澳洲澳洲房产买房VS租房？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，只是想要一些人的意见我们有两个投资物业，目前正在自己​​租房子我们想买房子住，因为我们讨厌租房！我们有 80000 的押金 您认为将 80000 用于自住房屋对我们来说是最明智的选择吗？我们正在经历几种选择 1 我们是否应该出售两套房子并直接购买房屋以居住并重新开始，购买投资物业，或 2 继续租用 80000 用于其他投资物业，或 3 保留两个物业并购买我们自己的住 任何建议或想法将不胜感激，谢谢
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绝对不是！是的，这是获得成功的绝对最佳方式 第二最佳选择 - 但如果您讨厌租房，您最终可能会这样做max 为自己租房总是会更便宜但生活不仅仅是投资和金钱——正如俗话所说，生活是一段旅程而不是目的地你必须在路上生活一点——所以买一个 PPOR——比如 2 如果你讨厌租房，但看在上帝的份上，不要兑现你的投资，在游戏中的这一点上把所有的钱都花在你自己身上，就像上面的第 1 点一样
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我希望有所不同，我住在哪里它花了我 $43pw 到拥有和购买同等水平的房子，我必须花一点时间，每周支付 250 美元以上，或者只是假装在当地租一间一样好的房子，在这种情况下，它将是 100 美元/周
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取决于有多少在家庭中，高架房屋下面有一个内置的独立 2 BR 单元怎么样？这使您可以在楼上出租并在楼下非常如果你能以正确的方式解决这个问题，这还不错很大，我还做了一个单独的停车区来存放我的汽车，当我不在那里的时候，这是大部分时间
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我会要么 1）卖掉两者并直接购买 PPOR（假设你可以在 cgt 之后) 并直接回到 ips 在电子表格上做数字，但我认为这将创造最好的现金流，假设您正在获得税收优惠 PPOR 可能是一个里程碑，虽然这可能感觉像是倒退了两步，但它可能是最快的前进的道路 2) 保留 ips 并购买 ppor 并通过借款将非免税 PPOR 借款转换为可扣税的费用尽可能快，然后向上移动（避免g cgt 出售或使用 100% 抵消账户并重新提取现金以购买下一个 PPOR 并将第一个 ppor 保留为 ip）您可能还希望获得可以改进的财产，以重新创建通过转售 ips 损失的资产。一个可以买入的好市场，你可以充分利用这一点，但这在出售时也可能是一个挑战 有时生活不是关于最好的财务选择，而是试图以最经济的方式满足你的情感和其他需求 反对你的情感目标不会长期为你工作你介意我问你几岁，你是否有孩子等
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嗨RE，是的，我在等这个 - 我应该有资格声明与 - “除非你住在沙漠中”;但你知道我在做什么（假设租金收益率为 5%）或 $346 pw 和 6% 的收益率实际上这对我来说是一个有趣的执行当 IR 接近 9% 时，那栋价值 30 万美元的房子曾经花费 $520 pw 我认为我们很快就会看到广告上写着“既然可以用同样的钱买房，为什么要租房”，于是循环又开始了
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或者你可以建一个复式公寓，两全其美，把一面租出去，然后住在另一个 - 当然，这一切都取决于您的贷款能力和现有资产
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抱歉，我刚刚检查了 Tully，现在我看到了价格，可以看到 215,000 美元起的 3 床房屋，想知道为什么你可以'两家银行都允许！