澳洲澳大利亚房产 迄今为止的故事...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的室友今天和我们的房地产经纪人完全失去了它 到目前为止，我们去年 10 月在堪培拉的高端租了一个地方，到目前为止，在这 9 个月里，我们已经让业主进行了 3 次检查，房地产经纪人做了 1 次房子我们不得不进行多次维修，因为我们没有自己的过错，因为业主做了一个狡猾的雷诺，包括一个人被浴缸里的热水水龙头烧伤。 5月初，管道燃气加热风扇单元死了，从那以后我们一直没有供暖，事实证明这是保修维修我们已经打了很多次并写了两次，包括两次引用关于供暖维修的租约 ACT 甚至没有礼貌地回应，即使我们有要求他们 上周，我们收到了 RE 代理的另一项要求进行房屋检查的请求，这是我们在租约下所期望的下周检查，所以一个月内进行了两次检查根据 ACT 是合法的，并告诉他我们正在将业主和房地产经纪人都带到法庭显然房地产经纪人在他的回应中相当害羞她还告诉他我们之间有 4 个 IP，并且不会对待我们的租户就是这样，我们通过以前的检查从来没有遇到过问题 我们都喜欢房子，不想搬出去，但我们只想享受房子并修好暖气 让我们看看法庭带来了什么
评论
这确实证明了我的信念，即resi IPs是如此复杂的投资，以至于租金收益率应该是它们的护理标准的2到3倍，并且它们的管理都应该得到更好的执行，但是考虑到鞋带预算所有这些恶化的结果都不足为奇
评论
我经常惊讶于 a) 一些 LL 似乎有多少时间，以及他们如何像对待孩子一样对待他们的 IP！ b) 一些 LL 需要多长时间来修复故障！如果我被告知有什么问题，我要么打电话给我整理，要么如果超出了我的能力范围，请让 PM 继续处理问题
评论
那是一团糟up man 坚持下去，让我们了解最新情况 我最近完成了租户的任期，但自从 2004 年 18 岁搬到悉尼后，我一直在悉尼租房。那段时间我租了四套房子（其中三套房子已售出） ！ Grr 这导致我买了一个地方）但在那段时间我没有一次检查他们是否有权经常通过我记得我的协议总是说业主有权每三个月查看一次房产显然不同的州，不同的法律，但即使我所在的房子被投放市场我没有让他们每个月带人去看超过两次！干杯 Greg
评论
ACT 允许在 12 个月内进行 4 次内部检查 - 他们可以在一周内进行 4 次 - 但一年只能进行 4 次 - 不需要间隔 我并不感到惊讶没有进行任何检查 - 我已经接管了这么多管理人员，并且收到了租户的评论，其中以前的 PM 在他们在那里的期间从未检查过该物业 BTW - 在新南威尔士州，ACT 规定 PM 必须至少检查管理的物业每12个月一次
评论
http:wwwtenantsactorgauAdviceaccesshtml 租赁法规定例行检查 房东或代理人可以每年进行两次例行检查（cl77） 此外，他们有权在您的租约开始时进行初步检查（在第一个月内）并在您搬出前的最后一个月进行最终检查（cl78）并且由于我们没有通知我们要搬出，因此他们可以进行两次检查很高兴知道规则与我的财产我一接到通知就授权任何维修，如果我的房客在低于零的温度下连续 8 周没有供暖，我会解雇任何 PM
评论
有一点是肯定的，成为房客会有所帮助你更了解物业经理游戏，这在开设投资物业时在许多层面上都证明是有用的 Wellonce 我找到投资物业，我相信它应该是一个滑动规模起初我想要三个月一次，然后六几个月后如果一切顺利，那么他们可以滑出到每年我相信一个好的租户应该得到奖励，而不是生气至于维修 - 如果有的话hing 坏了，应该及时修复 如果协议的一部分是该地方配备了可以工作的洗碗机，那么在该洗碗机无法工作并且 LL 未能在合理的时间内修复它之后，租户应该期待折扣租金或免费解除合同的选择 IMO Cheers Greg
评论
不知道 ACT ACT（看到双倍）我的建议是每年 4新南威尔士州法案我确实希望它对你来说一切顺利，我期待着跟随这个传奇
评论
