澳洲澳大利亚房产 悉尼布里斯班的空地和免费房屋

在澳大利亚地产投资



我对以下情况感到困惑，也许有人有一些好的答案 在布里斯班北部，我注意到在体面的土地上的老房子（比如 2 x 405 标题上的 809）去我估计的土地价值只是房子肯定没有什么闪光的，但通常是可出租的，不会被拆掉 另外我注意到很多空置的街区没有被开发，我能想到的最好的原因是建造新房子根本没有利润空间一个现实生活中的例子： 一个 405m2 的空地 估计土地价值 220k 一个新的砖房 3br, 2 浴室建成，并在 2008 年 4 月花了很长时间以 385k 的价格出售 对我来说，这对开发商来说似乎是一个非常紧张的利润，并且我可以理解为什么现在不急于建房这里不成比例地价太高建筑和开发成本太高已建成的房屋太便宜了困惑
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在太平洋松树，黄金海岸开发有许多空置街区出售附近街区的全新几乎全新的空置房屋也在出售 一个体面的街区（800 + 平方米）的土地价格在 280-30 万美元之间 一个体面的 4 居室的全新房屋土地套餐约为 43 万美元，或者你可以买几乎新的（不到一年的），花园完工了，等等，明天搬进来，没有建筑仇恨我认为出售土地的人是那些认为价格会飞涨的投资者现在想退出
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以上所有和更多的组合 简单地说，它纯粹是目前的周期随着时间的推移，事情会发生变化，周期将转向更有利的发展机会希望这个帮助
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安德鲁，同样的事情也发生在内南区，是的，最终利润率非常低，我所知道的少数小型开发商每年在这些土地面积的街区上做多达 3 个网站，在 809 平方米及以上的面积上，一旦您将其分解，1每个站点 50 -170 k 4-5 个站点，具体取决于土地面积，建造一些升级产品而不是狗箱价格超过 200k 以锁定阶段，然后从我在纸上看到的所有附加组件的价格超过 170k议会 - 政府完成该项目的成本，一旦你将其与不到 2 年的待售物品进行比较，如果市场开始转向完成的房产是无风险且成本低于建造所需的成本，你为什么要建造？ ，为了省去所有的压力和担心，我在我的小投资区看了几个，我知道一个在 6 个月前支付了 13 个磨坊，那个重新上市六周，没有超过 900k 的报价，现在那个房产就在那里，我知道一个可以开发超过 5 个级别，但是在我们即将进入的市场中，“价值就是人们认为它是什么，仅此而已，未来有趣的时代willairimho
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通胀持续攀升 材料成本 钢铁涨价 成堆仍难招揽不到 50 美元，lga 仍然在 DA 上拖拖拉拉，甚至 BA 认为强制水箱供应商仍然想要 1 月 8 日的土地价格，但银行不会评估在那个 lga 上仍然对住房密度变化吹口哨的完整住宅所以聪明的开发商只是在竞标他们的时间知道政府正在制造一个供应不足的问题，当然，这只能通过在火车站 500 米内的几个额外的故事来解决 所以正如不止一个小型开发商最近对我说的那样，不能让数字在这个价格上起作用
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关于那笔交易，我提到我认为开发商在 385k 的房子里没有多少利润 假设 Michael Matusik 2008 年对布里斯班的研究“无需求供应”；那么这种不平衡需要通过提高房屋价格、降低土地价格、降低开发和建设成本、提高租金来解决，或者所有的组合
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我发现当前情况对房屋开发商不利，我的困惑是如何解决作为该地区的房主，我真的希望租金和房价会高得多，而不是土地价值大幅下跌！随着降息的临近，而且没有任何迹象表明我们已经感染了这场衰退流感，在我看来，我们应该预计租金将面临强劲的上行压力，而房价将继续上涨，我想到了所有这些猜测最有可能发生的想法是租金将继续强劲增长，但必须拭目以待
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在布里斯班的某些地区，我认为您会看到空置土地价格下降，因为建筑成本只会增加，房屋部分的价值将增加，而现有房产的土地部分的价值将减少我认为目前现有的房屋价值很小，这随着重置成本的上升，s将发生变化
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这是一个有趣的难题随着议会施加的繁重要求和基础设施成本，土地分割成本大幅增加这只能压低土地价格，否则分割和建设将成为不经济 如果土地价格不下降，那么“被压抑的需求”将会增加，房价最终将不得不上涨
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我倾向于同意 - 这是周期的时间 ​​建筑商不建造，因为他们可以不赚钱，需求增加，供应受限，所以现有房屋的价格必须上涨 新房溢价将相应上涨，建筑商将重新营业 负担能力将比过去 7 年任何时候都快，工资上升 4%，IR 下降（可能）9%（IR 从 95% 下降到 85% 是下降 9%）到明年这个时候，市场情绪可能已经达到临界点，而建筑主导的繁荣可能会在 1 年内发生, 也许 3 年 空置 la nd 价格 - 很难说 对空置土地的需求是由它的用途驱动的 - 取决于土地银行家开发商的远见建筑成本已经上涨（中国使用所有这些原材料和;利用我们在矿山中的劳动力），这就是生活现有房屋的重置成本增加了现有房屋并不便宜 IMO
