澳洲澳大利亚房地产首次购房者授予悉尼次贷

在澳大利亚地产投资



当前的首次购房者补贴是否鼓励了一种类似于次贷情况的情况 鼓励那些无法负担购买房屋的人购买 如果利率上升，失业率可能会上升，都可能导致大量房屋冲击市场，市值下降 思考
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嗨jackstar，这已经在这里详细讨论过：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50034
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这是一个公平的观点，但你基本上是在考虑负担能力不是让房地产负担得起，低利率正在这样做 补助金只是将那些没有设法存下足够存款的人带入市场 这给新借款人带来了储蓄习惯的问题 如果有人没有无法节省额外的 7,000 美元，那么也许他们不应该购买房产 为了缓解这种情况，贷方开始坚持在一段时间内提供一些储蓄的证据，我猜是新购房者s 有失去工作和难以偿还还款的风险 我认为风险在于许多人会在利率低的情况下最大限度地借贷补偿更高的利率，这可能会给人们、首次置业者和现有房主带来问题
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不，连续违约者不会在 GT 上展示贷款； 80 % lvr in Aus ta rolf
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嗨，我有兴趣补充 FHB 丈夫找到工作的故事。过去 4 周左右一直在工作 工资低，但工作时间很长，所以我估计他每天大约能拿到 120 美元 一个人退出 Centrelink 计划后能以多快的速度找到工作，这不是很好吗？价格会下跌 昨天拍卖，低于底价退回，但在250-30万美元的低端，有很多理由可以断定为什么不能下跌 KY
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发现这篇文章澳大利亚房地产市场持有次贷危机 澳大利亚抄袭美国错误 刺激措施引发的破产风险 “首置业者最脆弱”澳大利亚正面临着自己版本的美国次贷危机，由于陆克文的经济刺激计划，成千上万的年轻房主面临破产的风险。全球金融危机 将迫在眉睫的危机称为“Sub-Prime Lite”；史蒂夫·基恩教授告诉《星期日电讯报》，澳大利亚正在犯同​​样的错误，正如美国基恩教授所说的那样，试图避免因过度借贷而引发的经济危机，澳大利亚实际上是在鼓励社区中最贫穷的人承担更多债务。然而，这些低收入的首次购房者是最容易受到经济衰退影响的人，”他说，由于金融部门的大规模裁员迫使房主出售，首府城市的高端住房市场一直在遭受痛苦。与此同时，市场的首次购房者端一直在蓬勃发展，但经济学家担心这一系列活动在低端将价格推高到不可持续的水平 在悉尼，平均房价已经是家庭平均收入的 9 倍，而英国和美国在市场崩盘之前达到了平均收入的 7 倍的峰值。 Owner Grant 已经让政府损失了大约 2 亿美元，但却使房地产价格膨胀了近 30 亿美元。他说，“额外的 280 亿美元左右来自那些最容易受到严重经济衰退影响的人所承担的抵押债务增加，而此时我们可以非常清楚地看到全球经济衰退正在向我们袭来”。政府很可能将首次购房者补助金延长至计划的 6 月 30 日结束日期之后，基恩教授说这最终将把市场推向更高的水平西悉尼大学教授说他卖掉了他在悉尼的房子，因为他担心摩根士丹利首席经济学家杰拉德·米纳克 (Gerard Minack) 表示，一些城市的房地产价格可能会下跌 20%，而沿海地带的房屋价值可能会下跌 20%。因为新南威尔士州中北部海岸和黄金海岸可以减半“人们为那里的房产支付了汉普顿的价格，但不是汉普顿”他说：“传统上，伤害人们的不是利率上升，而是失业率上升，我不在乎你支付的利率是多少，如果你的抵押贷款是收入的五倍，而你失业了，那你就完蛋了”。米纳克先生说，而他理解了赠款背后的动机，鼓励边际买家在周期的这个阶段进入市场（就在失业率急剧上升和利率如此之低的情况下），澳大利亚冒着“在我们自己的土地上制造次贷的风险”房地产市场”；由于目前失业率略高于 5%，许多经济学家预测失业率将在 2010 年达到 8-9% 的峰值，这将导致一场“大屠杀”。在房地产市场上，成千上万的抵押人拖欠贷款 大多数购房者还购买了低利率的浮动利率抵押贷款，这使他们在经济开始复苏时面临快速上涨的利率，这也给许多购房者带来了麻烦
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这是澳大利亚 我相信它不会像其他人那么糟糕，个人的负担能力与信心无关，人们只会购买然后共享房屋，例如 2x 家庭住在一个房子里，我认为印度人，亚洲人已经一直这样做是为了安静，这就是为什么他们能省更多的钱
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它来自潮湿的基恩先生之一的废话；G 商人
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只是为了利益，我姐姐上周卖掉了她的房子就价格而言，它位于 FHB 领土的中间 上市 5 天，她有 2 个报价，其中一个比广告价格高出 1000 美元 我住的地方，FHB 定价的房产正飞出大门
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你好jackstar，欢迎来到SS，克鲁德影响了最脆弱的人除了可怜的养老金领取者之外，我们社会中的普通人购买房产我必须说，如果我现在有一分钱可以购买另一个IP，我不会等待，直到政府停止FHOG，失业率上升，那些可怜的FHOB'rs开始失去工作，我不希望这样对任何人，但不同意基恩耸人听闻的报道，我确实相信我们还没有在澳大利亚看到最严重的次贷危机这一事实是有道理的，甚至克鲁德终于提到了大“R”。 word Regards Jo
