澳洲澳大利亚房产 将房屋变成房产投资房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是房地产市场的新手，我很难寻找一些信息我想在澳大利亚维多利亚州墨尔本购买房产，目的是让它成为我的第一个家，这样我就可以利用首次购房者的优势赠款 居住在其中的 6 个月后，法律要求获得首次购房者的赠款，我想把它变成投资物业 我被告知，如果我这样做，那么我将无法申请利息作为税收减免，因为“贷款的目的”是为了家庭而不是投资“贷款的目的”是否相关，如果是这样的话，我将自己购买房产所有这些我都会得到相互矛盾的信息，具体取决于我是否去银行、税务局账户或抵押贷款经纪人将非常感谢任何反馈
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贷款的目的是购买该房产一旦该房产让你成为return 那么利息是可抵扣的 我们哈干杯，
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Simon 的建议是准确的 当房产正在赚取（或显示有赚取）收入时，与该房产相关的成本可以免税 贷款的初衷不相关，坦率地说，我不会向贷款机构透露你的计划是什么，因为它通常不符合他们对你应该如何处理赠款的想法但是应该小心财务但是确保它已经建立以一种对您长期有效的方式适当地利用税收减免 错误的结构可能意味着您可能无法获得您有权获得的所有减免，并且以后修复它可能会很昂贵并且可能仍然无法获得期望的结果 这不应该被视为财务或税务建议，但我已经看到很多人成功地做到了
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除了彼得所说的财务，请确保您完全保留您的房产贷款免于任何个人开支 - t他的“污染”贷款，并在财产成为 IP 时使部分利息不可扣除放大器；我可能没有正确考虑这一点，但你能澄清一下所得税减免位吗？我的印象是，一旦你开始从房产中获得收入，你就不能再申请减免了很快，这将是积极的，但被告知这样做意味着我纳税但不能亲自申请任何扣除，我宁愿赚钱和纳税，而不是相反 - 但我有这个错误吗评论
新手 我不太清楚你说“一旦你开始从房产中获得收入，你就不能再要求扣除”是什么意思了。您不能为 PPOR 申请任何扣除，因为您没有从中获得任何收入 一旦您的 PPOR 成为 IP，您可以申请与您最初作为 IP 购买时所要求的完全相同的东西 您将租金申报为收入，并且您有权扣除您为该物业支付的所有费用：利息、差饷、土地税、物业管理费、维修、保养等 在某些情况下，您还可以申请扣除折旧等非现金费用（这份清单并不详尽，但会给你一些想法）这有帮助吗 干杯 LynnH
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正如林恩所说，事实恰恰相反
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完美，谢谢！我不知道我在哪里被告知正扣税意味着没有税收减免 我想当 soemone 谈论负扣税以获得高收入减税时我解释错了
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啊，我知道你在哪里来自“负扣税”一词与您在计算收入（租金）和扣除额（例如利息）后的总体状况有关杠杆比率一词表明您正在获得税收减免，或者它们适用于您的情况 正面或负面仅指您的现金流状况 税收减免仍然适用
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如果您住在房产中怎么办并从中出租房间这是否允许您将其作为您的 ppor 以及像投资房产一样申请税收减免
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是的，但要小心，因为您可能会失去 CGT您通过 PPOR 获得的豁免是不习惯赚取收入
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谢谢你的回答但是如果我从来没有卖过它，那一切都会膨胀，那不是吗
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是的，我是'的大拥护者'永不出售”——是的，你也会膨胀，除非：1 当天的政府厌倦了等待r 您出售以触发 CGT 并只是援引一些立法让他们在此过程中对您的收益征税 2 对您来说可能会膨胀，但对您的受益人来说可能不会那么膨胀 - 尽管您不会在附近 - 所以您关心 3 您的情况可能会改变，你最终会卖掉 做出决定之前要考虑的事情
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要考虑的好事情我认为我最大的担心是政府征收某种形式的税收，我计划成为倡导者买得好，从不卖 至于继承，他们应该对他们得到的东西感到满意再次感谢您回答最初的问题，因为我正在尝试购买一个新单位以充分利用 fhog 并获得大部分都在折旧计划之外但是我所在地区（萨瑟兰郡）周围的价格非常陡峭考虑到低资本收益和相当平均的租金收益率
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所以谁说你必须在“你的地区”购买你只需要在任何地方呆上 6 个月，然后ke it your IP 你在看什么样的预算可能会给你指明一个方向
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这些也是我的想法我可能能够获得大约 500k 的贷款所以是希望从一开始就多元化，拥有多个单位 看到我 23 岁，没有责任，我也非常愿意承担一些风险 是的，任何想法以及您推荐的任何研究工具都会受到赞赏（我已经在阅读过去 3-4 个月的 2-3 种财富创造投资风格书籍）
