澳洲澳大利亚房产 10 年 没有增长 - 同意 - R U 准备好了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为未来 10 年房价不会上涨 我的开始日期是 2006 年，所以假设再过 7 年，我只投资了 10 年 如果这么容易，每个人都会拥有多个房产我的投资组合通过股权扩大了我所做的一切为了还清我的投资并扩大投资组合就是等待股票上涨这只会发生很长时间我相信价格不会再上涨7年价格自2006年以来已经下跌如果失业率上升，那么价格也可能下降或保持不变 如果首次购房者和长期租房者发现买房更好，那么我们的房东会发现寻找租户的时间更长，投资可能不会那么受欢迎 我们生活在有趣的时代，我不相信价格会下跌很多，但我不相信它们也会上涨 那么为什么现在要进行负扣税投资，因为你可能在 5 年内以相同的价格购买相同的关节 有人同意你准备好了吗
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我们又来了 带出通常的嫌疑人来辩论这个
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目前西悉尼有小幅增长
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我的房产自2006年以来一直在上涨 嗡嗡声，所以猜这个话题没有'不关心我
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那么你很适合对未来7年做出预测然后嘿，这是因为什么，火星处于上升象限并与金星对齐我相信这最初是某人的想法诅咒 在一天结束的时候，我想你最终会得到你所相信的，所有这些预测都是最好的
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如果你说最多 1-3 年没有增长，我可能会已经说过 3 年可能是极限，但 10 年我严重怀疑它
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我在 2006 年以 20.3 万美元的价格买了一个地方，现在价值大约 29 万美元你怎么能说自 2006 年以来没有增长呢？高端被高估的郊区一直在下跌——所谓的“蓝筹股”；大部分人口居住的地方价格稳定或价格上涨 按照目前的利率，许多地方的负债率是正数，或者至少是折旧津贴后的正现金流 - 所以如果你在赚钱，谁在乎 7 年没有增长无论如何
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那些知道自己在做什么的人在过去 10 年（或更短的时间）里一直这样做更多 是因为我拖延了 BTW 我在不到 12 个月前买的单位已经升值 15% 现在是 cf+ 谢谢
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绝对如果你依靠短期和持续的 CG 来留住你漂浮，那么显然你会担心但如果你的现金流为正并且有很长的投资时间框架（>20 年），那么几年内价格停滞也没什么大不了的——即使在高 LVR I我惊呆了，有多少预测世界末日的人不能不明白这一点 许多厄运y海报似乎假设所有投资者都高负债，负现金流，只能通过每年或每两年利用股权来维持生计 毫无疑问，在这种情况下有一些投资者，但我应该认为他们是极少数 其余的我们中的一些人可以从容应对当前（和可能的未来）的情况，并且我希望，有良好的性格，不会对那些无法适应当前情况的不幸少数人幸灾乐祸 幸灾乐祸是最不合适的
评论< BR>问题的措辞已经得出了典型的回答 市场总是会上涨，目前租金足够高，所以不用担心不管为什么不考虑更认真一点，尽管风险管理；我想这里的大多数人会（或者，当然应该）意识到负面的可能性，并准备好并能够从中获利如果我可以如此大胆，我想劫持线程并重新表述问题假设请稍候，以下场景*是*准确的，如果你愿意的话，我不会做任何预测；我只是好奇地想看看你的回复不要对场景本身提出异议，我只是想看看如果它真的发生了你会如何处理所以，假设 GFC（等等）确实搞砸了一切比这里的大多数人，无论对错，似乎都认为会由于失业而稳定在当前水平 因此，在一两年内，2009 年购买的大多数房产将处于负利率状态，并且不会经历太多（如果有的话）增长 考虑到这一点，从现在到现在，您如何在房地产投资组合方面取得显着进步2016
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我只有平均工资，只要我买中档的房产，我仍然可以每18个月存一笔房贷，我会继续这样做，乘风破浪
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投资股票