另外我看到很多大街区，所以你可以在一个大街区买一个大约 215,000 美元的房子出租，然后在同一个街区建造一个闪亮的新家 例如：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c26937362amp ;sqldamp;tm1231128920 或：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c26937362amp;sqldamp;tm1231128920 我会为这样的地板杀人，而且我认为你可以在楼下的公寓里出租，它在下面看起来很大：http:wwwrealestatecomaucgi -bitamp;headeramp;ccamp;c26937362amp;sqldamp;tm1231128920 该死的地狱 我想我应该在这里投资 机会无穷无尽 看看这个：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c26937362amp;sqldamp;tm1231128920 这可能是它有 5 个独立的公寓所以你可以住在一个要价仅为 399,000 美元，当前租金收入为每周 700 美元：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c26937362amp;sqldamp;tm1231128920 抱歉我有点忘乎所以，特别是当我注意到只有 9有出租物业，那里看起来也很漂亮 祝你好运！
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我们租了，有7个IP 我们将继续租，最终我们将转移到其中一个IP的LS
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大家好，感谢您的回复，你们都给了我们一些思考感谢 Sparky23 为我看 tully，但我们三个月前从那里搬到了汤斯维尔，但听起来那里有一些不错的购买！我将详细介绍我们的情况以及我今天发现的情况 我们今年 31 岁，有三个孩子，分别是 3 岁、2 岁和 3 个月！我丈夫在 14 年后刚刚离开军队并加入了警察所以我们的薪水从相当可观的下降到了最低点！我们想在凯恩斯购买，如果它是为了住在（因为我们将在那里发布），或者可能是汤斯维尔的 IP 让一个抵押经纪人今天告诉她我们的情况，她说我们只会得到 140000 的贷款，因为开始警察工资太低 她还说我应该考虑每两周而不是在财政年度结束时获得家庭付款，这样我也有收入 我们认为我们可能不得不继续租房，直到他的工资在几年内有所好转年 反正有这个，因为我们是很好的储蓄者，并且认为如果购买大约 350000 可以偿还房子
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傻我！我的意思是在帖子的最后说，也许你没有在看 Tully 的地方，但如果你确实去申请一个 ip，它仍然是一个考虑因素，加上你非常了解的区域！也许理查德很快就会提出一些关于财务的想法！
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我认为在保留 IP 的同时购买 PPOR 将是最好的。这是个人选择，因为我宁愿自己的地方也不愿任由摆布你可以随心所欲地使用它，如果你愿意，它永远是你的 最初购买的成本会更高，因为利息和费用会超过租金，但随着时间的推移，租金会继续上涨但是，利率是周期性的，所以会有一个点，您的 PPOR 还款将低于租金的成本
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其中一些确实看起来很诱人！
评论< BR>嗨 Sparky，只是一个快速的问题，你提到的房产，都有很高的收益，很便宜等（我对郊区一无所知）但我只是想你对为什么你认为这是一个如此伟大的地区的看法试图将您的逻辑应用于我正在查看的几个郊区，因为我知道您是一个区域（或郊区，wh永远不要冒犯你使用的术语！）
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嗨，房地产大师，我对这个郊区一无所知我只是快速搜索以收集一些信息，因为这是chook77地址中的郊区，我认为是他们想要购买或投资的地方 但是看过他们的数字似乎很有吸引力，我没有深入研究 CG 前景，特别是因为有可能需要房产作为 PPOR ，我也没有对该地区进行其他研究，但由于 chook77 住在那里，他们无疑会对该地区有实地了解您正在考虑自己考虑哪些领域
