澳洲澳大利亚房地产多元化从房地产到股票悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我认为我的一些同胞可能会感兴趣我可以）而不是直接出售房产，这涉及交易成本和资本利得税的实现，您使用房产中的盈余股权为购买股票提供资金，然后您使用杠杆股权以保守数额的债务补充这一点由于澳大利亚股票市场的高水平，我对这种策略感到不满意但是我仍然通过与我的银行组织增加对我的财产的提款额度来进行基础工作，因为他们去年很好地升值了银行没有问题因为 LVR 仍然在他们的要求之下，所以我没有像一些 somersofters 那样庞大的房地产投资组合，但是 h这是一个简短的总结及其背后的逻辑自一月初市场开始纠正以来，我一直有选择地进入股票市场使用提取工具取出 7 万美元，使用额外节省的 3 万美元给了我' 10 万美元的净资产 建立了一个理论上债务价值约为 25 万美元的保证金贷款工具，但为了保守起见，我只使用了 50 美元的保证金贷款债务。这样简单来说，市场将不得不暴跌约 50%在我冒任何追加保证金的风险之前 这是我购买的： Stock 2008 Gross Yld（即加回估算信用） AMP 73% ANZ 814% Aristocrat 77% Goodman Fielder 964% Insurance Aust 1114% Macquarie Bank 942% Met Cash 77% Perpetual Trustee 97% 这里算累了，但过去两周基本买了15只股票 总股息大多在7%到10%左右 我的借款银行的成本在 78% 左右是可变的，而杠杆权益的利息成本现在约为 96% 我不确定这将是长期成功的，但无论如何对我来说，现在购买额外的财产实在是太糟糕了, 房屋净收益率约为 2 - 3%，借贷成本为 75%
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没有资源股 我很惊讶有人没有回复指出 ZFX 目前的收益率约为 14% 不是推荐顺便说一句
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你的成功将取决于你想要达到的目标 从你所说的来看，你正在使用现有 IP 的 7 万美元股权和你自己的 3 万美元现金放大器购买股票； 5 万美元的保证金贷款 - 这相当于 LVR >； 70% - 您对此感到满意吗 您是否在追求资本增长和收入 您的投资组合似乎对银行、金融和保险股；在这种组合中，您是否看到良好的资本增长以及可接受的风险
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虽然我自己的现金贡献的 LVR 大于 70%，但对于保证金贷款而言，它仅为 33%（即 $50K$150 k) 保证金贷款人与房产贷款人不是同一机构因此我很放心我相信我所购买的股票是“好”股票，具有合理或最低的债务水平和良好的长期收益，毛利率为 7 -超过 10% 的股票股息用于支付利息费用 这是在任何税收影响会计核算之前来自银行的 7 万美元用于资助另一个净值会低得多的房产
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你在追逐资本增长和收入吗？保险股；您是否认为这种组合中的资本增长良好以及可接受的风险 [QUOTE] 从我的角度来看，银行、金融和保险股已经受到打击，因此代表了最大的价值，我也拥有 RIO 作为我唯一的资源份额（我不太了解资源公司的估值，所以我倾向于避开它们）和 WOW 试图接手 Wesfarmers，但它只是短暂低于 34 美元，本周有很多机会搜索现在，Wesfarmers 大约在 38 美元左右，我有点害怕因为他们，我相信，大约 100 亿美元的债务假设我可以实现 5% 的长期增长，我认为这应该是一个合理的回报，因为我只用了 3 万美元的资金来为 15 万美元的股票融资 我的估算资本回报率受雇的（3 万美元）将是 5x5%，即 25% 的回报 如果股票市场以 12% 左右的长期平均增长率增长，那么受雇的资本回报将高得多（或者我做错了什么）这些股票ks 是在最近的抛售中买入的所以我觉得比 2007 年初一切都在咆哮时更安全
