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在澳大利亚地产投资



在阅读 Robert Kiyosaki 的书《退休年轻，退休有钱》时，我喜欢第一季度，但我现在已经停止阅读他不赞成“澳大利亚人”为资本增长而不是现金流而投资，我引用说，这是“愚蠢的” ' 并且无法理解这种心态，他还说这是'缓慢'和不确定'的致富方式 他还自相矛盾地说，财产资本收益是 0% 的税收，这是最好的，并补充说，折旧是'幻象现金流”我一直投资于资本收益，0% 的税金，只要租金回报涵盖大部分或所有费用，我将一直这样做
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我投票两者我都达到了在我的投资生命周期中，现金流变得越来越重要 我一直专注于 CG 现在我意识到在组合中需要一些正的现金流来维持对 CG 交易的投资 Helen Collier-Kogtevs 的书（47 个最大的错误）以令人信服的方式提出这一点
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W2BW 你的事需要记住的是，澳大利亚和美国的税法是不同的他说负扣税是愚蠢的，希望获得收益，我也从来没有得到它，只有当我想成为负数时，如果我拥有一个不错的开发网站并且它需要时间等通过我宁愿今天投资 50 美元 cf+ 并计划在 5 年内达到 150 美元 cf+ ，任何资本收益都是好的，但不仅仅是希望自己花费 200 美元来坚持下去
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对我们来说，这主要取决于谁愿意掏钱他们通常有很大的发言权
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我确实同意清崎的观点，即以长期资本收益的“希望”购买并不是投资有被品牌化的风险；简单来说，我将其视为投机 负回报或零回报的被动投资，其中价值的变化完全依赖于市场，对我来说没有多大意义 我可以理解按趋势购买有潜力创造一些简单的资本增长；尽管只是为了尽快购买而购买东西（质量或其他）是危险的 具有创造价值潜力的积极投资，或者收益率更高的投资，对我来说更有意义 同样的原因也适用于为什么我通常不购买不返还股息的长期股票更是如此，如果我们谈论的是用借来的钱购买那些股票
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我购买房地产是为了资本增长任何来自房地产的现金流增加看起来都像是一个舍入错误，而且还在为现金流建立股票投资组合的过程中（尽管在当前美丽的市场环境中专注于 CG 和 CF）话虽如此，您购买的房地产因为每年的资本增长成本随着租金增长而减少，这是一个不错的奖励 FWIW W2BW，我仍然觉得 RichDad 的书很有趣，即使我没有发现它们对螺母和螺栓过于有用这提醒了我，需要弹出来氨基酸mp;R 对于新事物 PS 我没有回答民意调查，因为我不确定您是指房地产还是所有投资
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嗨，史蒂夫，这个论坛上的大多数问题倾向于倾向于房屋 公寓和单元 那是财产的一小部分 所有其他投资（企业债券共享所有其他财产等）自然被排除在讨论之外，除非另有说明 在论坛规则手册第 4 (f) 类子类别下如此说明(iii) 第 (b) 部分
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与我交谈过的绝大多数美国投资者：1）不要相信我们真的投资于负现金流资产，或 2）同意 Kiyosaki我们在接受这是一项“投资”时表现出大规模的精神错乱；我认为——就像人们发表极端言论或使用“从不”这样的词时通常会出现的情况。和“总是”； - 事实在中间的某个地方 如果您确信它会成为 CF+，或者有充分的理由相信您可以创造增长，或者市场增长将比您的要好得多，那么负扣税的房产可能是一项不错的投资抵押贷款利率 但是“购买任何东西来减少你的税单并希望它会在长期内奏效”；太疯狂了，我只能希望当前的环境——资本增长低或负——表明这种方法的潜在陷阱 两国投资者态度的对比再次提醒我，普遍的信念很少Somersofters 会认为是合理的假设，对于一群受过类似教育和经验丰富的美国投资者来说，这看起来绝对荒谬，反之亦然对于您选择玩的利基
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我两个都投了而且，我们总是先投资现金流，然后投资增长上限——根据 RK，正如你所说，他确实有点自相矛盾，但他的概念是我所接受的，我同意你需要现金流 上限增长不会支付任何账单，除非你使用它 我们很幸运（不是真的；我相信你自己走运）在我们的投资中也有良好的上限增长 在我看来，你正在投资尽快取代你的收入，退休更年轻，更富有，因此现金流，“幻影现金流”；必须是一个重要因素 拥有巨大的资本增长但没有收入并不好玩，我去过那里并做到了 学得很快三，但大多数人不在那个范围内所以现金流必须计入等式继续阅读RK的书；他们可以改变你的生活 2000 年，我们是一对收入勉强平均的已婚夫妇，短期内没有致富的希望 我们拥有自己的房子，但现在，9 年后，我们拥有价值约 2 百万美元的 IP 投资组合和两家企业（一个仍然要在 2 个月左右的时间内解决），加起来将取代我们的平均收入几倍，我们将永远摆脱 PAYE 苦差事 2 美元的财产对某些人来说可能听起来很壮观，但我向你保证它不是 - 净现金流关闭它是不够的退休 - 你必须卖掉它来清除一些债务才能得到我们所做的只是应用了 RK 的提示，我也没有为此而努力肯定没有火箭科学家 诚然，并不是每个人都想走“企业”的道路——大多数人会选择股票和财产，但这是加速结果的另一种方式 感谢 RK、Jan、Marg、Noel，约翰等人
