澳洲澳大利亚房产 我正在写一份报价 - 需要帮助！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我打电话给一张床提出要约 我不得不留言，因为她的电话已经关闭 atm 现在需要一些帮助链接，即我需要包含什么作为条件以及如何设置它通常也需要一些帮助现在可以提出口头报价然后几天后写下来我看到我的mb星期一，不知道我需要多长时间才能获得财务批准什么是最好的事情！另外，我什么时候安排联系律师、过户师、获得商业检验报告等等等，这一切都发生在接受报价后吗？这张床有一个单独的小飞地区域，我可以把它改成我的洗衣房我该怎么写作为条件（例如，条件是我可以将备用房间变成洗衣房，即可以安装管道）帮助我需要我能得到的所有建议哇，这太令人兴奋了你从来没想过我会这样做嘿！
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您需要使其受制于建筑、害虫、财务 请确保您给自己足够的时间（至少 14 天），并且资金足以完成购买，并且以买方满意的条款单独行事自由裁量权
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http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp369013amp;postcount7
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Additional to the Buildings, Pest, Finance amp;到目前为止已经提到了估价条款，我还在我的报价中提供了以下内容： 在结算生效之前，该物业对卖方有风险 我的物业经理可以在结算前访问该物业以进行检查和展示一旦您的报价被接受，准租户通过（如果空置）Kim 尽快将已签署的合同副本（华盛顿州的 Oamp;A）交给您的律师（华盛顿州的结算代理）和银行抵押贷款经纪人，并安排有条件的工作（即建筑检查员、害虫检查员、独立估价等）在指定的时间范围内进行 希望这有帮助
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金，你是对的！我开始认为你永远不会这样做！这是你在之前的帖子中提到的单位吗？ Jodie
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你需要在它无条件后向我们展示所有图片它在你的 Somersoft 用户合同中
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我的三个我' d 向代理发出口头通知，代理将其带到供应商处，前两个他们被直接接受，代理起草了一份受财务约束的合同以签署，供应商告诉我们放弃的最新一份，因为我们压得太低了，但是他们又多拿了 5000 美元，代理人就该合同起草了一份财务合同，他只是和我们核对了要放在那里的东西 其他人已经签订了一份合同，该合同受到了物业通过的虫害和建筑检查，所以我们没有不要打扰那些我的 PPoR 我让业主从房子里清除奇怪的垃圾，除了一张床垫和几台打字机之外，他们做了这些最新的文书工作很有趣，因为它是抵押权人出售，所以供应商（a政府金融机构）是狗慢而难以获得t 持有 基本上你只是疯狂地给每个人（mb，转让人，代理人）打电话，并确保每个人都有彼此的电话和传真号码，这样就会自行解决至少你不会在财政年度的最后一个星期五安顿下来, 在土地和产权办公室排队时间最长 很多东西要签名，如果你要申领 FHOG，甚至更多 我们在一个城镇买房子时，通过电子邮件、传真和邮件处理了很多文书工作，我们住在另一个地方，供应商和运输商在阿德莱德，MB 在墨尔本
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*对供应商有风险*与酷好谢谢到底有什么关系
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哈哈好笑事情是它不知道妈妈，我今天早上看了那个，并同意最好有一个更大的浴室的ip，以便安装wm和烘干机无论如何当我回到家时，我看了recom和记得另一处房产是开放的，我看了看检查时间，发现如果我们马上离开，我们就能做到
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金这意味着如果在您签署合同和结算之间的财产发生任何事情，其供应商（卖方）的责任我现在在 MSN 上，如果你想现场聊天
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很酷感谢链接是的，我想 14 Boomtown 推荐的天数听起来比 7 天好14 天内满意的建筑检验 14 天内我满意的农药检验 14 天内的独立估价 14 天内我满意的调查报告14 天 21 天内我的财务状况 满足所有条件后 4 周结算
