澳洲澳洲房产 一个IP变成摇钱树需要多少年？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近做了很多数据（期待购买我的第三个 IP！）现在我计算了 7% 的利息偿还率（这是 30 年期限的平均利率），真的没有办法在前 5 到 7 年内从 IP 中赚钱假设您以 300K 的价格购买了一套房子，您每周甚至可以得到 350 美元 您需要从中扣除大约 100 美元来考虑费率（水费和市政费），管理层费用（包括消费税、杂物等），如果您需要维修等，甚至可能是 150 美元所以不包括负扣税（我知道这是每个人都会提出的一点），多长时间（对于那些持有 IP 超过10 年），你真的开始看到一些现金流转为正数而没有负扣税吗？我不得不从我的数据中说，除非租金大幅上涨（过去 3 年发生），它是 10 - 20等一年，你才能看到足够可观的回报，可以靠一些房产的租金过活
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嗨，丹尼尔，我的 IP 已经 5 年了。它几乎没有花费我任何东西，不是 2 年应该是免费的 但是，随着这些年来租金的增加（和利率的降低），我现在可以购买第二个 IP 放大器；我不会再过 5 年才能借到我的第三个曾经在 3 个 IP 上，我可以考虑所有这些组合，而不是每个人在我采取另一个行动之前所做的事情 - 明白你最终是如何靠他们生活的可以通过多种方式完成 - 靠租金过活，只靠股权过活，两者兼而有之； inevst into other things 这是关于资产积累的，在这个论坛上我们的很多资产都是住宅物业
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这取决于你的策略确定，1“平均”; IP，即使是最高租金，也需要很多年才能成为 cf 中立，更不用说 cf+ 但是，如果您的策略意味着减少贷款，增加扩展，重新配置以创造额外收入，reno 获得更多租金，利用另一个 IP支付这个等等等等如果你坐等IP变成cf+，你会在那里待一段时间不要把每个IP都当作单独的资产你应该有一个集体
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一些是高度负面的，有些是从day dot开始的现金正数，有些在过去6个月里已经cf+取决于计划，如果你制定计划，你会找到你想要的
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Nathan的权利，我有3个IP -第一次在 15 个月内盈利，第二次在大约 18 个月的折旧后现金为正，第三次为 2 年的 PPOR，出租时为现金但我故意买了寻求好的租金回报我也买了被认为是不太理想的地区，但根据我的评估，这种看法是错误的
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如果你发现一个物业的价格与每周租金 500 至 600 美元的价格相同，现在看看你的数字！
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那个溜冰者的可能性你发现​​有多少人买了amp;保留在你的投资组合中
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它们无处不在
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一些
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它们很可能是内森但是它们被大多数人抢购了为什么我不知道你有几十个我不知道在哪里可以找到我也被这个房地产投资所吸引，听到了购买普通房产而不是讨价还价的口头禅，并且长期购买以找到它们可能需要比许多人更多的知识， o 在这种情况下，我们这些人是如何使用这个放大器的？进入现金流 resi property
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Jaycee，如果你想找到现金流更好的东西，你可能不得不走出你的后院一个现在在我附近的地区以 60 万美元的价格挂牌 它的租金大约是 1320 美元/周 我在 amp 之前看过它；这个特殊的属性不是我的一杯茶我只是提到它来证明他们在那里 http:wwwstmarysrealestatenetauaealestateNORTH_ST_MARYS_NSW_2760amp;menuItemID
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谢谢滑冰者，虽然我不是想证明他们不存在我只是不认为这是投资房地产的先决条件，还是只是回到原来的海报上，从新投资者的角度来看，如果这是我们应该做的事情，这显然是多么令人生畏（无论如何对我来说），我什至不知道房产，也不知道我自己的后院，我到底要如何了解全国各地的好坏，我什至如何在新的时候进入一个 60 万的房产！
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当然不是投资房地产的先决条件 我们都带着不同的经历、期望、收入水平、技能、舒适区等来参加聚会 你需要做的是审视自己并尝试找到你想要的东西想要从您的投资中获得然后弄清楚如何获得它如何获得它的一部分可以是多种方式它可能是高现金流，如上面的示例，或细分，雷诺，交易，更多用途，包装，商业等游戏不是一刀切的东西 你只需要知道，平均地区1个单独的IP，5%的回报率不会让你“坐视”。方法
