澳洲澳大利亚房产 我不能拥有悉尼

在澳大利亚地产投资



以为我会为目前可能不适合您的房产创建一个主题，但仍然可以为某人提供良好的投资机会因此，如果对您没有好处，请将它们发布给您的 SS 成员 http:wwwrealestatecomaucgi -biamp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header Pro 不错的大街区，靠近城市，初始 CG 需要 reno，可能的多联排别墅开发（角落街区，大空间）
评论
如果我的财务状况可以在这个价格范围内买东西，我肯定会在周六参加吉朗的拍卖会 翻新后租金回报可能会在 $185 pw 左右，而且在一个漂亮的街角街区用面积来细分，后面再建一个单元 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 享受
评论
http:wwwelderscomaubranchlis20amp;PHPSESSID537a9fc4ffa00aad4a1c69f6074b77f9 区中心分区开始g 被联排别墅所包围 拆掉它并换上 6-7 套 2bed 联排别墅 5 分钟步行到火车站 10 分钟车程到 cbd 和海滩 2 分钟车程到主要购物中心 不幸的是，我已经用尽了（即使我的经纪人也犹豫了我问我是否负担得起）所以必须传递这个该死的
评论
650平方米的多联排别墅开发，有点挤
评论
哇，Lizzie，看起来不错！但是你能不能把它打倒看起来议会想要保留的东西 Cheers Kerstin
评论
Hornsby 的一块土地，安静的街道，周围环绕着新的优质住宅 2 分钟车程到 Hornsby Westfield 和车站土地只有 36 万美元，一栋大房子很容易价值 60 万美元;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header $360K Land $330K Duplex build $80K for driveway,landscaping,misc etc 总计约 $800k，价值可能在 $100 万左右 每个复式公寓的租金约为 400- 450 pw 给予 5% 的回报和巨大的折旧收益我负担不起，我根本没有那种钱，我讨厌看到这些我无法行动的机会，真的很沮丧！任何想要合资的人 *Cries*
评论
不，这只是纽卡斯尔成千上万的典型战后房屋 没有遗产上市 没有限制 一个朋友也在做一个只有 5 个门的多联排别墅开发，但他正在保留房子在前面并在后面放置 4 个单元，我们目前正在开发更靠近 cbd 的 3 个联排别墅，在我们所有其他 IP 之上，所以只需要警惕明年左右过度扩张
评论
DA已经获批单户-不知道dual occ会有多麻烦如果dual occ是一个很好的可能性，也许DA已经申请了该地块看起来非常陡峭这可能是建筑的问题
评论
我开车经过它，照片看起来更糟我不确定 DA 是如何工作的，我只是根据 Hornsby 委员会网页和他们应该的要求适合 获得双 oc 可能太麻烦了 不确定 需要做很多工作事先完成但是，即使在那里建造一个优质的单身住宅，我仍然认为值得，而 360K 很便宜（按照悉尼的标准）
评论
我喜欢这个你还能在哪里获得如此好的租金回报Apollo Bay Plus 想象一下您在几年内可以通过这些景观开发什么！如果我能得到它们，我不会告诉你它们我现在就在我的车里 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header
评论
浴缸我没有看到广告中提到的租金你知道它的回报吗格雷格
评论
