网站上，但找不到它
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当它有你的时候它总是好多了正在申请改变
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嗨，Bette，应该能够从您所在州的估价师网站访问土地估价
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高土地含量将实现更高的资本增长，特别是如果你可以细分 想象一下，如果你在 20 年的时间里分割一块块土地并单独出售，你会大赚一笔>在您的示例中，每个单元的土地含量仅为 60,000 美元，甚至不是 3M 除以 50 个单元的总成本的 10%
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