澳洲澳大利亚房产 绝对初学者的正确方向？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我还很年轻，但我最近开始赚取体面的工资，并正在考虑存钱投资我的第一套房产但是我是一个没有任何经验的绝对新手，所以在我做任何事情之前我只想花下一个几个月来吸收我所能得到的每一个信息我只是想知道你们是否能指出我正确的方向好书阅读好线程检查我真的只是想知道最好的起点是哪里谢谢
评论
欢迎来到论坛，爵士！要阅读好书，请查看以下主题： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 至于最好的起点，请继续浏览论坛！有大量的专业知识、建议、警告、人们经历的故事、策略等等等 然后当你读了一点书后，开始发帖和提问 真的没有正确或错误的方法 - 只有一个为你工作！旅行愉快！干杯 LynnH
评论
爵士，首先，欢迎来到 SS 论坛 这是一篇描述我选择的投资策略的帖子，涉及别墅和;联排别墅 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略使用类似于美元成本平均对股票市场的定期购买周期。其成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 8 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞 - 你必须去找工作 - 不，只是在开玩笑！您只需回到第一个 IP自从您第一次使用它以来，您已经购买了 10 年，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）-因此您再次完成了整个周期事实上，您可能从来没有将每个属性都提取到 80% lvr max ，因此，您不仅拥有整个房地产增长周期可以花掉，您还拥有您在第一轮中所剩的那部分，那是一次大的复利现在您的财富复利速度超过了您可以花掉的速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我延续的免税收入机器 欲了解更多信息，请点击此“我们已经完成”的链接；线程我已经开始了一段时间如果您有任何问题，请提出
评论
Hiya Jazz 这是另一个让您忙碌的精彩线程集合 *搜索*功能是论坛的绝佳工具 下一个最佳行动方案是问远
评论
爵士 学习任何事情的最好方法是自己做 第二个最好的方法是学习和借鉴他人的经验 我莫，不要理会房地产投资理论- 至少一开始不要 专注于尽可能多地了解经验丰富的投资者是如何运作的 你很快就会了解到，虽然我们都想吃蛋糕，但他们有很多不同的食谱 有一些非常好的书突出了我们都经历了不同的旅程 Imo 迄今为止写的关于房地产实际投资者经验的两本最好的书是 Jan Somers 的书 Story by Story 和（已故）Jim McKnight 的“普通百万富翁”。在我看来，毫无疑问，对于任何完整的新手来说，SS 论坛上开始阅读的最佳位置是采访部分 论坛的该部分有 15 次采访（以及来自悉尼小组活动的音频文件） 受访者范围从拥有多年经验的百万富翁投资者到接近他们旅程开始但取得了令人难以置信的进步的人，我不能推荐足够多的，是的，我有偏见，我在让这些采访开始方面发挥了一些作用< BR>评论
Welcome Jazz 你会在这里玩得很开心 很多人分享想法、经验和策略 我遵循的策略与 Rixter 概述的策略非常相似 到目前为止对我来说效果很好，所以我坚持下去 话虽如此，最重要的是找到一个真正适合你的策略 仅仅因为听起来不错就尝试实施别人的策略，并不总是会给你带来最好的结果个人 在开始之前不要试图学习所有东西 学习足够的知识以进入游戏，然后随着你去学习更多 这就是我所做的，我建立了一个不错的小作品集，而我认识的其他人仍在参加 spruiker 研讨会和阅读每本书都印在财产上 他们中的一些人还没有购买任何东西 最重要的是 - 玩得开心！如果它不好玩，那么也许你没有遵循你的真实道路
评论
嗨爵士乐欢迎 - 任何旅程都从一步开始 - 你的一步 这个论坛有很多很好的信息和建议 - 阅读很好但是也做一些实际的事情 去你的郊区散步 去几个开放的房子，和几个房地产经纪人交谈 去开车去“更好”的地方。郊区或“不太好的郊区”；查看当地杂志报纸上的广告 上网 - wwwrealestatecomau - 选择价格范围 - 看看卖什么，市场上有什么 除了研究这个神话般的论坛上的资源之外，这都是信息收集和学习过程的一部分 -你会找到自己的方式并按照自己的方式去做基本上它的长期 - 至少几年或更长时间 - 不像买一双鞋然后丢弃它它会花费 - 法律，费率，保险等等等 保存，保存，不要过度投入正如罗布所说，一路走来也很享受 总有一些东西要学习 - 好旅程