这是我的意见（向周三 MIG 会议上对我的描述感到厌烦的所有人道歉）http:wwwrealestatecomaucgi-biamp ;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 以 lt;$130k 的要价，这将是 1 区最便宜的房子，也可能是墨尔本最便宜的 步行 1 分钟即可到达车站，而且在阿尔托纳海滩对面有一所小学，距离购物区有 5 分钟车程 但它需要的不仅仅是 TLC 开裂的混凝土板不仅仅是彩绘的化妆品类型 - 这是真实的东西而且还有大量的石棉！平面图很奇怪，浴室需要更换，也许厨房也需要更换 但是休息室的抛光地板很可爱 它只有 460m，但隔壁有一个双 occ，所以你永远不知道 是的，有一个车库和一个储藏室，甚至卫星电视天线建设者谈论正在建造的房屋以锁定舞台；好吧，这可能是在一个阶段，但我认为不是现在！在要价上，这块地是每平方米280美元，所以它与该地区的其他房子差不多；对于投资者来说不是便宜货但是对于一对财务拮据的业主 occ 夫妇来说，他们想要一个尽可能靠近城镇并且不介意石棉的项目，那么它可能是一个观众彼得
评论
Apollo Bay Flats Greg我不知道它的回报是什么，但我猜我不得不假设每套公寓大约 $130pw，所以它大约是 $500pw 如果是这样，它并不是那么负面（尽管我认为那里的贬值很少！）
评论
Lizzie，我知道这有点偏离轨道，但一个人甚至如何开始进行联排别墅开发你在寻找什么以及要完成的事情清单是什么？只是似乎远远超出了我的能力，但我有兴趣知道我负担不起这样做，但这可能是将来要考虑的事情
评论
我目前正在笨手笨脚地完成我的工作现在第一个联排别墅开发 - 虽然在基本上我了解一个区域并知道什么之前已经做了一些细分街道属于什么分区（有时我需要再次查看地图以刷新自己）我们的市议会在互联网上有分区地图，但你也可以从市议会购买它们，所以我会查看“区中心”中的任何内容； - 高密度 - 超过 500m2 超过 500m 足够大 3 个 2bedders 最好超过 10m 宽，以便在我发现感兴趣的东西时转圈和平地当我找到感兴趣的东西时我联系代理并开车经过我然后联系理事会，看看是否有任何对遗产清单等财产的限制，如果所有这些都被他们堆叠起来，我会重新联系代理以获得一份合同副本，其中将包含下水道计划、额外的分区限制等 - 你不希望下水道管道穿过中间堵塞！然后如果这些数字叠加起来——联排别墅最终的价值，更少的建筑成本，更少的利润，我将为街区提供什么——只有这样我才会提出要约，而且并不总是有时街区只值 20 万美元对我来说，供应商要求 35 万美元作为 ppor - 我们相距甚远，甚至无法开始谈判，所以我搬到了下一个，昨天响了大约一个街区，但它在一条主要的主要道路上 - 所以没有一旦我买了这个街区，我什至会费心去看看，然后我会在专业人士的指导下——测量师、建筑师、建筑商等——他们告诉我他们需要我做什么希望这有助于在有任何不清楚的情况下提出任何问题
评论
http:wwwrealestatecomaucgi-biesamp;tyamp;snfras-melamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 位置确实不错，不过需要大量工作重新开发
评论
http:wwwrealestatecomaucgi-biesamp; tyamp;snfras-melamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 不错的位置和巨大的块，可以把东西放在后面，并在电流上做起来e
评论
http:wwwrealestatecomaurealeside+newcastleprdnewhomes+for+sale103254790 这是另一个我真的很想要的，但老实说，我们对目前的项目很感兴趣，我们无法在经济上现实地接受它，但仍然为我们的项目提供资金内城区的 in-th-pipelines 物业开始变得非常好，一个新的大型精品开发项目几乎完成，仅 12 个街区之外的选择：以 150,000 美元购买，按照目前的住宅区申请议会重新分区并建造两家商店（一个咖啡店设置，也许是外卖店或视频店设置）在同一个郊区更远的地方还有其他小商店（迷你超市等），它们被划分为 res，因此如果情况变得更糟，并且分区无法通过- 以 20 万美元的价格在街区建造一座具有同情心（历史性）的 2 层房子，售价约为 45 万美元，我希望这个周末能中彩票！
评论
Lizzie 你为什么不把它包起来，把它放在纸上然后轻弹我向投资者收取费用 我敢肯定，如果交易中有 5 万美元或更多，有人会付给你 5 千美元 干杯奥斯卡
评论