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是的，它认为这是类似的事情
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你不必放下任何接近那个我在结算时存入 100 到 1000 美元不等的资金余额 越少越好 为什么在你不需要的时候把钱绑起来它只存在于 REA 信托账户中 REA 会试图让你投入大量资金，因为它们为供应商并想超过他们的佣金 我的第一套房产实际上直到结算前没有钱就逃脱了
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反正不是联合形式
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哈！害虫检查！如果您需要检查农药，我会有点担心！
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取决于澳大利亚的财产我的一些没有，所以我把它作为标准条款
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根据我的经验，你会有麻烦把你自己的条件放在一些代理商身上只会使用那里自己的REIV
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“本合同受制于买方获得建筑检查报告和或害虫检查报告买方必须获得上述报告不迟于销售日后 12 个工作日，并且如果上述检验报告中的一个或两个不令买方满意，则： (1) 买方可以终止本合同，但前提是买方发出书面通知不迟于上述报告日期后的 3 个完整营业日内向卖方或卖方的代理人提交； (2) 如果合同终止，所有款项应立即退还给买方”
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嗨，Kim，我刚刚在西悉尼买了房子，并支付了 500 美元作为我的押金一旦融资和检查和冷静期到期，那是我把剩下的押金吐出来的时候 对代理说（而不是问他）你只需支付 x 金额的初始押金，做得好，祝你好运，这不是问题luvvit
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我和其他人一起关于存入低额存款，这笔钱只存在于 REA 的信托账户中，政府对此有兴趣——不管怎样，他们的最低存款是 100 美元并且 REA 不得不打电话给委托人以检查它是否有效，我们有时会根据交易和我们的愿望放下更多，毕竟最终目标是获得 IP 如果我们想要它更好的是它在你的银行帐户，您可以在当前的西澳市场中咄咄逼人 这里有几个条件需要考虑，f ROM 内存白蚁检查似乎是 REIWA 合同中的标准，Bayside 的措辞值得考虑（请注意 Bayside 添加的工作日评论），您的律师定居代理也可以在这里提供帮助 *视财务情况而定（您可以获得具体在这里，如果您想要并命名一家银行等，但我们从未这样做过） * 需通过令人满意的建筑检查 * 需通过令人满意的白蚁检查（白蚁检查值得进行，但所有合同似乎都说它们仅适用于检查员在现场的时间 ) * 以检查日期所见的动产、固定装置和配件为准（没有比看到物品未列出更糟糕的情况） * 以所有电气和管道项目为准在交割前处于良好的工作状态（为您的交割前最终检查准备一份全面的清单，并尽您所能推拉打开） * 取决于所有理事会和监管机构的批准所有建筑物和装修上的椭圆形（凉棚或花园棚可能不合法）*受建筑商保修保险（新房或任何最近的装修，如游泳池或凉棚）*日落条款*取决于您可能想要抛出的谈判这在（我们只在对特定财产有相当大的竞争时才使用它一次我们得到了它）**注意**当您开始删除诸如罚息和添加条款等项目时，一些代理商会不高兴单位 你 可能 希望 让 你 律师 安置 代理人 对 法人 团体 进行 搜索 看看 它 是否 健康, 没有我们的旧 Oamp;A 方便您好，因为您似乎要购买一个单位 - 我也会提出要约，前提是对法人团体记录进行令人满意的搜索 对于单位，我实际上喜欢自己进行搜索，所以我可以看到身体如何配合rporate 正在运行 - 如果综合体中的租户自住业主有任何问题，我也对偿债基金感兴趣，如果对建筑物的持续维护进行了充分考虑，谢谢
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我不能相信一些你们在报价中写下的东西你显然占了上风我刚刚把那个清单给妻子看了她笑了大声说“如果有人递给我那个（已删除的脏话）试图买我的地方，我什至不会在名单上半途而废，然后把它搞砸并直接扔进垃圾箱”；我不得不同意妻子的意见至于微不足道的存款，如果你接受这样的报价作为买家，你作为供应商会更加愚弄 - 很棒的东西 - 但只是除了一大堆拒绝如果你花了太糟糕了几个月的研究让你的报价被拒绝并且必须重新开始这个过程当然没有问题如果你的时间一文不值并且房产完全不起眼如果它是一个会让你疯狂的饼干 - 你可能希望重新考虑这个极其没有吸引力 - 对供应商 - 条款 毫无疑问 - 我想知道供应商最终阅读它会怎么想
