澳洲澳大利亚房产 Purple Titled aparment（只收现金）——买还是不买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我遇到了一个有趣的公寓，我认为它被低估了，因为它在“紫色标题”之下。我知道紫色产权是授予整个公寓大楼的产权您实际上并没有购买产权，只是产权的一部分，在这种情况下是第 18 股因为您没有购买产权几乎不可能从银行获得任何融资 在这种情况下，我有足够的现金来提供报价 公寓面积相似，卧室数量相同，但位于离高速公路最近的道路上（噪音更大）我猜正常的地层标题比紫色地层要高 35%，因为它是“只收现金”；购买减少了相当多的竞争因为它只是现金，我将在不久的将来把它变成租金，我是否仍然可以要求费用我不能要求任何付款，因为不会有任何转移普通产权的紫色产权要求每间公寓支付 40,000 美元或 5,000 美元 显然 8 人中有 5 人同意其余 3 人不同意（均 75 岁以上） 5 人中有 4 人同意额外支付 2,000 美元小费，因此遇到了障碍，并且供应商需要出售 我相信如果是普通的分层地契，公寓的价格会上涨约 20 - 25%，因此很容易说服其他 7 位业主这样做是个好主意，所以我知道 REA 是不是最值得信赖的人，我是否可以相信 8 人中有 5 人实际上热衷于使用 Strata Title 我自己认为专业人士与骗局相差甚远 每个人都认为 GoodBad 想法 怎么样 谢谢您的意见！
评论
“紫标题”;我以为“紫色标题”是对具有特殊条件（即 55 岁以上、特殊需要、紧急住房等）的头衔的一个术语，令人困惑
评论
不，显然不是根据 http://wwwlandgatewagovaudocvaultnsfwebSTM_DLI_Chapter13$FILESTM_DLI_Chapter13pdf 林奇，我担心的是你说的quot;我有信心，如果是普通的分层地契，公寓的价格会上涨约 20 - 25%，因此很容易说服其他 7 位业主这样做是个好主意。”但请记住，许多年长的居民并不关心为他们的财产增加价值 他们只是很高兴住在那里看到他们的日子结束 他们可能也很难找到现金来转换为分层产权 如果您阅读第 138 条我链接到的文档 - 它并不总是一个简单的过程（抱歉不能让链接点击）我并不是说这不是一个好交易 - 只需做所有的预先检查和尽可能多的研究你可以在你加入之前如果你发现你后来犯了一个错误，似乎很难找到买家 - 因为他们也需要现金买家
评论
这像公司标题吗？现有居民必须“批准”；销售前的买家可以进行 Marg
评论
是的，Marg，就是这样 Lynchy 的问题是她承担了很多事情，而且似乎不太理解一些限制由其他股东强加 诸如让 7 个老投标人同意您将您的第 18 份财产出租给喜欢在晚上打鼓的失败者 这不会发生 是的 - 每个人都必须在一切进行之前批准一切一方反对，她都停止了 我们在 93 年以四人一组的方式看到了紫色的标题只有 3 个老投标人来说服把它租出去是一场噩梦 他们对这个想法嗤之以鼻，那就是“搬进来阳光明媚的吉姆，照你说的做，或者买来出租——我们都希望在我们旁边有一个空单元”；在那个阶段，Westpac 是四大中唯一一个愿意碰紫色头衔的，然后只有 65% LVR 最后太辛苦了，我们多付了一点钱，像大多数澳大利亚人一样，享受绿色头衔提供的自由你有一个明显的原因为什么紫色标题比地层便宜，为什么地层比绿色便宜
评论
建造地层足够公平，调查没有共同财产的地层 - 没有意义我认为大多数人只是认为 quot ;strata badquot;
评论
待售公寓目前租到 10 月，另外 2 套刚刚租出去，所以租出去没问题 我猜你帖子的粗体部分突出了它的原因对我来说太有吸引力了如果可以分层的话，我会立即获得相当可观的利润be + geared by 相当多，我想我愿意赌一把我敢肯定我能说服老歌t 当他们确实通过时，他们将传给那里的财产 子孙将价值 25%，他们可能会改变有心