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我会警惕 70% 的 LVR 你过分依赖收益率（偿还贷款）和今年的市场在接下来的几年里它非常不稳定如果公司利润下降，再加上股价下跌，那么这对你不利麦格理银行是一个有风险的银行ZFX有多便宜，昨天的文章也帮助了今天的股价他们”重新谈论出价或股票回购，我在周一以 960 美元购买了 230 亿美元的现金盈余，跌至 850 美元，今天又回升至 1060 美元，仅在过去 2 周内单独交易 ZFX，您就可以了
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Chillia，我祝贺你有一个计划并坚持下去 目前市场上有很多担忧，但从历史上看，这是购买的最佳时机 我认为你在正确的轨道上物有所值（这并不多！），特别是当你似乎打算购买并持有正如你所说的那样，远赌不如在大街上流血的时候买，而不是在繁荣和美好的时候买唯一我会看的，正如 Will G 提到的，你似乎确实在金融领域有很大的权重，如果该领域的情况在一段时间内保持低迷，那么收益是很可能会从目前的水平下降只是我的看法，我不是专家事实上，很多人会说我在资源股中严重增持只要你考虑清楚，从你的评论中可以看出你有路易丝< BR>评论
我自己在两天内在 ZFX 上赚了 5000 美元 但就在一个小时前，我在“假装”上发表了一篇文章。多元化 与您仅仅购买另一处房产相比，您的投资组合没有更多的多样性和波动性 您拥有 70% 的 LVR，但您购买的公司都已准备就绪 大多数他们几乎没有资产支持 他们的主要业务资产是他们的品牌名称如果您投资那么多，您必须购买图表服务复苏你买的都是自己准备的 他们中的大多数也没有什么资产支持 他们的主要资产是他们的品牌 如果你投资那么多，你必须购买一个图表服务 我假设你没有一个你的选择 AMP是唯一的07 年表现不错，最近受到了打击d 可能是复苏的好赌注 看图表没有别的吸引力70% LVR，特别是从保证金贷款的角度来看 相对于额外的现金股权我同意，但这就像说如果我使用我持有的财产增加的股权购买房产，那么我的新房产 LVR 超过 100%房产购买 例如，假设我用房产中的 7 万美元购买了价值 20 万美元的房产，并用债务为另外 13 万美元融资，我没有使用任何现金 所以根据你的逻辑，新购买房产的 LVR 超过 100%如果我在现金计算中处理 7 万美元的股权，那么我有 7 万美元的财产再融资股权，另外 3 万美元的现金注入股权然后我的实际负债是 5 万美元的债务 15 万美元的资产或只有 33% 这基本上就是我相信的原因这是一个低风险策略 实际 g收入只是资产池的 33% 只要我继续向银行还款，他们就不会关心我如何使用他们提供的 7 万美元资金 从保证金贷方的角度来看，只要资产不低于 150 美元k 到大约 8 万美元，他们也不在乎 投资的 15 万美元的价值必须跌至 8 万美元以下，然后我才会冒任何形式的追加保证金的风险鉴于这些股票是在逢低买入的情况下，我真的无法看到这种情况发生，即澳新银行将不得不下跌从 26 美元到 13 美元左右 PPT 从 60 美元到 30 美元 全部从 9 美元到 45 美元 IAG 从 37 美元到 18 美元等等 这些都是大跌幅
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我同意大部分投资组合都在金融保险领域，但并非所有我都这样做持有 RIO、WOW、GFF、ALL、MTS 和 TOLL 所以金融保险的百分比大约是总投资组合的 60% 正如我所说，我并不真正了解资源公司以及如何评估它们所以我更厌倦购买它们我也我是第一个承认我对交易图表等一无所知的人所以我想如果我尝试任何基于交易规则 我会被专业交易者活活吃掉 呵呵 没有什么比一个看起来让专业人士贪婪流口水的业余交易者更喜欢的了
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嘿，顺便说一句，我真的很欣赏评论批评它是学习的唯一途径
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干得好，妈我认为现在是购买的好时机——比过去 6 个月的任何时候都好！我要给自己找份工作（除了我懒惰的自雇）一段时间，明确目的是为额外的投资创造额外的资金！