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嗨，Propertymeister 和 Sparky23，我们住在塔利 2 年，因为我的丈夫被派到军队那里 经营这个小镇的产业是甘蔗和香蕉 有一堆背包客一次在那里呆了几个月，当地人告诉我，在任何给定的时间，有 400 名背包客at 很可能会出租一个寄宿公寓 该地区的道路工程也需要更多租金 如果您对该地区感兴趣，我只是想我会填写您的任何人随时提出任何问题，干杯
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请问你为什么讨厌租房
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租房一般来说很烂 你可能会在很少通知的情况下被拒之门外，如果你真的喜欢一个地方并且租约即将到期，那会很紧张并且需要 6 个月的时间才能拿到 PM（其中“get hold of”；意味着他们承诺会派人出去 30 次，但永远不会这样做，但通常只是不回消息）而且它永远不会得到修复，你必须一直忍受它，如果它像热水水龙头之类的东西，这真的很糟糕不会关闭的正确地，你有一个 50 升的 HWS，你得到一个 1br 单元的 400 美元的电费，你每周只住 3 天你不能做任何对房子很重要的事情，即使是像定制窗帘这样简单的事情 - 为什么要打扰你不会看到他们很长时间没有任何从 PM 赞赏做一些事情，比如让花园看起来真的很漂亮 白痴房东坚持出售他们的 IP，你花了数周时间忍受一群人在没有的情况下踩踏房子通知，他们让你在没有任何通知的情况下让他们通过，即使这不合法，因为嗯，他们现在在那里，有 10 个人和他们在一起很多人将租房者视为二等公民 - 在我住的地方它是地方性的，不仅租房者被认为是博根人，而且房东也被认为是傻瓜，因为所有租房者都是博根人我相信OP可以添加一些，但我没有特别好的租房经验几乎完全与无能，莫罗尼c, 不沟通的PM，还是有痘痘，人际交往能力为零——好的出租一直都是房东直接管理的，通常是老族人，如果出了点小事，他们会自己打理自己的财产
评论< BR>那就是我们（除了关于种族的那一点——我还在考虑我们是否“老”； - 我认为我们肯定已经接近老了）我们确实尊重我们的租户（除非他们“做错了”；当我们非常喜欢生意，但仍然有礼貌）老实说，虽然我们的许多租户都有装修时租房，或者是年轻单身，这几年我们很多租户的收入都比我们高很多，有几个自己有IP，我们对待他们就像“人”一样;
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这就是我很遗憾听到你有如此不愉快的经历吗？我认为我在 10 年的租房中经历过的最糟糕的事情是一位房东卖掉这个地方的不便它可能在南澳内陆地区有所不同，但我不在我租用的地区，我没有看到任何二等公民的歧视我多年来通过租房而不是购买而节省下来的钱让我能够建立一个严肃的 IP 投资组合，并且过着比我更经济的生活方式。否则我不会为了获得灵活性而改变它窗帘颜色的亮度话虽如此，我住的地方，租金是多少，购买成本是多少，我所拥有的税收优惠以及我对储蓄所做的事情都会因个人而异，位置 我建议的只是对情感成本进行定价（假设有一个并且实际上并不便宜）并在充分了解所有财务事实的情况下打电话那些窗帘可能不值 2 万美元一年我已经从来没有在这里出租过，虽然我确实有一个可以制作出色 IP 的房产我只在阿德莱德租过
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感谢特洛伊亨特的鼓励 我和我丈夫对我们的 PM 感到沮丧，因为我们有过去 3 个月没有空调，这是远北昆士兰州一年中最热的 话虽如此，我们一直在权衡租房和拥有自己的房子的情感方面，我们得出的结论是，如果我们这样做想要出人头地，我们可以忍受occasio租用的最终不便所以很高兴听到你这样做了你有没有买过 PPOR
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不，因为首先这些数字对我们来说并没有叠加，这些参数会有所不同其他人，但在我们的情况下，我们租用“蓝筹股”；往往收益率较低的郊区（使得租房成比例地低于购买），我们投资于收益率和 CG 潜力高于我们家所在的地区。这也有助于我们生活在一个有好房东的好地方，但它没有以前的房产并不总是这样除此之外，还有所有旧的财务论点，即必须支付自己的维修费、水费、差饷、物业费等，而不能享受折旧、减税和客观选择高增长区域的好处（而不是主观地说“我想住在哪里”）当你走自住业主的道路时投资如果我可以在你的情况下提出建议；我不确定你的帖子是没有空调，还是有空调但它只是坏了假设前者，我可能会向 PM 提供小幅增加或找到另一种方式来增加交易以使其工作如果它只是坏了而且他们没有修理它，我会对此非常顽固，并给他们 7 天的时间来解决，然后我才能找到自己的商人并从下一次租金中扣除如果他们不喜欢它，你可以大家都在住宅租赁法庭亲切地讨论我在以前的地方遇到过类似的问题我租了，这种方法让事情发生得很快