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对不起，但这与我昨天试图在这里回答的内容非常接近，所以我将重新发布：我期待听到其他人对这个话题的想法，因为我几乎假设几年零负 CG 我说的是 3 年；再远一点对我的水晶球来说有点太远了，因为在此期间可能会发生很多事情但我认为房地产市场至少需要 3 年才能再次回升，即使经济在未来 12 年内好转几个月（我承认它可能不会）
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嗨，詹姆斯 GG，你如何获得高通胀和硬资产价格没有变动（其中财产是其中一种硬资产是真正的价值储存手段）通货膨胀的环境随着通货膨胀和利率的影响，不可避免的工资流动又如何？情景是动态的，周期更长对你的想法感兴趣干杯Shane
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是的，同意-我会选择另一种资产类在 JamesGG 的情况下，没有 CG 和高持有成本（IR 上升）和平坦收益率的情况下持有 RE 是没有意义的
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James GG 说得好持有 400 万美元的财产，坐在我的 ar5e 上平均赚取 5%（20 万美元）我有多个道具erties，但在 1997 年才买了我的第一个我的目标是长期持有所以我想听听那些比我做的时间更长的人的想法我同意一些人的观点——它的上市时间不是时机市场和最好的购买时间是你买得起的时候 ozprep 的好点 如果你能达到这些点，你可以在任何市场上做 让我感到满足的是这个 我在 1997 年在 Mentone 买了一个 2 床单元9 万美元 良好的位置，火车站的海滨，2 分钟的车站，5 分钟到海滩和好的中学 现在价值约 36 万美元至 38 万美元 2006 年可能价值约 38 万美元 我很难相信在 7 年内它在我 1997 年购买时价值 9 万美元之后，现在价值 76 万美元 正如这里提到的，股票已经被重新评级或重新估值 所以聪明的钱现在可能正在购买股票 住宅物业并没有像股票那样贬值，而且商业地产 所有列出的财产信托都已成立在过去的 6-12 个月中沉思 我真的不明白为什么住宅物业无法重新估价 失业率正在上升，我们不需要那么多外劳在项目的下一阶段，我们需要作为固定期限员工这样做 他们知道他们也可以得到他们想要的人随着事情的循环和群众追逐回报，你可能会看到更多的群众出售他们的投资因为他们在错误的时间购买了房产（在其他人都获利之后）并决定购买股票，因为他们看到人们获得了 20% 的收益然后我们最终将处于类似 1997 年的情况，当时群众不是购买房产而是购买股票，因为房地产价格停滞了 5 年 我只是看到同样的事情在这里发生了一段时间 我只是说要做好准备 如果你的积极负债，那么不用担心 如果你使用股权来支付要小心 如果你做得好 否w，但几年后你决定要孩子或结婚，你最好有一个缓冲
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嗨，托尼，当你在 1997 年买下这处房产时，你认为它值 38 万美元2006
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没有 - 仍然没有 $90k - 1997 $180k - 2007 $360k - 2117 所以它通常每 7-10 年翻一番，那么到 2117 年我可能会期望它的价值在 $360k 之间-$450k 所以从现在到 2117 年，我真的看不到这段时间有很大的增长百分比 我们在 1997 年到现在之间获得了高于平均水平的回报 现在我仍然看到一段时间的最低回报或停滞值 但是到 2115 年可能会回来良好的回报对于市场我绝对不是专家 - 这只是我的想法
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有些人可能会认为接下来的十个价格也会下降
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有些人可能会认为整个国家都会被淹没随着海平面上升 有些人可能会争辩说我们将在不久的将来耗尽食物和燃料 有些人可能会争辩说世界将会终结等等 Davei 认为 prope rty 将在未来 6 个月内随处下降 50% 为什么我不知道为什么只是认为在没有事实的情况下发表这样的声明会很有趣，我相信某些市场可能定价过高（SEQ、WA 等）一般的观察和有点轻率在澳大利亚发布我们有许多不同的市场，有些市场一直处于低位，而繁荣一直在发生，现在正在迎头赶上，而另一些市场最近取得了巨大的收益。