嗨，我最近从一处房产中移除了一个非常困难的租户，这给我留下了一个真正需要重新粉刷的房子，一个新的马桶水箱和新地毯，在我理解的其他较小的维修清单中，新地毯通常被认为是资本，特别是如果我在更换时没有租户问题是在更换之前试图租用地毯原样的地方我的问题是我如何证明新地毯是出于税收目的的维修与绘画相同，几乎每面墙上都有一些油漆从 blutac 上剥落，或者很脏 购买时间我匹配油漆并修补墙壁无论如何都会几乎涂漆的每个地方！任何关于如何处理这个问题的建议都会很感激我已经因为一些错过的租金而自掏腰包，然后不得不贬低那些因为我没有遵循正当程序而被损坏的东西，这将是一个额外的麻烦我不需要谢谢 Bob
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鲍勃，大部分工作听起来都像是修理，尤其是如果你已经拥有这个地方几年了 修理的粗略定义是把东西恢复到你买它时的状态。在拍完所有东西的照片后让你的 PM（如果你用一个）写下损坏的描述，并说明最近离开的房客是罪魁祸首当那个房客去斯科特时你有状况报告吗
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鲍勃，同意贬值者所说的而且您不必“在更换时有租户”；要求维修而不是资本 该物业只需要租用一段合理的时间-显然已经租用了
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我可以看到油漆可能是100％的费用但是地毯不同 你应该前几年一直在贬值 Dale GG回答了一个类似的问题，他的观点是可以立即从新地毯成本中减去以前地毯的折旧价值，然后地毯正常贬值
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感谢大家提供的信息，我已经拥有该物业好几年了，在那段时间里有几个租户 在租约开始时准备了 PCR 我在租约结束时有一个 PCR，其中包括损坏他们已经放弃了联系，我已经拍下了损坏的照片——如果我能捕捉到气味作为证据就好了！我没有贬值地毯，它应该有 10 年的历史，但在他们开始租约时，它的年龄处于合理的状态 听起来确实像一个灰色区域 是否有任何类似的标准，即；地毯换地毯 可以，地毯或浮动地板不行 Bob
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这可能需要和你的会计师一起解决，无论是声称它是维修更好，还是在未来几年内弃用它我认为这将取决于您计划在未来几年内赚取的收入
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如果您没有贬值地毯，您的会计师可能会允许您将更换它的成本作为修理 是的，用喜欢的方式去，即用地毯替换它 不买你能找到的最贵的地毯可能是个好主意 斯科特
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