澳洲澳大利亚房产 你的 SANF 是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，正如大多数人都同意的那样，我们正在进入艰难时期 有人说这是不同的，我们在 s#@t 小溪上升，而另一些人则说这只是另一个周期中的另一个衰退，其形式与之前的衰退不同投资的弊端 我想知道人们为晚上睡觉采取了什么措施在这些有趣的时刻我的一些措施是 *大量储蓄账户 *大量未提取的 LOC *减少向 IO 支付的 PPOR 付款，尽管支付更多的抵消 *没有坏账 *有点安全的政府合同工作，应该允许我在合同之前支付 PPOR结束 * 良好的 DSR 和安全的 LVR * 确保我花时间与家人和朋友在一起，并在投资之外做事现在这一切都不能确定，因为任何事情都可能发生，但这些措施给了我如果发生不可预见的事情，那足以让我不再担心太多其他人做了什么来停止担心让他们彻夜难眠
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干得好，你在所有这些方面都领先于我措施 我有两个未使用的 LOC、一点现金和一个我满意的 LVR 我现在正专注于降低我的 PPOR 抵押贷款，这在好坏时期都很有价值 总而言之，我我非常积极，尽管我在很大程度上选择不要过于保守并平衡增长和兑现
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我有一个未提取的 LOC，在我的 PPOR 中有显着（30% 以上）的股权，2 个可靠的保留者和3 个孩子让我发疯，但 SANF 涉及睡眠 - 我目前没有睡眠
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良好的现金储蓄和一大笔未提取的 LOC 钱很少让我保持清醒，因为我相当保守 我的孩子们每次都会这样做 - 谢天谢地，他们现在都快乐地独立并且关系良好
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年轻的妻子在高薪稳定的工作中干杯皮特 PS你只有你觉得的女孩一样大
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大家好，高lvr怎么样，什么储蓄，靠1收入生存，但睡得像个婴儿打哈欠现在真的累了干杯
评论< BR>-寻找强大且非常积极的现金流资产来帮助我的现金流 -计划我如何帮助我在海外的年轻亲戚过上更好的生活这让我对自己的情况感觉良好和积极
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现在每个月进的钱比出的钱多是我的 SSAF，在过去的几个月里，我陷入了每天早上 345 点起床的糟糕模式，所有的数字都在我脑海中转来转去而且我至少需要一个小时才能重新入睡，有时如果白天发生了一些事情，例如另一个胡思乱想的银行电话，我就无法入睡！
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我的所有租金如何定期支付sanf
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只是钱，所以没有失眠，如果是我的健康或家人的健康，那就是麦芽汁h 失眠了
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NateDog 爱你的工作 对我来说这是两个收入，几个未提取的 LOC（虽然利率这么低，但它越来越诱人）平庸的 LVR 从我 10 岁起就没有看到储蓄和洗车谋生 Noel
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认为不睡觉时回应是合适的 呵呵呵呵 低 LVR 9 个明确的标题 未提取的 LOC 资金 密切跟踪我的现金流量的电子表格 一个明确的计划，以增加现金流量 GoMichael 在相对安全的就业中足够储蓄以弥补任何意外失业 BTW 钱不是我现在醒着的原因
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安娜 - 现金流跟踪电子表格是你自己制定的还是你从某个地方得到的谢谢！
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只是我自己拟定的由于我的投资组合的规模紧跟脉搏确实需要一些工作，但在决策方面非常宝贵它跟踪我每笔贷款的详细信息，包括每个月的还款，所以我可以很快看到我的趋势 它还列出了每个月的租金，这样我就可以关注租金的增长以及它们与我的利息支付的关系我还没有设置一个费用来更详细地跟踪它但是我目前拥有的东西足以满足我的个人需求 它也是一个方便的文件，让我的经纪人可以快速了解整体情况
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我有一个电子表格也可以做类似的事情我想要一些可以分解的东西包括预测在内的更多细节我已经从这个网站下载了一些优秀的电子表格资源，现在只需要找时间把我想要的所有东西放在一起
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你想要什么样的预测
评论< BR>真正结合一切 预测估计的未来房产价值、租金、持有成本、贷款、股权等
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如果有IO贷款和抵消账户中的一大笔储蓄，如果我们中的任何一个失去工作，我们一年左右就可以了
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-失业-高LVR-负面每周数千美元的投资组合，吃掉我不太好的缓冲剂第一个开发完成，大约需要一年的时间
