首先向大家致以问候，已经阅读论坛一段时间了，感谢迄今为止所有的建议（Mt LawleyLeederville 和中间）这将是 6 个月的 PPOR，以便获得 2010 年的 FHB 补助金 我和我的伴侣正在前往海外，我们很幸运的住宿包含在我的工作包中，因此珀斯将作为 IP 现在出租我的疑问是关于以最佳方式构建财务以获得最大回报： 1 我的理解是，当房产为 PPOR 的前 6 个月，抵押贷款必须是 Principal amp;利息（我们也有能力偿还超过最低要求） 2 一旦我们离开珀斯，我们的想法是改用 IO 贷款来减税，可以在这么短的时间内完成吗 3 一旦出国，我们仍然希望将钱投入房产以建立股权，这最好是通过纯粹偿还本金还是抵消账户来完成 4 一两年后使用股权获得另一个地方并重复！我对抵消账户的主要担忧是更高的利率，但是，如果我们将所有多余的现金存入本金然后想要使用股权，那么为下一个我不期望的房产“提取”是否要困难得多将为我提供所有答案，但一些指导会很好，我将继续研究，下周我们将与三个独立的银行举行三次会议！提前干杯
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可以为您提供所有答案： 1 只从第一天开始利息，因为任何银行都没有要求 P 和 I 2 根据上面的 1，这现在无关紧要, 但是 IO 是要走的路 3 有一个抵消账户 抵消将抵消贷款 100% 的利息，利息成本没有变化，所以这绝对是要走的路 4 没错！如果您减少了债务，使用股权并不难，但使用现金要容易得多！这就是为什么你有一个抵消账户的原因 干杯诺尔
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同上 PI 刚刚所说的 IO 从一开始就使用抵消，支付尽可能多的额外费用（超出我）进入抵消账户这完全一样影响您的还款作为还款原则（即您的利息费用减少），但为您提供更大的灵活性一旦您搬出，所有利息费用都可以免税，您可以将抵消中的所有现金用于另一笔存款太容易了！问候， 克里斯
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感谢快速响应的家伙 PPOR 的惊喜可以是 IO，不知道我从哪里得到的这将是下周银行的一个问题，但如果有人知道在他们头上，“正常”抵押贷款和抵消贷款之间的利率差异是多少 我们正在考虑借入 340,000 美元左右，因此我的快速数学计算表明：如果两种贷款之间的差异是 15%，我需要至少有 5,1000 美元存入账户，以简单地弥补差额，然后再扣除原来的利息支付是对的还是我错过了什么但我想这就是你为未来的灵活性付出的代价
评论< BR>嗨，李，绝对是论坛上 MB 的 Q，但如果利率差异如此之大，我会感到非常惊讶 大多数专业不会收取高于抵消账户标准可变利率的 (IR) - 当你考虑到各种“财富”；套餐，提供 SVR 0f 07-08% 的折扣，这可能很有吸引力 建议与一些经纪人聊天，他们会给你很多很好的建议（无论如何都是这个论坛上的那些！）并评估你的借贷能力 Chris
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Hiya Lee B 对于那种钱，在大多数贷方中，抵消和普通重提贷款之间没有任何明显的区别，利率在 6 年代初期。适合您当前和目的的抵消产品是 quot;强制性”，因此即使产品成本高出 20 点，也将超过其自身的成本 如果您希望在离岸时间提取股权，请确保您使用的资助者和结构可以满足外籍收入
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