澳洲澳大利亚房地产债务悉尼

在澳大利亚地产投资



当前的股市危机都是关于“坏账”和高负债以及不良的债务权益比率 看看 Allco、Babcock 和其他一些金融公司正在承受的打击太在意收入只是债务水平
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作为一个房地产论坛你会看到高水平的债务它与LVRi有更多关系不要认为单独的债务真的意味着什么你只需要拥有3 处房产有 100 万美元的债务
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嗨，苏 - 观点本身是的，它可能看起来不那么相关 我认为的问题是估值上升和下降，收入上升和下降，但债务是唯一的债务清除它的方法是支付它 看看那里的债务水平很有趣
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另一种方法是不支付它，而不是清除它当我是一个老人时，我的债务我有今天将是零钱 我们投资者与股票市场上的公司有点不同，实际上有些人会认为亲房地产市场与股票市场几乎成反比 在这样的时期，住宅物业投资会大放异彩，租金空置率低，我们的收入逐年增加，而我们的债务保持不变或下降随着周期的推进，房地产被重新估值以反映新租金，我们都笑了
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加上它的好债和坏债，我有超过1500万的债务（其中一半是联名的）但我没有坏债
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嗨 Dantheman 是的，你无法清除它 - 但你仍然需要服务它，如果利率上升并且你的收入减少，那么这可能会导致压力 良好的债务是好的，但它并不完美 没有完美的东西债务 我认为这将是一个有趣的时期 是的 我也希望房地产市场能够利用股市暴跌 当我看到股市遭受重创时，我总是有点鸡毛蒜皮
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（投票-纳粹帽子）并且不看就看债务水平资产和收入将达到什么程度关于债务不匹配，即到期的短期贷款和无法再融资亚历克斯
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确实没有完美的债务，但有办法减轻风险 保守的 LVR 以及固定 12 的利率可以缓冲影响任何成本增加 如果您想要进一步的保护，总会有房东保险来覆盖您的空置期——尽管我认为目前没有太多空置率 股市受到打击可能会给经济带来厄运，但我认为我们都希望它将为降低通货膨胀从而降低利率铺平道路，或者至少防止澳洲联储进一步加息
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嗨民意调查纳粹 - 你是对的，它并不意味着任何关于它的孤独的结论，但我认为看看整体债务有一些优点纯粹是因为它是不随市场变化而变化的一个因素 收入变化和估值变化 Re 债务错配 - 所以你说的是无法为投资提供服务 - 所以收入或资金流可能看起来不同
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不是对于centro et al 他们的问题是无法再融资，而不是服务这就像说我有500k的债务，我有现金流来轻松偿还每年80k的利息但是，如果贷款到期，我找不到任何人续贷，那么我能提供多少服务都没关系，这就是 Centro 面临的问题 没有人说他们的购物中心不赚钱 Alex
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LVR 很重要 现金流更重要 债务的实际数额，不如 Alex
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股市只会对股市投资者造成冲击，而将股票出售给投资者的上市公司 一些会消失，有些会变坏一段时间，但总会有另一个伴侣ny 为公众提供他们需要的商品 世界上大多数人都不在股票市场上 相反，他们只是一周又一周地生活 一般的绵羊仍然会支付租金，支付抵押贷款，购买杂货并在 Echuca 露营他们的假期，仍然支付他们的有线电视和 Netflix 账单
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完全正确 Alex 我认为按重要性排序：1 现金流量 2 现金流量 3 LVR 4 现金流量 5 投资回报率 如果你获得大量的回报率，那就不好了因贷款违约而破产
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如果您假设房地产长期上涨，那么您所要做的就是生存直到市场提升您的净资产现金流（和开放的 LOC）允许您立即满足利息 LVR 理论上允许您利用权益，但这不如现金流或已经开放的 LOC，因为它取决于银行是否愿意在市场紧张的情况下向您提供贷款 如果您能够支付利息，并且您的所有贷款都不会很快更新（因为我们使用 25 年以上的抵押贷款，这不太可能，不像 Centro 等人谁使用了一些短期资金），谁真正关心你的债务是什么亚历克斯
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是的，你都是正确的，这就是为什么我对流动资金的状况感到紧张我需要大量现金流来开发
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or in market techno-speak, x interest cover Cheers, The Y-man
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无债好债
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我根本不相信 基本上没有债限制利润 使用手头的资金可能会导致今年的税前利润为 125,000 美元 通过以我们认为保守的水平借款，并且考虑到银行中有足够的资金支付 5 年的抵押贷款（不是考虑到租金）布里斯班 15 公里范围内的全新房产税前利润将接近 50 万美元，我认为概括从来都不好，它衡量了 LVR、可服务性和财产质量
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很好的声音，太简单了试图玩不输，但实际上通货膨胀从长远来看会让你失望我没有这么好的说法来说明应该如何使用债务，因为它不是那么简单，任何类似“口号”的陈述都会产生误导 什么水平的债务是“安全的”取决于你的年龄、环境、收入, 其他资产, 工作, 技能等 在积累阶段, 债务是投资组合的一个很好的“踢球者” 有安全使用债务的方法 Alex在这个市场上, 债务的到期情况更重要 Alex
评论< BR>坏账更糟糕
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我的 CC 有 500 美元，限额为 35,000 美元 CC 的坏账 我有超过半百万的住房债务 顶住你的屋顶 好债 我有一辆商务车为汽车融资帮助我谋生，并且是税收冲销良好的债务评论