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PPOR 现在 100% 抵消（有效还清，但可以获得需要的现金） 紧缩预算 - 消除不必要的支出 种植水果蔬菜 出售 -ve CF IP改善现金流并建立足够的现金缓冲——以弥补我们俩都失业时的短缺 两份工作的工作时间尽可能多只剩下 4 周了，所以变得紧张 * 没有储蓄但是 * 利率下降（都通过办公室下降初始利率加上对更具竞争力产品的再融资）；这将使 09 年的现金流看起来比 08 年更健康 - 我们在 08 年（刚刚）幸存下来 * 已获得财务批准，可以释放足够的现金来弥补两年的负现金流 * 希望最终在美国完成购买，这将是非常积极的现金流 * 计划做一些兼职工作并产生一些额外的现金如果所有这些都不起作用，我记得：
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即使我的 LVR 为 90，我晚上也睡得很好% 现在，我对自己的投资选择非常有信心，没有理由相信我们不会继续向未来发展，我所在的地区在未来几年内将有一些大的发展，所以总而言之，我有很多银行里的现金以防万一我需要它，但我真的没有任何担心的意义，我长期参与其中，如果我有服务能力，我会尽可能多地购买，但现在我全力以赴，有时像这些我记得伟大的“Alexlee”，他可能会说同样的话，不w，他希望这真的会发生并且对此感到非常兴奋，我也有同样的感觉，我从亚历克斯那里学到了很多东西，他对我认识的大多数其他投资者有不同的方法，更像是最成功的思想家在财产游戏中，我看不出他怎么会出错，他曾经对我说过这句话也很谦虚，我至今还记得
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SANF Me！我的思想，我的心态，我的个性，准备寻找和学习，发现，研究，我的网络，我试图倾听的人，我的直觉，买得好，管理得好，我的核心价值观，我的行为，我的正直我对待所有人的方式，尊重生命，爱等等如果我妥协了我生活中的那些事情，那是我会失眠的事情投资很有趣这是一个我公平玩的游戏，我玩得很仔细，精明很有趣
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我认为CF+商业地产的10+10租约会是不错的SANF
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取决于租户！不希望它与 Babcock 和 Brown 在一起！在线程的主题上，由于出售了我们以前的 PPOR，我们得到了相当多的现金，因此目前正在寻找投资 股票看起来很便宜，但并不着急
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我已半退休，享受生活在当前的经济低迷时期，我已将我所有的 IP 在 Westpac 的固定利率上维持了 3 年，利率为 499% 所有房产都处于正向杠杆的状态 我的 LVR 为 45% 我有自己的超级基金，其中 90% 用于定期存款2008 妻子兼职工作 拥有我们的房子 有 2 个地方没有真正感动 我学到的是不要用你的钱相信任何人，并努力领先一步12个月前股价涨楼盘利率涨
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喜欢这个话题，好话题！我有一个很好的缓冲自从几周前搬进我的第一名以来，我很想买一些东西，包括新电视、双折门和最近的沙发，因为我的两个都不适合，因为有没有空间我没有买这些东西，当我的工作非常好时，我无法证明把钱花在新电视上 双折门可以等待它们此时没有必要 我决定摆脱我的两个座位沙发中的一个并保留另一个而不是花钱买一个新的 3 座我很高兴我做了这一切，因为买了我的 ppor 我知道会有一些设置成本 1 一个新的信箱封面花了我 200 美元 2 出乎意料的是我的热水系统无法正常工作，所以我必须进行维修，它花了我 100 美元，但幸运的是不必购买一个新的，据那家伙说要花 900 美元 所以谢天谢地，它只需要 3 号服务 我必须做一些电气工作完成，新的电视点分线器、电话分线器和额外的电源点，这将是昂贵的我是新的，当我在 9 月份买回来时，我会有这笔费用，但没有意识到它会有多贵。这是一份 1000 美元的工作，我真的有一份好SANF，睡得像个婴儿我在公共服务中被提拔了这是一份永久的工作！我很高兴，很感激我现在不用担心我打算再增加一点缓冲，三四个月后将开始投资指数基金
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我想我的SSAF刚刚涨了有点像今天我们接受了第二栋联排别墅的报价！
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它很高，它很高，因为我们;不公平竞争 以赢取胜 当我们失败时迅速学习 在监管法律对我们有利的情况下购买资产 签订并签订具有明显法律和经济优势的合同 承担有计算的风险，而不是风险 尽量无情银行在我们的交易中，但似乎从未与他们匹配 完全了解我们玩的游戏 在我们所做的事情上经验丰富 重复我们成功的投资策略 倾听比我们水平更高的投资者
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我的位置是redic，ppor 980k，妻子工作并支付食物选择等没有loc，可能超出％70 lvr太害怕太害怕没有IP，但堪培拉的建筑商，经济更积极所以我只需要未来两年 7 k x 12 就可以了！我希望 LOL
