您好 Somersofters 首先，感谢您在过去几个月里分享您的集体智慧，因为我试图了解房地产投资的基本知识 - 特别是来自 Jacque、Skater 和 Rolf 的个人帮助 现在我们终于接受了报价，我感谢您对我们第一个 IP 的“计划”的想法 这是一栋带独立车库的 3x1 房子，中途改建为奶奶公寓（全新的浴室完整，平板厨房尚未安装） 步行即可到达 Blacktown 火车站和 Westfield 已支付 $349K我们计划最初住在房子里（可能只有 12 个月至 2 年）然后出租这种情况，我们只以老公的名义交换，我计划尝试 106% 的贷款，这样我们就没有太多的股权绑定当它成为一个 IP 时，可以保留最大的负负债，并有剩余的现金作为押金，a）另一个小的（170K 左右）IP 和 b）如果我们被老公的工作感动的话，可能是另一个 PPOR（我们目前有 130K 美元可用现金）任何这个想法有问题 我们昨天交换了一个 7 周的结算，所以有足够的时间来解决财务结构 我希望几乎立即完成公寓并出租 - 现金流将帮助我们增加我们的押金以获得另一个 IP 和 *我认为 * 然后我们可以否定总贷款的一部分 我们确实在游戏早期从一位会计师那里得到了初步建议，认为这是可能的，但他们敦促我们签署 HDT，我后来发现可以税务部门有问题，所以我们在这里断绝了联系这听起来对吗？所以当公寓的工作完成后，我会找一位估价师来确定公寓的相对税收价值我认为我们买得很好，但想让这家酒店尽可能地为我们工作谢谢！
评论
从税收（负杠杆）的角度来看，这可能是一个好主意我也不确定贷方是否可以； MI 会很舒服 - 但你所能做的就是要求良好的现金缓冲和现金以获得更多存款 - 很好 大多数律师不希望你在没有财务批准的情况下进行交换 但假设你有，那么没有 7 周的时间并不充足，特别是如果您将获得 106% LVR 行动起来并尽快完成，否则您可能会遇到麻烦你会知道我非常喜欢这个想法你可以这样做或者把你的现金存起来一定要让 QS 为房子做一个折旧计划，为公寓做一个 sep 计划——这样你就可以准确地分配 depn 恭喜你购买房子放大器做得好； gflat 毫不拖延地获得贷款批准
评论
谢谢 Aimjoy 是的，我已经阅读了你的一些帖子：双重 occs，这个想法对我来说听起来不错，所以我们特地出去寻找像这样的安排这个关于正式估价的好消息我有另一个想法 - 租金估计（我的）大约是公寓的 $185pw 和 $330pw 的房子，所以根据每个价值的相对比例，公寓可能是+ve cf
评论
嗯，是的，当你把房子变成你的 PPOR 并让公寓时，公寓有可能是 cf+ 这就是为什么获得 QS 时间表很重要的原因之一为家庭放大器完成； flat as sep 尝试在第一个实例中获得 flat 当您将整个事物设为 IP 时，它可能会为您选择 cf-，或者中立，这会更好记住，如果它是 cf+ 而房子是您的 PPOR，这意味着它实际上是把钱放在你的口袋里，是的，你会为此纳税，但是嘿，它们是你真正想要解决的问题哦，亲爱的，我在赚钱
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联