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我认为他们不会让你对 FHOG 那样做我认为你通过阅读书籍和这个论坛和为你的未来承担一些责任 欢迎来到投资的世界 所有投资都有一些风险 只要确保你在此过程中采用一些风险缓解技术 信息资源中列出的许多研究工具 - 以及具有免费数据放大器的良好互联网站点；工具 所以，你是怎么睡着的 一段时间后有点进入血液 嘿
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是的，实际上是在考虑暂时只购买 ip 并为以后的生活节省 fhog 但是当我听说你没有得到印花税我现在三思而后行 伴侣睡眠是一个杀手，当你需要在 4:30 起床工作并且一直阅读到午夜 但知识就是力量 事实上，我与之交谈的很多人都没有建立的意愿通过投资获得财富让我想到这些家伙在场边会变得多么容易，但我必须承认，我发现我的第一次购房很难不情绪化我想我将在卧龙岗地区进行第一次购房不幸的是，我认为这超出了您的专业范围
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“投资宫”没有任何问题，当您住在夏尔时，您可能会对此感到更自在，并且从那里沿着 F6 走一小段路在您之后克服情绪化的“第一个”或 2或 3（到 3 时，你会稍微安定下来）——然后你意识到你可以在澳大利亚的任何地方做这个 PI 的东西 CheersSay 我要追随这些人的脚步，购买一套房产来居住并打算使用它作为 6 个月后的 IP 并在我住在其中时让技术人员修复房产，我是否仍然可以将其作为某种扣除（也就是说，如果您允许将此类事情作为扣除）或将它仅在我开始从该物业获得收入后才适用
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您可以要求某种扣除是的， - 工程折旧和您用来支付工程的贷款的利息费用，当它变成一个 IP 保留记录
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我怀疑你正在考虑 CGT 豁免一旦你将财产用作 IP，你就需要缴纳资本利得税，而你在居住的时候却没有所以确保您对房产进行估价（由注册估价师；不是“评估”；由房地产经纪人）当从 PPOR 到 IP 的变化发生 总而言之（来自非会计师，不提供建议，仅我的理解等）： PPOR CGT - 豁免，包括在某些情况下长达 6 年的缺席收入和支出 - 不适用且不可索取 IP CGT - 有责任（记住如果持有 50% 折扣 > 1 年） 收入和支出 - 可申报和可索取 - 负扣税时的奖金 请注意，虽然需要居住在房产 6 个月才有资格获得 FHOG，这是对有真正意图将该房产作为您的 PPOR 的补充（而不是替代）因此，如果您告诉任何人您的计划是“在其中居住 6 个月以获得FHOG 然后搬出去让它成为一个 IPquot;，你让自己没有资格你绝对不想向一个因为错过 FHOG 并把你加入或类似的事情而生气的同事提及它所以这样做不要告诉您的贷方、会计师等，或采取其他暗示您从未打算永久居住在那里的行为，例如订购固定期限的 6 个月邮件转移到新房产等，否则您可能会发现自己处于非常丑陋的情况
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任何人都有这些丑陋情况的故事
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嗨，LynnH，我是金融和财产问题的新手 这是我的第一篇文章，实际上-只是加入是因为我想尽快进入 IP 无论如何，您能否详细说明“个人支出”是否包括对该 IP 的抵押贷款进行个人还款，即：在租金收入之上还款
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嗨卢克- 欢迎来到论坛！ “个人开支”是指与房产无关的任何日常生活开支和购买“玩具”等——例如支付电话费、购买杂货、为汽车投保、购买汽船等。购买房产作为她的 PPOR，然后在几个月后将其转换为 IP 如果她要获得带有重新提取设施的“一体式贷款” - 这些通常涉及将所有收入支付给贷款并支付所有使用重抽工具的费用（与个人和财产相关的） - 那么个人费用重抽的任何利息都将不可扣除当财产成为知识产权时，她的会计师必须每年在个人和可扣除部分之间分配利息，这得到非常凌乱-而且昂贵！此外，可抵扣利息的金额将随着时间的推移而下降更好的解决方案是设置一项具有 100% 抵消机制的贷款——您将所有收入支付到抵消机制中，并从抵消机制中支付所有费用（包括偿还贷款）然后，抵消账户的余额与贷款账户的余额“抵消”，并按较小的金额收取利息 例如：贷款余额为 10 万美元，抵消 ac 余额为 2 万美元，仅对 8 万美元收取利息所有利息都可以免税，因为您只是将钱“存放”在抵消账户中以减少应付利息，而您不需要使用这些资金当您谈论“租金收入之上的个人还款”时，我我对你的意思有点困惑 没有必要使用租金收入来支付抵押贷款（我不想让你感到困惑，所以在这里不会详细说明）而且任何“个人付款”都不能扣除如果我误解了你的问题，我很抱歉e 我只想指出，按揭还款中唯一可以扣税的部分是利息部分——无论支付利息的资金来自哪里 以上是一个非常简单的例子，（我希望）会对你有所帮助了解免赔额的概念 每个人的情况都不同，我上面描述的可能不适合您的情况 所有通常的免责声明都适用：我没有资格提供建议等 请在购买任何房产之前咨询您的会计师，并就如何构建适合您个人情况的贷款'额外还款' - 我只是在谈论从我的工作收入中以 IP 还款，即使租金收入包括每月还款，但这与您和您的贷款类型完全无关另一张海报正在讨论
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