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有时最好为优质的建议付费并以这种方式学习，
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您好，谢谢您的意见我想我在外面以某种方式寻找，因为我找不到任何我每周能以 30 万美元的价格获得 600 美元的房产 你必须有非常好的联系 关于寻找这些类型房产的任何建议
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Sheesh Daniel！你想要有人为你做硬码我给了一个链接到上面一个诚然购买价格是双倍的，但产量实际上略高你需要坐下来用你可信赖的电脑做硬码以及长时间工作，你会发现一些然后你需要做研究，看看你是否对这个地区、房产类型、风险等感到满意
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嗨 Sakater，这只是来自 Daniel amp 的新手问题;我们我认为我们根本不希望您为我们做所有事情，我不认为我们中的任何一个人都是光顾退后一步，意识到使用您推荐这些非本地复杂属性的人是初学者，知识有限游戏或如何玩游戏（在哪里可以找到信息）即使该房产在我的预算范围内，像我这样的新手也不知道如何获得资格 - 你真的建议如果你想从事房产投资，你应该寻找在首府城市以外的合租公寓 - 关于在大城市购买中位数房产的思想流派发生了什么 游戏已经改变并变得更具竞争力，因此我们需要找到不同且更好的房产 说真的，对我来说听起来太难了，我想没那么难
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你有点强硬 溜冰者 新手正在询问关于成为现金 +ve 的真实问题，你建议一个寄宿公寓 这里的口头禅是购买 50 处房产并在 OPM 上致富，这些人在问需要多长时间，这就是全部虽然今年在那个市场上赚了很多钱，我什至为自己抓了一点，（昨天买了一条小船）但我不会告诉你这很容易我会说它没有学房产比学房产更努力
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首先房祖名，既然你承认自己有房产5年了，你不应该认为自己是新手其次，我发了那个帖子到丹尼尔因为他问“关于在哪里寻找这些类型的房产的任何建议”;在我向他展示了一个现在可用的完美示例之后第三，该物业位于悉尼外围，我认为这仍然被认为是“首都”。是不是 第四，这里没有人说你必须买 Capitals 看看论坛，你会看到来自各个领域的非常成功的投资者 有的像 Capitals 有的像 Regionals 有的两者都有 你可以得到很好的增长和许多地区的租金回报 我的意思是，人们确实住在首都以外的地方，他们并不都拥有这些房产，是吗？很难理解你的一些帖子 在点击提交键之前是否可以进行拼写检查
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你误解了我 Thommo 我不推荐寄宿公寓，只是表明有可能获得那些回报我还说这不是我的一杯茶，并举了其他例子来说明如何获得高于平均水平的回报我记得，我的话是“细分，雷诺，交易，更多用途，包装，商业等这个投资游戏不是一刀切的东西“那是绝对的绝对正确 应该更频繁地说明 但是您必须承认，为傻瓜投资房地产给人的印象是故意的，所以忘记美元回报，成为房东并不适合所有人（包括我在内），所以为什么这么多 RE 狂热者认为它是他们有责任改变他们所有的朋友和家人在你说他们没有改变之前，回想一下这里关于该主题的所有主题我不知道你是否亲自参与过，但他们倾向于继续一页又一页如果我的让别人随心所欲的想法占了上风，他们会过早死亡
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我认为 Firefox 有一个拼写检查器，也许可以作为一个选项，但我使用 Safari 和我相信我，我的拼写很差，但越来越好，因为这个强调一切的该死的东西正在教我
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非常真实的滑手事实上，我什至可以说超过一半人口中的人根本不应该尝试它并且查看养老金的人数 我认为这是真的 很好地尝试回答提出的问题 当学生准备好时以及所有这些
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取决于什么你想要的房地产投资游戏可以是容易的、困难的、担心的、痛苦的、沮丧的、痛苦的！你可以学到很多或一无所有 你可以走的路有很多，和我交谈的每个人都走过了不同的路 最简单的开始方法是在普通郊区购买普通房子并等待 大多数投资者这样做，这就是为什么他们只有 1 处房产 这个网站有大量信息，你只需要花很多时间阅读它 有关于在哪里购买和寻找什么的提示 推荐阅读好书 你需要弄清楚你想要什么“目标” ;然后找出如何得到它“计划”，你用来完成你的计划的策略很重要，我认为灵活并能够在你发现更多信息时改变一切，其中一些你不知道所以当你最初设定目标和制定计划时没有考虑到它你会陷入困境并犯错误但你需要振作起来并解决问题许多投资者停止或放弃这就是为什么会有这么小的百分比拥有大量投资组合的人 享受骑行 干杯 Graeme
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fwiw，如果您真的很难自己找到这些交易，为什么不考虑使用 BA 他们似乎始终如一地找到这些交易，并且可以为您省去头痛 Jo