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对于你们这些交易者，没有不尊重有意，但我在 youtube 上发现了一个关于 cramer 的有趣视频 除了关于这个人的电视娱乐方面，显然他在美国拥有广泛的追随者，作为“交易”大师 据媒体称，他几年前在一些正确的大交易 Anway 这个视频让观看变得有趣，对我来说更重要的是突出了交易的危险，除非你 100% 做好准备 http:wwwyoutubecomwatchvSGkrNJ19DSU
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我刚刚注意到咖啡休息室，以及一些会员的一些帖子已要求对高收益股票提出建议所以我将解释我购买的一些股票的逻辑我再次强调我不是交易者，所以任何关注此评论的人请保持你购买 LONG 的态度期限，即至少 5 年 我完全不知道这只股票下周或明年会在哪里交易 但是在接下来的 5 年里，我对他们的回报能力非常有信心，他们的回报率高于市场平均回报率 另外我想再提一点关于股票市场的短期投资你知道吗，有 65% 的人在购买股票的第一年会损失资金（已实现和未实现），即如果您购买，市场价格有 65% 的机会在一年内会更低然而，在第一年之后，概率急剧下降 不管怎样，情况如下： Aristocrat Leisure：10 年 EPS 增长，ROE 始终高于 20%，每股现金流通常高于 EPS，除了 03 和 04 10 年 DPS 增长，2008 年股息为合理的 4 大国内银行中的任何一家，因为它们具有吸引力的业绩，以及在澳大利亚银行业市场的寡头垄断局面 大多数的 EPS 和 DPS 都在 10 年增长 但是需要注意的一点是，它们的坏账和双倍债务准备金作为已写入贷款的百分比处于 10 年低点，而且其承保贷款的净利润率也处于 10 年低点布朗和麦格理银行 经营良好的投资银行 由于这些公司的投资性质，更难全面分析这些公司 但他们真的被击倒了 另请注意，babcock amp;布朗将其 12 月底的每股收益预测从 40% 上调至 45% 此次上调是在 12 月的某个时候进行的，所以我很确定他们是对的 麦格理银行：澳大利亚最成功的投资银行，比“新公司”等“新公司”的存在时间长得多alco Finance Macquaries 的中期利润没有受到影响，因为最近创纪录的中期业绩没有异常拨备或减记；没有问题的交易风险和没有重大问题的信用风险 麦格理的风险政策与高盛的政策密切一致，高盛也避免了全球信用市场 10 年每股收益增长的惨败； DPS、ROE 持续高于 15%，大量重新部署留存资本 Computer Share：10 年 EPS 放大器； DPS 增长（03 年除外），合理的 ROE 每股现金流量高于每股收益，高进入壁垒 每股资本支出占每股现金流量的百分比相当低，并且当持有资本时，它已经盈利地重新部署 永久投资：最知名的基金管理公司之一，拥有强大的“品牌”和投资者忠诚度 其澳大利亚股票基金在过去 13 年中有 12 年的表现优于基准更一致的股票净流入和因此的利润，特别是永续基金在历史上在总股票市场回报低或负的时期表现出色，10 年 ROE 非常好，并且 10 年每股收益增长的跟踪历史； DPS 每股现金流约为每股收益，这将支持高额利润支付，因此永久应该能够保持其高水平的股息
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干得好 Cilliia 但我个人不会保证金贷款股票只是保留将股权从房产转换成股票 你有没有想过使用指数基金而不是直接股票 在我看来风险要小得多 你的策略是完美的，除非你仍然可以接受追加保证金，但不太可能只是我的想法祝你好运
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谢谢哥们，是的，在我的脑海里，这是我关心的一个问题但是我认为市场上只有 15 万美元，更糟糕的情况是我收到追加保证金通知，以美元计算的现金通知不会很大< BR>评论
对不起翻车鱼，但我们将对此有重大分歧 套用沃伦自助餐，很难做到以上马当你关注大多数其他投资者在做什么时，rket 回报我第一次查看了澳股论坛 非常有趣的是，绝大多数论坛帖子都关注资源股 也许以 5:1 的差距 正是原因为什么我现在对资源股的态度这么封闭
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低买高卖 可能是捡便宜货的好时机（我会在 12 个月内告诉你），我们捡了一些必和必拓和 CBA 最近在市场上下跌以添加到好东西的篮子中