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好话题 我们的 SANF 与我们的投资相关的是有一个缓冲，这将支持我们投资组合 145 年的短缺（假设这些物业是出租的）到那时我预计属性是良好和真正积极的 缓冲包括：定期存款，股票，抵消账户中的现金和 LOC 像 Goanna 我们每个月监控我们的现金流
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那些现在认识我的人会知道它对我来说就是现金流 我晚上睡得很好，如果我知道收入很容易超过传出 所以，无论底线数字的末尾有多少个零，我总是努力减少整体债务，因此如果“寿命”，则在 LOC 中有可用的资金储备；发生的债务越少，现金流越好，整体财务状况就越好它在任何努力中都起作用；商业、IP、个人家庭预算
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我仍然不知道为什么房地产投资者“担心”有什么要担心的，尤其是如果你没有像我现在这样负债累累(91%)LVR I只要他们租用了几年，就可以存一些现金来支付我的IP，这对我来说已经足够了，就我而言，这是购买的绝佳时机，尤其是在利率如此之低的情况下，大多数拥有如果有什么事情，他们身边的时间应该有更多的现金和更少的担心
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我开始接受这种思维方式，我也在认真考虑今年不买任何东西，这不会是对我来说很容易相反，我今年将花在其他一些投资机会上，以偿还一些债务并改善现金流，然后我将能够继续沿着这条路走下去，或者利用我改善后的地位开始再次购买 作为房地产投资者，很容易陷入购买，购买，购买狂潮，但有时es 整合也能带来回报
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我仍然是只要你买得起就买的粉丝，Rob 但是，数字必须是正确的，即使在购买之后，我的理念仍然是减少债务，不管我知道普遍的共识是不偿还投资债务，但我不明白这一点（除非你仍然有消费者债务）从技术上讲，它会减少你投资美元的回报，我知道，但我宁愿做一个小一点的回报并且安全对我来说，你的收入和债务水平之间的距离越大，你周围的情况就越好而且它是指数级的；你欠的越少，你的现金流就越多，减少的债务越多，这意味着你欠的越少，它就为你提供更多等等
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我也喜欢一路减少债务的想法最初（几年前），我只是想买买买，但现在我想为我的 SANF 减少一些债务虽然我很欣赏 LOE 的想法，但我的最终目标是完全拥有我的投资 如果需要的话，可能会有资产贷款以进一步购买虽然我很喜欢 Regards Marty
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今天我的 SSAF 再次增加，我们提供出售或出租的复式联排别墅的租户（以先到者为准）加上另一半的购买者将支付租金，而等待结算 租户下周搬入 Yanchep，因此去年的命运几乎逆转，我们可能在此过程中失去了相当多的股权，但在现在的结束时可以看到很多光明horter tunnel 今年将是重组和重新评估前进战略的时候 去年很有教育意义！
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最近利率下降，租金上涨约 50 - 60% LVR好钱，好未来站着盯着我们的新宝宝看，他们太可爱了
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很高兴听到事情开始好起来了，Sparky！干杯 LynnH
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我可以问所有那些“未提取 LOC”的人吗？考虑到当前的气候，您是否打算将它们提取出来并将现金存入另一家银行可能完全发生的可能性很小，但就在本周，SS 上有人说他们的 LOC 减少了 1 个月的银行利息支付就我自己的 SANF 而言： - 业务一如既往的强劲 - 租金上涨（影响不大，但理论上很好） - 利息付款下降 - 增加股息收入（尽管被再投资）我们有一个存有未提取资金的 LOC，不会将资金取出只是为了将其存放在银行 提取的资金需要支付利息，加上银行在最好的情况下，回报是 CRAP 很大一部分即将被使用，但是，在我们即将到来的商业采购结算中，所以我们的 LOC 将用于增加收入在此之后，LOC 将使用一大块填充回来作为我们持续债务的一部分的业务现金流和利润降息计划 一些银行目前正在玩的这些有趣的小游戏是周期的一部分，而且是短期的需要开始整理他们的底线是一件大事

Marc 的好帖子，完全同意它会发生，但只是想知道人们是否担心它 - 我知道格罗斯和这里的其他几个人这样做
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昨晚刚做了一些计算，夜间打盹因子是：1 如果利率下降下周 1% 我是 CF 正向 50k/annumanother 1%，我大约 62k CF+，另外 075% 带我到 70k CF+ 我想这足以让一个人过上舒适的生活，如果工作去！ 2 已经开始弥补我的期权损失，并希望在 4 月之后达到收支平衡，如果市场没有再次出现重大下跌，那么每月应该会给我 2-3k将为我的收入增加 2-3k ！对于那些说你不能在低端房子里赚钱的人来说真是太多了！
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我晚上还没睡呢
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