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我喜欢保持简单 一个词“无条件”;去年我设法以低于市场价值的价格购买了 5 处房产 我觉得我在条件或缺乏条件下得到的交易与我和 Dazz 在这一个上的价格一样多
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我不能'买不起你家的房子 Daz 不用想知道供应商会在我们的情况下做什么接受（除了一个，我们已经购买了我们去过的每一处房产），你在说什么拒绝 帖子没有开始与“从前”所以我对这些评论感到困惑我们不是在购买养牛场或中央公园，只是普通人的普通房屋，并且在各种谈判中使用了大部分清单，我们已经“挤入”了每笔贷款和购买，所以我们想确保我们被覆盖，我们还没有到阶段，我们可以无条件提供现金和 14 天的折扣结算，也许一天
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14 天结算哦，天哪，在什么宇宙当我们购买了我们的 IP，每次沟通都需要一周或更长时间才能从我们那里得到供应商我想我有 2 个月的和解，我们几乎没有吱吱作响
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Soory Red，我的评论被误解了像往常一样，我从一个完全不同的角度处理了这个主题，它被误解了 很公平 - 我想如果你不正常，你可以侥幸逃脱
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通常我会给出一个低报价，但在这种情况下，我觉得要价（我已经完成了 DD）是非常合理的还有一个额外的房间 一个额外的房间通常需要另外花费 $50 K - 60 K 对于这处房产，我将提供要价（低于 $200 K），因为我知道我物有所值 他们的价格问的数量与它的一张床差不多作为一个空余的房间，可以收取更高的租金，你认为我应该重新考虑哪些条款我不想错过这个机会，也不想放弃一些重要的条件，如房屋检查、虫害检查、法人团体记录，金融等
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哦，我以为我写了 4 周结算 我提供了一个短期结算，因为我知道供应商已经在其他地方购买并想要快速出售 实际上这位女士开玩笑说他们处于经济困难中，然后假装她是只是开玩笑 直到一月份有一个租户，但她说他们已经在别处买了，需要卖掉，因为他们已经升级到更贵的房子 不管怎样，我告诉中介我想出价，mb 会来我星期一晚上她说她今晚正在和另一位女士说话（我不知道这可能是真的还是假的）并且她会先看看我的提议我说我会在星期二给她打电话
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我想回复其他人，但我的午休时间结束了，我会让你知道发生了什么
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好的，这些条件听起来不错，我明天早上将传真给代理商其他报价条件：定金 1,000 美元在验收后 7 天支付 前提是我在 14 天内进行了令人满意的建筑检查 前提是我在 14 天内进行了令人满意的虫害检查 取决于我对法人团体记录的满意搜索 需要在 14 天内进行独立评估 取决于我在 21 天内的财务状况满足所有条件后28天结算
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报价时会发生什么如果另一个人报价，你是否可以还价 它是如何工作的 代理商说我先报价 什么如果对方提供更高的价格，这是否意味着他们可以购买 IP，或者我可以还价
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嗨，Kim，当涉及到财务时，28 天的结算可能太短了-我们很幸运能在 60 天前组织好银行或者可能会在 21 天获得财务批准 - 通常很难获得 14 天 但是，这一切都是可以协商的，取决于你想要多少房产以及卖家有多绝望出售 祝你好运！干杯，仁
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ok ta
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代理商可以同时向供应商提供尽可能多的报价，但供应商一次只能处理一个，所以如果他们欺骗了要处理您的问题，他们必须先完成谈判（出售或不出售），然后才能开始处理任何其他针对西澳的报价 我们没有 gazumping 或任何其他恶作剧 报价必须是以书面而非口头方式处理 一旦双方就价格和条件达成一致并签署了合同，代理会将此信息传达给双方（例如“恭喜，您的报价已被接受”），您现在有了一份合同is enforcable kp
