有没有人对管理公寓有任何负面经历 我正在与代理商讨论中央 CBD 的一居室公寓，目前与大公司签订 7 年租约 扣除所有费用和收费后，回报约为 13k 购买价格 220k 该建筑已使用 3 年99 年的安排，该公寓在当前的 7 年租赁协议中已有 6 个月，管理公司每 7 年免费对业主进行一次全面翻新 尚不确定在 7 年翻新周期中的位置，但经纪人说购买者在折旧后享受正负债等 我应该在这里注意什么 我有 3 个 IP 公司，并希望在 Pango 中添加一些更小和不同的东西
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有趣的是，我正在寻找一个类似的补充我当前投资组合的策略 我有一些适合的买入和持有尽管大多数人建议避开此类公寓，但由于 CG 潜力有限，我仍然看到一些价值 我在看墨尔本中央商务区的 1BR 公寓，更具体地说，是那些漂亮的文物建筑 我的偏好是 7% + 净回报，合同剩余不超过 5 年 我的想法是我会产生一个5 年的收入流（假设和 LVR 大约 50% 左右）之后，我可以自己搬进去（我在墨尔本度过了这么多时间并且非常喜欢它，我还不如住在那里）或允许它滚动到自住出租
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我同意，尽管“可能”，但仍有价值。糟糕的 CG 我的策略是在 5-7 年内获得一些高 5 低 6% 的 IO 资金，因为租约已经到位，而且一切顺利，在 2014 年再考虑一下，我打赌这将值得当前的购买价格 我的保留在于处理以这种方式管理的 IP 的未知领域 我预计会有一些关于买家被骗入即将拆除或类似的房产的恐怖故事 金阳光海岸有很多多年来的伤亡，由于一些无法替代或谈判的可悲管理系统，人们失去了衬衫 我确实喜欢一家大公司的租约 7 年的事实 我认为他们的办公室在马路对面，所以当他们在城里之类的时候，一定很方便把他们的 Exec 贴在那里无论如何，谢谢你的回复 Rob 我自己刚从 Melb 回来 我注意到 Nth Carlton 的一个可爱的地方，但我无法得到我需要的数字让我t可行（现金流中性）干杯
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由于搜索“Quest”;这个板上有很多讨论
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我的问题是Melb的CG有多差，感谢未来几年在Melb的CG估计有多差小公寓的2％任何评论
评论< BR>这些类型的房产购买需要 30-50% 的押金，它会消耗相当多的现金 如果这对你有用，你需要进行评估
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