澳洲澳大利亚房地产 房地产投资组合现金流调查 悉尼

在澳大利亚地产投资



根据更新的净资产调查，我认为对 SSers 的房地产投资组合的原始现金流情况进行调查会很有趣，这样可以清楚地了解如何使用以下公式计算年度现金流量租金 - 每年的费用现金流量（做不包括折旧） 定义： 租金 - 您从该物业获得的任何收入 费用 - 地税、水、保险、维修项目、物业费、土地税、利息成本、银行费用、管理费用、借贷成本 请注意：请排除折旧，因为只对原始现金流感兴趣
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嗨，Sash，你的意思是在这篇文章中加入一项民意调查吗？ ，投票 -ve 10k-30k，虽然不确定 groannnnn
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是的，现在应该在那里！抱歉，由于我正在疯狂地打字，所以投票结果有所延迟！我投了 50-75k 正面
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当回到今年晚些时候将成为我们的 PPOR 的 IP 时，目前 10 到 20 的正面将减少
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大约 $6-7K 负面每一年有两个IP 但是才刚刚起步，所以LVR高（超过90%）
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Witzl，你提出了一个有效的观点 很高兴知道，LVR的人也是如此, 为现金流数字提供一些背景
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令我惊讶的是，在这种利率环境下，除了 LVR 之外，18 人中有 11 人仍处于负现金流
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那些可能是以较高利率锁定的人（7 岁以上） 是的，我认为值得一提 LVR 提供上下文
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10 至 20 人积极，72% Lvr
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最高 $10 k LVR of 52% 这只是租用 IP 的另外两个资产；空地和生意，但不包括在这里
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正10到20 70% LVR
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neg $171pw 最新购买
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还有LVR Nafaan 先生
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随着利率的下调，我的房产在 2007 年和之前购买的房产都变成了积极的，去年和今年最后 2 次购买让我处于负数高达 10K 美元的括号
评论< BR>约 80% lvr
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嗯，这只是愚蠢的高内森！你会崩溃和烧死伴侣 为什么不卖掉它，把它变成像我的 795% 的更现实的 LVR！
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史蒂夫真有趣 - 谢谢
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30k-50k pcf放大器； 81% LVR
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LOL @ steve，嗡嗡声一定是绝对的 @ 81% LVR 然后太严重了，目前有 105% 的交易是 CF+，在正确的条件下，它们都运作良好 795% 就是这样突破点，我未来 10 年的目标是让它达到 795% lvr，也就是说，如果我能在价格可能跌至今天价值的 90% 的市场中生存下来
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CF+ 高达 10K - LVR 72% 我投了正面 cf 高达 $10k，LVR 为 68% Ems
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约 5k 负面，税前 LVR 约 60% 无投票类别 编辑：是的，有 JC，学会阅读!
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所以大约 23 个是中性或 CF- 和 13 个 CF+有趣 我的 LVR 为 32%
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嗨 Buzz，我们中的一些人无法在这个市场上再融资作为价值已经下降或收入减少了我们中的一些人向非银行贷款，他们非常乐意将 IR 提高比 RBA 更多的点数，然后随着 RBA 降低 IR，这些银行并没有降低他们的 IR 并不是每个人都有具有Bi的优点g 银行和我们中的一些人被荒谬的退出费用困住 就我个人而言，我是负数约 2500 美元 用 refi 解决这个问题，我将获得正现金流 我投票中立 问候 Jo
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Jo，是的，那个有道理我应该停止自动认为每个人都是降低利率的受益者，即固定利率的受益者但是考虑到这一点，我仍然希望更多的人持中立态度
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嗨，也许很多人没投票 我在50-70K +ve 类别，大约40%LVR，主要是因为我卖掉退休 我正在考虑不可想象的 - 再借一百万来购买+ve cf 房产 现在，如果银行会来参加派对
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KYLit 在那个类别（50-70k）中变得越来越孤独，但我离退休还很远LOL！我喜欢你正在寻找在我的投资组合中拍摄一两只狗并购买一些蓝筹股的东西！在悉尼，它们看起来像便宜货！我有点惊讶这个网站上的很多人使用 CF+ 策略我知道的是我自己、KPL()、Nathan、任何其他人
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举起手戴夫
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160K pcf, 不包括折旧 LVR 26% 工作 5-6dwk 仍然 35yo
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嗨 Sash，我一直在阅读你的帖子爱他们 非常明智 去年我射了几只狗，时间刚刚好，我认为它们并不是完全糟糕的购买，但需要比我脆弱的骨头所能承受的更多的工作就像站在十字路口aga哪条路 正前方是股票，左边是更多财产，右边是更多现金 如果我站在那里，我可能会变成盐柱或被我身后的卡车撞到KY
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你是CF+池塘里最大的鱼干得漂亮！！记住分享你是怎么做到的
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天哪，那是一个不错的 cf+
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好吧，在这里坦白 - $25K pa 现金流前负扣税现金返还，其中三分之一是新南威尔士州地税！ LVR 略低于 60% *edit* 哦，但我的生活是免租金的，其中一些利息账单是 PPOR 所以，如果我允许以 650 美元每周租用相同的机会成本，那么我最终现金流为正值 8,500 美元有点棘手 *结束编辑* 干杯，迈克尔
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向你致敬，这绝对是太棒了！字面上地！坦白说，如果不告诉我们你的故事，你就无法摆脱这些数字！问候 Jo
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同意，会是一本好书>10 - 20k 和 62% lvr