财产给我，只要我买你 20%贬值，可以获得良好的条件，并在现金流方面抹去自己的屁股关于价格的日子用完了，信息很清楚，利率不能涨得太高，他们测试了高点，澳洲联储不得不减少以避免发生灾难，我不会详细介绍最近的交易细节，因为我会绕圈子整天，但是我今天打电话给该地区最便宜的房子的代理商，一周内售出$ 170k 目前市场上没有其他东西，因为最近（过去三个月）已售出1000个，我在3个月前支付了137k以购买该街区更好的房产, 它以 $260pw 的价格出租，所以在我的口袋里有 $50pw，它花了我 $0，这对我来说很合适，6-7 年前，这个道具价值 170-190k，我认为它们已经被搁置了足够长的时间，值得购买价格上涨我觉得我们在接下来的 9 年里还有一个机会之窗几个月左右，市场会上涨，然后再次上涨，然后会出现吸盘反弹，人们会支付高价（如果买得不好，我们知道大多数 $$$ 是在购买中产生的），市场会回撤一点然后再去，每个市场都不一样，只是要记住哦，还要对利率进行一些研究，当利率上升时，如果利率在 18 个月内上升，道具价格也会这样做，我们很可能会看到通常的价格上涨以及我对地铁非常乐观悉尼的边界，以及其他州的一些特定区域，但必须亲自挑选，对顶级房产价格不那么热情，这些政策已经到位，以提高房价，因此如果您可以购买已建成的房屋，则可以节省建设费用比建筑成本便宜 在供需平衡之前，它们不可能建成 我觉得悉尼目前有这个 2003 年供应过剩，因此过去几年出现了一些停滞 在这里没有建议，但我觉得有些房产出局了尤其是在我周围的地区，有繁荣的秘诀，有些人也有萧条的秘诀，所以尊重观点只需要确保你买的东西会让你成为 CG 和 cf+ 并且它们目前正在枯竭，因为价格是上升，而 cf+ 将成为过去 2009 年对我来说意味着机会，但认为大笔交易将在年底消失，从我的想法中汲取你所能想到的，但我说这话是有信用的，它正在发生，而且经纪人是目前没有上市，不得不以更高的要价购买泰国股票，甚至他们都在全价出售CBD 的 CF 是积极的，我认为房地产是积极的就像我常说的那样流行, 一切都很好
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2009 拼出机会搞笑对不起
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听到这个消息，我敦促大家，重复一遍，每个人，现在卖他们的IP！不要等！销售，但请确保您先折扣 50%，然后给我发 PM，我会保证以这个价格从您那里购买，尤其是您 Toony，我会以 180 公斤的价格拿走您的那只手，让我休息一下，我闻到培根的味道！顺便说一句，我们中的一些人不介意负传动
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LOL，哦，方便，负传动可以在某些领域占有一席之地，现在没有负传动被空档取代
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LOL，09 的目标，发帖前先检查帖子，以免我的语法错误 LOL
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如果你曾经读过我的帖子，我是最后一个发言的人
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如果聪明的钱购买任何数量的股票，市场就不会向南因为股市处于严重的下跌趋势中，这意味着聪明的钱正在出售股票 聪明的钱是现金，等待购买股票或房产的最佳时机 现在对任何一方都不利不管数字和前景如何，都是哑巴 顺便说一句，收益率并不高，只是目前利率异常低 这是共同的urse 是临时的，当利率上升时，它会暴露低收益率
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嗨，埃文德，在悉尼 30 公里 cbd 内购买的 resi 房产的以下收益率对你来说是否低如果它们是低收益率，我想知道什么是高收益率的 resi主要城市的房产应该是 $132K 租金 $250pw $154K 租金 $290pw $106K 租金 $180pw $155K 租金 $250pw
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Hi eternit，我们以前讨论过这些东西 如果你记得我找不到有证据表明 Syd 的收益率为 9% -10%尼（或任何接近的东西），即使在最狡猾的领域，我也让你向我证明这一点，你不能或不想意味着他们不存在论坛上的一些人在悉尼找到了这样的交易也许你不够努力，或者你的谈判技巧没有达到标准