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您谈论填充式开发从中心更远的地方购买更大的土地仍然很有利可图的问题是填充“土地\房子”；正如您所指出的那样，布里斯班的土地价格没有上涨，多年来几乎持平，原因很简单，建筑成本和费用正在上涨，因此在填充场景中，建筑商\开发商无法与现有存量竞争，即已建成的住宅为什么当您以少 10 万的价格购买隔壁时，多花 10 万美元购买新房 因此，土地\房屋开发（即大细分）的唯一方法是，您几乎不花任何钱购买大宗地块并进行大规模细分 填充是浪费时间而不是任何开发商的有效策略（建筑商可能会这样做，但实际上只是为了确保工作而不是从开发中获利，只是他们的建筑商利润）这就是为什么只有单元和更高密度的开发由开发商而不是单一房屋完成 - 数字只是不堆叠它唯一的作用是豪华开发商在声望很高的郊区建造一个单一的标志性住宅，甚至我质疑这种策略所以简而言之它不起作用 vac的买家蚂蚁填充地是人们想在上面建造自己的房子，而不是开发商或建筑商 原因是成本、市场现实、产品只是没有利润等等等等 很高兴看到别人看到我们所有开发商每天看到的东西基础并被那些说为什么不建造房屋而不是“丑陋的单位”的人弄糊涂了；嗯，因为我们会破产，伙计
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太对了！没有开发人员愿意被告知“1 + 1 2”；我在 Indooroopilly 购物城附近有一个漂亮的 405 街区，上面有一栋破旧的房子目前 750 如果我幸运的话 不值得努力 显然这个街区对于单位来说太小了
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感谢您解释 Tcocaro，我根本没有用这些术语思考，但这对我来说很有意义现在我很好奇我在我所在地区看到的所有空置街区会发生什么，他们刚刚长出了一段时间的杂草，最终必须给予一些东西
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我注意到所有目前正在彻姆赛德周围进行高层开发，那里有成堆的起重机，正在进行中的项目可能是密切关注城市人口中心并重新规划那里和火车站的情况
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Keith我真的很喜欢你的情况，如果你是对的，那对我来说很好另一个想法是经济衰退将迫使土地价格和建筑成本下降并以这种方式恢复平衡，但是我在阵营中认为降息是只是对放缓的反应，而不是任何形式的繁荣的触发因素，尽管如果我不得不给小费未来几年可能面临繁荣压力的一件事是租金
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如果人口和工资继续增长，那么下一个房地产增长期不应该由现有库存引领（与建筑主导的繁荣相反）我的意思是，如果土地和住房的价值增加，那么这将抵消高昂的建筑材料和劳动力成本——导致可能的建筑热潮安德鲁，我猜“空置土地放大器；你提到的布里斯班的免费房屋”并不是现成的解决方案，在 1-2 年前它们会吸引投资者和开发商ket，无法筹集资金或不愿冒险假设建筑成本（和规划限制）居高不下，我怀疑他们前进的道路会看到租金上涨，其次是价值，其次是建筑活动
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当然，这是另一种更有可能发生的情况 我对此的感觉是，经济衰退可能会迫使就业率提高 5-6%（震惊恐怖）我认为这不会对劳动力成本产生很大影响（也许每小时 45 美元而不是每小时 50 美元），而且原材料似乎不太可能下跌 所以剩下的唯一可能下跌的是土地价格，这很难选择 事情仍然不确定，也许在 6 个月内水晶球会变得不那么模糊 我强烈同意“恢复平衡”，无论是房价上涨还是土地便宜 - 我都打算以任何一种方式获胜 同意 即将大幅降息将确保我们没有美国住房情况 如果价格看起来上涨明显地，澳洲联储在踩刹车时不会放慢脚步，我看到建筑成本和土地价格之间的不平衡；新房价格作为周期中的滞后，与租金相同，直到最近才开始赶上拥有成本（5 年以上）也许在 15 年后，我们会告诉我们的孩子我们是如何度过上世纪末的 - ASX100 公司破产，ASX 下跌 30%，美国奥兹银行倒闭，IRs 超过 10%，谈论信贷配给，租金需要 8 年才能赶上房价，Damp;Gers 到处告诉我们末日即将来临，
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像往常一样，很棒的帖子keith 如果你不介意我问，你如何“打算以任何方式赢”
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谢谢 ffc 要么股权仙女访问我的 IP，要么我有机会购买物超所值的土地（这股权仙女一有空就会去拜访）我认为优质资产长期可能会上涨所以在短期内我可能不会在某些领域赢（甚至输）（要么仙女今年不来了，否则我没有机会买便宜的土地）这是Damp;Gers一旦进入游戏就似乎无法获得的东西（amp;打算留在那里），那么无论短期内发生什么，你都可以为自己赢得胜利
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keith 也许潮湿的人不相信公平仙女（只是喜欢这个描述，顺便说一句！！）干杯 LynnH 我也这样做我们真的需要一个公平的仙女表情
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呵呵呵呵也许这就是她

你在哪里找到她的，Sue Cheers LynnH
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我们已经找到了引爆点我们建造联排别墅的利率是 8% - 如果租金继续上涨或利率下降，那么我们将建造这是一些人持有的原因之一 - 尽管我们的房子上有出租的房子
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Andrew A 你看到哪个郊区空置blocks in 他们是指已售出的街区和买方尚未建造的房屋或尚未出售的街区
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