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完全同意，Jo 我在我一直在寻找的地区（雷德克利夫半岛、内北郊区和中环南郊）到处都能看到它 - FHB 到处都是爬行，而且价格正在上涨，上涨，上涨 克鲁德的“贿赂”已经将市场操纵到了根本无法证明的价格水平——他最初的说法是 BB 和投资者让市场变得太贵了！！嗯，恕我直言，2 到 3 年后，当 IR 开始不可避免的向上攀升，FHOB 已经停止，失业率继续上升时，这一切都会以眼泪告终（不敢相信我实际上同意 Keen 所说的话）这是什么国家迫切需要一些具有常识性政策和现实生活经验的民意调查，但我们会等待一段时间，我担心干杯林恩
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我也同意 Josko 最脆弱的人支撑着房地产市场虽然失业率在上升，几年后 IR 将上升，但这是一个糟糕的想法低端 我认为政府可以通过减轻支付的关税而不是现金支付来做到这一点
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Kevi Rudds 刺激计划，包括首次购房者补助，是为了短期刺激经济，很少考虑长期term
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我认为他们是extendin为 FHB 再延长 6 个月
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好吧，你必须比所有人都知道，因为他们没有以一种或另一种方式宣布它 我的猜测是它不会延长 - 但我不会肯定知道
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我也认为他们可能会延长补助金将不可避免的在阳光下再晒几个月将与复苏以及房地产市场的全面增长相结合#出售时间#眼泪只会是那些过度扩张的人
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这就是为什么你可以选择在这个国家过度扩张，谁会疯狂到超过他们的极限，他们排成一列，有些人会射门，有些人会赢得一些人的血液来赌博，银行知道
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让我们回到原来的线程是fhbg协助未来过度扩张的购房者
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是的，我相信 FHOB 正在协助一些潜在的 FHB 过度扩张在过去的几个星期里，我和我的一个女儿一起参加了 OFI，她想买她的第一个家财产价值如此我指出 FHOB 将结束，这些房产的价格将回落到更现实的水平，届时，将会有一些 FHBs 的贷款高于其房产价值 恕我直言，存在固有的危险对那些不愿意或无法为房产存入体面押金的人提供此类赠款 当一个人无法存钱时唯一的“押金”包括赠款时，金融机构放贷简直是疯了, 人们必须认真质疑他们的预算和资金管理技能，他们将如何应对与房屋所有权相关的无数成本（费率、维修、维护等），更不用说未来 IR 的任何增长我很高兴地注意到越来越多的金融机构在同意 95% 的贷款之前需要 3% 的真实储蓄——而不是在时间之前，恕我直言，Cheers Lynni 认为，要保持房价稳定，一个人展示 10% 应该是法律在获得FHBG之前购买房屋的总储蓄（7k或18k或25k无关紧要）
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为什么关注人们只会犯错误这种举动是否是错误还有待观察它可能是但在宏伟的计划中它无关紧要人们只是在成长和学习（即使这是最愚蠢的方式）
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这实际上是一个好主意人们很容易批评，但是很难提供解决方案 你会实现 2 枪击杀 你会向所说的人灌输一种非常大的储蓄心理 通过储蓄，他们不仅会发展为一个人，而且他们会因所说的行为而获得奖励 我们都知道，作为人类，我们会采取行动在生活中实现基于奖励的系统
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大家好，刚刚在另一个线程中发布了这个，但认为它与这个有一些相关性，而且我浏览了另一个线程链接的 Keens FHOG 评论大家好，浏览了 Keens 首次购房者的文章，链接在文章中提到 n没有构成“典型”的确切人口统计数据；首次购房者，但在此之前确实说过他们是最脆弱的，因为他们年轻，收入较低，股权较少，工作保障较少 这不太对，最近首次购房者的补助金数量可能大幅增加，但他们并不都只是达到最低工资 20 “某事”；岁！在墨尔本的住宅建筑行业工作，我见过很多最初不是澳大利亚公民的首次购房者，35-40 岁有孩子，他们已经建立了职业生涯，他们已经搬到 Oz 寻求生活方式和进一步的职业，他们不需要grantto 负担建造新家 这些人有资格获得补助金作为新的 ozzies，他们中的许多人以前在他们的祖国拥有财产（我认为很多以前的英国公民都适合这个法案）并且拥有股权和高收入 所以当你听到“首次购房者”这个词；不要只是想象他们蜜月后的新鲜事物，年轻的澳大利亚人外出并因眼球而负债累累，可能是坐在你旁边工作的 3 个孩子，他们几年前从另一个国家搬来，他们一直在租房，现在喜欢这种生活方式并认为;我也可以在我可以的时候拿这个免费的 26,000 美元，让太太高兴，让她用更多新家具装饰一所新房子”并建造一个家 事情并不总是那么黑白分明，只有很多不同色调的灰色干杯，内森