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虽然这些都比较好，但这就是重点: 这些不是“常见的”；收益率，它们是低价值房产，甚至这些收益率也低于 10% 您选择的任何房产（包括 50 万美元的房屋）都应该产生 10% 的收益率，这样房地产投资才能接近合理 直到您开始看看国际市场，你就会意识到我们的房地产市场是多么扭曲我们甚至不期望合理的收益率在美国，即使是高档住宅在大多数地区的收益率也接近 10% 例外——加利福尼亚州、佛罗里达州等——恰恰是资本价值受到最大打击的市场那些 5% 和更低的收益率是不可持续的 当你去不太有名望的地区、乡村城镇或低价值房产等时，你看到的收益率更像是 15%+在美国 所以你的 106,000 美元的房产真的应该得到更像 $320pw 的租金 - 或者只花了你 60,000 美元 我们会纠正并实现这样的收益 我怀疑它，老实说，我已经记录在案了市场在长期内可能是非理性的时间很长，而且很少有澳大利亚人甚至期望房地产的可观收益这一事实可能会导致这种情况持续一段时间，但这并不能改变埃文德是正确的事实：按照国际标准，我们的住房价格被大大高估了因此低收益我提到美国是因为它是我最熟悉的市场，但我认为它比澳大利亚更能代表国际房地产市场
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也许我不打算购买房产 尤其是在你看的地方 并不是说​​我找不到证据，你甚至不能提供最微小的证据来支持你的主张网络空间 我想我会把这场辩论留在那里，它的旧地 顺便说一句，我分别从 1988 年和 89 年开始投资和做生意在收益率低的不可靠地区为垃圾房产定价和不确定的未来增长前景作为成功的投资对我来说，这只是在可能的最低水平上“拥有房屋”但这只是我
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嗨，这个帖子已经活跃了内森，对于一个相对较新的 PI，那个帖子是非常非常好我可以引导你到 Chris Martenson 的第 20 章 NR 在另一个线程中发布了该链接吗？美国正在发生的事情看起来真的很丑陋，我们周围到处都有迹象表明我们不会幸免于 2 月下旬和上周，商业失败的加速[甚至在我后期业务所在的地方]非常显着任何没有对2009年进行自我评估的人都应该真的这样做我会在这篇文章之后[再次]做我的我上次买了一些股票周埃文德，根据你的定义，这让我很傻 Evand，我知道的聪明钱不是现金 它是现金 865% 的 100 万美元存入汇丰银行，另外 85% 存入 CBA 他们从第 12 个月固定下来我在五月到期的金额要少得多 问题：这笔钱将去哪里我决定我的将在 SMSF 开始一个股票投资组合我根本不会评论他们我真的不了解美国市场，我什至不了解所有澳大利亚市场，我只知道悉尼市场的某些部分非常了解，而那是我更喜欢投资的地方，顺便说一句，美国房产的支出是否相似或低于澳大利亚的支出是否与美国的空置率相似或低于澳大利亚的空置率，因为我不知道那个市场，所以我会投资我熟悉的市场
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想象一下 eternit 年龄在 30 安培以下；有 10 个低端 IP，收益率为 9%+ 他有什么风险 IRs 上升，租金下降 amp；空缺 如果他今天将他的 IR 固定在 15 年的 68%（与 CBA 一起），那么我希望他能够将所有收入花在自己身上，而没有分配给投资放大器；等待 15 年，然后看看发生了什么 他是一个有效的策略 IMO 当然今天这可能是低端的烂东西，但他会让它为他工作 - 这对他来说很重要 美国（其他）知识产权市场不同是有充分理由的 同样的道理，道琼斯指数具有历史ly 收益率约为 2%，因为那里的每个人都相信为了增长而再投资今天，道琼斯指数现在回到了 12 年前的水平！在 Oz，ASX 200 的收益率平均为 4-5%——这是否意味着道指应该进一步下跌 50%，或者我们的市场应该翻一番以恢复平衡？我认为将我们的市场与操作系统市场进行比较在过去是无效的，并且在未来不太可能成为有效的比较
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确实，但还不到 15%每年的价值，而不是这里的约 2%，因此房屋的净收益率约为： 美国黄金地段 6%，边缘地区 11% 澳大利亚黄金地段 25%，边缘地区 8% 空置率变化很大道路”；空置率与澳大利亚相当的地区 当然，你应该只投资于你知道的市场，我并不是建议每个人都应该投资于美国或任何其他市场。不过，我的观点是，如果收益率几乎在其他任何地方都更高世界，你认为澳大利亚的收益率可能会走向何方 我完全同意你所说的一切，keithj，我不认为 eternit 的策略是无效的 我也认为我的高 LVR 商业地产对我有用，尽管有些在更悲观的预测中，我只是说引用的收益率 1) 按照国际标准来看并不引人注目，并且 2) 不能证明澳大利亚的收益率是可持续的 不过，Keith 你说的很有趣，因为相反，很多美国房地产市场在过去 10 年甚至 20 年的资本增长微乎其微，但美国投资者不会梦想投资于负现金流的房产！挺有趣的;澳大利亚人期望房地产的高增长和低收益，而与股票相反 美国人期望每个阶层都相反 也许我们总体上是平衡的 毕竟我认为金钱和信息在国际边界流动的程度比它大得多在过去 10 年前有多少爸爸妈妈会投资美国股市，我会冒险“几乎没有”；现在我想他们中的很多人都会这样做 不可避免地，这将意味着未来市场之间的更大融合，恕我直言，我想我们都会及时知道，嘿