评论
别误会，我一直支持你，祝你一切顺利划我自己的独木舟和自己创造好运的哲学将违背一个需要这么多人签名才能继续前进的计划如果他们允许你把它租出去——那就更好了出租它可以被其他股东在出售时撤销 莫尔斯 到了这一点 - 你读过拥有财产的公司的章程
评论
啊好吧 - 那么那些相同的受限制的标题必须是一个更大的标题然后 - 想到它是有道理的，作为紧急住房的一部分，不需要改变太多，超过 55 岁等
评论
我认为人们会购买公司标题位置，以便他们将来谁买可以有发言权仅仅因为现在允许出租并不意味着这个决定关于未来可能不会改变 艾德利人（一般）不太关心财产价值 在我们家，一般的答案是“你可以担心那一天”。你可能要等到子孙继承才有机会改变现状如果改变分层通常是一个简单的选择，那么这些公司产权单位不会便宜多少玛格
评论
这是相当一个简单的选择这些天几乎没有任何东西的全部原因只是需要时间和耐心，很多人都没有
评论
它实际上只有1个标题，以您购买该报价的份额开始;1 个标题在这种情况下，第 18 份土地组成部分是 2000 平方米，位于珀斯非常理想的部分，因此您还购买了第 18 份土地以及占据它的建筑物 银行不喜欢为紫色产权贷款的全部原因是你实际上并没有“购买头衔”；所以对于银行来说，它真的没有实际价值 你不能提取股权等等
评论
关闭你正在购买一家公司 125% 的股份 该公司拥有该头衔 在任何阶段你都没有“拥有”; 18th of the land 你可能认为这是一个很好的法律点，并不值得担心，但它让世界变得不同 确切地说 - 你购买的是一家公司 125% 的股权 因此，银行不能绝对控制其他 875% 的股东，因此，不想拥有任何一个它显然具有价值-但控制方面不存在控制每次都胜过价值
评论
通过说“选项并不容易” ;我指的是同意更改，而不是实际过程 Marg
评论
报价已被接受 物业位于 Innaloo lt;距珀斯 CBD 10 公里，步行 10 分钟即可到达最近的火车站 购买价格 - $230,000 如果有人想看看房产 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c65027702amp;swaamp;snfrbsamp;tm1248232806 Innaloo 下一个最便宜的 2 居室公寓要价 340,000 美元 我知道不是每个人都热衷于这个想法，但想听听大家的意见关于购买价格和郊区的选择哦还配备了一个新的宜家厨房，易于安装谢谢
评论
价格不错的林奇 - 恭喜！ 20 年前，我父亲在那个地区买了送报纸的轮子——我过去每天晚上开车在每条街上送西，每周 5 个下午送达每日新闻，然后才知道街上停着的每栋房子和每辆车从字面上看，就在小 Innaloo 购物中心的后面，TAB 曾经在那里不知道它是否还在那里 你能通过还是你需要四处走走 距离中央商务区只有 9 公里，我想你已经给自己买了一个尖叫讨价还价 喜欢休息室上方的旧白色防护布，以阻止 Bryll 奶油标记 Bodgies 和 widgies 以及所有这些 干得好
评论
感谢 TPKFAD 现在我只需要接触到老顽童来尝试得到这个东西Strat 'd Basic Reno'd 位于同一综合大楼的公寓每周租金 250 美元 这也是我的合作伙伴第一次购买，因此将获得 14,500 美元的赠款，并将以她的名义获得另一天的故事哈哈 将让每个人都了解最新情况上豪w 分层过程正在进行中
评论
有趣的帖子在纽约市的达科他公寓，除非您首先得到业主委员会的批准，否则您不得购买任何抵押贷款，如果您不这样做'没有钱，甚至懒得向现有所有者申请购买 约翰列侬住在那里（并且在附近被枪杀），很多名人也是如此 我喜欢有点排他性 有人会说这太排外和不公平
澳洲中文论坛热点