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嗨reeco，我能理解Lynn的担心——她的女儿正在寻找房产，她显然不希望看到她在未来几个月内处于弱势地位（即负资产）
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在阅读了所有的统计数据后，我不认为有人可以作为 FHB 购买房产的负资产，因为通常它的 250-350k 最大范围相当于每月约 1500 美元，我认为在目前的利率下仍然可以管理这将下降 f除非失业率达到 15-20% 的峰值，否则我怀疑房屋净值会进一步下降，因为统计数据显示 64% 的澳大利亚人完全拥有自己的房屋，这是正确的，但这些统计数据并不真实，因为一些投资者确实拥有多达 3-5 处房产作为与世界上任何地方相比，我们的国家都做得很好，即使作为低收入者，我设法拼凑出一块标准的土地和房屋，说这个国家有多富有
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确实我在想那个母亲的关怀本能超出了所爱的人，而是通过那些所爱的人 如果这有任何意义
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我真的不认为它像你们中的一些人所说的那么糟糕，我会给我妹妹举个例子 在她找到第一份真正的工作（在私立学校工作的注册心理学家）之后，决定是时候和她的长期男友搬出去了（他们已经在一起大约 10 年了）我和她一起环顾四周，以帮助确定她可以负担得起的租金以及她想要的区域 在对租房的调查期间，发生了两件事：-利率下降，困难-克鲁德发布了boost的FHOG，突然间，我姐姐买房和租房一样便宜所以她研究了一下，调整了她的预测预算，开始购物，最终自己以34万美元的价格买了一套房子（男朋友将支付“租金”住在那里）她将她的 IR 锁定 3 年作为保护机制，因为 3 年后男朋友将完成大学（高中老师），她可能会在很多更高的收入所以我问 - 如果你在我姐姐的情况下正在考虑租房，并且发现租房与购买成本相等，你会买吗？我知道我会编辑：当看到这种情况时，如果还款对您和您来说是负担得起的您不是在寻找快速转售，那么短期内升值或降值有什么关系如果您可以继续还款，那真的很重要
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这不只是重点，一分钟你买不起房子 带上 FHBG，你买得起房子 虽然你姐姐似乎什么都有不锁定利率因此过度扩张
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你真的认为有很多人认真认为IR只会下降银行正在收紧可服务性，过度扩张比以前困难得多失业是生活的现实, 将会有一小部分人会失去工作并且无法很快找到另一个m cf 问题 当然，会有极少数人失去家园 我认为获得补助金的绝大多数 FHB 会很好
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^^^ Keithy 刚刚说的
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父母总是担心他们的后代——不管他们多大！但是，说真的，我很少担心我的女儿会过度投入，因为她很冷静，并且知道如果她觉得自己需要，她可以向她爸爸和我征求意见 所以为什么要担心，reco 我想我'正在从更广泛的角度看待它 - 或者“皱纹”的角度，如果你愿意，我们已经参与购买、销售和投资房地产 30 多年了 - 我们已经看到了繁荣和萧条以及在 -除了西澳以外，我们还生活在每个州，亲眼目睹了各种州和联邦政府为房主提供的拨款和其他援助计划的结果以及不利因素：经济上受到伤害的人，失去家园的人，有时还有他们的婚姻 多年来，我越来越担心霍华德重新引入 FHOG 后——7000 美元的赠款平均增加了 38,000 美元的住房成本——以及最近的陆克文 FHOB，w它将为房价增加天堂般的知道多少 在过去十年左右的时间里，还有一些以前没有“出现在现场”的事情，可以这么说：电视的普及展示和数百个不同形状和大小的房地产投资商，使房地产投资成为“本月的味道”，然后（直到最近）再加上融资的可笑性，包括 100%（或更多）的可用性金融 撒上一点政治权宜之计，搅拌几次，你就有了，恕我直言，灾难的秘诀房地产“行业”、媒体、金融提供者我没有提到的任何其他人都在“帮助”他们正如我最初所说的那样，FHOB 只会帮助一些人过度扩张——正如 Witzl 和其他人所指出的那样，还有人——X世代，Witzl的妹妹，海外immi补助金等可能不会受到影响但会有人受到影响，我关心的是他们现在，胡扯太久了，我会从肥皂盒上下来，给自己倒一杯冰冷的香槟，然后去观看每晚的电视新闻或这些天“新闻”传递的内容 干杯林恩
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嗨 atti，您似乎混淆了 -ve 股权（即资产价值跌至低于其购买价格）与偿还贷款的能力 两者是不同的 但是，-ve 股权加上因失业而无法偿还贷款的组合可能如果资产所有者被迫出售，会导致严重的财务状况 食卫局的拨款是否人为地推高了市场低端的房地产价格 许多人倾向于这样认为 - 因此目前购买这些地区的谨慎 重要一旦拨款被削减，人们就会失去工作，购买机会可能会出现 发人深省的想法
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