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当澳大利亚人 DNA 时，市场完全不同已经发生了很大的变化，让他们在远离 CBD 放大器的地方生活得愉快；海滩（即在沙漠中）然后我们将更像美国市场也许全球变暖放大器;海平面上升将促成这种变化 我同意有更多的操作系统投资，但我不确定市场特征的趋同（如果这就是你的意思） 投资者通常投资于市场是因为它们的特征，例如你正在投资美国的高收益成本（amp; 接受低零 CG）美国 IP 就是这样，因为有很多同质空间 OTOH，Oz 没有这个特征 - 我们主要希望生活在称为首府城市所以我看不到特征的融合希望我们能够适应生活（amp; GFC）向我们投掷的任何东西
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7年在投资方面是很长的时间，你可能会破产几次那个时间跨度，并且由于银行不像他们那样愚蠢，当时房地产仍然会升值，只是可能不像过去 10 年那样普遍，布里斯班的一些地区仍然处于上升趋势，而其他人在很大程度上处于下滑状态，但是从长远来看，一切都会自行平衡，我认为如今投资者面临的问题有一半是媒体中的几位甚至不拥有一分钱投资的媒体都暴露在如此高水平的有毒信息中，他们认为他们知道这一切，试着让其他人陷入妄想，成为一名财务预测员，只要有一个计划坚持下去，不要再阅读媒体上的所有废话，但我只投资了超过 25 年，这并不意味着anyimhowillar
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美国空置率和库存
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当你从租金收益率中获得每年 25% 以上的初始投资回报时，为什么你需要未来的增长前景正是戴夫
评论< BR>嗨 ozperp，我有兴趣比较我的一笔好交易与您在美国的一笔好交易之间的投资回报率如果您不想在这里提供，请 PM 我 谢谢 买了一个 m 15.4 万美元的现代联排别墅，目前租金为 290 美元/周 现在我支付了 7700 美元的押金 + 4156 美元（印花税）+ 750 美元的产权转让 12606 美元，为了简单起见，让我们将其四舍五入到 13000 美元 现在我的支出是： BC ：每年 1000 市政费 + 水费率：每年 1500 美元 PM 费用：10每年 00 保险：每年 280 美元 考虑到我目前的 IR 为 504%，那么我每年的 IR 还款额约为 7500 美元 我的年租金约为 15000 美元 15000 美元 - IR - 从每年第 1 天起，所有费用 3720 美元进入我的口袋，记住租金是仍在增加，因此在接下来的 3 个月和 12 个月内，租金将为每周 300 美元 3720 美元初始投资（13000 美元）每年 286% 的回报假设我没有像股票一样对房产进行任何追加保证金，我认为这不是一个糟糕的回报 什么你觉得
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这些都是最近买的吗 自我评价 你好吗 KY 眼镜、睾丸、钱包和手表
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真是辛苦了！
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只是想提供一个场景让我们玩好东西句号 伙计，我发现自己越来越同意你的看法最近的荣誉当 25% 仍然不多时，肯定会有一些方法在平坦的房地产市场上制造一些严肃的硬币（以美元计算，而不是 %'s）
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什么是你说 25% 的投资回报率对你来说并不多说你的初始投资是 50 万美元，而你获得 25% 的投资回报率，这对你来说并不多 那么请告诉我你在哪里投资了这么低风险的钱，你会得到更多的投资回报率，因为我会停止购买房产并开始投资
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当然有： 1 购买不良销售 - 你知道 3D 的 - 死亡，离婚和银行 2 做一个技巧放大器;轻弹 3 细分后院 4 获得 DA 批准的联排别墅街区总是有很多你可以在平坦的市场上做的
