澳洲澳大利亚房产 在悉尼 Homebush Bay 的 The Waterfront 购买 IP

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，在尝试进入房地产投资业务的第一步时，我正在考虑在 homebush 的海滨购买一套全新的公寓，它的顶楼有 2 间卧室，可以看到水景（帕拉马塔河）和小山目前平均租金约为 520k，目前的平均租金约为 520 美元周，我的收​​入约为 50-65 年，你们认为以我目前的工资以这个价格购买房产是否明智，如果可以的话，我可以为 IP 留出 750 美元周，会吗？能够给我一个安全的旅程，直到租金可以收支平衡管理物业的成本我个人认为这个地区将在不久的将来蓬勃发展，因为该地区有进一步的发展，例如：（1）成为一个独立的郊区， (2)在帕拉马塔河上建造一座从霍姆布什湾到罗德斯的桥梁（这样人们就可以步行到达罗德斯火车站和购物中心），(3)联邦银行办公室，(4) 区内还有 9 个住宅项目未来 3 年，以及 (5) relo寻找远离 Homebush 湾的所有工业工厂和仓库，如果事情没有我想象的那么简单，请告诉我，谢谢 Tim
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$750week 你需要大量的资本增长才能让它物有所值！请记住，中期利率可能会上升 锁定利率以降低现金流短缺的风险可能是明智之举 你确定没有很多其他公寓要建造吗周围有没有完全建成
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半百万的首次投资吓到我特别是只有5％的回报 520美元每周，这是租金成本的高端，所以租房者较少大约在那个级别 如果有更多类似的项目“上线”；正如您所说，在不久的将来，您可能会与更多的投资者竞争同一小群租房者您的收入将是关键因素 - 如果您赚取卡车的收入，风险会更低，但没有人是绝对安全的失业或受伤等因素在最坏的情况下 - 你失业，3个月没有租户，或者不得不大幅降低租金以获得租户 这就是其他投资者如果他们发生冲突时会做的事情 正如香港所说; CG也需要很大才能弥补现金的消耗至少你会在建筑设备上有很好的折旧来抵消它基础设施的改善听起来不错，但是一个全新的公寓的价格会有点高以弥补开发商的成本、营销等因此仅一套公寓就需要 50 万美元 这可能意味着您的综合体需要额外的时间来显示任何真正的增长，因为一开始可能价格过高 新的公寓综合体通常会非常仔细地检查相对价格新的，但现有的类似已售公寓作为比较 上个月左右在市场上转售的 5 年左右的东西 - 不是去年 对我来说；那里有很多更好的场景
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我不得不同意 BayView 50 万美元的第一个 IP 是不必要的考虑为 IP 花费超过 300-400K 美元 Homebush Bay 本身没有问题`但是如果您认为当需求超过供应时价格会上涨，那么 Homebush Bay 的供应充足 - 正如您所说还有更多的项目要上线 这并不是说它不会有任何长期的好处 - 我相信它会是 但是新开发项目的大部分利润是由开发商赚取的 你可能需要等待很多年在您获得一些股权以购买 IP#2 之前从中获得任何体面的资本增长，您可以做得更好是所有
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感谢大家的建议和信息，我对区域 9 未来 5 年内肯定会出现更多建筑物 2007 年出售的房产（在同一建筑物上）和 2 008 在 385k 和 451k 左右，2009 年（5 月至 6 月）大约 499k-520k 现在市场上有另一个单位为 599k，这是否表明即使在未来 5 年内也有增加的迹象，或者只是某种 FHBG 增强效应悉尼附近的水（海或河流或海洋）是否有任何房产从预算草案中长期减少，我需要每周支付大约 460 美元，直到利率增加或如果我必须支付额外的维修费用（但是由于它是一栋新建筑，我现在支付额外维修费用的机会较低），我每周取出 $460 还款直到达到 $750week 并且如果利率真的增加到 $750week 对我来说不是问题, 我应该可以把它租出去 我从居住报告或 rpdata 报告中发现的其他研究表明，那里的居民（业主和租户）目前的收入在 60k-150kyear 之间，所以想要住在那里的人应该是 ab我可以毫无问题地支付超过 500 美元的租金，如果历史租金数据能够维持下去，即只增加几乎不减少，我应该能够在 5 年内与银行利息收支平衡，我的工作相当稳定，我应该只要我愿意，我就能继续我的工作我错过了一些我需要考虑的成本
