我的一位客户是由她的过户人转介给我的，她之前曾与她有过两次抵押贷款的贷款人在“换树”后搬回墨尔本时，已经“口头”批准她购买新房口头批准就是这样，你猜对了，她签署了一份无条件合同，却发现她信赖的贷方违背了她于 2008 年 9 月以 285,000 美元的价格在维多利亚州地区买下了这所房子 - 标价 320,000 美元在莫宁顿半岛的新购买，购买价格为 261,000 美元 购买价值已恢复为 261,000 美元 到目前为止，维多利亚地区的好，然而，今天以 240,000 美元的价格回来了将意味着向当前（反悔的）贷方支付差额 在与评估员多次讨论后，他同意相信她可以拥有一张信用卡，在结算时全额提取，让她进入门 由于购买合同目前正在解除 - 下周她不适合走在人行道上 - 信用卡听起来很棒 故事的寓意是：不要依赖口头保证“她会对'不要依赖你认为的便宜货，或者你认为的价值'应该'确保你可以在签订无条件合同之前完成交易 OK，这个客户有很强的收入并且可以支付一年内刷信用卡 与合同的罚息、押金损失和不履行合同的转售成本相比，她将支付的利息金额是微乎其微的，但这仍然是一个很不理想的情况她减肥、失眠、赔钱，因为银行的某个人说“不用担心” 在一个下跌的市场中——毫无疑问，这个市场是浅层和下跌的——即使我们进行了很多谈判，估价师可能不同意合同价格风险因素s 在疲软的市场中承担更高的重要性——预计出售时间、需求减少、社区漂移——所有这些都是估值师报告的一部分 即使你确信你已经达成了交易，至少有一个“受制于合同中的“估价”条款 在维多利亚州，我们都习惯于销售条件——在新南威尔士州和其他州，如果唯一的条件是冷静期条款，那么买方就更容易受到伤害，这种情况经常会导致买方丧失如果他们撤回，购买价格的一小部分 但是，法院可以并且将维持无条件合同，因此谨慎行事 希望我们将在周一之前获得贷款文件，并且可以协商另外两天来解决，恳求最近的公共假期但是如果客户对自己的最大利益表现出少一点信任和多一点谨慎，这种焦虑是可以避免的花时间购买，不要害怕“失去”财产，并确保在您签署点缀的干杯克里斯汀之前您的财务状况良好
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哎呀！我想致命的错误将是在没有无条件批准的情况下无条件签署“受制于财务”
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进一步证明高收入并不等于世俗或财务智慧，我不会碰“树变化” ' 变酸了
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伟大的帖子克里斯汀！ ta rolf
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我很高兴我爸爸对我说这是你从来没有做过的事情，这意味着永远！但我记得当时我们签订了购买急需的新 PPOR 的合同，而旧 PPOR 在“待售”时尚未售出。条款即将到期，我很想无条件地去我们没有，谢天谢地，旧的 PPOR 在紧要关头卖掉了，但天哪，我很想打破爸爸的“黄金法则”；如果我们没有卖掉，那么我确实理解你的客户是如何被“抓住”的，克里斯汀但这个例子是一个重要的提醒，提醒我们为什么这个建议如此明智
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类似的事情发生在大约五年前，我们根据一家银行的口头建议提出了大笔现金报价，我们得到了批准，但后来那个人告诉我们“对不起，我忘了使用我们拥有的其他计算器来处理超过 75 万美元的贷款”；那也是在支付了 5 万美元的押金之后！在与其他银行核实相同的结果后，我们感到恐慌 四大幸运之一最终提出了货物，其余的都是历史 尽管现金报价对供应商更具吸引力并且有一个非常有用的地方，但值得牢记的是，尤其是在市场缓慢的情况下，只需在使用它们之前以书面形式（以及任何存款融资）一起获得批准！
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好吧！现在我已经听到了一切！这位客户自 3 月 6 日以来一直在排队等候 - 将近七周！ - 现在被拒绝了想知道为什么因为她的“生活中的地位”你知道这意味着什么吗这意味着这个专业、多大学学位、高素质、高薪、没有家属的51岁单身女性太老了房屋贷款！如果这不是那么闹剧，我会就这个特定贷方处理此文件提出正式投诉但是 82 页文件现在由第三个贷方处理 这感觉好多了我什至与供应商进行了讨论，它看来我们终于可以实现双赢了 近六年来，我为各个年龄段的人写过贷款我从来没有听说过“生活中的站”的借口好吧，让他们吃灰尘我们继续前进 成功是最好的报复形式 但是拜托，男孩们女孩们，在任何情况下都不要认为“她会是对的” 有时，只是有时，这不值得口头批准不值得纸上谈兵等等 财务条款的存在是有原因的 如果您费心谈判条款，不要只是因为你变得不耐烦而飘过它 多一点排队的时间就值得数千美元的罚款 保持警惕，但不要惊慌 时刻关注你自己的利益 所以那里！ Kristine