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让我擦我的水晶球，让我加点盐和胡椒
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我没有在美国买过，但我打算买一套公寓大楼但这里有一个休斯顿房子的例子，半随机选择 wwwrealtorcom: 3 BR house, lt; 10 年，41,900 美元 我相信它可以轻松地以每月 800 美元的价格出租 总购买成本：45,000 美元，首付 5% 的购买价格 + 成本 5,000 美元，借入 40,000 美元 收入：9,600 美元 物业税费用@评估价值的 25% 1 000 美元维修：500 美元 PM 费用：1 000 美元抵押贷款利息 @ 6%（95% 贷款）：2 280 美元 正现金流：4 820 美元 4 820 美元 5 000 美元每年 964% 回报 请注意，我真的努力让它变得公平尽可能进行比较 我忽略了所有不良销售，例如这套 1 美元的 6 床湖滨房产（不是边缘），而且我使用过类似的 LVR，我认为对于澳大利亚房产来说这是一个相当不错的回报，这就是我的观点任何你投掷飞镖的澳大利亚房产都应该至少和你的一样好，但他们没有t 你做得特别好，恭喜
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好吧，也许我不太清楚你之前的帖子提到了 25% 的回报率就像投资 13,000 美元结果小变化另一方面，投资 500k，并获得 25% 的回报，这要好得多这是我一直在寻找的东西（抱歉，Ozperp，我错过了你之前的帖子）谢谢
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嗯，现在看看为什么美国在疯狂的便便评论

多么疯狂的房子，在运河上，但无法进入水并检查一下，每条运河尽头的喷泉http:mapsgooglecomaumapsfdamp;456,-95593135amp;spn0009838,0016565amp;thamp;z16 为什么美国有无家可归的人，肯定有六个人可以集中他们的资源，凑齐 1 美元的戴夫
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有些人有船!!!
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想知道这意味着，来自同一个广告人间天堂w令人叹为观止的湖景，Prime私人死胡同，Heated POOL amp; SPA wwaterfall 热带精致郁郁葱葱的地中海设计师景观美化照明，铁艺栅栏通向湖滨码头放大器；船，洒水系统，多功能平面图，大入口，Formals，Gourmet Kitw花岗岩台面，高 42 枫木橱柜，不锈钢电器，毛绒 Mstr 套房 wSep Shwr，Whrlpl-Tub，6 大卧室 w3bath amp；一半，巨大的步入式衣橱，要求立即购买！！
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疯狂的 seppos，它们看起来像这样 http:wwwpowerboatlistingscomview4421 而且它们只能行驶大约 200 米，然后再回来戴夫< BR>评论
我对房地产市场的印象：2016年将是下一个大热潮的时间点 2012年小幅复苏的小热潮，短暂的原因：一个在酒吧的朋友的一个朋友告诉他后他的妻子听到她姐姐隔着栅栏和另一个邻居说话，当时另一个邻居也喝醉了事后看来，这可能不是一个坏电话，但都是投机的因为财产中的钱在资本增长 其他任何东西都是小钱除此之外，我不相信你写的任何东西，伙计，你能详细说明一下“初始投资”是什么意思吗？你是指你的存款吗？假设你在 5 栋房子上每人存入 2 万美元那是100 大 x 25% 等于 25 美元大减去费用和你 100 美元大的机会成本 那里没有多少脂肪 伙计 像往常一样与你的帖子一样 充满热气 永恒将在哪里拿出 10 万美元现金或 50 万美元现金
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你认为你会支付504％的利息多久我知道你可以解决但你必须在某个时候重新设置为更高的利率利率可以在一年内翻倍你认为租金可以做到这一点不太可能而且是蜜月率
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这种情况经常发生在房地产spruiker研讨会上 在市场上的实践中很少见 你不认为细分或DA潜力没有包含在购买价格中 人们倾向于忽略那次要的部分 没有免费的午餐
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