你是一个比我更先进的投资者，但似乎不明白租金收益不是人们投资住宅物业的唯一原因 前几天晚上从我的 MB 上阅读了一篇关于商业的有趣文章 - 获得资金（商业没有 95% 的 LVR，没有专业套餐，大额申请费，风险费，估价费，贷款期限更短, 更高的利率) - 长期空置是一个真正的风险rcial，除非您有大量现金储备，否则可能是一个没有租户的可怕地方我的雷达上是 comm IP，是的，但如果一项投资失败，我不会让整个投资组合崩溃小步骤< BR>评论
更新我今天早上有理由去RE Agents并撕掉他们关于暖气和他们想要做的过多检查的碎片我可能已经过火但我确实做到了了解谁在做这项工作的详细信息 联系他们 他们上个月底才收到有关维修的通知，所以我们仍在等待他们的时间表中的空档能够适应 这是我的室友的电子邮件副本今天早上发给房地产经纪人抱怨他们的服务你好根据我昨晚与尼克的谈话，我愿意让业主仅在 7 月 9 日检查房产 我们昨天（7 月 2 日）和 7 月 9 日收到了这封信表示我们已收到所需的 7 天通知，我将在参加检查 我希望自从我们搬进该物业以来，我们现在已经进行了 4 次房屋检查 第一次检查是 1 个月的检查 业主（珍妮特）然后在 12 月下旬访问了该物业，并检查了所有房屋 然后我们又进行了一次检查4 月下旬进行的检查，为此我们收到了一天的通知，因此只同意检查花园 我们随后同意最近的检查 初次检查后，业主最多可进行两次检查（查看维修除外）；有争议的是，他们最近的这次检查是不合法的 我只是同意它，因为我希望在当日在场并向业主提交一些文件 今天早上与巴里确认，原定于 7 月 23 日的检查已经已取消 您能否告知业主，他们不得在租约结束前要求任何进一步检查，因为他们近乎骚扰您也不妨告知业主，我将交给他们的文件之一下周星期四是我们今天向法庭提出的租赁纠纷的副本，我们要求在没有供暖的情况下每周减少 100 至 200 美元的租金。房东完全没有履行其组织维修的法律义务，由于他们的无所作为，我们被剥夺了对房屋的享受（我写这篇文章时坐在这里冻得发抖house) 我还想指出他们和你的行为都给我们造成了相当大的困扰我们已经冻结了将近两个月了，我们没有回复有关该主题的电子邮件，我们不得不访问您的办公室和或每天打电话来获取修理暖气所采取的任何行动，我们最终不得不获得暖气维修公司的直接详细信息，然后打电话给我们自己以确定实际上已经组织了维修（即使我们还没有但是没有完成并且没有时间表）因为我们无法从您那里得到任何关于正在发生的事情的确认在这次崩溃的过程中，我们收到了您的两封信，现在是今天的租金收据第一封信是7月23日的检查通知；好的，我们知道它是预定的，我们会处理第二封信是另一封，8日业主再次检查；这不仅没有说 23 日的其中之一将因此被取消，而是表明完全没有履行作为房东的法律义务的业主希望无缘无故地来我们的财产，我们无法确定我们有被业主当坏租客，每次维修都质疑，好像我们故意破坏房子一样，抱怨过事实上，我们在用水上的支出不够我们目前正在实施第 3 阶段的限水措施，并且一直在按照这些限制努力给花园浇水，并在极其困难的干旱热浪条件下尽我们所能照顾它们，并且但我们却被视为故意不给花园浇水并试图破坏花园因为延迟修复暖气给伤害增加了侮辱，让我昨晚处于相当痛苦的状态，因为我什至无法确定我们是否会在两周内进行两次检查 租金收据今天到了告诉我我们有 14945 美元的余额 我们不欠任何钱 - 考虑到我们一直遇到的问题，我希望更正记录 我假设这些金额是房东提供的两笔水费本来应该付款，但他们现在因为我们欠钱而倒下了，我希望将其从我们的记录中删除 所以，总结一下：我们同意业主可以检查房子，但只有在 7 月 9 日，我才会出席检查并且我将向业主递交一些文件 我们还通知您，我们正在向仲裁庭提出租赁争议，要求在没有供暖的情况下减免租金，要求每周减租 100 至 200 美元。应付租金 我们希望从我们的记录中删除租金收据上列出的未付金额 我会要求您确认收到这封电子邮件，但您从未回复我发送给您的任何其他内容，所以它可能完全问阿曼达没意义
评论