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谢谢你的小费，特洛伊亨特有点太耐心了 感谢您对情况的了解 我们想住在凯恩斯的某个区域，当我们年中搬家时，这对 CG 不利，这就是我们所追求的 所以我们最好租在那里并在更好的CG区域购买IP
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谁能看看我的个人情况：我在2008年中期买了一个PPOR，我住在里面并出租了两间卧室我每周的抵押贷款是500美元和我从两个租房的人那里得到了 220 美元的租金 我想买第二套房子（第一个 IP），但是如果我要考虑在其他地方租房并完全将我的房子投放市场，我怎么能（更快）实现这一目标我想我可以以大约 300 美元的价格租下我的房子，也许总共 350 美元，这意味着我自己搬出去并在其他地方支付租金或者我也可以以 120 美元左右的价格将楼上的部分出租，这将使我的每周租金收入达到 340 美元，而且我仍将住在我的 PPOR 中，这也意味着如果现在有 3 人租房，我的抵押贷款每周付款现在将是$160 有人可以评估我的情况并提供任何有用的建议我应该继续收取租金收入并住在我的 PPOR 中，还是在租用我的 PPOR 时搬出去租房子现在是 IP
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投资 - 我唯一的事情可以建议是这样的： - 从当地房地产经纪人那里获得租金评估 - 看看租另一个地方的成本 - 看看你现在住在你家的成本与在其他地方租房的成本，以及你当前房子的短缺成本，如果它已出租 进行比较后，您将能够查看是否值得入住，或租用其他地方留在家中并购买IP Th的好位置唯一更好的选择是，如果您以每周 350 美元的价格租用了一个与您相似的地方，并带走了另外两个人，仍然像现在一样向他们收取 220 美元这将使您每周的支出为 130 美元（250-220 美元），与您目前为支付抵押贷款而支付的 280 美元相比（500-220 美元）或者 - 您可以搬出并自己住在更便宜的房产中，例如 300 美元这比您现在支付的费用多 20 美元但是，你一个人住！！决定真的取决于你想做什么问问你自己——你是否乐于与其他人分享——你想一个人住吗——你对个人空间的价格是多少我希望我的房东像你一样！我们对待我们就像无用的无望者一样，好像我们完全是渣滓，不值得任何努力或投资不用说我们将在租约结束时离开我们已经受够了被视为二等公民
评论< BR>小心阐述
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说来话长，现在有点过了抱歉，所以为什么我很快就要搬家了 可能更多的是发泄和抱怨，而不是任何事情因此，当提出请求的那一天，它会得到更有利的满足，但是当我提出 2 个请求（猫和空调）时，尽管在这两种情况下都提供了更多租金，但我都遭到了断然拒绝对我来说，我的租户是有价值 如果我照顾他们，他们就会照顾我的投资 如果我像对待 p00 一样对待他们，我希望我的财产得到平等对待 我的房东（我见过他），表现​​得好像我们是他财产的障碍或负担（我们当然不是），而不是帮助支持他的投资的收入
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底线是作为房东的你'正在经营一家企业 听起来这家伙在不投资他的财产和租户方面做出了一个糟糕的商业决定，并且可能会付出代价 似乎还有一点态度问题，这从来没有帮助 话虽如此，我'以前曾拒绝过类似的请求，因为它在整体上没有经济意义，包括可能增加租金或导致一段时间的空置