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Kristine，这绝对是离谱的，DSR 和 LVR 等都还好（我猜他们是），这个客户被拒绝信用，大概是因为一些恐龙认为一个 51 岁的女人“太老了” ;对于贷款，我想知道这是否同样适用于 51 岁的男人关于 51 岁的话题 Sharon Stone、Holly Hunter、Andie McDowell、Kelly McGillis、Caroline Kennedy 和 Ellen De Genres 都会错过我想知道这是否同样适用于 Alec Baldwin 、莱尔·洛维特、唐尼·奥斯蒙德和摩纳哥的阿尔伯特亲王
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快！任何人都有麦当娜的号码 她只有在下一个生日之前重新融资，然后才能达到一个劣等的“生活站”；
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我打赌哪家银行，有时还有另一家类似的，由一个red bank ta rolf
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2年前我们做了 无条件现金买CBD核心区写字楼给卖主，卖主欣然接受，然后随便做生意，拿到了完成交易的 115% 贷款 我们做过的最好的事情 随后的购买使我能够以我们现在享受的大量租金增长而退休 不会称之为致命错误 - 事实上，在某些市场上恰恰相反，除非它是现金无条件，购买要约立即被拒绝
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我不想向其他人推荐这种做法，但我们只是通过这样做获得了我们的 PPOR 我确实有一些想法，我们可以获得资金放大器;顺便说一句，房子会升值，即使我知道在批准之前永远不会批准！与过去几年相比，这样做是一个冒险的贷款环境，但对某些人来说比其他人风险更大 忏悔：我曾经提供的所有报价都是无条件的 - 这就是我确保想要的价格的方式
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这是一个双刃剑剑 使用无条件是一个很好的讨价还价工具（是的，我知道我的报价很低，但这是我能负担得起的，至少你可以保证销售，如果下一个人提供更高的价格会发生什么，但有一个主题条款，随着房地产价格下跌以及全球金融危机，您怎么知道您不会在 6 个月内获得更低的价格）无论如何我的报价仅在接下来的 5 个工作日内有效，我必须去州际下周上班等等等等在疲软的房地产市场中，无条件合同比以往任何时候都具有更大的谈判能力，只要你已经完成了你的融资作业
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我会说无条件合同有更多的权力完全停止doesn'不管市场到底在做什么当天，所有结算合同都是无条件的 现金交换标题 这只是一个问题，在达到此状态之前，您想花多少时间 弹出 6 个条件，这意味着您需要跨过或跨过 6 个条件一个直到你达到无条件现金状态 马上做，你从一开始就在那里 这就是供应商最终想要的 无条件现金合同现在以尽可能高的价格结算
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同样，我一直发现短期结算的无条件合同对供应商非常有吸引力提供更高价格但带有不确定性因素的合同心理比金钱
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好吧，扫荡一下这个：不行不行，维多利亚地区的第三次估值，以255,000美元的价格上涨，但仍然不足以为原始贷款再融资并提供足够的资金完成第二次购买的资金 对于讨论“无条件合同”方案的发帖人，是的，如果您作为买方借款人处于强势地位，拥有充足的股权，有大量的再提款或现金，已经建立了历史，那么这是可以的对于该客户，这些因素均不存在 她向拥有区域抵押贷款的贷方提出申请，如果他们从一开始就劝阻她，这种情况不会发展。但是，他们积极鼓励她并最终拒绝了，给她留下了无条件合同 这与故意谈判无条件合同，甚至去拍卖并抓住机会是完全不同的情况。 nder 在照顾自己的同时，对潜在借款人粗心 对于“生命中的职位”贷方，客户获得了有条件批准，但估值太短以至于交易失败 第三贷方尽可能提供帮助，但是没有资金来完成交易就无法进行所以我再说一遍：当你穿过繁忙的马路时，只有一个人牵着你的手，那就是你如果你依赖于你无法控制的情况——例如市场估值——那么请确保您牢牢掌握了您可以控制的内容：收入，完成的资金，您的信用记录等 我们处于机会市场 - 对于某些人 我们处于绝望的市场 - 对于其他人你在 确保你准备好迎接这个机会，确保你在机会市场中 干杯克里斯汀
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那么她现在会发生什么
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中肯的建议银行是非常挑剔关于他们的客户群！！我想与西太平洋银行进行最新交易，但在与白痴和屁股打交道之后我选择了 CBA，他们已经拥有我的 3 笔贷款 与我打交道的女士很棒
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