嗨，亚历克斯，我不确定“债务的到期情况”是什么;意思是，你能解释一下吗
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我什至不确定这是否是正确的技术术语，但我说的是债务到期时间和金额，例如你有 100 万美元的债务如果 100 万美元是 25 年期抵押贷款，与 80 万美元是 25 年期抵押贷款和 20 万美元是明年必须偿还的个人贷款相比，Centro 等人倒闭不是因为他们无法偿还利息支付，但是因为他们有贷款到期并且无法续签所以即使你有足够的收入来支付利息，如果你不能续签你的贷款，你仍然被塞满了亚历克斯
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进行翻新并使用 CC（而不是使用现金储备）为其中的一半提供资金，直到我之后再融资今天早上的fin planner（由朋友推荐）他对我的债务感到非常不舒服，尽管我的lvr是lt;50%，而且我也有一个很大的LOC buffer 似乎他只看债务金额而不是LVR 他对我的建议是不要负债更多（这对他来说意味着没有生意）我认为他很真诚但有点过于保守
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他是房地产投资者 这可能是线索
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有趣的是，有很大比例的受访者背负着 7 位数的债务与普通人群相比，大量的百万富翁（股权减去债务） 我认为最后一个数字是澳大利亚人的平均净资产约为 400,000,000 在当时我觉得相当高 所以一般来说，我们的净资产是我们的 8 倍平均收入 我想知道这与世界其他地方相比如何，我认为它一定是最高的或差不多但我离题了 - 这个线程是关于绝对债务的
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你是对的，他不是道具投资者当我来找他寻求更多专业建议时在股票市场上 不过，他认为我有足够的债务，并建议不要再陷入债务、IP 或股权
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他是否解释了他对你的债务水平感到不适的原因
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我认为更高的百分比会超过 200 万，尤其是考虑到一些薪水
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我认为理财规划师应该根据您自己的风险状况调整他们的建议 Dan
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原因是通常的假设利率上升非常高等也可能是我的错，因为我的“目标”；是模糊的，沿着“尽我所能，尽我所能”的路线。他的主要观点是，如果我能实现我现在需要的（消费），而且当退休伴随着当前的投资组合时，我就不应该再承担任何“风险”了。我能理解他的观点，欣赏他的诚实，只是认为这个建议对于“贪婪的投资者”来说有点保守；评论

我很惊讶SS 投资者的债务水平没有高于几百万美元
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Oasis , 你有多少债务
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$2500 万美元，与你或 SS 上的许多其他投资者相比，我认为自己缺乏经验 我之所以说我感到惊讶，是因为 SS 上有这么多经验丰富的投资者，而且很多将有巨额债务（以一种好的方式） 我在某处读到 Ed Chan 的净资产为 3500 万美元
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恭喜你拥有绿洲 - 我猜你的总财产贷款为 2500 万美元持股至少要 400 万，可能更多 小心分享你是如何走到这一步的
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好吧，12 名 SS 成员有债务>2M 你只是不知道比 2M 大多少！ ！ 35 M 仍然适合 GT； 2M cat
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3500 万美元的净资产与 3500 万美元的债务有很大的不同，当然是澳大利亚流氓，你从你的民意调查结果中学到了什么 AlexTrue ！如果有 50% 的 LVR 应该在标记附近
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嗨 Alex Lee - 我认为它引起了相当多的有用讨论
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会有净资产或债务为 3500 万美元的人吗在这里浪费时间
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哈哈，非常真实的伙伴！
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quot;有净资产或债务3500万美元的人会在这里浪费时间吗？我知道事实上至少有 3 个，可能更多
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是的，无论如何
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有人可以借给我 100 美元吗，我正处于投票选项之一的边缘 在其他新闻，民意调查纳粹 2nd 说 2,000,000k 20 亿
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修复它 - 我想干杯，Y-man
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陈艾德多大了 有人应该叫 BRW，他们已经错过了他们的年轻富豪榜
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无论如何，这份名单非常不准确，应该重新标记名人富豪榜
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以为我会撞到这个帖子（是的，部分原因是我发起了它 -哈）想知道如果我们再次进行民意调查，有多少人会承认这个债务水平我认为事后看来，民意调查是有用的，尽管 alexlees 抗议
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好的，我会在 3 个 IP 上勾选 500,000 - 1,000,000 框，然后1 PPOR 我不喜欢这个帖子的标题 对不起，我更喜欢称它为“负债胜过资产”而不是“债务胜过负债” 两种完全不同的球赛 后者是这里最不喜欢的一种 '承认'
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