评论
我是新手，对房地产投资也很天真 目前，我的进入策略房地产市场要再等几个月——可能是6个月——等到房价跌到谷底再买！阅读 Rixter 概述的策略相当有启发性和信息量，让我思考 - 也许我不必等待你可以在任何经济环境中购买的事实非常吸引人所以，理论上，我喜欢它但实际上，我不明白在第一次以平均工资的情况下，我怎么可能购买另一处房产，我可以找到符合 Rixter 规格的房子然后在当前的危机中，价值下降 我如何能够在一年或两年内用当前贷款（可能是租金收入的帮助）购买另一所房子 简单地说，我怎么能负担得起巨额债务和贬值的房产 请帮助一个天真谨慎的买家谢谢！！！
评论
嗨爵士，刚刚突然出现说欢迎，让你知道你在上面有一些很好的建议！很高兴 Rixter 再次花时间写了一篇内容丰富、很有帮助的帖子 无法再添加，只能说：找到你的“东西”我的意思是你可能喜欢也可能不喜欢联排别墅，或者你可能更喜欢独立式房屋 没有对错之分 不要失去你的注意力，做出最好的受过教育的决定 问候 JO'
评论
欢迎 emjay68 , 你猜对了！等着看下半年会发生什么 就贷款而言，主要标准取决于： 您在财产中拥有多少股权 您和/或伴侣的收入有多少 您的第一个 IP 的租金回报将是多少是您可以使用您家中的资产和第一个 IP 来购买下一个，并且在这些时候，正向资产又回来了！请记住：房地产是一项长期投资如果房地产价格下跌，您需要在附近徘徊以使其回升并超越 一次迈出一步，但当您准备好时迈出第一步 问候 JO
评论
所以真的 那是我整个策略的基石 了解我的东西并一遍又一遍地把它发挥到极致 其他策略（开发等）可能看起来比购买和持有联排别墅更有趣或更迷人，但只有当它是一个与你一致并引起共鸣的策略
评论
谢谢 josko 我仍然不清楚在这个动荡的时期，股权将如何到达那里如果房子的价值下降，就会出现“负资产”可以这么说 房子的价值必须增加才能让我利用它来获得另一笔贷款 这意味着我必须等待超过一两年才能考虑购买第二个 IP，对 我的知识这东西太有限了，大声笑，原谅我我听起来可笑的愚蠢！
评论
嗨爵士，股票可以通过多种方式发生：1）资本增长 - 即市场随着时间的推移价值上升 2）它可以通过增加价值来创造到房产（例如翻新房产，或在大块土地上购买旧房子并在背面建造单元） 3）用自己的资金偿还贷款 您甚至可以使用上述 3 的组合实现股权增长，这可能会让你在两三年内购买另一个IP 房地产投资的伟大之处在于，如果你愿意积极主动、创造性地思考和思考，可以在短时间内取得重大进展。最重要的是，采取行动 期待听到您的第一次购买问候 Jason
评论
记住，这个“动荡的时代”；只有 7 个月大，就房地产而言，市场似乎已经在复苏 Soooo，请记住，房地产投资是长期的，最低 7-10 年可以获得可观的回报，到那时（2019 年），您可能会忘记 2009 年的经济衰退，因为这里的大多数投资者可能已经忘记了 90 年代初的一个
评论
感谢大家的回复 好的，据我了解，股权（当前市值）-（购买的市值） ）所以如果我现在买房子，然后房子的价值从当前的危机中下降，净值将是负的，我必须等待一段时间让价值再次上涨，通过购买的市场价值就是，在我可以正确购买另一所房子之前，我的意思是，只有这么多的装修和支付贷款才能正确，我必须依靠纯资本增长来获得合理数量的股权，从而允许我购买另一个 IP有了这个，我假设如果我现在购买并且价值下降，我将不得不等待 m 2 年以上至少考虑购买 IP #2 如果我对股权的理解是错误的，请告诉我它真的在复苏吗？我一直在读到房价将在今年年底触底如果那是的，我宁愿等待并优化我更快建立股权的机会虽然，我理解你的观点，这是一项长期投资谢谢
评论
你的理解是正确的 你不会在这里找到协议关于未来 12 到 24 个月房地产市场会发生什么，emjay 在我看来，你的头是直的，而且尽职调查做得很好 我的意见是没有急于购买，因为我认为很有可能会有价格随着失业率上升而下降 但是，我想您可能不想以此为借口什么都不做 如果您购买的房产在您购买后确实下跌了 10%，您可以采取哪些策略来最大程度地减少不良影响 a) 购买一个基本面看起来不错的郊区（即新的基础设施增长），毗邻更昂贵的郊区，不依赖于可能在经济低迷时期受到打击的行业 b) 购买可以通过翻新、细分来增加价值的东西等 c) 购买您认为价格低廉的东西——即苦恼的供应商 如果存在 littleno CG 的风险，那么替代 c 比以往任何时候都更重要 通过现在等待可能有更多机会获得“讨价还价”；但正如彼得·斯潘 (Peter Spann) 喜欢说的那样，“一生的交易大约每两周出现一次！”所以不要急您参加的拍卖会，无论是现在还是 10 个月后，您都更有可能谈判便宜的房产
澳洲中文论坛热点