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这里的其他聪明人可能更准确和彻底，但我想说的是你如果您还没有，则必须考虑到团体费用因为它是全新的，您是否还有这些数字而且（一旦您负担得起）带家具的公寓租金是否会更高这可能是您可能会考虑的事情，具体取决于你的财务状况 不得不同意，一开始的预付款似乎有点太多了 为什么不从小一点开始，然后像这样买一个，因为没有 2 听起来几年后会有更多选择，因为其他人正在建设中
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+1 关于 body corp 通常有一个顶层公寓，意味着它的高升力s 和大量的维护，同样价格的顶层公寓也表明一个不错的完成，所以据我所知，高端的 body corp 是每年 5,000 美元，这意味着每周 100 美元，所以你每周 520 美元的租金是 52 万美元公寓，现在变成每周 420 美元的租金加上其他支出！！！

我已经投资了很长时间，我们的收入将是你的两倍多（请注意，我不是说无论如何，这会让你失望，只是为了显示差异）而且我不会立即考虑支付超过 50 万美元购买离 CBD 这么远的公寓，即使它在我在该地区工作的水上，而且那里确实还有更多发展空间，但它们似乎都是单元或联排别墅这可能会在未来带来此类物业的过度饱和另外需要注意的是，您说该地区的收入范围是$ 60- 15 万美元，这种收入的人可以轻松支付 500 美元以上的租金现在，我是 p retty 确定一对总收入为 6 万美元的普通夫妇将难以支付每周 500 美元的租金 你确定你已经做了足够的研究来适应这项投资 你是否考虑到会有一个身体的等式corp 支付，这对于一个有许多层次（尤其是思考电梯）、保险、维修和放大器的新公寓来说可能是巨大的；维护、管理费 你是否允许空置 如果有很多类似的房产，出租房产可能会出现问题，或者你可能不得不降低租金以吸引租户，特别是如果潜在租户失去工作并承担很多附近租金便宜，记得 AuburnLidcomb 只是一跳，跳过放大器；从那里跳下来，有很多更便宜的租金
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溜冰者和其他人提出了一些要点，我认为你应该注意这一点虽然我不喜欢全新的公寓，但我能理解吸引力：全新的更好的折旧优惠，脆皮，闪亮的厨房，未使用的浴室等的气味，但确实考虑了未来的价值当你考虑到你时，像这样的多个开发项目可能会限制租金和转售价值重新与附近的数百种类似产品竞争 此外，5 年后，您不再拥有新的单位，而其他更闪亮和更闪亮的数字无疑将与您的竞争我的偏好是较旧的单位，具有增值能力和卓越的建筑质量（并非所有新建筑都必须建造良好），但这只是我每个人都有自己的注意地层征收，特别是在具有额外设施的建筑物中，例如游泳池，健身房，花哨的花园，电梯等 这些可以加起来，作为高层业主，您的投票不会像您购买 4 或 6 件装一样重要 同意其他人的观点，50 万美元您可以做得更好 为什么不购买位于不同郊区的房子，有可能在轨道上有所改善 或者在较小的综合体中的联排别墅单元，收益率同样不错 周围有很多这样的房子，当然你必须在“新奇”上妥协。购买第一个 IP 可能会令人困惑且令人生畏随你的决定，无论你做什么
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大量新公寓将导致整个地区总体繁荣远离CBD的距离较高；人们可以以大约相同的租金进入北悉尼的一套近乎新的公寓，距离中央商务区不到 15 分钟的门到门旅行时间 从罗德斯看起来仍然很火车旅行；即使假设你所说的那座桥是及时建成的
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我恨你们！！！因为你很好，你们说的一切都加起来并且有道理，海滨还不适合我，正如砂锅菜所说，可能是 IP #2 甚至 #3，是的 Jacque，全新的东西让我蒙蔽了双眼起初看到其他风险，我只是想我会冒一个大风险变得更富有，而不是为了缓慢增长而获得旧房产，但我认为如果事情没有我梦想的那么顺利，我可能会输万事俱备，在这种情况下，我将检查格兰维尔​​的一所房子，风险低约 38 万，根据房地产杂志，这个郊区被低估了，并且有更高的发展机会感谢大家的建议和指导
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HI再次新手不要忘记，我们在这里只是提供我们的意见- 最后，您的投资决定应该是您感到满意的决定 如果您打算在 Parramatta 附近寻找较低端的住房，可能我建议你慢慢来，仔细考虑什么和在哪里你买 由于 FHB 的活动，许多低端住房最近急剧上涨，这个价格范围内的住房（低于 40 万美元）可能需要认真的工作 但是，这并不是说你找不到东西 还要考虑附近的郊区在 Parra 的另一边，例如 Northmead 和 Winston Hills，物有所值在 40 万美元的中高价，如果你能延伸到那么远的话 那里有一些可爱的翻新者，这是镇上稍微有名气的一面 只是我的价值两美分
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