好的——所以我的脑袋现在没用了，因为信息量很大——我想我需要一杯咖啡！！所以我希望得到一些有经验的建议，但我终于考虑购买我的第一个 IP，它与一组联排别墅相关联，它们用于学生宿舍！他们有现场管理，负责照看建筑物等 物业成本为 205,000 美元，按房间出租 – 4 个房间，每周 150 美元 600 美元 入住率约为 42 周 –（学生住宿） 年租金 25200 美元，基于好的，所以我计算出这处房产的还款额为每两周 55670 美元，利息为 583%（本金和利息——固定 5 年）所以每两周我每两周还剩下 4123 美元（按 25200 美元计算） 26 $969 - $55670 $41230) 现在费率等在 1700 美元左右，物业费在每年 5500 美元左右或每两周 277 美元 所以我每两周还剩 135 美元 如果我理解我读对的内容，我可以索赔贷款利息以及分层和利率等现在对于我自己感到困惑的部分，所以这是第一年的 20000 美元如果我想计算我的税收扣除额（我想了解账户将说！！）说我的年收入为 70510 美元（年收入 67000 美元 + 正现金流 3510 美元）我会从我的年收入中扣除 20000 美元还是从我的年收入中扣除 6000 美元（30% 的边际税率为 20000 美元）这是我自己困惑的地方 你的想法会非常感谢 - 它正在让我头疼！
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嗨，帕克，ATO 有大量在线信息只需输入“租赁”；在主页搜索栏 以下信息可能对您有帮助 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00133187htm 项目 1080 项目 80 个月内 10 个 IP
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你和抵押贷款经纪人谈过了吗
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你什么都不会脱！！如果你的估计是正确的，那么你的租金收入减去你的费用最终是正数 我认为你的租金收入被夸大了 你没有考虑管理费 无论如何，租金收入 +$25200 扣除利息 $205K * 583% -$12000 费率 -$1700 Strata -$5500 杂项等 -$500 + 折旧等 总扣除额 $19700 净收入 +$25200 - $19700 $5500 正现金流 因此，您需要为您的投资物业收入 72500 美元（年收入 67000 美元 + 正面 5500 美元）的额外收入 5500 美元纳税现金流）所以你缴税就好像你赚了 72500 美元你在计算正现金流量时已经考虑了扣除额为什么你认为你可以在扣除额上加倍下降
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Investor888 如我所说头脑不起作用，但是感谢您指出我的错误我的下一步是经纪人-在参加经纪人之前我一直在努力解决所有这些问题因为这是我的第一次购买很多东西要学习再次感谢您的建议
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