我认为你你的室友情绪有点过​​激了，这是可以理解的 但是我不认为电子邮件对你有任何帮助 你把所有的问题合并成一个大问题- 法庭会看到，一旦代理向他们出示这封电子邮件（他们会） 1）您最好向仲裁庭提出申请，而不是向代理房东提供建议 - 让仲裁庭这样做 2）向代理发送电子邮件，说明他们已经检查过在过去 6 个月内，该物业 3 次（2 次内部，1 次外部）并且 ACT 允许每年进行 2 次检查，并且您认为您违反了我们的安静享受和隐私权 3）第二封电子邮件，要求提供未偿金额的详细信息这样你就可以调查 分开处理这些问题 - 这样它们仍然很小 - 把它们放在一起，你会筋疲力尽
评论
蒙蒂烧伤我确定你和你的室友拥有套头衫和毯子，成年人会怎么做他们每周保暖 100-200 哪个是 100 或 200，或者这些数字在您的脑海中听起来不错
评论
别打屁股太多了！相反，如果我是如此出色，我就不会在这里，但是随着信贷扩张的辉煌岁月（25 年左右）现在正在逆转，资本增长让我受益匪浅，除了收益率或债务通缩之外，还有什么可以投资的绝对 - 但如果你获得了 1 笔投资，你真的不需要你的 resi 我看着退休人员坐在他们的蓝筹工业单位等上，羡慕地吸引着强劲的净现金流 同时我明天回到曼杜拉，因为租户可以不必为制定网状计时器而烦恼（现在西澳全面禁止喷水器），邻居们喜欢把我带进水务公司是愚蠢的便宜
评论
同意 将各自的委屈合并成一个大“生气”；当人们感到委屈时，问题是一个典型的错误 它让你看起来不理性 把问题分开
评论
非常不专业的书面信 像这样的东西应该在发送前经过校对 太情绪化 太啰嗦了 不过祝你好运
评论
一开始我不想说什么，但既然已经提到了-我发现电子邮件很难阅读它有一些很长的句子，有一个很大的段落它引入了一个全新的主题（即用水量），并且结构、语法和措辞都值得怀疑另外它似乎在绕圈子——不清楚和简洁也许写它的人当时很生气——但如果情况就是这样，那么他们应该停下来数到 60，然后再把笔放在纸上（或手指放在键盘上）别误会，听起来好像 LL 和代理有一个案例要回答，但我会更多地考虑lett的结构和内容呃谢谢g
评论
谁如果物业被占用，业主或租户在这里有过错在周末报纸上，自从 2 个月的全面喷水禁令以来，已经报道了大量的 dob-ins
评论
似乎双方都有情绪双方 当很明显维修不能很快完成时，为什么没有讨论单独的加热器 LL 显然非常依赖于财产（之前怀疑只有财产和心爱的 PPOR），这可能被租户利用，而不是它有就像公牛的一块红抹布，双方都在他们的角落里我仍然对热水水龙头掉下来感到困惑 - 热水水龙头不会掉下来，但会随着水流而被炸掉 一点点烧毁但是炸我想你的意思是手柄掉了！！！大事把它放回去几乎没有表明一个草率的雷诺欢呼 PS如果你是我的租户，那么你不会在当前租约之外的任何时间留在该物业但我不鼓励总理检查，我们得到了足够的对维修时状况的感觉
评论
有了热水水龙头，整个水龙头装置从墙上掉了下来，所以热水不是从出水口出来，而是从墙上出来到了洗澡的人吓了一跳，幸好不是孩子 来解决问题的水管工说，两个水龙头都放错了，而且水管的冷热装错了我们对业主的想法是 PPOR 在那里，他们仍然认为房子是他们的，而不是投资 我们也接受了，租约到期后我们可能不会在这里被需要，并且必须搬家耻辱，因为我们是好房客，这是一个不错的房子很难不情绪化当您受到业主的恶劣对待时 PM 该物业位于市场的高端所以我们希望及时进行维修 在可能的情况下我们自己照顾维修 发送的前 2 封电子邮件要求加热器被修理的不是情绪化的电子邮件，他们处理了一个问题 周五去办公室后，我要求提供据称负责修理的人的所有电话号码 这是我们发现他们被联系的第一条记录是在我们第一次打电话通知他们加热器出现故障的 5 周后，我认为部分问题是 PM 只是对业主的每一个要求说是，而没有告诉他们 ACT 规定的规则，包括维修的事实堪培拉的加热器（不知道其他地方）被归类为紧急维修
评论
我想知道你是否意识到我们这里的低温水平通常超出跳线和毯子它是在仲冬的夜晚通常在零到零下 9 度之间，那种寒冷会伤害你的肺呼吸 在仲冬的堪培拉加热是绝对必要的 如果它是一台坏了的洗碗机或类似的东西，你也许可以理解缓慢LL 的，但在 6 月、7 月和 8 月这里供暖几乎是生存问题，必须可操作我同意你的观点，我也很羡慕那些人，你自己管理吗
评论
2009 年 6 月的平均最低6 月 11 日气温为 33 摄氏度，最低气温为 -55 摄氏度 Weatherzonecomau
澳洲中文论坛热点