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哇，你真的向我展示了你不是溜冰者吗？这是你试图让你正确的观点吗？这些属性存在，因此我们错了 不完全是一种启蒙 我们并不幻想它们不存在，只是不确定如何在未来 5 年内继续这个游戏；我仍然像新手一样问问题，我该怎么说“对不起”？或者承认我太愚蠢了，没有掌握其他人在 5 年内拥有 1 个 IP 的必要知识，从而使我能够轻松地获得区域城镇的资格；寄宿公寓，然后管理它们
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Jaycee，我认为你的观点不正确，我不会认为持有 IP 5 年的人是“新手”；不管您可能认为自己是“新手”。在我眼里你不是现在，这里不要误会我的意思，你可以永远持有财产；仍然没有太多接触它，这是完全不同的事情你做了第一个放大器;最难的部分放大器；那就是把你的脚趾浸入水中你已经购买了你的第一个房产，amp;现在发现并不是所有的阳光放大器；玫瑰 对我来说，这让你更像一个“中级”；类型 你正在寻找继续前进的答案 我从来没有说过你很愚蠢，我也从来没有想过要“坚持下去”；我只是想说，有时你所寻求的答案并不是你最初认为的那样，而且除了标准街区上的房产之外，有 5% 的收益率或更糟，检查其他一些途径是有好处的，一个子5% 的收益 如果您没有足够的信心找到能够满足您所有需求的产品，那么也许买家代理是前进的道路 论坛上有一些不错的产品，它们涵盖了大多数领域
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Jaycee，我感到沮丧 如果你的收入不高，并且在 5 年前（例如）在悉尼购买了一个 IP，那么你根本没有任何机会学习很多东西 你的上限收益会很差不存在，并且持续的现金流失会限制您为任何其他投资保存股份的机会 这对我来说听起来是一个糟糕的投资选择 我有一套我已经拥有九年的房子，它每月派发有用的现金，但以不同的时间和 20% 的深度因此不同结果 尽管这里有很多好消息，但不能保证未来 5 年会好很多 当然可能会，我不知道，但也有可能会更糟 我不是即将建议您出售并进入股票市场 如果您还年轻，您可以做的比仅仅防御几年更糟糕 从清理所有“杂项债务”开始；并检查您的投资以确保它们是防爆的 从经济上讲，世界仍然一团糟
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我在 2004 年以 225,000 美元的价格买下了它，并以 185 美元的价格租下了它，现在价值 385,000 美元，并以 325 美元的价格租用了我'我没那么失望，我应该是我试图表达你在第一篇文章中所做的那种事情我觉得他的原始海报，听起来他们很想了解更多关于他们听说过的事情，听说过寻找和投资 cflow 积极财产，因为该人还解释说，在正常渠道中，他们发现这些很难locatejust 认为可能值得讨论解释这是否是唯一的方法，你知道只是把这件事放在上下文中，我在 2 月买入 2000 美元的股票，在 5 月买入 1000 美元的股票，到目前为止价值 38000 美元再加上 3 美元k 当我得到我的纳税申报表和薪水时，我牺牲了大约 4,000 美元的年度奖金并增加了我在我工作的公司的股份（可靠的放大器；良好的股息）我不太确定我会考虑寄宿公寓或地区城镇特别是 atm 虽然
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嗯，Jaycee，你在该物业上获得的资本增长是伟大的 干得好 但是，租金回报有点差 租金是不是很快就会上涨 我注意到你在西澳，所以我想帽子也是您的 IP 所在的位置 虽然我没有第一手知识，但我相信西澳的管理费异常高昂 在大多数地区，收益似乎也很低，与其他人发布的一样 尝试您的股票也可以，虽然我个人没有喜欢的amp；了解房地产，但对股票一无所知，所以会坚持我所知道的如果您真的想增加您的投资组合，我建议您花一些时间在互联网上查看其他领域，如果您的 IP 是该地区的典型，并进行面试买家代理，或者，交替访问您感兴趣的区域
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租金大约是正确的，租户在租约中还有 3 个月，他们正在考虑在签署这 6 个月的租约之前离开，所以我想他们可能会这样做time round 最初是一位收取 85% 的 PM（我认为是 +GST），当我认为这些租户还好 1 12 年前几乎已经修复了空调放大器时，就抛弃了他们；热水系统损坏时，但仅此而已，当这些人离开时可能需要整理一下-可能需要查看下午以将其释放和重新管理在距离我的 IP 几公里的大街区的一栋老房子里，或者可能是一个收益率更高的公寓（尽管由于对这些方面的了解不多，我担心空置率）当然如果我发现了房子与不需要 TLC 的类似财产相比，需要一点 TLC 的价格要低得多，我会权衡从中获利的机会，但这是一个问题，不说从一开始就寻找额外的机会是错误的吗？很难找到非平均房产，或者可能在一天结束时识别它们，是市场价值平均房产，接近理想区域的便利设施，或者我们应该总是安培；只寻找具有“额外的东西”的东西；分享的钱不是来自我每周的工资，所以我觉得我的生活方式没有受到影响，到目前为止它很有趣，并且到今年 10 月价值将超过 2 万美元（包括我的工作份额）
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不，没错，但是，如果是该地区的平均房产，那么期望平均回报如果您想获得更好的回报，那么您可能需要更加努力地寻找那些能给您带来回报的房产当然很难找到它们完全取决于您是否要找到带有“少量额外”的东西。
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