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为什么要独立估值，银行自己做DD的时候会做一个，好的MB也可以在这里提供帮助
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我们通常放21或28个工作日允许所有可能和确实出错的事情祝你好运，让我们随时了解阳光
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有这么多的提议条件将被代理人“出售”为不利的，特别是如果他们还有其他要约（或即将提出的其他要约的承诺）要提出对大多数代理人来说，这只是“太难了”。让他们（而不是供应商）处理这么多额外的工作，当提出无条件要约时，他们会立即获得报酬 记住，您要约的所有条款都是谈判要点，而不仅仅是价格 尽量不要超过一个特殊条件，如果您绝对必须，例如在获得融资方预先批准的情况下，例如，拥有融资条款是没有意义的，只会削弱您的报价 问问自己：您是否愿意接受有这么多“附加条件”的报价，非常等待这个和另一个，以及交易失败的非常真实的机会，或者你会接受无条件要约并今天进行交易
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这是REIWA表格的旧副本我在搜索“Contract for Sale of LandStrata Title by Offer and Accept and the General Conditions for the Sale of Land”时找到；对于那些不熟悉 WA 表格的人 还有一份来自 REBA 的有趣 PDF 如您所见，所附 Oamp;A 的措辞归 REIWA 所有，代表房地产经纪人的利益
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帮助 - 我放的另一个财产一个关于这个单位的报价，我被告知今天早上我会收到关于它是否被接受的回复我仍然非常热衷于它但问题是，我需要尽快知道业主是否接受了我刚刚又看了一下推荐网站，发现另一个郊区的一张床又减少了 1 万美元，我想去看看，如果我喜欢的话，可能会出价我给代理商 1130 打了电话今天早上，现在是珀斯时间下午 120 点，我正在考虑给她回电话说我需要知道它是否在今天下午 5 点之前被接受我该怎么办我不想错过失去两个 ips 的可能性< BR>评论
直截了当地告诉她 - 按照讨论过的 5 回答，否则我继续看！Kim 还是去看看您也可以随时在第二个报价上写另一个报价，如果需要，可以（通过您的条件）跌倒希望这会有所帮助
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现在才有时间阅读这些回复，我回来工作了ra 在下午 330 点左右回电话说，业主拒绝了我的报价和另一位女士的报价。她说他很惊讶他在只进行一次房屋公开检查后就有这么多的兴趣，也许经纪人应该提出要价更高 他想要更多的钱 问题是，该地区正在努力让我的报价超过线，或者这就是她对我说的反正我对她说西澳政府已经没有资金来资助 keystart 共享股权和如果没有它，fhb 会发现负担能力是一个问题（我们在签合同的前一天一直在讨论这个问题）如果他能得到更多，我会徘徊！无论如何，我告诉房地产我不准备支付更多，我有另一个我感兴趣的房产哈哈她似乎对不卖它感到失望她认为她已经完成了交易哈哈我是这么认为的我有点失望，但我认为这是一项投资 它的生意有时你赢有时你输 是的，所以我在午餐时间查看推荐网站，发现这个单位减少了 10 k，我今晚看了看浴室很大 可以放 wm，烘干机，还有一个大水槽 我要创建一个关于这个的新话题，因为有一些事情我想讨论 On to offer #2
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对 Skywor 应该不错ks 在 Merlins 的帖子中，让代理与自己站在一边是交易的很大一部分，我发现
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是的，我们都认为很有可能出售通过，但后来我认为他在与部分拥有它的父亲交谈后产生了第二个想法哦，好吧，现在美国的所有这些混乱都结束了，而且他们认为银行不太可能将 RBA 的 IR 削减转嫁给他们（再加上没有共享股权关键启动资金的事实，我认为这个人可能会后悔做出这个决定嗯，也许他会在几周后改变主意如果我还在寻找一个 IP（还没有在其他地方购买) 我可能还有机会购​​买它 我会看看会发生什么 我会按照我原来的报价而不是我的第二次报价金额
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继续前进 Kim 记住下一个世纪的另一笔交易将出现星期
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