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公平地说，我半开玩笑地道歉，我已经敲打资源鼓四五年了，它已经治疗了我好吧，我已经谈到了一个超级周期并且仍然相信它，所以我会坚持我的理念
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Chilliaa，你做的正是我想要的n 几个月后我为我的贷款再融资并解锁我的财产中的一些股权在 LVR 方面，我完全同意你只要你能负担得起利息支付，你的策略是低风险的长期投资 A 50%以下的保证金贷款LVR风险相对较低，尤其是在最近市场下跌之后，你的保证金贷款接近30% 关于图表，我同意你的看法，忽略它们它们可能对短期交易有用策略，但您是中长期投资者，所以基本面是您的朋友关于您的股票选择，只要您对所购买的业务及其资产负债表感到满意，然后就可以从您的外观选择它们看起来都是不错的企业 您可能在金融股中权重很高，但猜猜我们的市场在金融股中的权重很高 ASX 20 中有 11 只是金融股ns 多元化，并在尘埃落定后进入国际美国 MF 可能是这样做的一种方式 但澳大利亚市场的优势在于金融和资源 不要将美国金融业的疲软与我们银行的疲软混为一谈运行我们的银行将从这一切中受益-在过去 10 年中越来越受欢迎的银行和小型机构，并将权力和盈利能力还给主要银行至于投资银行，我不信任他们，也不喜欢他们，我不会Babcock 或 Macquarie 的长期投资者 但如果你相信他们，那就去吧 至于资源和材料，对 RIO 和 BHP 等大型多元化公司进行长期投资是一个很好的长期战略 像 Zinifex 这样的公司 m可能是很好的投资，但它们不适合我的策略，因为它们的资本化程度对我来说不够多元化 对于一些石油风险，你也可以考虑伍德赛德，这是一家很棒的公司 你很喜欢 WOW，这很好 如果你想要一点房地产风险，你可以看看 Westfields，它目前也有不错的收益，并且在美国市场有一些长期增长潜力我个人拥有 40% 的金融（银行）、40% 的资源（必和必拓、RIO）和 20 % 其他比率 所有这些都是保证金贷款，具有 60-70% 的 LVR（80% 是追加保证金限制），我的投资组合总价值的 20% 左右以现金支付，以支付我将能够获得一些股权的任何电话几个月后我的财产，我的目标是增加我的投资组合，使我的保证金贷款 LVR 达到 30-35% 左右股票如果你能负担得起没有股息，我会考虑再投资银行分享红利，直到您停止工作并需要靠红利维持生计 多年来的滚雪球效应是惊人的 翻车鱼 4-5 年前，您已经足够聪明，可以赶上资源的潮流，这正是您做得好的原因 但对我来说在资源周期的这个阶段加入是非常冒险的我记得我在澳大利亚股票论坛上看到的一些有趣的帖子，所有的下注者都互相告诉对方什么是伟大的买入 Alco 金融（也许它仍然会是） ，但这些帖子是 2007 年 11 月之前的。有趣的是，一些海报在“逢低买入”时发现他们的买入价格随着时间的推移而降低了几个百分点，他们开始说“这无关紧要，它是否会成为“长期持有”；然后随着价格继续暴跌，他们吹嘘他们是如何“聪明”地走出去，现在正在回购 To m长期持有意味着 5-10 年的持有模式，除非公司战略前景的基本面受到严重损害
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实际上我希望市场会进一步调整，所以我可以继续购买我相信为购买的股票支付的价格是不错的 但是市场可能是情绪化的并且可以过度纠正毕竟除了次贷问题之外，由于“潜在的”美国经济衰退，市场目前正在下跌我并不是说不会发生，恐惧正在推动市场，就像之前的繁荣一样 只有我的两美分评论

并且卖出 今天在必和必拓和 FMG 上获得了一些利润，我们在最近的下跌中获得了一些利润，看看必和必拓在宣布盈利后的表现会很有趣结果
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你会注意到我已经更新了你的投资组合，而且短期情况非常糟糕。你的股票中有 60% 下跌 > 50% 到 2 月下旬，你可能刚刚勉强勉强获得保证金打电话，但你不可能有11 月的现金或购买的胆量 事实上，自 11 月以来，投资组合的收益很小，但我的股票从那时起表现良好（油商和黄金），但我承认有追加保证金，所以我的持股量较小，所以我最近的利润，以美元计算，不到我之前损失的 10% 百分比毫无意义
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