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如果我将我的 PPOR 作为 IP 出租，我还会必须支付市政费、更高的水费和其他与 PPOR 相关的费用 如果我以 300 美元的价格出租我的房子，然后以 350 美元的价格与我的两个租户一起租一套房子，我必须支付以下费用： 负债：抵押贷款 500 美元每周 租金 117 美元pw 总计 $617 pw 加上市政费和其他 PPOR 费用 现金流：从 IP 租金 $300 pw 所以如果我把我的 PPOR 出租然后再租到其他地方，它将花费我大约 $317 pw 如果我留在我的 PPOR 中，租两间卧室，这将花费我 290 美元 pw 没有太大的价格差异，除非ess 我不再需要支付市政费和所有那些废话，但我仍然认为我会这样做
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是的，你仍然需要支付你的费率和其他账单嗯，看起来我匆匆浏览了上面的那个帖子 没有正确计算数字 抱歉 让我们再试一次 选项 1：保持现在的状态，住在你的 PPOR 支出：- 500 美元的抵押贷款 收入：- 220 美元的室友租金 # 净头寸：280 美元每周外出 选项 2：将您的 PPOR 转换为 IP，在其他地方租用 外出：- 500 美元的抵押贷款 - 300 美元的租金 收入： - 来自您的 IP 的 300 美元租金 - 来自您的室友的 220 美元租金 # 净头寸：每周 280 美元外出 但是 - 你会过得更好选项 2 由于负扣税收益 这种情况下的其他变量是，您可能能够以 300 美元多一点的价格租到比您的更好的地方或更好的区域 这取决于您是否想住我想在更好的地方或更好的房子里，或者如果你想降级到更小的地方您有两个人帮助您支付抵押贷款，所以从听起来它对您来说工作得很好，唯一的问题是如果您开始厌倦与其他人分享您的房子 - 但只有您知道！抱歉之前弄乱了数字！
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感谢您为我计算数字！我想我会呆在原地度过我不介意分享我的房子加上如果我真的需要更多的钱我可以把楼上的房间租出去 140 简单的 IMO 所以这意味着我的房子只花了我 140
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现在你的想法听起来你已经很好地控制了如果可能的话，我会从你的室友那里节省租金，或者用它来偿还你的抵押贷款，超过最低 $500wk 这将帮助你建立股权可以更快地进入您的下一个房产
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非常感谢您的评论 很棒的建议 目前我有 10 大笔利息，这是我的保险金，以防万一我失去工作，但这也是我的未来的 IP 资金我现在正试图存下 2 大笔钱来支付我的抵押贷款，因为我在 849% 的固定抵押贷款中又坚持了 25 年，但无论如何我都会出租我的卧室直到那时我只有 28 岁，而不是结婚了，所以我为什么不希望我的资产在年中或至少在年底前上升那一年我希望我能再买一次，但时间会证明一切的在 30% 这代表 13% 的税后回报 如果您可以抵消您的利息，那将是更有效地使用您的钱
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是的，虽然我的抵消账户只有 40%，但你是对的因为它是固定的，但还是把它扔进去可能会更好，因为我的贷款是 285 K
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对我们来说也是如此 我们在 2003 年卖掉了当时位于墨尔本房地产市场顶端的家庭住宅，并将收益再投资于同一郊区的另一处商业物业 从每月每平方米 6000 美元的抵押贷款还款到每平方米 2500 美元的租金支付，目前为 2980 美元 这并不适合所有人，但从奖杯置业的跑步机上下来，真是大开眼界 孩子和妻子花了一些时间接受它，但现在很感激它为您提供了自律的自由发现这是一条更快实现财务独立的道路
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说得很好 我和很多人说过“你不能为拥有自己的房子的情感价值定价”;只是还没有完成您显然拥有的金额，而且价格是每年 42,000 美元；好的决定 恕我直言
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每月 6000 美元是一笔非常大的抵押贷款，大多数房主支付的费用要少得多，所以在大多数情况下这个论点并不成立，尽管这听起来像是 nr 我们的 PPOR 贷款的明智之举大约 1000 美元每平方厘米（这由我们的寄宿生承担） 租一个同等的房子每年将额外花费我们 44,000 美元 带着年幼的孩子和两个企业在忙碌中，每当房东决定搬家时，我想不出比搬家更糟糕的事情了卖 搬回去等 我不希望我的生活在 60 天通知后发生天翻地覆你自己的家没有意义