刚回到 +ve 大约有 50% LVR 但有大约一半锁定在 715% 现在该怎么办
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不进入基本上讲故事，收入相当高，但像低收入者一样投资 5 收入 1) 以低于估值 10-50% 的价格购买 - 通常在 20-25% 左右，我非常了解我的市场，比我投资领域的大多数代理商更好 2 ）现金流为正，通常收益率高于平均水平 3-5%，因为 1）首先，提高和提高收益率，我将租户视为客户，而不是对他们来说是一个 $$ 漏洞 3）资本升值 - enuff 研究，有眼光，大多数人实际上让我感到惊讶，因为现金流，我对 4-6% 的上限升值感到满意，有些人在 2-3 年内上涨了 50%，我就像 wtf 4) 折旧 - 一个低级因素, 我买老房子, 但找 g很好的新房子交易，即 morgagees 等，你基本上可以免费获得土地 5）基本的化妆品改进 + 翻新 简单的原则 1）热情和承诺 2）只要你快乐，努力工作永远不会杀死任何人 3）冲洗并重复 4）厚皮肤 5) 越是突破界限，可能性就越大 6) 亲吻 7) 不要认为自己比自己更好或更聪明，即使别人说你是谦虚的自己，知道自己的局限性 仅此而已不感兴趣被推荐或接受采访，以防有人问我的数字也不是 BS 即使我的净资产增加了 20 倍，我的生活方式也没有改变一丁点
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如果可以，请再问一个问题 什么你的首字母缩略词代表 FJFICM
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让我知道并让你找出这个首字母缩略词也不是 BS 而且这里也是
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它实际上是一个拉丁首字母缩略词，意思是：“我真的投票for Collingwoodquot;
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是不是像FIGJAM
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BINGO!!!它比FIGJAM 更好 你能弄明白吗！
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这是它吗 http://wwwdicmcoukFJFICMhtm
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wtf 有趣的是，我的首字母缩略词实际上适合真正的东西 WOW 去图
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根据您计算的日期，我们以大约 10% 的 LVR 运行我们的 + 现金流量约为 35 万美元大关，但我们支持我们自己和我们的两个儿子（21 岁和 25 岁）在这个金额上作为我们翻新的工作在持续的基础上 干杯
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现在 : 04 今年年底 : 09 是的，我打算今年是一个相当大的一年 ** 使用的单位是每棒棒糖的舔数
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62% LVR每周 65 美元，在所有费用之后 3 个 IP 正在寻找更多 IP 只是在等待整理我的工作合同 第一个，我认为一点安全性很重要，5 个嘴要养活等等
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