我想我懒得做只需 5000 美元就可以完成工作，否则还有其他方法可以让我用更少的精力赚同样的钱，方法是做我目前正在做的事情，处理我已经在议程上的事情，我的盘子现在已经很满了，到了我我只是通过 api mag 的一半，甚至有机会看看我的住宅开发商 mag kids 和纳税时间！！这个房产的一个很大的缺点是它在目前的状况下不是出租的——需要大量的内部工作才能使它达到标准，所以我将支付 12 个月的全部持有成本加上没有任何收入，而一切都发生了，我会先把其他的东西从我的盘子里拿出来，然后再开始寻找。当我的盘子里有很多东西的时候，我就会这样做。这是一个很好的现金流，我会说几个小时的 5000 美元在那个糟糕的奥斯卡工作
评论
好吧 oc1-san 我很感兴趣并愿意学习学生在这里 我将如何在不购买房产的情况下进行这种类型的交易（包括重新分区）或者我应该购买房产，完成交易（分区、DA 和计划），同时等待结算，然后转售教我（或至少引导我朝着正确的方向前进）
评论
Lizzie：我记得这是你之前写过几篇文章：根据这些数字（你需要确定），450k-200k-150-30 美元的成本给你 70 美元假设再次假设 5 万美元，这些是你的数字如果是这样的话, 重新分区的东西将是顶部的肉汁所以，如果是我，我会捆绑交易然后找一个投资者把它从我手中拿走并收取观察员费现在说 1000 美元和结算时的 4000 美元我会提供给投资者有一份可能的建设者、城市规划师的简短清单和一份我将要做什么的简要路线图我的朋友就是我这样做的方式每小时一次，这是非常有益的>评论
嗯，我真的被这栋楼诱惑了$295K，新装修的4X1，业主在Lamington Kalgoorlie（描述为南珀斯Kalgoorlie哈哈哈）租金是320-340 pw 最好的一点是分区R20和可以在不破坏这一点的情况下安装另一个家的空间 目前在卡尔古利的活动相当不错，自住者升级到更大的砖房显然这不是石棉，但你需要检查一下我真的不应该打扰寻找是因为我们的复式楼还没有开始建造，银行经理只是有点傻笑 非常沮丧 不要以为他理解我 :-( http:wwwprofessionalskalgoorlie4cgigid13438amp;typesalesamp;propertyid1398655
评论
肯定不是讽刺事实上，我在午夜后就在这里，无法再次入睡，正在计划在拐角处开设一家咖啡店，外面有露台，两侧有宽滑动开门，还有一个潜在的美容师礼品店等隔壁咖啡店将是 12x68+ 露台2x68 和隔壁将是 10x68 潜在租金收入将约为 $5-600pw，费用为 $320k（包括土地和建筑以及所有成本），最终价值约为 $400k 投资回报率无限，所有借款收益率为 8-9%我想得越多，我就越喜欢它，我只是在精神上有所阻碍，因为我们已经负了 200 美元/周的负扣税，而且在通过议会时，它可能没有收入，因为它不适合居住（但干燥），然后我开始思考- 我可以把这个地方纯粹为了储存而租出去，比如说，$ 90pw 我想我明天会得到一份租约的副本，看看下水道的布局，然后给出一个低价的报价，好吧 - 让你所有其他粘液臭虫给我第一次破解如果我的谈判不成功，我会先让你知道，并给你一个机会，希望它不会被出售，即使我得到的只是 da 批准然后出售 - 但如果我得到 da 批准，那么我想开发并保留我自己
评论
你是在谈论玛丽维尔的财产还是这是一个不同的奥斯卡
评论
已经在财产上签发了27份合同 我不同意玛丽维尔“变得非常好”。不过目前 - 与 Carrington 和 Islington 相同 可能在 10 年左右的时间里，当金银花中产阶级化完成时，这些郊区会是美妙的郊区，但我现在不会把钱放在那里，希望未来能得到回报，在 bikie 总部和酒吧数量超过的郊区学校和超市 5 比 1 只是我的想法，杰米
评论
是的 - 玛丽维尔好吗杰米，我刚刚克服了午夜的兴奋，今天我将与一些值得信赖的代理人交谈，开车绕行该街区的直接区域有很多房屋，并且正在装修，并且装修得很漂亮，而soque公寓开发区距离一个街区只有12个-但是已经签发了27份合同（您是如何发现的），可能会有很多竞争获得很多优惠
评论