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哎呀那我得改一下答案了！我回答了关于我的总投资组合的问题，该投资组合旨在涵盖 CF 和 CG 要求住宅 IP 是整个 Rgds 的一部分，克里斯
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这会降低你的收入潜力，因为你最终得到的更少可供出租的房产
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小子集 是指数量还是美元价值你可能是对的
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我倾向于两者兼而有之，并在民意调查中回答说，我愿意在长期资本增长放缓但现金流量增加的情况下进行权衡，如果它来了归根结底但那是因为我是那些计划用租金收入代替工作收入的人之一-如果我能提供帮助，我真的不打算出售资本增长仍然很重要，首先是股权，所以我可以购买更多的 IP，但也因为如果时机成熟了，无论出于何种原因我确实想转售，我希望至少能够支付我购买和转售所产生的成本，并且更愿意在如果可能的话，那最好-那只是明智的
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所以罗伯特的书-没有海伦的书-是的，谢谢大家！
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是的，我同意湾景，我刚刚开始为我的产品销售我的产品第一个小企业，所以我真的很期待我的目标是在 2 年内实现财务自由，我正在努力这样做的目的，企业应该支持我的投资和生活虽然不是很多钱，但我仍然过着我想要的生活，我的财务状况只会随着时间的推移而改善在这期间，有人记得吗？几个月前在 YIP 的“Simon”封面故事 多么鼓舞人心 我必须承认他的故事激励了我，这是前所未有的 在经过 2 年的投资并开始从事他想做的事情后退休 我有很好的计划未来，并正在积极向他们努力
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我认为没有正确或错误的方式取决于你试图达到的目标 我投票给CG 就像问“最好的投资类别是什么”;没有答案，只有选择
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他们在这个游戏中没有规则！除了有一个灵活的游戏计划之外，能够在现有房产上进行翻新可以让我获得大约 10 万美元，这将需要 6 个月的时间，增加价值，然后 Ip 是正向的，并且必须询问多少年 100 美元正现金流将等于 10 万美元所以在 jeorney 中保持灵活性有时是关键，这使您还可以将这些收益用于更大更好的业务，但是如果您的增值能力有限，并且您的收入不错收入并支付大量税收，选择很简单，您要么向政府纳税，要么将其与价值增长的车辆相抵销，正如 NATHEN 所说，澳大利亚的税法不同
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实际上这是一个更棘手的问题比看起来 W2BW 我两个都去了，但这也是交易 这有点像这样和那样 对于我们来说，购买是为了获得稳定的回报，为了保持游戏和现金流，即使我无法预测我们已经拥有它的资本增长，而我们购物的另一个因素是买得很好 有趣
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我会同时投两票，但这会使市场更加艰难如果您正在寻找两个市场都比较有限我使用了创造性的策略、租赁选择、多出租住宿，在高收益房产上创造正现金流，否则这些房产会产生负现金流，但该房产需要适应策略，并且策略在给定的市场条件下会更好地发挥作用我投票取决于交易我不会忽视开发网站，因为它会产生负现金流我目前正在考虑一项没有资金减少正现金流的交易，这是我的办公桌上遇到的我自己的钱和现金从第一天起也不是很多，值得一看，即使不会有资本增值，至少好吧我没有考虑任何因素，如果有的话，会有奖金
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我投了 CG，但在阅读了 Rob W 的评论后，我想也许我应该说两者对我来说，CG 是“司机”对于投资而言，CF 可以成为实现更高增长量的推动力，只有 CF 会很棒，但在短时间内（即 10-15 年）实现这一目标所需的现金量不太可能租金，尤其是在在过去的 7 年里，还没有搬到足够近的地方来支付 10% 的抵押贷款（平均超过 50 年）cf+ 仅住宅 IP 且永不出售策略的问题在于，它是一种资产丰富、收入不佳的策略 人们可以吹嘘$XX 模糊的 CG 美元，但是如果没有收入你会窒息你自己的资产 当然这对于前 2-3 个 IP 来说并不重要，但迟早现金流会开始枯竭，你需要找到更好的现金流投资（或等待 25 年）而现金流来自股权，因此，在现金流变得充足之前，以 6% 的总回报率来说服 95-100% 的贷款将需要一段时间 就像异常情况可以使您的股权增加超过您的预期一样，它也可以消灭你 8% 的回报是 30% 以上6% 的回报，顺便说一下，比 5% 的回报多 60%
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