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说得好，也是我的想法每年的成本差异将直接与费率、收益率和资本成本相关，后两者当然在全国范围内差异很大，所以这个论点行不通给大家这里是一个相当典型的例子；在一个收益率为 4% 的地区以 65% 的利息购买 60 万美元 您的 30 年 PI 贷款每月约为 38,000 美元，但根据 4% 的收益率，租金只需支付 2,000 美元 每月 18,000 美元的差额在您之前每年超过 21,000 美元添加费率、购置成本、维修、水和潜在地层显然这个例子很简单最大的变量是你用节省的 21,000 美元做什么，而不是你（可能）获得的 CG 购买 PPOR 就是说，在全国（当然不是在大都市地区）不会有太多租房无法提供的例子与购买相比，立即获得现金流优势 关于房东让您继续前进的观点当然是 100% 正确的；几乎任何时候都可能发生 我的观点是考虑购买情感安全的财务成本 每年是否值 21,000 美元 每年 42 美元 继续前进，每个人都会有自己的价格 请不要以此为论据，认为拥有自己的房子没有意义这是一个关于理解决定的财务影响然后充分认识到事实的争论
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抛开所有情绪上的考虑，搬家的成本和无法确定地提前计划我想想现在这一分钟只看数字就错过了一个重要的点租金随着时间的推移而上涨，当租金等于（然后超过）抵押贷款支付时，在当前房价下跌和利息下降的情况下，点可以出人意料地迅速到达 大多数人忍受短期的痛苦以换取长期的收益 许多人不会为了“奖杯”而交易。家，而宁愿呆在一个更简陋的住所，并随着时间的推移还清如果现在用金融购买我们的房子，每月的还款额约为 7,500 美元，我同意这将是财务上的疯狂 租金约为每月 4,000 美元 也很疯狂在我眼里！然而，在 17 年前购买，并且贷款规模有所减少，目前的还款额仅为 $1Kpcm 因此，我们每月的现金流量比类似房屋的租户多 3000 美元 该房屋还为我们提供了资产净值购买投资和人性一样，很少投资房贷和房租之间的差额除非在酒吧喝酒或消费眼前的一切都可以被视为投资所以也许应该传达的信息是“睁大眼睛投资，所有选项都摆在桌面上，但不仅要了解数字，还要了解自己和可能的行为”
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在我看来，这是有史以来最好的投资建议规则 1 - 了解自己（你的目标, 风险状况, 生活方式等) 租金会随着时间的推移而上涨到等于或超过抵押贷款还款的程度的主张是有效的。但是，如果一个人出租并使用改善的现金流来为 7 个 IP 提供资金，那么收益就会被放大通过杠杆如果我的房东把我的租金提高了 $20pw，那么我的租金也会上涨 $20pw（鉴于我住在与我的 IP 几乎相同类型的区域，但在质量较差的房产中）所以，我要分摊每月额外支付 80 美元，但这样做，我将获得额外 560 美元的额外租金收入 这是我的 POV，物有所值
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这正是我的观点，很好地说明了；这是一个巨大的差异，如果你在市场上住在那个房子里而没有多年前购买的好处并享受 CG，你会认真考虑每年花费额外的 42,000 美元的理由 这是一个稍微不同的问题，但一个非常有效点 换句话说，自置居所是强制储蓄，对于那些缺乏纪律来有效利用来自租房的额外现金流的人来说，这可能是一个更好的选择。对我来说，这也说明了租房与买房争论的症结所在；很难说你不会从租房中获得更多的可支配现金，但这只有在你用它做一些有效的事情时才有用（正如罗布刚刚提到的那样）如果你把它花在汽车和假期或其他可自由支配的支出上，你可能会有最好将其放入 PPOR 但是，如果您有效地使用它并将其利用到 IP 中（沿途享受税收优势），您应该走在前面 Best statement all thread
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