与代理商交谈 - 他们都同意，购物地带开发还需要 2 年的时间，它仍然是一个 2x2bed 开发区（或单人住宅），但是嗯 - 这是一个绕道而行联排别墅开发计划当我有适当的财务准备时，会有更好的交易谢谢大家让我在开放论坛上发表我的想法
评论
* 金星希望-ga 的社区服务奖，因为我开始了这个帖子 Belu
评论
好吧，我想从我的研究中得到一些好东西（橱窗购物）
评论
我有一个新的给你看看这个：http：wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 我们在该地区有一套 3bed2bathstudy 房子，价值约 35 万美元 这一套比那便宜得多，它更大，但最重要，它的土地面积增加了大约 50% 如果我现在有钱，我会得到它 我不知道为什么它的价格看起来要低得多 也许彩色地毯不能很好地结合在一起，它也不会移动 无论如何, 如果有人对 Geelong 的 Waurn Ponds 感兴趣，请查看 Tubs
评论
嗨，伙计们，我实际上是在寻找代理商关于我们新 PPOR 正在建设的一块土地的详细信息，因为有一个积极的卖家 (这个街区大约是500平方米的中高区域）由于离婚我知道它已经列出了3个月的大部分时间（因为我每天都去我们家我知道这一点）我实际上给经纪人打了电话最初（当我第一次看到时）价格约为 22 万美元，这是该庄园中其他类似街区的价格最近它已降至 20 万美元，还有另一个庄园，类似较小的街区售价为 225 美元 - 22.8 万美元（奥克伍德庄园）所以如果有人想快速赚钱，请 PM 我，我会提供更多详细信息可惜我自己不能做这笔交易 另外，在寻找上述街区时，我发现了这个 720 平方米的网站 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;svicamp;ccamp;c87829506amp;tm1153185449amp;id2296676amp;f20amp;p10amp;tlanamp;tyamp;snfrbsamp; agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 更有趣的是它也被另一个代理列出：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;svicamp;ccamp;c87829506amp;tm1153185449amp;id2281765amp;f20amp;p10amp;tlanamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn -reaamp;fmtamp;header 我打电话给其中一位代理商（第一个链接），通过快速聊天，该供应商一直在进行土地储备，并希望搬到更大的街区（因为他曾经拥有那条街的大部分，并且最近刚刚建成大约 20 个单位，10 个公寓，刚刚获得理事会批准（等待这个） 18 2 床 600 平方米的角落街区，所以他知道自己在做什么，并且肯定想继续前进 这条街是 Noble Park 最好的街道之一，大约有最古老的房子14 年来，我想我已经写了很多我对这些交易持开放态度，但还没有获得 $$$ 来实现它们祝你好运
评论
取决于拉明顿的哪个部分西拉明顿不如东，但拉明顿确实有个好名字，而且离医院和中央商务区很近，你6%左右的收益率不是很好而且租户似乎想要那里的砖头，我认为没有相同的市场例如，在墨尔本 10 公里内的郊区，对于漂亮的爱德华式房屋来说，因为土地便宜且租金高，我怀疑那里的人有发展机会，但由于建筑成本是阻尼器，我认为后- 87 砖房，收益率为 7-8%，带有可细分的后院会更好，但即使在建造了其他东西之后，收益率也不太可能高得多，除非你能做些聪明的事情！彼得
评论
无法获得工作的链接 - 这卖干杯吗，仁
评论
必须有！仁我找了它，但我再也找不到它了我猜它已经卖了浴缸
评论
我想我会恢复这个旧线程 http:wwwinvestdhagovaudhaholssokProductID0D1V2M1Q2Y7E1D5F9A7V268S338T 我认为这是一个很好的如果你能获得贷款@ 6% 这可以我 CF 税后中性 如果您可以锁定 9 年，那么 1200 万美元的 9 年免费 CG 加上您获得的租金上涨
澳洲中文论坛热点