我迷路了很多年，希望能帮助我重回正轨 我们目前没有住宅物业，包括没有 PPOR，还有一处 LVR 为 40-45% 的商业物业（最近没有估值）和净回报约为 $35kpa 5 年任期结束 2009 年 2 月 收益率在 8% 范围内 这是信托持有的 有几百现金，还有一百左右的股票，我 40 岁出头，已婚，有孩子！展望晚退休的前景 我们目前在海外，预计未来 4-5 年 可支配收入约 11 万美元 需要回到住宅物业，打算返回澳大利亚并继续这种徒劳那时很可能需要 PPOR，但不是绝对必要 根据过去的经验，当回到 OZ 时，应该着眼于 70k 的可支配收入 关于构建投资以适应未来 4-5 年及以后的任何指示
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一切都取决于您最终要通过投资房地产实现什么目标，以及您希望在什么时间范围内实现这一目标您有答案吗
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欢迎来到论坛，戈德温我祈祷你的住院对你有所帮助你恢复了你的心理健康
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瑞克，我们想要一个舒适的退休时间框架是18年
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你必须比这更具体才能衡量多远离开你是从实现它，所以你知道当你到达它时它到底在哪里你必须有详细的清晰度如果你不知道你想去哪里，所有的道路都会让你迷惑选择哪一个
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现在我已经很开心了聪明-***，我会提供一个有用的回应 grech，因为你在海外，你可能已经错过了当前的联邦政治丑闻，围绕着一位名叫 Godwin Grech 的公务员，他现在在精神病院 他伪造了Utegate 丑闻中心的一封电子邮件 我刚刚发现有人出现在名为“grech”的论坛上的时间；搞笑，但我确实有一种奇怪的幽默感无论如何，Rixter 的意思是你需要一个更像这样的目标：在 18 年后，我想拥有 5 套中等价位的住宅，全额还清，因为它们目前的回报是 $350pw和维修等平均 40% 的租金收入，这将给我相当于（以今天的美元计算）$ 1050 pw 净（相对）被动收入或者，舒适可以读得更像：在 10 年的时间里，我想控制 1000 万美元商业房地产每年的收入为 100 万美元，每年持有成本为 60 万美元（仅利息），所有费用由租户承担，给我留下了每年 40 万美元的净收入 当然，你实际实现的结果可能看起来不同，但你根据您的目标中的哪一个，将开始完全不同的旅程
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大家好，我可以跳入这个问题吗 - 我也有一个类似的问题：从哪里开始阅读这些之前论坛，做了大量的寻找和研究，我计划购买第二个房产居住，重新nt 旧的，（3 年后退休）并合并到一个房产减去债务，并希望有资本收益来维持，直到退休金到来（8 年）但是这个简单的概念有点脱节我的情况是 - 工资 60k，当前房屋价值 60 万美元，债务 20 万美元 租金约为 450 pw 约 1 万储蓄（下雨天），仅此而已 没有家属，没有其他贷款 BankWest 将给我高达 40 万贷款购买所以我仍然在原来的轨迹上（一个我可以退休的单位-除非提出更好的报价-从一个或第二个物业的租金收入约为450）这是一个好方法还是他们的其他选择让我考虑我应该怎么做-这个混乱让我分心！
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朱莉，你多大了，你在向退休超级规则过渡等方面获得建议 购买低收益增长资产可能不是你生命中最好的选择 考虑卖出，购买现在更合适并投资于指数 f und 或许多其他许多给猫剥皮的方法
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好吧，伙计们，我会和家人讨论这个问题并发表
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这是我的快速2美分价值重新评估您的商业地产以了解您当前的 LVR 我猜这里可能有大约 100K 可用资产 获得 LOC 或再融资，并用它来购买投资物业 1 用现金，用它来购买 2在这个阶段的房产（比如在 80% LVR 上每个成本约 100K） 其中一个您可能想要购买一个您不介意在 5 年内变成 PPOR 的房产 旨在首先降低未来 PPOR 的抵押贷款，所以当你搬进来时，有最低的非税扣除成本 用抵消账户获得贷款 保持股票原样（以防万一出现问题，你需要快速出售一些股票k 现金）所以您现在将拥有 4 处房产 使用可支配收入来偿还贷款，然后用股权购买更多 以您目前的职位和收入，在 5 年内获得 7 或 8 处房产是非常可行的
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感谢 Ausprop - 是的，我已经制定了法律规则，一切都解决了，顺便说一句，我 57 岁，但感觉更年轻了，哈哈，我从 70 年代以来就在场外观察了崩盘的循环，尽管股票市场的相对性与财产相比，我认为良好的财产是通往最安全和最有保障的未来的方式（事实上，如果我在 90 年代第一次想到它时就这样做了，我会建议你们现在的人哈哈）
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